ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[481: 匿名さん [ 40代]]

>>476
憶測だではないよ。気分を害したのは。
以下の内容を記載するわりには内容がいい加減すぎるんだよ。
>>
さらに物件自体が悪いと言いたいわけでなくプランニングをミスったデベを馬鹿にしてるだけです。

[482: 入居予定]

>>477
私も入居予定です。
カーテン確かに気になりますね！うちは、現在賃貸で使っているのを無理矢理付けてみて、変だったら変えようと思っています。４枚になるからやっぱり変かなぁ？？

[483: 住民]

>>477
カーテン業者のサイト見れば正確な測り方書いてありますよ。IKEAやニトリには測り方を書いた紙が置いてあります。書いてある通りに測ればそんなに手間でも無いです。

[484: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>477
内覧会の時にメジャーを持っていって測れば、そこからのオーダーで入居日までに間に合うと思いますよ。
レールの形状も違ったりするので注意です。

[485: 匿名さん]

https://www.g-mark.org/award/describe/42886
ミリカテラス グッドデザイン賞受賞しましたね。

[486: 匿名さん]

＞＞４８１
終わらそうと思ったのに。
プランニングミスってるのはミリカヒルズが数十室中古化(竣工後２年超経過)したことから議論の余地はありません。
どこの世界に売れ残り前提でプランニングする人間がいるんですかね。
デベの計画ミスは憶測でなく結果の出た動かしがたい事実。
そこ食いついたら話が終わらん。ではさようなら。

[487: 匿名さん]

体感型のマンションギャラリーということですが、
共用部を見たり体験できたりということができるのでしょうか。

そういうのは良いなと思います。
ここを検討している人は、
基本的に共用部に惹かれてという事が多くなってくるかと思いますし。

見る際は、利用者がいなければということかな？

[488: 匿名さん [男性 30代]]

486さん
あなたの不確かな情報、憶測で議論する余地がもともとありましたか？？(^^;;

ではさよなら

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>487
おそらく見学の際、施設に予約がなければ見学できると思いますよ。
見ているだけでワクワクしますよ！
ただ買ってからは・・・ほとんど利用してませんけど。笑

[490: 匿名さん]

中古情報。
3LDK72㎡　9階南向き　3180万円
これって当初販売価格よりどれくらい安い？

[491: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>490
おそらくあんまり変わらないような・・・

[492: 住民さんＤ]

ここの中古価格は五年後に暴落すると思います。

[493: 匿名さん [男性]]

487さん
ログハウス、ゲストハウス人気で見晴らしがいいですよ。囲炉裏部屋も人気です。
意外とカラオケルームを使用している人が多いです。

[494: 匿名さん [男性]]

492さん
根拠は何なのでしょうか？
本当に住民さんでしょうか？
最近の例の事件もあり、不動産会社の方は売るためには何でもやるっていうことが分かりました。

[495: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

テレビで放送していた吹田の超巨大マンション・「ミリカシティ」を確認

今日は吹田の巨大マンション、ミリカシティを見て来ました。
自分達はサラッとモデルルームを見たかっただけなのに、営業担当の前話が長くてモデルルームを中々見せてくれません‼️自分達は本当にイライラしました。
もう時間が無いから早くモデルルームを見せて下さいと言い続けて…やっと入場しました❓…
感想は……モデルルームだけあって見た目は確かに綺麗だけど駄目駄目でした。
何故か❓まず最初に天井が低い為、部屋が狭く感じる‼️
そして室内は8年前位のライオンズマンションと同じ内装‼️
床はフニャフニャなフローリングで足元に安定感が無く気持ち悪い‼️トイレが狭い‼️お風呂も狭い‼️…と言う事で何処の部屋に居ても常に圧迫感（ストレス）を感じました。
敷地内に遊歩道・体育館・英会話教室などの子供向け施設はあるのですが…高齢者向けの介護サービスが無いので残念でした。
これからの巨大マンションビジネスに必要なプランは高齢者の介護サービスが優先と自分は考えます。
ミリカシティのビジネスプランでは将来…第2の千里ニュータウンや泉北ニュータウンの様なゴーストタウンを産み出す結果なってしまいます。
自分達はこんなマンションに高額な金を使うなんて…有り得ないと感じました。
本気でマンションを購入して貰いたいのならば、モデルルームを見る手順を無くして自由に確認が出来る様にして貰いたいと感じました。

[496: 匿名さん]

