ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[541: 匿名さん]

竣工後、半年以上経って、まだ4割ぐらいしか売れてないから、大苦戦なのは間違いないだよね。

[543: 匿名さん]

管理費と修繕積立金はデベが払うけど、使用料は払わない。
空き屋部分の駐車場の収入がなくても、メンテナンス費用はかかる。
最初はわからないけど、後からじり貧になる。

まだ売り出してないせいでね。

[544: 匿名さん]

「売り出していないだけ」とは苦しい言い訳やね。
完成したなら、即刻売り切りたいのがデベの本音。
完成前の完売は「値付けが安すぎたのか？」の思いがあるが、
完成して大量に残ってるのは高すぎるだけの事。

ミットモナイ言い訳はしない方がいいわ。

[546: 匿名さん]

まー少しずつ売れてるのは売れてるんでしょう。

テラスが売り出せてないのはヒルズの販売が後ろ倒しになったからでしょ。650戸のマンションを竣工半年前に売り始めるなんて普通ないし。

もうヒルズと合わせて800くらいは売れてるんでしょう？買いたい人は沢山いるってことじゃない。立派なもんですよ。

住んでる人は満足してるならここの書き込みなんか無視してりゃいいしいちいち反論するから業者臭くなるんです。

[547: 匿名さん]

>>546
そんなに進んでない

[548: 匿名]

>>542
確かに。

[549: 匿名さん]

　539さん
日本だけだよ。日本しか知らないんだろうね、だから杭の問題も起きるんだよ。
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
日本を除く世界の国々では「青田売り」は行われない。建物の外枠ができ、後は内装や設備を入れるだけ、の状態で分譲されるのが主流である。内装や設備は購入者が決まってから工事される。

　　この方式を「青田売り」に対し、「スケルトン売り」と呼ぶ。建物の基本部分ができてから、実物を見せて分譲が行われるわけだ。

　「スケルトン売り」が行われる背景には、「建設工事は、完成が当初予定より遅れるのが当たり前」という社会認識がある。訴訟大国のアメリカでも、「工事完成が遅れたから」という理由の訴訟は起きない。予定通りにいかないのが建設というものだと認められているのだ。

　だから、「青田売り」はできず、建物の基本構造が完成するのを待って、販売を行う。このやり方であれば「工期の制限」を受けることはない。くい打ちに失敗すれば、やり直す時間があるわけだ。

[550: 匿名さん]

542さんも視野が狭いね。

本当にレベルが低くて疲れます(^^;;
>>>">

１つのマンションが一定期間に集められる需要の量には限度があるのです。大型マンションは、多くの場合、とても魅力が高くて広範囲から顧客を集められる吸引力があります。しかし、それでも限度があるということでしょう。ともあれ、完成後も売れ残った物件も、時間が経てば、新たな需要が現れ、やがて完売に至ります。それまでには、戸数が多いほど時間がかかるということになります。

つまり、「売れ残り＝良くない物件ではない」のです。

[551: 匿名さん]

539さんみたいなデペが多いのが日本の不動産業の根本的な今の原因なんだろうね。根本的に見直さなければね。

[552: 匿名さん]

539さん
日本の常識が世界の常識ではないですよ。

日本の不動産業界を良くしてください。
頼みますよ。

[553: 匿名さん]

一定数の新規需要が生まれるっていうのは、そうなんでしょう。

が、空前の規模で売れ残ってる現実の前では。。

勤務先の提携割引の関係で、新築マンションの残戸数を見れるのですが、テラスの残は、軽く400超えてます。
ヒルズも残50。

細々としか生まれない新規需要を、仮に月10件程度とすると、残戸数を消化しようと思ったら、順調に行っても、あと3〜4年はかかります。
在庫で3〜4年も寝かせてしまったら、完売時に築5年。あくまで順調に行った場合で、です。
大京は、単純に需要を読み誤って、作りすぎたのですよ。

[557: 匿名さん]

>>553
ヒルズの残り間違ってますね。

[558: 匿名さん]

スケルトン売りは基本構造は確認できますが他の部分、
内装や設備については重要視されないんでしょうか？
構造がしっかりしていれば内部のこだわりはあまりないのかな？
海外なんて、内装工事が荒らそうなイメージがありますけど。

[561: 購入検討中さん]

マンマンタイムによると本日テレビで特集されるそうです！

[562: 匿名さん]

テレビで特集＝デベがスポンサーとしてお金を払う。
こないだ夜にミリカ特集の再放送やっててなりふり構わず感が半端なかった。

[563: 匿名]

テレビで見てここ来ました
共用施設多いのは魅力的だけど将来の維持管理費とか大変そうだし駅から遠くて
坂が大変そうと思ってたら案の定ここでも指摘されてますね
竣工からかなり経ってるのに売れ残ってるから必至に宣伝してますし

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>563
タニタ食堂はお客さんがあまりいませんね。
最初だけでした。ランチの金額高すぎる！

[565: 住民さんＡ]

>>564
マンションもゴースト化してるし、まもなく撤退するのではないですか？興味ある人は早く行かないと。

[566: 匿名さん]

少しずつと入居者が増えてるのでゴースト化はしてないでしょう。
成功か失敗かでいったら失敗ですけど最終デベが引くまでに
全体で200切ったら大丈夫だと思います。

タニタ撤退は有り得るでしょうね。まず直営が後釜探して逃げるでしょう。長くて3年かな。
そのあと趣味人の住民による日替わりカフェなんてやり始めたらもう末期ですね。

[567: 匿名さん]

