ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[701: 匿名さん]

700さん、ありがとうございます。
そのルートであれば、千里ニュータウンから通学するより楽でしょうね。このマンションのポイントUPですね。

[702: 匿名さん]

自転車は雨の日かなわんでしょ。冬の寒い日とかも。
そういう日はバスかな。

[703: マンコミュファンさん]

距離的に千里丘駅まであまり離れてないのはよいと思います。
岸辺や万博などのモノレール側に近かったら厳しかった。

[704: マンコミュファンさん]

>>703 マンコミュファンさん

おっと、すみません。
宇野辺です。

[705: 匿名さん]

701さん
千里ニュータウンだと御堂筋線利用ということですね。
御堂筋だと梅田の手前、西中島南方で阪急に乗り換え一駅で十三、案外こっちのほうが楽かもしれません。
どっちにしても、最寄り駅から物件がどれだけ近いか、ということになってくると思います。
高校のことだけでなく、塾にも通わせるのも考えると駅近が便利だし、
中学受験する子でしたら、小学生から塾の遠距離は辛いと思います。

[706: 匿名さん]

ヒルズの方は窪地みたいなところに建っていますが、
テラスの方は西に視界が開けていて狙い目です。
中でもB棟は最高ではないでしょうか。

[707: マンション検討中さん]

>>698 マンコミュファンさん

返信遅れてすみません！
B棟入居待ちなんですね！
私も見学時に13階からの眺望を見たので、とても羨ましいです！
営業の方から、B→C→Aの順番で販売と聞いたんですが、実際どうなんでしょうかね笑
B棟はかなり埋まってるのですかね？

[708: マンコミュファンさん]

>>707 マンション検討中さん
記憶ではAないと聞いてたので完売だと思ってましたが、まだ売ってないって意味だったのか。
Bはいつのまにか同じフロアの部屋が埋まってて、予定よりも早く他のフロアを販売してましたよ。素人にはまだ部屋があるという感じですが、決まっていくスピードがすごいみたいです。

Cも目の前小学校のグラウンドでさほど上の階でなくても視界が開けてよいと思います。真南ですし。
ただ、グラウンドの土埃が上がってくるかもしれませんね。
早ければ秋にでると聞いています。

まだ、入居待ちですが、ここの営業さんには決まってからも、手続きなどとても面倒みてもらっていますので、住んでからも相談事できそうで安心です。

[709: マンション検討中さん]

>>708 マンコミュファンさん

やっぱり南向きは人気なんですね！
確かにあの眺望…忘れられません笑
良い営業さんで良かったですね。
もう一度ミリカ検討しようかなぁ…

[710: 匿名さん]

郊外、駅遠、大規模物件なので、資産価値、リセールとか考えるのではなく、永住向きですね。それにしても車に乗れないくらい年老いたときにあの坂は…。

[711: 匿名さん]

眺望、駅近はどちらもマンションにとって重要な要素であるが、
駅近よりも眺望を極端に優先する向きには、ここという選択肢も十分にあるのではないか。
駅までウォーキングまたはサイクリングを厭わない層も一定数いると思う。

[712: ヒルズ住民さん]

B棟はオススメですね。眺望に関してはエキスポシティの観覧車とさほど変わらないでしょう。
C棟は12階ぐらいから上ならまだ良いと思います。下の方は風が強い時運動場の砂ぼこりが舞います。
最近書き込みがある内容の実際住んで見た感想は
良い点
眺めは良い。淀川花火や今年から始まる守口花火が良く見える。PL花火もかなり小さいが見える。また場所によるが今年復活の弁天花火大会も間近で見れる。
車は必要ない。電動自転車で十分動ける。ミリカバスもあるがすいすいバスもあるので非常に便利。歳をとる頃には電動自転車よりも楽な乗り物ができるだろうし。
悪い点
千里丘駅の摂津市自転車置き場が最近の千里丘マンションラッシュにより完全に不足。借りるのに3か月から場所によっては1年以上待ち。但し怪しい民間の自転車置き場はガラガラ。
子供の遊ぶ場所は実はあまり無い。ボール遊びなんかする場所がほとんど無い。
小学校の子供の声がうるさい。昼間だけですが。
あと質問あればどうぞ！

[713: 匿名さん]

>>710 匿名さん
資産価値ですが、実はそんなに問題ないですよ。
もともと、近所の中古くらいに値段が押さえられているので、買った瞬間に価値が下がるようなこともないです。
それに、もともと社宅の街で人気があったところなので、近所もそれなりの賃料で貸し出されていますよ。