横浜でのマンション傾斜問題だけどこのマンションは無関係だと言えるのでしょうか？
とヒルズの方は４ＬＤＫ物件があるが、テラスの方には４ＬＤＫ物件がないのは何故？
駐車場がテラスの方が機械式が多いのは何故？
周辺地域の新築マンションと比べても坪単価は安い方ですね。

[497: 匿名さん]

>>495
大京のマンションは、天井ひくいですよ
その方が利益出ますからね

[499: 匿名]

>>496
見学に行った時の営業さんの話では、ヒルズの4LDKがあまり売れず3LDKが多く売れたので、テラスを建てる時に3LDKを多く作ったら4LDKの方が売れたと言ってました。真相は分かりませんが…

[500: 住民さんＤ]

五年後からニュータウン的な物件は破壊的に値段が下がると思います。

人工が減っていくのだからしょうがなくないですか。

[501: ご近所さん]

いやー集合住宅なんて一定の割合で自分と考え方が合わない人はいるでしょう。民度云々の話じゃないです。
あとしばらくはいいコミュニティができると思います。近所にすむものとしてはそうあってほしいですし。
介護系施設も子供向け施設を転用できるでしょうし人口減少で生徒がいなくなってきたらキンダーとか千里丘北小は転用するんでしょ。

[502: ご近所住人]

>>501
そもそもマンションを介護事業者へ売り払えばすぐに捌けるんじゃありません？需要は絶対あるだろうし。あと近隣住民が犬を散歩させたり、ウォーキングするにも良いところなのでゴーストタウン化は近隣住民としても困ります。

[503: 住民さんＤ]

介護にファミリー向けのマンションは需要が少ないでしょ。

[504: 匿名さん [女性]]

リビングカーテン
二枚物か四枚物か迷ってます
皆さんどうしてますか？
どちらにしても既製品は無理ですね

[505: 匿名さん]

>>502
必要な設備が違いますから、売れませんよ
売れるなら、とっくにメジャーになってます

[506: 藤浪賃太郎]

>>497
天井は何センチから高いと感じますか？
平均も教えて欲しいです。

[507: 匿名さん [男性 30代]]

497さんはどこかの不動産会社さんですね。いつの間にか、不動産購入からビジネスプランの話になっていますしね。

そもそも大規模マンションに介護サービスを求めるのは、？？？ですね。
一般的には介護サービス関連で大規模はないんですけど運営できるんですかね？？

[508: 匿名さん [男性 30代]]

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20150113_2.pdf

大京さんは上記HP記載の通り、介護サービス向けマンションしているけどこれぐらいの規模だね。
そもそも大規模マンションでは介護サービスは無理でしょう。
大規模ではサービスの質が落ちる。

[509: 匿名さん]

単純に効率が悪くてダメですし、大京は丸投げ体質なので、サービスは無理です

[510: 匿名さん [男性 30代]]

500さんの5年後というのが根拠がないですね。
5年後はそれほど人口は減らない。2030年、15年後に1割減レベルなんだけどね。

[511: 匿名さん]

人口減というよりさらに少子高齢化が進んでいきますからね。
若い子育て世代の需要がどうかということでしょう。
暴落は極端でしょうが将来的には立地的に厳しいかも。

[512: 匿名さん]

単純な話、新築でも売れなければ中古でも売れませんよ。
中古になって良くなることもありませんし、管理も大京だから高いし、売れ残りがあればあるほどお金たまらなくなるし、売れ残ってたら売主に持ち分あるから管理会社が変えれないしのスパイラルです。

ヒルズがいい例ですよ。駐車場の収入が無いから、管理組合の財政も厳しくて、共用部分の維持も相当厳しくなるのが目に見えています

不動産は暴落じゃなくて、客がつかなければ、売りたくてもローンが抹消できない金額では売れないから、泣く泣くローンを払い続けることになります、お金余分に払って売るか、払えなくなって破産するだけでしょう。
時間をかけている間に管理費も修繕積立金も上がり、さらに売りにくくなります。
マンション内で売っている部屋が多くなればなるほど売れなくなります。今と一緒ですけど、売主が隠してるからまだマシなだけ。

[513: 匿名さん]

１５階建ては、天上も低いしアウトですね。

[514: 匿名]

>>512
匿名でしか言えない責任ゼロ、適当な持論全開ですね（笑）

[515: 匿名]

>>513
何がアウトで、何がセーフなのかは人によって違うじゃん（笑）

[516: マンコミュファンさん]

