ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[441: 匿名さん]

機械式駐車場は、使ってなくても安全のため維持管理が必要ですからね。
新築当初は。細かい修繕などが無いので、いいですけど
後々にとっては大打撃になりますからね。

[442: 匿名さん]

駐車場が残460台ってことは200戸弱くらいは売れてるんやね。
今売り出してるのが300戸くらいだから７割弱か。若干苦しいね。

[443: 匿名さん]

かといって駐車場がすべて使われたとして、この駅から遠い立地で世帯数も多いのでは、機械式から車出すときのストレスがたまりそうですねぇ・・

[444: 匿名さん]

また小出ししましたね。
G棟東向き100戸くらいですかね。
今までの街区に比して余り売りがないように見受けられます。
ピュアライトとか広めとか南向きとかからまさかのルーバル押しって。
ルーバルなんて数戸しかないでしょう。

2016春に200、秋に100くらい出すんでしょうか。
中古化する2017春に新街区出したら笑えるけど。

[445: [男性 40代]]

テラスは半年でD〜Gを売り出したからこのペースで行けば残りのA〜Ｃの販売が2017年春になるわけないでしょ(^^;;
今年は2015年だからね。

[446: [男性 30代]]

彩都と千里丘を比較する人いるんですね(^^;;

比較対象間違ってませんか？

大阪駅までに行くのに彩都と千里丘は大きな違いです。

[447: 匿名さん]

＞＞４４５

たしかテラスの売り出し開始は２０１４年夏か秋です。
竣工は２０１５の春だけど。

２０１４年秋　EF
２０１５年春　D
２０１５年秋　G

このままいけば
２０１６年春　A
２０１６年秋　B
２０１７年春　C

もあるってこと。

でも多分
２０１６年春　AB
２０１６年秋　C

２０１７年春　１００超が中古化、ヒルズと合せて２００程度と予想。
事業主が事業整理に着手して価格破壊開始。

もし２０１６年春にAしか出さなかったら
C棟一棟売りとか関わった企業の共同社宅化も考えてるかもね。

[448: 匿名さん]

447さんのお考え、そういう風になる可能性もあるかと思います。
規模が規模ですから、そもそも販売も長期化しますから。

もっとガンガン数を出して販売していくのかと思いましたが、結構少しずつなんだなという印象。
要望があるだけ出しているということなんでしょうか。

[449: 匿名さん]

来年の3月から新築とは言えなくなります。

多く出しすぎると、選べなくなるし、営業マンも部屋が覚えられなくなるので、小出しにしているんでしょう。

残りはヒルズ合わせて600は少なくともあるとのこと。
500は中古になるでしょう。

社宅とか、立地的に無いと思いますし、今日び新築で社宅を用意するのは公務員ぐらいだと思いますね。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新築としては来年では無くて再来年の8月までだと思います。
ヒルズが先月まででしたので今月から中古になってると思います。

[451: 匿名さん]

どっちにしろ、新築じゃなく、新古でしょ(笑)

[452: 匿名さん]

ヒルズは先月まで新古ってのはびっくり。
確かに法的には築1年以上経過したら中古、
ただ金融機関の取り扱い上概ね築2年くらいまでは新築に対する融資条件がつけれる
ってことなので大規模だしそのようになったのかな。
どっちみち残ってるヒルズはすでに完全な中古。
テラスも法的には来春で中古(新古)、再来年の夏で非のつけどころがない中古になる。

[453: 匿名さん]

そういう決まりってあるのですか。誰も住んだことがないから新築って言う訳でもなく、
期間がきちんと決まっているのですね。恥ずかしながら知らなかったです。
となると、大規模物件ってペースよく売れていかないと、中古みたいな扱いになってしまう可能性もあるのですか。
そうなると、価格も下げられたりということもあるのでしょうか。

[454: 匿名さん]

４４９さんは？？ですね。
これから売れる分を考慮していない数字になっている。

[455: 匿名さん]

449さんは焦って投稿したんでしょう。

[456: 匿名さん [男性 30代]]

447さんの事業整理って損益分岐点知らずに適当に言っているんでしょね^o^

[457: 匿名さん]

