ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[290: 匿名さん]

286です。

体育館は、ミリカヒルズの共用施設です。
（テラス住民も使用できますが）

ミリカテラスは、大人向けの「個」に重点をおいた共用施設で、大きさ（スペース）は、それほど大きくありません。
個室なので、将来的に、変更しやすいようにしたとお話されていました。

タニタ食堂も、テナントさんなので住民が管理するわけではないし、
住民は割引で利用できるし、万歩計をかざせば、健康管理できる設備も利用できるのはありがたいです。

共用施設が全くないマンションも見に行きましたが、管理費が同じくらいだったので、
同じ額を支払うなら、せっかくなら設備が充実したマンションが良いかと思っています。

[291: 匿名さん]

＞＞290
なるほど、共用施設のとらえ方について理解しました。

ただ無いと有るの間には長い期間で考えると大きな差があると私は思っています。

[292: 匿名さん]

290さん
その管理費は将来的に値上がりしませんか？その上がり幅が、共用施設有る無しで変わってくる気がします。

[293: 口だけ番長親衛隊]

>>292
290さんではありませんが横から失礼します。ここの管理費は値上がりしないようですね。但し、修繕費の方は注意が必要だと思います。

[294: 周辺住民さん]

管理費はそれほど高くないが、管理すべき共用施設が多いって事は、人件費を抑えてるって事なんでしょう。戸数に対して、管理人と清掃員の割合が少ないと推測する。

[295: 匿名さん]

290です。
管理費はあがらないと思います。修繕費は、あがっていくのはどのマンションも同じことですが。

600世帯いるので、管理費も安く抑えられているそうです。
ミリカヒルズと同じ清掃会社だと思いますが、敷地内を見学させてもらいましたが、その際、清掃されているかた何人かと出会いました。掃除は行き届いていましたし、敷地内はゴミが全然ありませんでした。

あと、管理費のなかに、インターネット代も含まれているのも助かります。いま、5000円くらい払っているので…

[296: 匿名さん]

まあ買うって言ってる人に未確定のマイナス情報吹き込んでも営業妨害だと思いますが
管理費はスケールメリットがあるので将来的には下がる可能性もあると思います。修繕費については他の方同様懐疑的です。

[297: 購入検討中さん]

小学校側の棟はまだ売り出していないそうですが、いつ頃の販売かご存知の方いらっしゃいますでしょうか？？
こちらは前にさえぎるものがなく、景観も良いことから、今売り出しているD～F棟よりもだいぶ高くなると営業から聞いたのですが、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか。

[298: 住民さん]

>>297
営業に聞いたらええやん（笑）

[299: 匿名さん]

まだ売り出してない棟があったんですね!!
その事に驚きました。
この規模だと、適正販売期間はどの位なんでしょう。
想像つきません。

[300: ヒルズ住民さん]

>>299
たしかヒルズはE棟F棟の売り出しが完成8か月後の冬ぐらいだったと思いますのでかなり長期に渡って販売すると思いますよ。今でこそ売れ残りを販売してますがこの前の冬ぐらいまで小出しで販売してましたし。
ただこの販売方法は大失敗だと思いますが。
テラスC棟だったかな？小学校の横は。6階ぐらいまでは学校から中の部屋丸見えなので注意ですよ！あと砂ホコリも。

[301: 匿名さん]

７月下旬にタニタ食堂のメニューが食べられる食堂がＯＰＥＮすると聞きました。
ＨＰの記載内容から直営でもＦＣでもなくメニューのライセンス契約した事業者がする感じですよね。
共用設備の負担区分はどうなってんでしょうね。
店賃無料はメリットとして提供してるとして厨房設備・テーブルなどはどっちが準備したんでしょうか。
マンション側が準備しているとすると壊れたら買い替え費用とかもマンション持ちになりますよね。
さすがにそれは食堂事業者もちかな。

[302: ヒルズ住民さん]

>>301
テーブルや椅子は完成時にはありましたからマンション側の備品になるのではないでしょうか？
利用者が外部の人ばかりなら業者にも負担してもらわないといけないでしょうね。

[303: 匿名さん]

300さん、詳しくありがとうございます。
もっとがっつり販売をしているのかと思っていましたが、けっこう小出しだったんですか。
要望があった所から販売していたのかなぁ。
勢いがあるうちにがーっと売ってしまった方が販売ペースは早かったんじゃないかと思いますが、
販売戦略的にいろいろとあったのかな。

[304: 購入検討中さん]

最初から勢いがないから小出しにして売らざるをえないわけでね・・
誰もが欲しい物件なら完成前に販売戦略などなしに売り切れます。

[305: 匿名さん]