タニタてランチ800円くらいでしょ？
高くないじゃんｗ

[568: 匿名さん]

ここの大規模プロジェクトはなぜ人気が出ないの？
知名度は凄く高いのにね。
やはり立地がダメ？
こんなに売れないなんてデベも想定外では？

やはりマンションは都心部に買わないといけないみたいですね！

[569: 匿名]

>>568
駅からの距離ですよ。郊外でも駅から5～6分であれば売れますよ。ここは駅から実質20分はあり、急な坂道なので敬遠されると思います。

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

線路沿いマンション
完売御礼ですね！
短期間で売れましたね！

これでライバルマンション無くなりましたね！

[572: 匿名さん]

すでに、ミリカの中古がライバルになってます。
完売はオリンピック後くらいですよ

[573: 匿名]

やっぱり立地が悪いんだろうね。もう一度ベッキー投入？

[576: 匿名さん]

タニタ食堂が入るなど共用施設の魅力だけでも契約数を稼げそうですが
（通勤等で）現実問題厳しいのでしょうか。
タニタが入ってる為テレビで紹介されるなど宣伝効果も高そうですが
そのタニタが撤退とならない事を祈るばかりです。

[577: 住民さんD]

>>576
タニタの撤退は時間の問題ではないでしょうか？オープン間もない頃は混んでいましたが、今はガラ空きのような状態です。マンション住民は一度行ったらもう行かないでしょう。
立地からしてワンコインで食べれるならもっと繁盛するんでしょうけど、今の価格は高過ぎです。

[578: 匿名さん]

>>576
タニタ食堂が購入動機にはならないでしょう。私からしたら過剰な共用設備や機械式駐車場等は将来恐ろしいです。キッズルームとゲストハウス、自走式駐車場とサイクルポートがあればＯＫです。後は駅からの程よい距離５分位であればいいかな。車通勤なら駅からの坂道や距離は関係ないので雰囲気良ければ価格帯的にもいいと思います。ただ共用が多すぎる。

[579: 匿名さん]

子育ての間だけ住むと考えたらそこそこいいと思いますよ
管理共益費や修繕費など上がってくるであろう10年15年後に引っ越しした方がいいですね

[580: 匿名さん]

>>579
今ですら買い手いないのにその頃なんて更に買い手いなくなるよ。安易に考えすぎ。

[581: 匿名さん]

タニタ食堂は料金が高すぎるんですか。
今は健康志向が高まり、タニタと言えばダイエット目的の女性からも
大人気と聞いておりましたが日常的に利用するとなると
お財布には厳しいのかもしれませんね。

[582: 匿名さん]

タニタは
日替わり　880円(830)、週替わり　1100円(1050)
※(　)内は活動量計もってる住人の価格。活動量計は1世帯１個もらえるので実質単に住人価格。

上記を結構な頻度で利用できる世帯が多数を占めるとは思えない。
外部集客も駐車場の問題で車はほぼ不可能かつ勾配等も考えると
極めて近隣のマンション・戸建からのみなので期待薄。

今はデベとなんかしら握っているかもしれませんが
デベが手を引いた瞬間に撤退の話が管理組合にあることでしょう。
維持するためには住人のみ安くするから定額の補助金よこせという話になるでしょう。

[583: 匿名さん]

近隣の住民でも坂登ってわざわざ来ねえわな

[584: 検討から外しました [男性 30代]]

なんだかんだ、不満も文句も多いですね。
駅から遠いし、坂もきついってレベルじゃない。
いくら安くて広くても…って感じで、パスしました。

あ、あと、実際住まれてる方、あまり不満、文句言わない方がいいですよ。それだけでも十分、価値下がってますから…。
折角、購入した物件、いいことアピールして下さいね。

あと、バカにしてるわけではないので、悪しからず。変に捉える方もいらっしゃるので…

[585: 匿名さん]

タニタは外部から利用しにくい環境なのですかー
外から見ると誰もが羨むような施設が使われないのは勿体無いと感じてしまいます。
もし補助金を収める話になれば、タニタの営業を維持するには管理組合にどれくらいの負担がかかるのでしょう？

[586: 匿名さん]

地価や物価が高い丸ノ内タニタ食堂でも、日替わり830円、週替わり930円。
丸の内のオフィス街より高い価格設定ってどうなん？

http://s.tabelog.com/tokyo/A1301/A130102/13135849/

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[587: 匿名さん]

こういう竣工後にポロポロ売れるマンションって駐車場の選択方法ってどうなってるんでしょうか。
早いもの勝ちだと偏るし後で買った方だけ選べたりすると不公平だし棟毎に枠の割り振りがあってくじ引き？
それとも部屋ごとにセットになってるんでしょうか。

[588: 匿名さん]

それにしても最近全く売れてなさそうですね。
千里丘の駅前でティッシュ配るよりエキスポシティ前で宣伝してる方が効果がまだあると思いますが。
まぁエキスポシティは三井不動産だから敷地内ではできないけどね。
ええ加減AからC棟を売らないともう築1年ですよ！

[589: 匿名さん]

1月2月って消費行動が減退しそうな印象なので次の売り出しは3月じゃないでしょうか。

[590: 匿名さん]

１月はお正月でいろいろとあるけどね、でも新春お年玉セールみたいなのがないの？
そこで購入をためらっている人は、３月まで手は出さないよ。
３月は決算期だから、その時期は値引きもありそうだから、それを狙っているハズだよ。