損益分岐もなにも、もう収益化しないですよ。

[458: ヒルズ住民さん]

おそらく外側（AからC棟）を売りに出すのは冬ぐらいからでしょうね。
ライバル社の価格帯を見てからだと思いますよ。
今のライバル社は線路沿いのマンションでしょう。あのマンションが売れたら販売開始じゃないですか？
っていっても線路沿いマンションは24時間電車が走ってるから騒音がヒドイでしょうけどね。
ヒルズの時の流れではまず小学校横（C棟）の低層部から安く売るという私の予想です。
あそこは子供がうるさいし、砂ほこりがすごいから安いと思いますよ。

[459: 匿名さん]

457さん
逆に収益化する条件わかってないでしょ。
答えが適当ですね。
具体的にどれぐらいの収支で言われているんでしょうね？？
この類の投稿はどれも信憑性に欠けますね。

[460: 匿名さん]

458さんの言う通りですね
駅前は希少価値ありますけど
電車の騒音が気にならなければいいですね。
駅近のホテルに泊まった時は騒音で何度か目覚めたの記憶してます。

[461: 匿名さん]

HP見るとわかるけど
ヒルズで売れ残ってるのは90平米以上で条件が悪い物件

テラスは流通量の多い平米数にしぼっているから販売は期待できるかもね。
90平米以上はほとんどないからね
457さんはもう少し販売状況見守ってあげれば？？


ライバル関係の不動産会社関係者だと言いたいのはわかるけど


。

[462: 匿名さん]

近くに電車が走っていれば響くものなんでしょうけど、
この辺りだと線路までかなり離れているから特に問題はないですよね。
それより交通手段がここだと車がメインだと思いますが、駐車場はどうなんでしょう。
各物件毎に１台か２台の利用は可能なんだろうか。

[463: 匿名さん]

４４７です。間の否定的な人は私じゃないです。あと駅近派なだけで業者ではないです。
さらに物件自体が悪いと言いたいわけでなくプランニングをミスったデベを馬鹿にしてるだけです。

ＨＰ見ると分かるのはテラスと差別化するためにヒルズは９０㎡以上の部屋しか表示していないということだけ。

損益分岐点なんて内部の人間じゃないからわからんから適当に推測だけでいってるけど
デベが所有してても価値が下がり続けて固定費(管理費・修繕積立)だけかかる中古物件を
可能な限り早く手放そうとするのは当然ではないのかな。

今後の売れ行き次第だけど１年後には事業整理第一弾として値引き販売か家具付き販売開始、
２年後にどっかの不動産屋に一括 OR 分割売却じゃないかな。

[464: マンション住民さん]

>>463
この人適当すぎる。

[465: 購入検討中さん [男性 20代]]

安さが魅力的で検討中なのですが、やはり安い分、程度の低いご家庭などは目につきますか？

[466: 入居済み]

>>465
入居して1ヵ月くらいの者ですが、20代30代の家庭が多く、挨拶もみなさん愛想良くして下さり、マンションではたまに見るようなぶっ飛んでルール違反をするような方は少ないと思います。人それぞれだと思いますが、今の所
私は満足してます。

[467: 藤浪賃太郎]

>>460
騒音、廃棄ガス問題は未来永劫続きますからね。なるべく避けたい…

[468: 匿名さん]

463さんは適当な発言は控えてくださいね。
そもそも家具付き物件なんて存在しないから。
どこかの不動産会社の方ですね。

[469: 匿名さん]

通りすがりにマンションの公式サイトを読ませていただいておりますが、タニタ食堂が入っているマンションなんですね！
平日は15時までで、土曜日は夜の時間帯のみのオープンと時間的な制限はありますが毎日利用すれば体重管理したい人にとっては非常にありがたい施設では？

[470: 匿名さん]

毎日利用するには値段が高い。
昼飯だけで月2万とかいくっしょ。

[471: 匿名さん]

＞＞４６８
不動産会社の社員ではありません。その決めつけの方が余程適当。
現時点での家具付きの有る無しは論じてない。主題はそこじゃない。
適当な書き込みなので真剣に読まなくていいけど批判・否定するならしっかり読もうね。