いっきに売りたいのは確かに販売会社の気持ちとしてあると思います。

でも、販売期を分けるのは当然かと。

人気が集まる間取りや階は決まってきます。

人気の間取りがいっきに全て売れてしまったら

そのあとは、なかなか売れなくなったりするものです。

[307: 匿名さん]

早く売らないと実質的にも法的にも劣化しますから広告費をたくさんかけるのは仕方ないですよね。
最近は新街区出したりして多少売れてる気がするんですがあと何戸あるんでしょうね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[308: 匿名さん]

っていうか
ミリカシティって検索したらサイト広告に出るようになってるんですよ。
だからたくさん出てくるんですよ。

[309: 匿名さん]

>>306
あなたが頻繁にミリカを検索するから履歴が録られて広告として出るんですよ。そんなことも知らずにネットに接続してるの？

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ミリカは本気で売れなかったので、販売できなかっただけですよ。
販売すると、在庫になってしまうので、売れるものだけを販売している状態です。

共用部分の維持は、何も考えられていないでしょうね。厨房も何もかもマンション持ちでしょう。
食堂側には払うメリットがありません。

嫌なら他のテナントで商売しますよ。

[311: 匿名さん]

>>310
10年後の負担上昇が怖い。

[312: 匿名さん]

今のままだと、確実に各戸負担は上がると思いますよ。考えられてない修繕がものすごく多いでしょうから

大規模マンションの最大のメリットは、ランニングコストを交渉すれば大きく下げられるところですから、早く管理会社と交渉したり、いらないサービスは辞めたり、効率化したりして、支出を削減していかないといけないですね

[313: 匿名さん]

住んでいる方一人一人に修繕費などの意識がないのでは？
共用部分の傷み方、良く見るとびっくりしますよ。

敷地内でなく共用廊下などでスケートボードなどさせている親御さんは
修繕費が上がってもいいと思っているのかな。

[314: 匿名さん]

>>313
共用でスケボーとか親がちゃんとしないと‼

[315: 匿名さん]

共用部分の内装など、恐らく長期修繕計画には入っていないでしょう。
管理会社や諸々のランニングコストの見直しをしておかなければ、大変な値上りになるでしょうね。

[316: 周辺住民さん]

ミリカは昔から何かと叩かれまくってたけど、大阪でトップクラスの＊＊＊マンションだろうな。叩かれるのは理由があるやね。

[317: 匿名さん]

>>316
教えて下さい

[318: 不動産業者さん [男性 40代]]

この戸数、共用施設は他のマンションからは脅威のはず、叩かれるよね
ここ数年で累積契約数は全国的に見てトップクラスだから、小規模物件と比較できないよね

[319: 匿名さん]

意味がよくわかりません。
ものすごく売れ残ってるけど、総戸数が多いから、累積では一番売れてるよってことでしょうか？

[320: 不動産業者さん [男性 40代]]

一番売れている＝ トップクラスではありません。どこの文面から一番売れていると勘違いしているのでしょうか？
日本語で言えば良かったですね。

多少売れ残ってたとしても母数が多ければ契約戸数は多くなりますよ。今すでに600の家族が暮らしていると聞いてますし、ミリカテラスで売り出したD棟は3ケ月で完売だよ
600以上売れててもトップクラスじゃないと言われるといろいろ他にも物件があるんですね。

[321: 不動産業者さん [男性 40代]]

あともう少し定量的に言わないと話が成立しません。たとえ、条件の悪い30戸が売れ残った場合、100戸数ぐらいのマンションであれば多いですが、ミリカの場合は数%程度です。具体的な数で話をしないので？？？？ですね。ちなみにミリカテラスはまだ300戸数は売り出してません。

[322: 匿名さん]

>>320
ここの販売関係者さん？？
いくらPRしようが魅力ないよ。

あと共用施設が脅威って？全然魅力ないですね。
あんなのは使いたい時だけどこかで借りてしたりしたらいいだけ。
その為の管理費や修繕費を払うとか意味不明。

[323: 不動産業者さん [男性 40代]]

脅威じゃない？？
あなたこそ不動産会社？？？
どこかで借りてしたりしたらいいだけって日本語おかしくない？？？

[324: 不動産業者さん [男性 40代]]

脅威じゃない？？
その発言はあなたこそ不動産会社？？？
どこかで借りてしたりしたらいいだけって日本語おかしくない？？？

[325: 不動産業者さん [男性 40代]]

その為の管理費や修繕費を払うとか意味不明。って言うけど費用対効果の考えで具体的にどれくらいの費用で良くないか論理的に言ってください。これも定量的じゃないので話になりません。
共用施設に価値ないと感じれば住まなければいい。それだけ。

[326: 匿名さん]