512の言う事はよく解る。
新築分譲時に人気のあった物件は中古で出た時にも人気が有る。
勿論売り出し価格次第だが売り出した時の反響が大きいわ。
其の他、私とほとんど同じ考え方なので驚いたわ。
＞＞514
内容について反論するなら兎も角、匿名だからダメとは・・アンタも匿名やん。
匿名でも主張があればまだマシだが、アンタは主張のない匿名で最悪やで。
＞＞515
高さ制限の、あるレベルの最大値をとって14Ｆか15Ｆの違いを言ってると思うが
確かに513は一人善がりの乱暴なカキコミやな。

[517: 匿名さん]

大京のマンションは、なんとか15階にしますね。
一部屋20センチ抑えれば、14階分で280センチありますから、一部屋作れますからね。

床面積だけで比較すると、損します。

[518: 藤浪賃太郎 [男性]]

>>517
天井の高さは大手に比べたら。10センチくらいかな低いと思います。

[519: 匿名さん]

夜中にコツコツ反論してる涙ぐましい方がいますね。ハイネスの人？遅くまで御苦労さまです。

[520: 物件比較中さん]

ここはオール電化みたいですが、ガス兼用と比べて光熱費は変わりましたか？

電気料金が値上げされたから、オール電化の方が光熱費は高くなるのではと思うんですが・・。

ガス兼用の生活からオール電化の生活に変わられた方で困った事などがありますか？

[521: 匿名さん]

>>519
大京の人では？
思い切り的外れですけど

[522: 匿名]

15階建は、直床・直天井　

顧客の住み心地よりも、自社の利益優先といった点が、アウトですね。

[523: 住まいに詳しい人]

512さんはいい加減ですね 。

ヒルズがいい例ですよ。駐車場の収入が無いから、管理組合の財政も厳しくて、共用部分の維持も相当厳しくなるのが目に見えています
→駐車場の収入がないって？？
たくさん車が止まっていますけど(^^;;
それを擁護する人もいてよく分かっていない人が投稿してますね。

[524: 匿名さん]

>>523
あほだね。君は。
売れ残りがある時点で当初の修繕計画と乖離が出てるんだよ。
たくさん車止まってる？なら契約率言ってみろよってんだ。

[525: 購入検討中さん]

売れ残ってる間って、修繕積立金って、どうなってるのかな？大京が積み上げてくれるの？

[526: 匿名さん]

>>525
修繕積立金は大京が負担してくれるけど駐車場までは知らん顔だよ。
そういう意味でいくと524の言ってることは正しい。
駐車場代も修繕計画には盛り込まれてるからね。
523は契約者で売れ残ってる事を認めたくないんだね。可哀想に。

[527: 匿名さん]

>>523
テラスの物件概要見ると、駐車場の空きが66%も有るから、まだ4割ぐらいしか売れてないのかな。駐車場収入だけで、毎月250万円以上が未収なのと、未だ販売してない住戸はデベも修繕積立金や管理費を負担しないだろうから、本来積み立てるべき予算がかなり減ってると思う。

[528: 匿名さん [男性]]

駐車場収入ゼロと言っているのに対してそれはおかしいと言ってるんだよ。
そういうレベルの人が多いですよね。
テラスはまだ売り出してないだけですからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[529: 匿名さん [男性]]

冴えない不動産会社の営業マンの投稿多いですね。
暇なんでしょう。

[530: 匿名さん [男性]]

皆さんいい加減な事言っているので
議論になりませんね。
結局 結論から言って欲しいですけど誰も言えない。どれだけ修繕費が足りないんでしょうね。具体的な数字がわかれば納得するけど憶測だけですからね。

[531: 匿名さん [男性]]

いい加減な事言っているので
議論になりませんね。
結局 結論から言って欲しいですけど誰も言えない。どれだけ修繕費が足りないんでしょうね。具体的な数字がわかれば納得するけど憶測だけですからね。
それに対して憶測ではっきりしているって言うんでしょうね。(^^)

[533: 匿名さん [ 30代]]

先週、ミリカのハロウィン住民だけで1100人参加だったみたいだよ。
皆さんが思っている以上にたくさん住んでいると思うけど、、、数値のない意見って意味ないよね。

[534: ミリカヒルズ住民さん]

ハロウィンは1100人も参加したんだ！
かなり集まったんだね！
でもずっと外にいるのが辛かった・・・

さてテラスの状況は
AからC棟は全く販売してなさそう。
D棟はぼちぼち売れてる感じ。
EとF棟はほぼ完売？？
G棟は引越業者が結構来てる。
って感じですね。
順調に計画通り売れてるのでは？？
駐車場の費用は大京が払ってるよ。
2年間は。
そのあとは知りませんが。

