ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[501: ご近所さん]

いやー集合住宅なんて一定の割合で自分と考え方が合わない人はいるでしょう。民度云々の話じゃないです。
あとしばらくはいいコミュニティができると思います。近所にすむものとしてはそうあってほしいですし。
介護系施設も子供向け施設を転用できるでしょうし人口減少で生徒がいなくなってきたらキンダーとか千里丘北小は転用するんでしょ。

[502: ご近所住人]

>>501
そもそもマンションを介護事業者へ売り払えばすぐに捌けるんじゃありません？需要は絶対あるだろうし。あと近隣住民が犬を散歩させたり、ウォーキングするにも良いところなのでゴーストタウン化は近隣住民としても困ります。

[503: 住民さんＤ]

介護にファミリー向けのマンションは需要が少ないでしょ。

[504: 匿名さん [女性]]

リビングカーテン
二枚物か四枚物か迷ってます
皆さんどうしてますか？
どちらにしても既製品は無理ですね

[505: 匿名さん]

>>502
必要な設備が違いますから、売れませんよ
売れるなら、とっくにメジャーになってます

[506: 藤浪賃太郎]

>>497
天井は何センチから高いと感じますか？
平均も教えて欲しいです。

[507: 匿名さん [男性 30代]]

497さんはどこかの不動産会社さんですね。いつの間にか、不動産購入からビジネスプランの話になっていますしね。

そもそも大規模マンションに介護サービスを求めるのは、？？？ですね。
一般的には介護サービス関連で大規模はないんですけど運営できるんですかね？？

[508: 匿名さん [男性 30代]]

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20150113_2.pdf

大京さんは上記HP記載の通り、介護サービス向けマンションしているけどこれぐらいの規模だね。
そもそも大規模マンションでは介護サービスは無理でしょう。
大規模ではサービスの質が落ちる。

[509: 匿名さん]

単純に効率が悪くてダメですし、大京は丸投げ体質なので、サービスは無理です

[510: 匿名さん [男性 30代]]

500さんの5年後というのが根拠がないですね。
5年後はそれほど人口は減らない。2030年、15年後に1割減レベルなんだけどね。

[511: 匿名さん]

人口減というよりさらに少子高齢化が進んでいきますからね。
若い子育て世代の需要がどうかということでしょう。
暴落は極端でしょうが将来的には立地的に厳しいかも。

[512: 匿名さん]

単純な話、新築でも売れなければ中古でも売れませんよ。
中古になって良くなることもありませんし、管理も大京だから高いし、売れ残りがあればあるほどお金たまらなくなるし、売れ残ってたら売主に持ち分あるから管理会社が変えれないしのスパイラルです。

ヒルズがいい例ですよ。駐車場の収入が無いから、管理組合の財政も厳しくて、共用部分の維持も相当厳しくなるのが目に見えています

不動産は暴落じゃなくて、客がつかなければ、売りたくてもローンが抹消できない金額では売れないから、泣く泣くローンを払い続けることになります、お金余分に払って売るか、払えなくなって破産するだけでしょう。
時間をかけている間に管理費も修繕積立金も上がり、さらに売りにくくなります。
マンション内で売っている部屋が多くなればなるほど売れなくなります。今と一緒ですけど、売主が隠してるからまだマシなだけ。

[513: 匿名さん]

１５階建ては、天上も低いしアウトですね。

[514: 匿名]

>>512
匿名でしか言えない責任ゼロ、適当な持論全開ですね（笑）

[515: 匿名]

>>513
何がアウトで、何がセーフなのかは人によって違うじゃん（笑）

[516: マンコミュファンさん]

512の言う事はよく解る。
新築分譲時に人気のあった物件は中古で出た時にも人気が有る。
勿論売り出し価格次第だが売り出した時の反響が大きいわ。
其の他、私とほとんど同じ考え方なので驚いたわ。
＞＞514
内容について反論するなら兎も角、匿名だからダメとは・・アンタも匿名やん。
匿名でも主張があればまだマシだが、アンタは主張のない匿名で最悪やで。
＞＞515
高さ制限の、あるレベルの最大値をとって14Ｆか15Ｆの違いを言ってると思うが
確かに513は一人善がりの乱暴なカキコミやな。

