ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[227: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[229: 匿名さん]

ママカーストの話題がありますが
どこに住んでいてもある話ですよ。
私も経験ありますから(笑)
でも、こればかりは慣れですね。
ママも馴染まなきゃいけないってことないわけですから。
このマンションも大規模なので、ご近所付き合いは大変だと思いますが
ベッタリしすぎない付き合いを適度に…と心がければよいかなと思います。

[230: 匿名さん [女性]]

初めて、ＭＲにいってきました。
多くのかたが見学に来られていて、今売り出し中の物件は花マークがたくさんついていたので、びっくりしました。
売れ行きが悪い印象でしたので・・・

大規模マンションに、あまり魅力を感じていなかったのですが、見学してみたらすごく好印象でした。

・毎日放送跡地だけあって、地盤がしっかりしてそう。
・緑が多い
・世帯数は多いけど、マンションの間隔が大きいので圧迫感がなく日当たりも良さそう。（外からしか見れませんでしたが・・・）
・価格・間取りが魅力的
・タニタ食堂、その他施設も充実しているが、管理費がそれほど高くない
・万博の新しい商業施設まで近い
・子育て環境が良さそう

見学されている人は、若いご夫婦や小さなお子様がいらっしゃるかたが多いように思いました。

ただ、駅から坂道、15分。
電動自転車なら苦にならないのかな・・・
あと、スーパーが近くにないのがネックです。

[231: 匿名さん]

管理費は将来上がります。
老後に坂は…

[232: 匿名さん]

タニタの食堂事業者はどこがやるんでしょうか。
採算とれるのかな。
当初半年は大丈夫というか結構流行ると思いますけど
１年後くらいの悪い未来が見えます。６月からでしたっけ。

[233: 購入検討中さん]

管理費は上がらないでしょ。むしろ使わない共用施設が選別されて安くなりそうな気がする。
修繕費は上がるでしょうけど

タニタって外部も利用出来るんですか？

別のマンションに決めたけどタニタ食堂は使ってみたいって思ったんで

[234: 匿名さん]

管理費はあがりませんよ。
修繕積立費は、あがると思いますが。

タニタ食堂は、外部者も利用できると聞きました。

[235: 匿名さん]

>>234
231さんの言ってるのは、修繕積立金や管理費含めたトータルが上がるという意味では？
駐車場も機械式多いし、共用施設潰すぐらいでないと修繕費賄えない気がしますね。

[236: 匿名さん]

使わなくなった施設も管理は必要ですからね。収益計算込みでの管理費なら、上がる可能性あるかもですね？

[237: 購入検討中さん [女性 20代]]

先日、マンションギャラリーに行ってきました！

最近、行かれたかたいらっしゃいますか？？

新しい小学校・千里丘中学が校区というのも魅力でしたが、緑が多くて、充実した生活がおくれそうなので、
前向きに購入検討しています。

マンションの外観も明るくて素敵ですよね。

駅までは、徒歩でも大丈夫な距離ですが、電動自転車を使えばすぐですし、マンションから専用バスがでているので、
不便さは感じないかと思います。

[238: 不動産購入勉強中さん]

共用施設も充実しているし子育て世代にはいいと思います。
駅までに距離感は人それぞれなのでそれが許容できるのであればお買い得だと思います

[239: 匿名さん]

許容できるのであればお買い得。
この物件はそれにつきます。

[240: 匿名さん]

駅までの距離が我慢できれば、とてもお買い得ですよね。
周辺環境も良いですし。
テラスも完売すれば、マンションギャラリー跡地にでも、スーパーも誘致できるのではと思います。
やはり、この設備でこの価格は魅力的です。
管理費も、タワーマンションなどに比べれば、安いほうだと思います。

[241: 匿名さん]