都会みたいに買ったときよりも上がることを期待するのはできないですが、売ってもそこまで損はしないと思います。
逆に、周りのマンションが迷惑してると思いますね。

[714: マンション検討中さん]

>>712 ヒルズ住民さん

お住まいはB棟ですか？
B棟は学校が目の前すぎて、上の方じゃないときついですよね？

[715: マンション検討中さん]

>>712 ヒルズ住民さん

西日はどんなもんですか？きっついですか？

[716: 匿名さん]

>>712
ここは駐車場に難があるので、車が要らないというのは大きな利点ですね。

[717: ヒルズ住民さん]

>>715
うちはミリカヒルズですのでテラスではありません。
B棟は8階ぐらいまでは昼間はうるさいかもしれませんし学校からも部屋の中が丸見えです。
西日は角度からして結構当たると思います。どうしても気になるなら夕方に部屋の見学されたほうがいいかも。

[718: ヒルズ住民さん]

>>716
どんな難があるのですか？
今車お持ちなら持ち込んでも良いと思いますが持ってないなら買わなくても良いと思います。どうしても車が必要ならヒルズのカーシェアリングを利用すれば問題ないです。

[719: 匿名さん]

716は頭おかしいのかな
急用の時なんかにいちいちカーシェアなんかできるわけない

[720: マンコミュファンさん]

別に急用とは言ってなくないか？

[721: 匿名さん]

頭がおかしいのは718や。カーシェアリングとか、笑うわ！

[722: 匿名さん]

>>718
機械式駐車場からいちいち出し入れするよりも、
エキスポや千里丘駅に行くぐらいなら自転車の方が早いかなと思いました。
ところで、今週号のスーモはミリカの眺望をかなり全面に出して宣伝してますね。
スーモの写真では奥のメゾン千里丘の眺望をさえぎるぐらい、ミリカが高くそびえ立っているように見えます。
合成写真でミリカの高さを誇張しているのでしょうか？

[723: ヒルズ住民さん]

>>721 匿名さん

じゃあ笑っといてくださいな。

[724: 匿名さん]

眺望はおまけ。眺望でマンション買わない。
眺望を前面に出しているのは他の条件があまり良くないからかなと思う。

[725: ご近所さん]

>>723さん
>>721匿名さんは、社会人として常識ある言葉を使えない残念な方で疲れますね。

[726: 評判気になるさん]

>>724 匿名さん
一番押してるのって、吹田市にあることと、周りの環境な気がする。
すべての棟が眺望いいわけじゃないしね。

[727: ヒルズ住民さん]

>>726 評判気になるさん

確かに眺望だけではありませんね。吹田市という市名と周りの施設と環境ですね。実際眺望見るのは最初の1週間だけです。あとはたまに見るぐらいだしね。

[728: 匿名さん]

やっぱりマンションは利便性でしょうね。
これがダメだと非常にキビシイ。

[729: マンション検討中さん]

最近、久々にギャラリーいったけど、部屋めちゃくちゃ売れてた。
Gはあと少しで、Bは販売中は赤い花ばかりだった。
やっぱ、この環境でこの値段はなかなかないから売れるんだな。

[730: 匿名さん]

安けりゃ誰でも買えますからね
買えなくなった人が新築買いたいならここでしょう

[731: マンション検討中さん]

3000万を安くて誰でも買えるとはいわんけどな。
吹田の相場より割安なだけで。

[732: 匿名さん]

＞729
＞最近、久々にギャラリーいったけど、部屋めちゃくちゃ売れてた。
＞Gはあと少しで、Bは販売中は赤い花ばかりだった。
＞やっぱ、この環境でこの値段はなかなかないから売れるんだな。


G棟の販売開始は2015年9月初旬です。
100戸程度なので滅茶苦茶売れてたらもうとっくになくなってます。

BとD～Gで100～150くらい。
まだ出してないACが180くらい。
併せて280～330の在庫。
あと1年で残150までいけば立派なもん。
その後は中古祭り。

[733: 通りがかりさん]

どこかの営業？
詳しいね。
でも、Dは完売だったと思う。

中之島タワーみたいなのを滅茶苦茶売れてるというのかもしれんけど、売れてるのは売れてるんじゃないかね。

[734: 匿名さん]

えーと、大阪市内とこことでは雲泥の差
市内に住めない人がここを推すのは構わんが
中之島の名前を気安く使わないでいただきたい。

[735: マンション掲示板さん]

