ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[480: 匿名さん [ 40代]]

>>477

すべて同じ間取りではないので分からないと思います、、、。
棟ごとにも違いますので。

[481: 匿名さん [ 40代]]

>>476
憶測だではないよ。気分を害したのは。
以下の内容を記載するわりには内容がいい加減すぎるんだよ。
>>
さらに物件自体が悪いと言いたいわけでなくプランニングをミスったデベを馬鹿にしてるだけです。

[482: 入居予定]

>>477
私も入居予定です。
カーテン確かに気になりますね！うちは、現在賃貸で使っているのを無理矢理付けてみて、変だったら変えようと思っています。４枚になるからやっぱり変かなぁ？？

[483: 住民]

>>477
カーテン業者のサイト見れば正確な測り方書いてありますよ。IKEAやニトリには測り方を書いた紙が置いてあります。書いてある通りに測ればそんなに手間でも無いです。

[484: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>477
内覧会の時にメジャーを持っていって測れば、そこからのオーダーで入居日までに間に合うと思いますよ。
レールの形状も違ったりするので注意です。

[485: 匿名さん]

https://www.g-mark.org/award/describe/42886
ミリカテラス グッドデザイン賞受賞しましたね。

[486: 匿名さん]

＞＞４８１
終わらそうと思ったのに。
プランニングミスってるのはミリカヒルズが数十室中古化(竣工後２年超経過)したことから議論の余地はありません。
どこの世界に売れ残り前提でプランニングする人間がいるんですかね。
デベの計画ミスは憶測でなく結果の出た動かしがたい事実。
そこ食いついたら話が終わらん。ではさようなら。

[487: 匿名さん]

体感型のマンションギャラリーということですが、
共用部を見たり体験できたりということができるのでしょうか。

そういうのは良いなと思います。
ここを検討している人は、
基本的に共用部に惹かれてという事が多くなってくるかと思いますし。

見る際は、利用者がいなければということかな？

[488: 匿名さん [男性 30代]]

486さん
あなたの不確かな情報、憶測で議論する余地がもともとありましたか？？(^^;;

ではさよなら

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>487
おそらく見学の際、施設に予約がなければ見学できると思いますよ。
見ているだけでワクワクしますよ！
ただ買ってからは・・・ほとんど利用してませんけど。笑

[490: 匿名さん]

中古情報。
3LDK72㎡　9階南向き　3180万円
これって当初販売価格よりどれくらい安い？

[491: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>490
おそらくあんまり変わらないような・・・

[492: 住民さんＤ]

ここの中古価格は五年後に暴落すると思います。

[493: 匿名さん [男性]]

487さん
ログハウス、ゲストハウス人気で見晴らしがいいですよ。囲炉裏部屋も人気です。
意外とカラオケルームを使用している人が多いです。

[494: 匿名さん [男性]]

492さん
根拠は何なのでしょうか？
本当に住民さんでしょうか？
最近の例の事件もあり、不動産会社の方は売るためには何でもやるっていうことが分かりました。

[495: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

テレビで放送していた吹田の超巨大マンション・「ミリカシティ」を確認

今日は吹田の巨大マンション、ミリカシティを見て来ました。
自分達はサラッとモデルルームを見たかっただけなのに、営業担当の前話が長くてモデルルームを中々見せてくれません‼️自分達は本当にイライラしました。
もう時間が無いから早くモデルルームを見せて下さいと言い続けて…やっと入場しました❓…
感想は……モデルルームだけあって見た目は確かに綺麗だけど駄目駄目でした。
何故か❓まず最初に天井が低い為、部屋が狭く感じる‼️
そして室内は8年前位のライオンズマンションと同じ内装‼️
床はフニャフニャなフローリングで足元に安定感が無く気持ち悪い‼️トイレが狭い‼️お風呂も狭い‼️…と言う事で何処の部屋に居ても常に圧迫感（ストレス）を感じました。
敷地内に遊歩道・体育館・英会話教室などの子供向け施設はあるのですが…高齢者向けの介護サービスが無いので残念でした。
これからの巨大マンションビジネスに必要なプランは高齢者の介護サービスが優先と自分は考えます。
ミリカシティのビジネスプランでは将来…第2の千里ニュータウンや泉北ニュータウンの様なゴーストタウンを産み出す結果なってしまいます。
自分達はこんなマンションに高額な金を使うなんて…有り得ないと感じました。
本気でマンションを購入して貰いたいのならば、モデルルームを見る手順を無くして自由に確認が出来る様にして貰いたいと感じました。