[535: 匿名さん]

>>528
売り出してないのでなく、売れないから売りだせないのですよ(笑)
建物は、売り出してるかどうか関係無く朽ちてくるから、大京にメリット有っても住民にはデメリットしかない。

[536: 匿名さん [ 40代]]

534さん
ハロウィンは人が多すぎて受け付けに時間がかかりましたね。
仮装して厚着した人は暖かかったと思いますよ。凝っている人もいたので(^^;;

また、販売状況はD棟はすでに完売していますし、E、Fももう少しという感じですね。

一斉に売り出すと棟によって間取りも特長も変わるので営業マンも説明しきれないので販売時期をズラして要因の一つみたいですね。

[537: 匿名さん]

ハロウィンは季節を考えると中途半端な格好せず厚着が必要ですね。

この時期寒いので。

[538: 匿名さん]

>>536
普通は売り出しますけど、売れないと考えます

[541: 匿名さん]

竣工後、半年以上経って、まだ4割ぐらいしか売れてないから、大苦戦なのは間違いないだよね。

[543: 匿名さん]

管理費と修繕積立金はデベが払うけど、使用料は払わない。
空き屋部分の駐車場の収入がなくても、メンテナンス費用はかかる。
最初はわからないけど、後からじり貧になる。

まだ売り出してないせいでね。

[544: 匿名さん]

「売り出していないだけ」とは苦しい言い訳やね。
完成したなら、即刻売り切りたいのがデベの本音。
完成前の完売は「値付けが安すぎたのか？」の思いがあるが、
完成して大量に残ってるのは高すぎるだけの事。

ミットモナイ言い訳はしない方がいいわ。

[546: 匿名さん]

まー少しずつ売れてるのは売れてるんでしょう。

テラスが売り出せてないのはヒルズの販売が後ろ倒しになったからでしょ。650戸のマンションを竣工半年前に売り始めるなんて普通ないし。

もうヒルズと合わせて800くらいは売れてるんでしょう？買いたい人は沢山いるってことじゃない。立派なもんですよ。

住んでる人は満足してるならここの書き込みなんか無視してりゃいいしいちいち反論するから業者臭くなるんです。

[547: 匿名さん]

>>546
そんなに進んでない

[548: 匿名]

>>542
確かに。

[549: 匿名さん]

　539さん
日本だけだよ。日本しか知らないんだろうね、だから杭の問題も起きるんだよ。
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
日本を除く世界の国々では「青田売り」は行われない。建物の外枠ができ、後は内装や設備を入れるだけ、の状態で分譲されるのが主流である。内装や設備は購入者が決まってから工事される。

　　この方式を「青田売り」に対し、「スケルトン売り」と呼ぶ。建物の基本部分ができてから、実物を見せて分譲が行われるわけだ。

　「スケルトン売り」が行われる背景には、「建設工事は、完成が当初予定より遅れるのが当たり前」という社会認識がある。訴訟大国のアメリカでも、「工事完成が遅れたから」という理由の訴訟は起きない。予定通りにいかないのが建設というものだと認められているのだ。

　だから、「青田売り」はできず、建物の基本構造が完成するのを待って、販売を行う。このやり方であれば「工期の制限」を受けることはない。くい打ちに失敗すれば、やり直す時間があるわけだ。

[550: 匿名さん]

542さんも視野が狭いね。

本当にレベルが低くて疲れます(^^;;
>>>">

１つのマンションが一定期間に集められる需要の量には限度があるのです。大型マンションは、多くの場合、とても魅力が高くて広範囲から顧客を集められる吸引力があります。しかし、それでも限度があるということでしょう。ともあれ、完成後も売れ残った物件も、時間が経てば、新たな需要が現れ、やがて完売に至ります。それまでには、戸数が多いほど時間がかかるということになります。

つまり、「売れ残り＝良くない物件ではない」のです。

[551: 匿名さん]

539さんみたいなデペが多いのが日本の不動産業の根本的な今の原因なんだろうね。根本的に見直さなければね。

[552: 匿名さん]

539さん
日本の常識が世界の常識ではないですよ。

日本の不動産業界を良くしてください。
頼みますよ。

[553: 匿名さん]