[517: 匿名さん]

大京のマンションは、なんとか15階にしますね。
一部屋20センチ抑えれば、14階分で280センチありますから、一部屋作れますからね。

床面積だけで比較すると、損します。

[518: 藤浪賃太郎 [男性]]

>>517
天井の高さは大手に比べたら。10センチくらいかな低いと思います。

[519: 匿名さん]

夜中にコツコツ反論してる涙ぐましい方がいますね。ハイネスの人？遅くまで御苦労さまです。

[520: 物件比較中さん]

ここはオール電化みたいですが、ガス兼用と比べて光熱費は変わりましたか？

電気料金が値上げされたから、オール電化の方が光熱費は高くなるのではと思うんですが・・。

ガス兼用の生活からオール電化の生活に変わられた方で困った事などがありますか？

[521: 匿名さん]

>>519
大京の人では？
思い切り的外れですけど

[522: 匿名]

15階建は、直床・直天井　

顧客の住み心地よりも、自社の利益優先といった点が、アウトですね。

[523: 住まいに詳しい人]

512さんはいい加減ですね 。

ヒルズがいい例ですよ。駐車場の収入が無いから、管理組合の財政も厳しくて、共用部分の維持も相当厳しくなるのが目に見えています
→駐車場の収入がないって？？
たくさん車が止まっていますけど(^^;;
それを擁護する人もいてよく分かっていない人が投稿してますね。

[524: 匿名さん]

>>523
あほだね。君は。
売れ残りがある時点で当初の修繕計画と乖離が出てるんだよ。
たくさん車止まってる？なら契約率言ってみろよってんだ。

[525: 購入検討中さん]

売れ残ってる間って、修繕積立金って、どうなってるのかな？大京が積み上げてくれるの？

[526: 匿名さん]

>>525
修繕積立金は大京が負担してくれるけど駐車場までは知らん顔だよ。
そういう意味でいくと524の言ってることは正しい。
駐車場代も修繕計画には盛り込まれてるからね。
523は契約者で売れ残ってる事を認めたくないんだね。可哀想に。

[527: 匿名さん]

>>523
テラスの物件概要見ると、駐車場の空きが66%も有るから、まだ4割ぐらいしか売れてないのかな。駐車場収入だけで、毎月250万円以上が未収なのと、未だ販売してない住戸はデベも修繕積立金や管理費を負担しないだろうから、本来積み立てるべき予算がかなり減ってると思う。

[528: 匿名さん [男性]]

駐車場収入ゼロと言っているのに対してそれはおかしいと言ってるんだよ。
そういうレベルの人が多いですよね。
テラスはまだ売り出してないだけですからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[529: 匿名さん [男性]]

冴えない不動産会社の営業マンの投稿多いですね。
暇なんでしょう。

[530: 匿名さん [男性]]

皆さんいい加減な事言っているので
議論になりませんね。
結局 結論から言って欲しいですけど誰も言えない。どれだけ修繕費が足りないんでしょうね。具体的な数字がわかれば納得するけど憶測だけですからね。

[531: 匿名さん [男性]]

いい加減な事言っているので
議論になりませんね。
結局 結論から言って欲しいですけど誰も言えない。どれだけ修繕費が足りないんでしょうね。具体的な数字がわかれば納得するけど憶測だけですからね。
それに対して憶測ではっきりしているって言うんでしょうね。(^^)

[533: 匿名さん [ 30代]]

先週、ミリカのハロウィン住民だけで1100人参加だったみたいだよ。
皆さんが思っている以上にたくさん住んでいると思うけど、、、数値のない意見って意味ないよね。

[534: ミリカヒルズ住民さん]

ハロウィンは1100人も参加したんだ！
かなり集まったんだね！
でもずっと外にいるのが辛かった・・・

さてテラスの状況は
AからC棟は全く販売してなさそう。
D棟はぼちぼち売れてる感じ。
EとF棟はほぼ完売？？
G棟は引越業者が結構来てる。
って感じですね。
順調に計画通り売れてるのでは？？
駐車場の費用は大京が払ってるよ。
2年間は。
そのあとは知りませんが。