[496: 匿名さん]

横浜でのマンション傾斜問題だけどこのマンションは無関係だと言えるのでしょうか？
とヒルズの方は４ＬＤＫ物件があるが、テラスの方には４ＬＤＫ物件がないのは何故？
駐車場がテラスの方が機械式が多いのは何故？
周辺地域の新築マンションと比べても坪単価は安い方ですね。

[497: 匿名さん]

>>495
大京のマンションは、天井ひくいですよ
その方が利益出ますからね

[499: 匿名]

>>496
見学に行った時の営業さんの話では、ヒルズの4LDKがあまり売れず3LDKが多く売れたので、テラスを建てる時に3LDKを多く作ったら4LDKの方が売れたと言ってました。真相は分かりませんが…

[500: 住民さんＤ]

五年後からニュータウン的な物件は破壊的に値段が下がると思います。

人工が減っていくのだからしょうがなくないですか。

[501: ご近所さん]

いやー集合住宅なんて一定の割合で自分と考え方が合わない人はいるでしょう。民度云々の話じゃないです。
あとしばらくはいいコミュニティができると思います。近所にすむものとしてはそうあってほしいですし。
介護系施設も子供向け施設を転用できるでしょうし人口減少で生徒がいなくなってきたらキンダーとか千里丘北小は転用するんでしょ。

[502: ご近所住人]

>>501
そもそもマンションを介護事業者へ売り払えばすぐに捌けるんじゃありません？需要は絶対あるだろうし。あと近隣住民が犬を散歩させたり、ウォーキングするにも良いところなのでゴーストタウン化は近隣住民としても困ります。

[503: 住民さんＤ]

介護にファミリー向けのマンションは需要が少ないでしょ。

[504: 匿名さん [女性]]

リビングカーテン
二枚物か四枚物か迷ってます
皆さんどうしてますか？
どちらにしても既製品は無理ですね

[505: 匿名さん]

>>502
必要な設備が違いますから、売れませんよ
売れるなら、とっくにメジャーになってます

[506: 藤浪賃太郎]

>>497
天井は何センチから高いと感じますか？
平均も教えて欲しいです。

[507: 匿名さん [男性 30代]]

497さんはどこかの不動産会社さんですね。いつの間にか、不動産購入からビジネスプランの話になっていますしね。

そもそも大規模マンションに介護サービスを求めるのは、？？？ですね。
一般的には介護サービス関連で大規模はないんですけど運営できるんですかね？？

[508: 匿名さん [男性 30代]]

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20150113_2.pdf

大京さんは上記HP記載の通り、介護サービス向けマンションしているけどこれぐらいの規模だね。
そもそも大規模マンションでは介護サービスは無理でしょう。
大規模ではサービスの質が落ちる。

[509: 匿名さん]

単純に効率が悪くてダメですし、大京は丸投げ体質なので、サービスは無理です

[510: 匿名さん [男性 30代]]

500さんの5年後というのが根拠がないですね。
5年後はそれほど人口は減らない。2030年、15年後に1割減レベルなんだけどね。

[511: 匿名さん]

人口減というよりさらに少子高齢化が進んでいきますからね。
若い子育て世代の需要がどうかということでしょう。
暴落は極端でしょうが将来的には立地的に厳しいかも。

[512: 匿名さん]

単純な話、新築でも売れなければ中古でも売れませんよ。
中古になって良くなることもありませんし、管理も大京だから高いし、売れ残りがあればあるほどお金たまらなくなるし、売れ残ってたら売主に持ち分あるから管理会社が変えれないしのスパイラルです。