大京の営業マンなのでしょうが
意味がわかりません
600戸も売れていないですし、完売しないといつまで経っても売れ残りマンションの汚名は消えません

共用施設については、わざわざ自分たちの費用で運営する必要がなく、使いたい人が何処か別の場所でお金を払って使えばよいだろうということでしょう。

住みたくなければ…→その結果が、今の状態です

[327: 匿名]

最後には数年かかっても売れるスミフのタワーとかと違って、ここは最後は賃貸運営しか道がない気がする。賃貸も格安でもつかないかな

[328: 不動産業者さん [男性 40代]]

同じ人だと思いますが、供用施設費用対効果答えられないのに適当に投稿しているんですね。

大京の営業じゃありません。
質問です、どこから600戸売れてないと言えるんでしょうか？

また、完売しないと汚名って意味がよく分かりませんね。これも論理が無茶苦茶ですね。これも不動産会社の視点ですか（笑笑）

共用施設はどこかで必要ないというのはどこかでマーケティングしたのでしょうか？
それとも個人的な見解ですか？^_^

ここって検討する人が投稿するべき所ですね^_^

繰り返しになりますが、価値観は人それぞれだから共用施設に価値観を見出せなければ他のマンション検討に時間を費やせばいいんじゃないでしょうか？
それとも脅威に感じてる不動産会社員だったら投稿内容の意味がよくわかります^o^

[329: 匿名]

>>318
販売戸数が多いのは単に規模が大きいだけです。但し、チョット期間が掛かり過ぎとおもいます。ヒルズ含め発表から9年、販売開始から3年過ぎてこの状態ですから。

[330: 匿名さん]

なんでここを検討もしていない他の不動産業者が書き込みしているのですかね？
別に書き込んだらいけないルールはないと思いますが、理由がよくわかりませんね？

[331: 匿名]

>>328
今まで答えていた人とは違う者ですが失礼します。

大京の営業ではないとのことですが、他社の不動産業者としてミリカを脅威だと感じているということですよね？
不動産業者としてどういった部分に脅威を感じているのでしょうか？是非お聞きしたいです。

また、匿名の投稿の場でも不動産業者として、人として、他人をバカにしたような投稿は辞めたほうが良いかと思います。

[332: 匿名さん]

なんか変なの(不動産業者さん)が湧いてきましたね。
お話によると1000戸売り出して今何戸売れてるんでしょうか。
(300はまだ出してないとのことで)
推定750くらいかと思ってますが。このまま75％で推移するなら中古化した時点(2017年3月)で残300戸くらいになるのでは。
その残をどっかの不動産業者が賃貸化して貸すのは賃料次第ではある程度需要があると思います。
（子育て期間のみの腰掛。共用部ガタがきてヤンキーがウロウロし始めたら他へ移る。）
脅威というのは競合して自分の商売の邪魔ってことでしょうか。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [女性 40代]]

329さん
販売戸数が多いのは単に規模が大きいだけです。というのはマンション作ればその分、単に売れるということでしょうか。

マンションは高価な買い物なので作ればその分売れるのものではないと思いますが。

[334: 働く女子さん [女性 50代]]

332：匿名さん こんな質問の仕方では返信ないんじゃない？？

相手に対してこんな不適切な表現を使って心が荒んでいるんでしょうね。
自覚がないと思うから周りの人に自分のメール内容に関してどう思うか聞いて見たらどうですか？
（子育て期間のみの腰掛。共用部ガタがきてヤンキーがウロウロし始めたら他へ移る。） は根拠がないですよ。

大規模マンション=ヤンキーがウロウロですか。それとも大小問わずですか？
それが事実なら一戸建てがいいですね。

[335: 主婦さん [女性 60代]]

332：匿名さん は匿名だからこんなメール投稿できるんでしょうね。

[336: 匿名]

>>333
時間を掛ければ売れますよ。新しい検討者生まれますから。

唯、ここは価格安いのに売れなさ過ぎと思います。

人気無いと言われている彩都でも、もっと捌けています。

[337: 匿名さん]

一体全体、、何が脅威なんでしょう？
共用施設について、批評するのは自由だと思いますので、論理が飛躍しすぎていますね
証拠も無いですから、何戸売れてるかは誰もわかりませんね
とはいえ、売れなさすぎだと思いますので、何らかダメなんでしょうね

[338: 匿名さん]

334・335・336
わざわざ名前を変えてまでの連投お疲れさまです！10歳ずつ歳をとっていっていますね！

[339: 匿名さん [男性 30代]]

336：匿名さん
人気無いと言われている彩都でも、もっと捌けています。というのは
彩都のどこのマンションと比較してるんでしょうかね。
まさかですが、千里丘と彩都エリアで比較しているんですか^o^？

ここは価格安いのに売れなさ過ぎと思います。
また、上記のこれはどこからの情報ですか。
意味不明です。結局、どれだけ売れているかは内部の人しか分からないはずです。