マンションギャラリーはキドキドが1階にあるから販売終わっても使えないでしょ。
販売終わったら１３００世帯は魅力なのでありえないことはないけど
その用地はモスとコンビニで使っちゃったし裏にもプール作ってるし。
販売終わるのはペース考慮すると3年後かな。
終わったとしても大別して本当にこの物件のコンセプトがど真ん中なタイプと
安かったから買ったというタイプに分かれるので運営が対立しそう。
共用施設の整備のために積立金UPの主張と使わないからNOの主張とか。
ヒルズは理由は分からんがすでに揉め始めてるし。

[242: 購入検討中さん [男性 40代]]

今年できるショッピングモール(ららぽーと？)までは自転車での行き来は大変そうですかね。
シャトルバスが出るかもしれませんがもちろん有料ですもんね。

[243: 匿名さん]

ららぽーと　自転車で行けんことないけどアップダウン極端で気力がなえるよね。多分。
車で行くには中途半端な距離かつ混みそうだし。
電動自転車か天気のいい日に散歩と割り切って行くのがいいかも。（でも沢山買えない）

[244: 匿名さん]

>>239
駅までの距離を許容出来ればお買い得って、それお買い得とは言わないでしょう。駅から遠ければ土地代安いから、物件も安くて当たり前ですよ。

[245: 匿名さん]

＞＞２４４
駅から遠いから安くて当たり前という考え方の人にはそうでしょうけど
駅から遠いだけでこんな広くていい住環境が安く手に入ると考える人にはお買い得ってことです。
お買い得ってのは買う人の目線であって買わない人には関係ない。

[246: 匿名さん]

マンションは立地かな？じゃなきゃ戸建てかな？

[247: 入居済み住民さん]

ニフレルと言う施設ができるそうです。この間万博まで散歩してきましたが、私は軽く歩けました。
買い物の量が増えた時の帰りはバスに乗れば楽かなと思います。勝手な予測ですが、ミリカバスが停まる様になるでしょ。

[248: 購入検討中さん [女性 30代]]

水族館に、観覧車、ららぽーともできて楽しみですね！
しばらくは、車でいくには駐車場にとめるのにも何時間とかかかりそうですし、
モノレールも込みそうなので、徒歩か電動自転車でいける距離はありがたいですね。

ガンバスタジアムも、近いんですね！
サッカー好きのかたは、良いですね。

先日、マンションギャラリーに行きましたが、太陽の塔の横顔が見えてほっこりしました。

駅からは少し遠いですが、住環境の良さから前向きに検討しています。

[249: 匿名さん]

EXPO CITY内に下記の施設がオープンするそうです。

・海遊館が初プロデュース、生きているミュージアム「NIFREL(ニフレル)」
・体験型エデュテイメント施設「(仮称)ポケモンEXPOジム」
・日本一の大観覧車「(仮称)Osaka Wheel」(オオサカ ホイール)※2016年春営業開始予定
・日本初の体験型英語教育施設「(仮称)OSAKA ENGLISH VILLAGE」(オオサカ イングリッシュ ビレッジ)
・自然体感型エンターテインメント施設「オービィ大阪(Orbi Osaka)」
・最新鋭シネマコンプレックス「109シネマズ大阪エキスポシティ」
・日本初の体験型アミューズメントパーク「(仮称)ひつじのショーン ファミリーファーム」
・「ららぽーとEXPOCITY」

西日本最大級ですって。本当にすごそう。
ヒルズ初期の方、国際人用の施設もありますよ。
個人的にはミュージアム・シネコン・ららぽーとがうれしいですね。
ファミリーファームもしょぼくなければいいんですが。

[250: 匿名さん]

249さん、情報ありがとうございます！
ポケモンの施設ができるのですか？？
ポケモンセンターとは違うものなんでしょうか。
他にも色々とできるみたいですけれども、
子どもがいる人にとってはいいんじゃないですかね？
大人もシネコンがあるといいんじゃないかなぁとも思いますよね

[251: 匿名さん]