ヒルズがいい例ですよ。駐車場の収入が無いから、管理組合の財政も厳しくて、共用部分の維持も相当厳しくなるのが目に見えています

不動産は暴落じゃなくて、客がつかなければ、売りたくてもローンが抹消できない金額では売れないから、泣く泣くローンを払い続けることになります、お金余分に払って売るか、払えなくなって破産するだけでしょう。
時間をかけている間に管理費も修繕積立金も上がり、さらに売りにくくなります。
マンション内で売っている部屋が多くなればなるほど売れなくなります。今と一緒ですけど、売主が隠してるからまだマシなだけ。

[513: 匿名さん]

１５階建ては、天上も低いしアウトですね。

[514: 匿名]

>>512
匿名でしか言えない責任ゼロ、適当な持論全開ですね（笑）

[515: 匿名]

>>513
何がアウトで、何がセーフなのかは人によって違うじゃん（笑）

[516: マンコミュファンさん]

512の言う事はよく解る。
新築分譲時に人気のあった物件は中古で出た時にも人気が有る。
勿論売り出し価格次第だが売り出した時の反響が大きいわ。
其の他、私とほとんど同じ考え方なので驚いたわ。
＞＞514
内容について反論するなら兎も角、匿名だからダメとは・・アンタも匿名やん。
匿名でも主張があればまだマシだが、アンタは主張のない匿名で最悪やで。
＞＞515
高さ制限の、あるレベルの最大値をとって14Ｆか15Ｆの違いを言ってると思うが
確かに513は一人善がりの乱暴なカキコミやな。

[517: 匿名さん]

大京のマンションは、なんとか15階にしますね。
一部屋20センチ抑えれば、14階分で280センチありますから、一部屋作れますからね。

床面積だけで比較すると、損します。

[518: 藤浪賃太郎 [男性]]

>>517
天井の高さは大手に比べたら。10センチくらいかな低いと思います。

[519: 匿名さん]

夜中にコツコツ反論してる涙ぐましい方がいますね。ハイネスの人？遅くまで御苦労さまです。

[520: 物件比較中さん]

ここはオール電化みたいですが、ガス兼用と比べて光熱費は変わりましたか？

電気料金が値上げされたから、オール電化の方が光熱費は高くなるのではと思うんですが・・。

ガス兼用の生活からオール電化の生活に変わられた方で困った事などがありますか？

[521: 匿名さん]

>>519
大京の人では？
思い切り的外れですけど

[522: 匿名]

15階建は、直床・直天井　

顧客の住み心地よりも、自社の利益優先といった点が、アウトですね。

[523: 住まいに詳しい人]

512さんはいい加減ですね 。

ヒルズがいい例ですよ。駐車場の収入が無いから、管理組合の財政も厳しくて、共用部分の維持も相当厳しくなるのが目に見えています
→駐車場の収入がないって？？
たくさん車が止まっていますけど(^^;;
それを擁護する人もいてよく分かっていない人が投稿してますね。

[524: 匿名さん]

>>523
あほだね。君は。
売れ残りがある時点で当初の修繕計画と乖離が出てるんだよ。
たくさん車止まってる？なら契約率言ってみろよってんだ。

[525: 購入検討中さん]

売れ残ってる間って、修繕積立金って、どうなってるのかな？大京が積み上げてくれるの？

[526: 匿名さん]

>>525
修繕積立金は大京が負担してくれるけど駐車場までは知らん顔だよ。
そういう意味でいくと524の言ってることは正しい。
駐車場代も修繕計画には盛り込まれてるからね。
523は契約者で売れ残ってる事を認めたくないんだね。可哀想に。

[527: 匿名さん]

>>523
テラスの物件概要見ると、駐車場の空きが66%も有るから、まだ4割ぐらいしか売れてないのかな。駐車場収入だけで、毎月250万円以上が未収なのと、未だ販売してない住戸はデベも修繕積立金や管理費を負担しないだろうから、本来積み立てるべき予算がかなり減ってると思う。

[528: 匿名さん [男性]]

駐車場収入ゼロと言っているのに対してそれはおかしいと言ってるんだよ。
そういうレベルの人が多いですよね。
テラスはまだ売り出してないだけですからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[529: 匿名さん [男性]]

冴えない不動産会社の営業マンの投稿多いですね。
暇なんでしょう。