中之島ってそんな良いかー？
ファミリーで住むところじゃないと思うけどな。
大阪市内では珍しく綺麗な街並みで整備されてるとは思うけど、オフィス街だから生活至便か良いとは思わないけどなー

[736: 匿名さん]

値段が倍以上違うところの話をしても仕方ないですよ
価値観が違いますから

[737: 匿名さん]

ここはやっぱり安さが売りなんじゃないのかな
駅から徒歩15分はちょっとどうかと思うけど、それを差し引いても安いと思う
メガシティーも完売したし頑張って欲しいですね

[738: 匿名さん]

梅田勤務北区民だけど、大阪市もピンキリ。
自分が住むなら北区西区くらい。(ミナミは職場が遠い)

ハザードマップで被害を受けやすい大阪市の中でも港区などの海の近くは便利でも外したいし、浪速区東淀川区西成区などの怪しげな場所でわざわざ買いたくない。
大阪駅から14分なら、天王寺よりも近い。
最低限必要なものも緑も揃ってるから下手な大阪市よりも魅力はある。
それに、吹田市自体金持ちだし、子供が多いと廃れにくい。

客観的には最寄り千里丘駅はいいと思う。
阪急沿線は環境はいいけど、梅田まで出るのが遅い。

[739: 匿名さん]

>>738
でも子供が多すぎて待機児童問題がひどいですね。
人気がありすぎるのも考え物ですね。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 匿名さん
そこは行政の問題ですよね。

[741: 通りがかりさん]

人気の場所は大阪市であっても一緒です。

[742: 通りがかりさん]

本気の検討者、不在って感じですけど

[743: 匿名さん]

ネットで評判知ったら検討しようがないのでは？
買ってからも色んな問題がたくさん起こると思います。

[744: 匿名さん]

＞743
でもすでに900世帯以上はヒルズ併せて購入してるわけでしょう。
もうまとまった需要は無いにしても現地の雰囲気見ていいな、と思う人はいるんではないかな。
いざ欲しいとなるとネットの流言は無視できる(してしまう)。
私はいやだけどね。
管理組合なんて一定数で不満・反対は存在するから反のアピールだけ聞いてると実体がわからない。
積立金の不足可能性が高いのと中古の過大在庫はかなり痛いと個人的には思う。
マイナス思考がすすめば中国人投資家が100くらいまとめ買いしたらどうしよう、とかね。

[745: eマンションさん]

管理費修繕費は、部屋の持ち物である大京が払い続けるときいてますよ。
一括修繕金はどんな扱いかわかりませんが。

[746: 匿名さん]

>>744
中国人が買いたいような立地なら既に完売してる筈だし。（笑）

[747: 匿名さん]

周辺は元々大企業の社宅の街なんですよね。
昔はマンションたてる余地が沢山あったんでしょうか。
今はミリカが最後って感じですね。

[748: マンション検討中さん]

近隣マンションで育って、不便さからニュータウン寄りの別のマンションに移ってからの方が長いのですが、ヒルズからずっと気になってます。
何度かモデルルームにも足を運びました。

利便性は現住所が上だし、管理人は住み込み常駐なので、空き巣等の犯罪被害もなく、入居者の質も良いようで大きな住人トラブルはないので迷っています。
ただ若い入居者は少ないし、小学校も古びていており、ミリカは新設校と若い世帯が多く、子どもが遊べる共有施設があるので魅力を感じています。

ただどうしても引っ越したいという決め手に欠けるので、住民掲示板の様子を見ながら検討します。
たぶん、子どもが小学校に上がるまでは、まだまだ販売中だろうし。

値段が下がってくれたら、購入するかな。
あの立地であの値段ってのが一番敬遠する理由なんで。他と比べれば安いけど、あそこにしては高いかなあ。

[749: 匿名さん]

大阪市内の便利なところから最近こしてきた住人ですがほとんど不満ないですよ。南側の眺望はプライバシーもあって最高です。
坂も電動自転車で駅前でますが、５分あれば駅周辺につきますし、エキスポシティもストレスなく自転車でつきました。千里丘も東海道本線で大阪に各停ですぐでれるので便利です。
値段ですが、周りのマンションの中古価格見ればわかると思いますけど全然高くはないですよ。

[750: マンション検討中さん]

初めまして。

ミリカテラスを本気で検討しておりまして、何度か足を運んで担当者さんとお話をしております。
『値引きは一切無い』と言われたのですが、せっかく買うなら少しでも、と思い・・

値引きにもっていくにはどうすればよろしいでしょうか？
セコイ意見で申し訳ありません。