完成済み物件なのに、なぜか内覧ができないんですよねー。
値引きもないっぽいし。

[252: 購入検討中さん [男性 30代]]

どなたか値引きして購入された情報をお持ちでしたら教えていただけませんか？

[253: 物件比較中さん]

まだ値引きはないのではないでしょうか

うちはテラスを見にいったのに棟の並びと向きを見たらヒルズが欲しくなってしまい
部屋を見せて欲しいと言ったら今はテラスの販売時期なのでヒルズは見せられない売れないと言われました
納得できないまま帰ってきてしまいましたがそのときの強気な感じは値引きなんてとんでもといった印象でした
三月初めごろの話です

ヒルズの案内欲しいとお願いしているけど音沙汰ないし
販売に苦戦してるという割には親切じゃないなあと思ってます、買う気だったのに

[254: 匿名]

>>253
ヒルズ・テラスともに中を見ることは難しいようです。
しかし、ヒルズの間取りはもらえました。テラスの販売時期ではありますが、ヒルズの購入も可能のようでした。

[255: 匿名]

>>253
３月頃ヒルズ見せて貰いました。上層階は眺望も良かったです。価格は消費税増税分が上乗せされており一万の桁まであったのを覚えています。
実はその時値引きも打診されたのですが、結局見送りました。

[256: 匿名さん]

カウンターキッチンはいろいろ物を置いたり、できた食事をちょっと置くスペースとして活用できそうですから料理がしやすそうでいいですね。
朝の忙しい時間にカウンターで食事をできれば、楽そうです。

大規模なので、環境がガラッと変わりそうですね

[257: 匿名さん]

Ｄ棟が売り出されたようで買わないけど９０㎡超・３５００万台はいいなと思います。
前回まで８０㎡までだったので広めを待ってた人はいるんじゃないですかね。

[258: 物件比較中さん]

253を書いたものです
その後ヒルズの案内もあったようですね教えてくれてありがとうございます
Ｂ４サイズのＤＭは来るものの、ヒルズ案内出来ますよという知らせは無くて

家族が気を悪くしていて違う物件を検討しているのですが
ミリカの魅力も捨てがたいと思っているのでもう一度家族で話し合ってみます
担当を変えて内覧が出来たら一番いいのですがね

我が家の場合子供が小さいのもあと何年かだし線路沿いに出来るマンションや茨木、摂津、と結構物件があるので悩みます

[259: 匿名さん]

1284家族が住む想像がイマイチできないですが、吹田のスタジアムからも近くで立地はいいなと感じています。

ホームページにある、ログハウス、バーベキューテラス、囲炉裏部屋、使えるならとても嬉しいです！

特に、バーベキューはマイホームを買ったらやってみたいことのひとつ。でも、近所迷惑かと思うとできないこともありますので・・・。

バーベキューテラスが専用であるのならぜひやりたいです。

[260: 匿名さん]

>>258
結局買うのは自身ですし、担当云々は体の良い言い訳。

[261: 匿名さん]

>>259
ＢＢＱは雰囲気だけでしたよ（笑）

[262: 匿名さん]

BBQは雰囲気だけの意味が解らない。
実際にはできないってこと？そんなこたないよね。
使いづらそうってこと？

[263: 匿名さん]

>>262
バーベキューは出来ますが、まだやっている光景を見た事ありません。炊事場がないので不便ですが近くにマックスバリュがあるのはいいかな？

[264: 購入検討中さん [ 30代]]

先日、敷地内を案内してもらうイベントに参加しました。

バーベキューテラスからは、ガンバスタジアムも見えますし、太陽の塔（横むき）も見えますよ。
ホットプレートでもできるように、電気コンセントもあるそうです。
せっかくＢＢＱするなら、アウトドアのやつでやりたいですけどが、それも可能です。