[472: 匿名さん]

>>471
だったら家具付きの話をするな。
何もわかってないんでしょ。
全体通して適当ですね。
論理が破綻しているよ。
それも分からないんだね。

[473: 匿名さん [男性]]

>>471
適当な書き込みなら断定口調はおかしいな。
それで
適当な書き込みして自分で認めてるなんて(^^;;

[474: 匿名さん]

部屋の広さが良いなと感じつつも、
ここは少し収納スペースが各部屋少ない感じがしました。
部屋が広くても無駄に家具を置くと狭くなってしまいます。
もう少し間取りや設備をかんがえてもらえていたらいいのにと思いました。

[475: 匿名さん]

>>473
471さんじゃ無いけど463の発言も断定口調じゃないでしょう？
発言されてることは、十分想定される範囲かと。

[476: 匿名さん]

471です。475さん擁護いただきありがとうございます。
気分を害された方がいるようなので1年後までこのスレッドへの憶測の投稿は差し控えます。

責任をもって話題を変えましょう。
11月OPENのエキスポシティー行きのバスってミリカから出るんでしょうか？

[477: 匿名さん [女性]]

入居予定です。
リビングのカーテンは何枚使用してますか？
サイズわかりますか？

[478: 物件比較中さん]

>>465様

程度の低いって？
そういう質問をする方が・・・？

[479: 匿名さん [ 40代]]

>>475
言っている意味がよく分かりません。
十分想定されるとは何を根拠、それとも憶測で言っているんでしょうか？
想定等ならそれなりの根拠があるんだと思いますが。

[480: 匿名さん [ 40代]]

>>477

すべて同じ間取りではないので分からないと思います、、、。
棟ごとにも違いますので。

[481: 匿名さん [ 40代]]

>>476
憶測だではないよ。気分を害したのは。
以下の内容を記載するわりには内容がいい加減すぎるんだよ。
>>
さらに物件自体が悪いと言いたいわけでなくプランニングをミスったデベを馬鹿にしてるだけです。

[482: 入居予定]

>>477
私も入居予定です。
カーテン確かに気になりますね！うちは、現在賃貸で使っているのを無理矢理付けてみて、変だったら変えようと思っています。４枚になるからやっぱり変かなぁ？？

[483: 住民]

>>477
カーテン業者のサイト見れば正確な測り方書いてありますよ。IKEAやニトリには測り方を書いた紙が置いてあります。書いてある通りに測ればそんなに手間でも無いです。

[484: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>477
内覧会の時にメジャーを持っていって測れば、そこからのオーダーで入居日までに間に合うと思いますよ。
レールの形状も違ったりするので注意です。

[485: 匿名さん]

https://www.g-mark.org/award/describe/42886
ミリカテラス グッドデザイン賞受賞しましたね。

[486: 匿名さん]

＞＞４８１
終わらそうと思ったのに。
プランニングミスってるのはミリカヒルズが数十室中古化(竣工後２年超経過)したことから議論の余地はありません。
どこの世界に売れ残り前提でプランニングする人間がいるんですかね。
デベの計画ミスは憶測でなく結果の出た動かしがたい事実。
そこ食いついたら話が終わらん。ではさようなら。

[487: 匿名さん]

体感型のマンションギャラリーということですが、
共用部を見たり体験できたりということができるのでしょうか。

そういうのは良いなと思います。
ここを検討している人は、
基本的に共用部に惹かれてという事が多くなってくるかと思いますし。

見る際は、利用者がいなければということかな？

[488: 匿名さん [男性 30代]]

486さん
あなたの不確かな情報、憶測で議論する余地がもともとありましたか？？(^^;;

ではさよなら

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>487
おそらく見学の際、施設に予約がなければ見学できると思いますよ。
見ているだけでワクワクしますよ！
ただ買ってからは・・・ほとんど利用してませんけど。笑

[490: 匿名さん]

中古情報。
3LDK72㎡　9階南向き　3180万円
これって当初販売価格よりどれくらい安い？