一定数の新規需要が生まれるっていうのは、そうなんでしょう。

が、空前の規模で売れ残ってる現実の前では。。

勤務先の提携割引の関係で、新築マンションの残戸数を見れるのですが、テラスの残は、軽く400超えてます。
ヒルズも残50。

細々としか生まれない新規需要を、仮に月10件程度とすると、残戸数を消化しようと思ったら、順調に行っても、あと3〜4年はかかります。
在庫で3〜4年も寝かせてしまったら、完売時に築5年。あくまで順調に行った場合で、です。
大京は、単純に需要を読み誤って、作りすぎたのですよ。

[557: 匿名さん]

>>553
ヒルズの残り間違ってますね。

[558: 匿名さん]

スケルトン売りは基本構造は確認できますが他の部分、
内装や設備については重要視されないんでしょうか？
構造がしっかりしていれば内部のこだわりはあまりないのかな？
海外なんて、内装工事が荒らそうなイメージがありますけど。

[561: 購入検討中さん]

マンマンタイムによると本日テレビで特集されるそうです！

[562: 匿名さん]

テレビで特集＝デベがスポンサーとしてお金を払う。
こないだ夜にミリカ特集の再放送やっててなりふり構わず感が半端なかった。

[563: 匿名]

テレビで見てここ来ました
共用施設多いのは魅力的だけど将来の維持管理費とか大変そうだし駅から遠くて
坂が大変そうと思ってたら案の定ここでも指摘されてますね
竣工からかなり経ってるのに売れ残ってるから必至に宣伝してますし

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>563
タニタ食堂はお客さんがあまりいませんね。
最初だけでした。ランチの金額高すぎる！

[565: 住民さんＡ]

>>564
マンションもゴースト化してるし、まもなく撤退するのではないですか？興味ある人は早く行かないと。

[566: 匿名さん]

少しずつと入居者が増えてるのでゴースト化はしてないでしょう。
成功か失敗かでいったら失敗ですけど最終デベが引くまでに
全体で200切ったら大丈夫だと思います。

タニタ撤退は有り得るでしょうね。まず直営が後釜探して逃げるでしょう。長くて3年かな。
そのあと趣味人の住民による日替わりカフェなんてやり始めたらもう末期ですね。

[567: 匿名さん]

タニタてランチ800円くらいでしょ？
高くないじゃんｗ

[568: 匿名さん]

ここの大規模プロジェクトはなぜ人気が出ないの？
知名度は凄く高いのにね。
やはり立地がダメ？
こんなに売れないなんてデベも想定外では？

やはりマンションは都心部に買わないといけないみたいですね！

[569: 匿名]

>>568
駅からの距離ですよ。郊外でも駅から5～6分であれば売れますよ。ここは駅から実質20分はあり、急な坂道なので敬遠されると思います。

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

線路沿いマンション
完売御礼ですね！
短期間で売れましたね！

これでライバルマンション無くなりましたね！

[572: 匿名さん]

すでに、ミリカの中古がライバルになってます。
完売はオリンピック後くらいですよ

[573: 匿名]

やっぱり立地が悪いんだろうね。もう一度ベッキー投入？

[576: 匿名さん]

タニタ食堂が入るなど共用施設の魅力だけでも契約数を稼げそうですが
（通勤等で）現実問題厳しいのでしょうか。
タニタが入ってる為テレビで紹介されるなど宣伝効果も高そうですが
そのタニタが撤退とならない事を祈るばかりです。

[577: 住民さんD]

>>576
タニタの撤退は時間の問題ではないでしょうか？オープン間もない頃は混んでいましたが、今はガラ空きのような状態です。マンション住民は一度行ったらもう行かないでしょう。
立地からしてワンコインで食べれるならもっと繁盛するんでしょうけど、今の価格は高過ぎです。

[578: 匿名さん]

>>576
タニタ食堂が購入動機にはならないでしょう。私からしたら過剰な共用設備や機械式駐車場等は将来恐ろしいです。キッズルームとゲストハウス、自走式駐車場とサイクルポートがあればＯＫです。後は駅からの程よい距離５分位であればいいかな。車通勤なら駅からの坂道や距離は関係ないので雰囲気良ければ価格帯的にもいいと思います。ただ共用が多すぎる。

[579: 匿名さん]

子育ての間だけ住むと考えたらそこそこいいと思いますよ
管理共益費や修繕費など上がってくるであろう10年15年後に引っ越しした方がいいですね

[580: 匿名さん]

>>579
今ですら買い手いないのにその頃なんて更に買い手いなくなるよ。安易に考えすぎ。