個人的には、ログハウスのＢＢＱテラスがすごく良いな～と思いました。
私が見学したときは、ちょうどＢＢＱをされてましたよ。

あと、囲炉裏部屋で魚を串焼きにしたら美味しいだろうな・・・
一人カラオケも使いたいな・・・

話は変わりますが、ピュアライトキッチンも良いなと思っています。
収納の多い間取り、80平米3100万円～は魅力です。
75平米の部屋でも良いかと思っていましたが、Ｆ棟は完売してしまってました。

前向きに検討中ですが、ミリカヒルズが理事会でもめてるので、なんだか迷います。

[265: 匿名さん]

ヒルズ理事会は揉めてるというより強権発動してるもののとりあえず頑張って運営してる理事会と一部の不満分子という感じですよね。
現入居500世帯として理事会賛同50、無関心350、不満100くらいじゃないですかね。
戸数多いから文句言ってる人多いように感じますがどこのマンションでも割合は似たようなもんでしょう。
ほとんどは無関心層で不満言う人はいうだけ番長。
運営側は無関心層が多くて決定すべきことが多いのでついエイヤアでやってしまう。
※上記は100％憶測です。

不満言ってる人はじゃああんたやってみって感じ。
こんな大規模物件の理事なんかやっても損することの方が多いと思います。やったことないけど。

[266: 匿名さん]

ミリカヒルズの理事会は頑張っているんじゃないですかね。

どこのマンションでも不満タラタラ言う人はいますけど、
決して自分はやらない（笑）
私もやりたくないですし。
やりたがる人は貴重だし、頑張ってもらいたいですね。

[267: 匿名さん]

>>264
こんなにたくさんの共用施設は将来負動産になると思います。土地があるのに機械式駐車場だし、マンションは立地と管理を買え。ですよ。

[268: 匿名さん]

>>267
確かに機械式と自走式の場所が綺麗に別れ過ぎてて使い辛いのがネックです。
ヒルズみたいにしたら良いのに

[269: 不動産業者さん [男性 40代]]

お邪魔いたします。

本物件の「売り」である充実した供用部ですが、実際のところ
利用率はどれくらいですか。
カラオケルームや、囲炉裏、女子会ルームから農業体験場まで
近年まれにみる充実した内容です。

今後、それらを出来るだけ良い形で継続するためには、ある程度の
利用が必要と思われますので、実態を後学の為教えてほしいのです。

[270: 匿名さん]

で、ここの売れ行きはどうなんでしょうね。ヒルズと併せて残り500くらいですか？
あと20か月程で中古化することを考慮すると月25戸くらいのペースで売っていかないと
大変なこと※になりそうです。住んでる方そんなペースで増えてる実感ありますか？

※中古市場に出回る⇒値引き合戦⇒価値観の合わない住民の増加⇒マンション全体の質低下

[271: 匿名さん]

共用施設が充実していると、とても良いと考えていましたが
確かに、長く使用していたら古くもなりますから
将来「負動産」という考え方もあるかもしれませんね。

[272: 物件比較中さん]

なんか、火消しに必死だな。売れないし理事会に問題あるしで良いこと無しだが、過去スレであれだけ叩かれるには理由があるなやっぱり。
まぁ、どちらにせよ値引き以外に売れる要素は見出だせん。ヒルズもテラスも理事会は分けられるにせよ、イベントとか色々合同ですることも多いだろうし、ヒルズの方針に合わせるような圧力？とまでは言えんかもだが、色々ありそうでめんどくさそうな感じの印象しかない。

[273: 住民さん]

>>272
止めたら良いじゃないか。
ウチは楽しいですよ。

[276: 匿名さん]

まあ大規模で特徴のある物件のスレが荒れるのはどこもそうなのでどうでもいいとして
この物件の独特の魅力をどう評価するかでしょう。合う人は買う。合わない人は買わない。シンプル。
私が否定的にみてるのはこんな失敗ＰＪ立ち上げた事業主。半分くらいの規模にすべきでしたね。結果論。