[535: 匿名さん]

>>528
売り出してないのでなく、売れないから売りだせないのですよ(笑)
建物は、売り出してるかどうか関係無く朽ちてくるから、大京にメリット有っても住民にはデメリットしかない。

[536: 匿名さん [ 40代]]

534さん
ハロウィンは人が多すぎて受け付けに時間がかかりましたね。
仮装して厚着した人は暖かかったと思いますよ。凝っている人もいたので(^^;;

また、販売状況はD棟はすでに完売していますし、E、Fももう少しという感じですね。

一斉に売り出すと棟によって間取りも特長も変わるので営業マンも説明しきれないので販売時期をズラして要因の一つみたいですね。

[537: 匿名さん]

ハロウィンは季節を考えると中途半端な格好せず厚着が必要ですね。

この時期寒いので。

[538: 匿名さん]

>>536
普通は売り出しますけど、売れないと考えます

[541: 匿名さん]

竣工後、半年以上経って、まだ4割ぐらいしか売れてないから、大苦戦なのは間違いないだよね。

[543: 匿名さん]

管理費と修繕積立金はデベが払うけど、使用料は払わない。
空き屋部分の駐車場の収入がなくても、メンテナンス費用はかかる。
最初はわからないけど、後からじり貧になる。

まだ売り出してないせいでね。

[544: 匿名さん]

「売り出していないだけ」とは苦しい言い訳やね。
完成したなら、即刻売り切りたいのがデベの本音。
完成前の完売は「値付けが安すぎたのか？」の思いがあるが、
完成して大量に残ってるのは高すぎるだけの事。

ミットモナイ言い訳はしない方がいいわ。

[546: 匿名さん]

まー少しずつ売れてるのは売れてるんでしょう。

テラスが売り出せてないのはヒルズの販売が後ろ倒しになったからでしょ。650戸のマンションを竣工半年前に売り始めるなんて普通ないし。

もうヒルズと合わせて800くらいは売れてるんでしょう？買いたい人は沢山いるってことじゃない。立派なもんですよ。

住んでる人は満足してるならここの書き込みなんか無視してりゃいいしいちいち反論するから業者臭くなるんです。

[547: 匿名さん]

>>546
そんなに進んでない

[548: 匿名]

>>542
確かに。

[549: 匿名さん]

　539さん
日本だけだよ。日本しか知らないんだろうね、だから杭の問題も起きるんだよ。
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日本を除く世界の国々では「青田売り」は行われない。建物の外枠ができ、後は内装や設備を入れるだけ、の状態で分譲されるのが主流である。内装や設備は購入者が決まってから工事される。

　　この方式を「青田売り」に対し、「スケルトン売り」と呼ぶ。建物の基本部分ができてから、実物を見せて分譲が行われるわけだ。

　「スケルトン売り」が行われる背景には、「建設工事は、完成が当初予定より遅れるのが当たり前」という社会認識がある。訴訟大国のアメリカでも、「工事完成が遅れたから」という理由の訴訟は起きない。予定通りにいかないのが建設というものだと認められているのだ。

　だから、「青田売り」はできず、建物の基本構造が完成するのを待って、販売を行う。このやり方であれば「工期の制限」を受けることはない。くい打ちに失敗すれば、やり直す時間があるわけだ。

[550: 匿名さん]

542さんも視野が狭いね。

本当にレベルが低くて疲れます(^^;;
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１つのマンションが一定期間に集められる需要の量には限度があるのです。大型マンションは、多くの場合、とても魅力が高くて広範囲から顧客を集められる吸引力があります。しかし、それでも限度があるということでしょう。ともあれ、完成後も売れ残った物件も、時間が経てば、新たな需要が現れ、やがて完売に至ります。それまでには、戸数が多いほど時間がかかるということになります。

つまり、「売れ残り＝良くない物件ではない」のです。