ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[221: 匿名さん]

ミリカじゃない周辺マンションには需要あり→中古でもそれなりの価格で売買実績。
一方のミリカシティは供給ほど需要が無かった→新築で600戸在庫、という状況。
新築在庫600戸がいつ捌ききれるかわかりませんが、毎月順調に10戸売れたと仮定しても、完売は5年後。
中古が新築の価格を上回ることはないから、少なくとも、5年は我慢ですかね。

[222: 匿名さん]

戸数を減らして全て自走式駐車場にするとかすれば良かったのにと思います。

[223: 匿名さん]

>>217
メゾン千里、中古多いですが価格はかなり安いですよ。それとあそこは、修繕積立金が十分過ぎる程あると聞いてます。ここは将来に渡ってそこが心配ですね。

[224: 匿名さん]

そもそも戸建て分譲地にすれば良かったのに、と思います。

[225: 匿名さん]

自走式もそうだけど半分くらい公園にすればよかったのに。
あとは当初のコンセプト通り１棟くらい丸ごと阪大・関大の留学生寮にするとか。

[226: 匿名さん]

エキスポランド跡地のショッピングセンターが秋にオープンと発表されました。かなり近いですし、販売にも好影響かもしれないですね。

[227: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[229: 匿名さん]

ママカーストの話題がありますが
どこに住んでいてもある話ですよ。
私も経験ありますから(笑)
でも、こればかりは慣れですね。
ママも馴染まなきゃいけないってことないわけですから。
このマンションも大規模なので、ご近所付き合いは大変だと思いますが
ベッタリしすぎない付き合いを適度に…と心がければよいかなと思います。

[230: 匿名さん [女性]]

初めて、ＭＲにいってきました。
多くのかたが見学に来られていて、今売り出し中の物件は花マークがたくさんついていたので、びっくりしました。
売れ行きが悪い印象でしたので・・・

大規模マンションに、あまり魅力を感じていなかったのですが、見学してみたらすごく好印象でした。

・毎日放送跡地だけあって、地盤がしっかりしてそう。
・緑が多い
・世帯数は多いけど、マンションの間隔が大きいので圧迫感がなく日当たりも良さそう。（外からしか見れませんでしたが・・・）
・価格・間取りが魅力的
・タニタ食堂、その他施設も充実しているが、管理費がそれほど高くない
・万博の新しい商業施設まで近い
・子育て環境が良さそう

見学されている人は、若いご夫婦や小さなお子様がいらっしゃるかたが多いように思いました。

ただ、駅から坂道、15分。
電動自転車なら苦にならないのかな・・・
あと、スーパーが近くにないのがネックです。

[231: 匿名さん]

管理費は将来上がります。
老後に坂は…

[232: 匿名さん]

タニタの食堂事業者はどこがやるんでしょうか。
採算とれるのかな。
当初半年は大丈夫というか結構流行ると思いますけど
１年後くらいの悪い未来が見えます。６月からでしたっけ。

[233: 購入検討中さん]

管理費は上がらないでしょ。むしろ使わない共用施設が選別されて安くなりそうな気がする。
修繕費は上がるでしょうけど

タニタって外部も利用出来るんですか？

別のマンションに決めたけどタニタ食堂は使ってみたいって思ったんで

[234: 匿名さん]

管理費はあがりませんよ。
修繕積立費は、あがると思いますが。

タニタ食堂は、外部者も利用できると聞きました。

[235: 匿名さん]

>>234
231さんの言ってるのは、修繕積立金や管理費含めたトータルが上がるという意味では？
駐車場も機械式多いし、共用施設潰すぐらいでないと修繕費賄えない気がしますね。

[236: 匿名さん]

使わなくなった施設も管理は必要ですからね。収益計算込みでの管理費なら、上がる可能性あるかもですね？

[237: 購入検討中さん [女性 20代]]

先日、マンションギャラリーに行ってきました！

最近、行かれたかたいらっしゃいますか？？

新しい小学校・千里丘中学が校区というのも魅力でしたが、緑が多くて、充実した生活がおくれそうなので、
前向きに購入検討しています。

マンションの外観も明るくて素敵ですよね。

駅までは、徒歩でも大丈夫な距離ですが、電動自転車を使えばすぐですし、マンションから専用バスがでているので、
不便さは感じないかと思います。

[238: 不動産購入勉強中さん]

共用施設も充実しているし子育て世代にはいいと思います。
駅までに距離感は人それぞれなのでそれが許容できるのであればお買い得だと思います

[239: 匿名さん]

許容できるのであればお買い得。
この物件はそれにつきます。

[240: 匿名さん]

駅までの距離が我慢できれば、とてもお買い得ですよね。
周辺環境も良いですし。
テラスも完売すれば、マンションギャラリー跡地にでも、スーパーも誘致できるのではと思います。
やはり、この設備でこの価格は魅力的です。
管理費も、タワーマンションなどに比べれば、安いほうだと思います。