ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[207: ご近所さん]

205、206さんへ
204ですが私のこと言ってるのかな。
悪意とまで言わないけどちょっと揶揄はしてます。
それは認めますが事実無根の意味が解らないですね。
書き方が悪かったかもしれませんがそんなに怒らなくても。

販促の一環として購入者居住者への紹介特典をもっと手厚くかつ重点的に行って
売り主が広告費としてそこに注力して予算を投下したらっていっただけ。

もう竣工してんだし不動産セミナーとか金融セミナーとかやるんじゃなくて
もっと実生活の楽しさライブ感みたいなものを出して住民主催の大規模イベントみたいな企画して
そこに友達よんで楽しさをPRしてもらえばいいと思う。

[208: 匿名]

205さんは頭に血が上ってる。落ち着いて。
ちょっとおちゃらけた表現だったからカーッと来て
よく考えずに叩き付けるようにレスした感じだね。

204さんのアイデアは「ミリカが売れてない」が前提条件だから
もう住んでる人にとっちゃ侮辱でしかないだろうね。
「そこまでしないと売れない物件と言われバカにされている」。
気持ちはわかるが、ここは検討版だから。
購入者を侮辱する意図はないが、205さんは不快ならここを見ない方がいいよ。
自分の価値観でせっかく購入した物件でしょ。

[209: 匿名さん]

もう実際に入居している人がいる状態なのだから、セミナーとかそういうのは違うっていうのはわかるかも。
ディスカウントがムリならば、なにかオマケを大幅につけるとか、
判りやすくお得感を出していった方が
人は検討しやすくなってくると思うのだけれどなぁ。

[210: 匿名さん]

駅から15分は厳しいよ。。。
人気駅でも15分だと苦戦してるのに。

まあ、解決策は、駅の人気を高めるか、近くまで鉄道を引き込んで駅近にするくらいかな。

[211: 匿名さん]

知り合いがいますが、ヒルズのママ友付き合い大変そうですよ。
村のようなものですからね。

[212: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>211

ママ友付き合いが大変とありますが
具体的にどう大変なんでしょうか？
ママカーストがあるという書き込みもみたことがありますし、
購入検討してるだけに気になります…。

戸数が多いので色んな方がいるとは思いますが、安いだけに住人の方の質が悪いのかなぁ。

中学校も今は評判が良くても
これだけ大規模なマンションができれば近い将来評判悪くなってる可能性もありますよね？

[213: ご近所の奥さま]

ママ友付き合いなんてどこにいてもそれなり気を使い大変なものだと思いますよ。

又、安いから住民の質が低いというのはかなり強引な物言いだと思います。それならここより安く中古で家を購入された方や賃貸で生活されている方はどのような人だと思われているのでしょうか？

[214: 検討中の奥さま [女性 40代]]

マンションで駅まで、徒歩15分の距離はどうでしょうか？
マンモスマンションなので、将来大きく値下がりの不安があります。

[215: ご近所さん]

先日ついに飛び込み営業がありました。
私の住んでる地域から問合せが多いんです。って言ってたけど
売り出して何年もたってるのにそんなわけないやろ。
周辺の興味ある人はとっくに買っとるわ。

[216: 匿名さん]

>>214
ここはずっと住む前提で買うマンションだと思います。
これだけ大規模で駅徒歩厳しいとなると、売却は難しいと思いますよ。

[217: ご近所さん]

将来的に売却は無理とよく見かけますが、その近所の築30年超え？メゾン千里丘などは中古でもよく売れてますね。

話は変わりますがミリカ内のママカースト、よく聞きますよね。
クセのある人なんて数人くらいのものだと思いますよ。

[218: 匿名さん]

ママカースト・・・・なんだかすごい言葉ですね。
お子さんがいらっしゃる方には気になりますね。
ですが、ママ友づきあいも自分次第で、付き合いたくなければ付き合わなければいい話。
ただ、マンモスマンションだと、何人か変な方はいそうですよね

[219: 匿名さん]

３０年超でローン終了済みなら１０００万の投げ売りでもいいですけど
購入後５年くらいで諸事情で売却となったときにローン残高をかなり下回るような価値だと困りますよね。
ここがそうなるかはわかりませんが売却不能ってのはそんなイメージかと。(かなり値下げしないと売れない)

[220: 匿名さん]

確かに大規模で駅から15分ということで将来売却困難という意見があるけれど
周りにもマンションがあってそれなりの額で売却されているけど
それについてはどういうことなのかなとは思う
でも売れ残りがあれば売却は厳しいというのは当然とも思う
どっちが正しい？

[221: 匿名さん]

ミリカじゃない周辺マンションには需要あり→中古でもそれなりの価格で売買実績。
一方のミリカシティは供給ほど需要が無かった→新築で600戸在庫、という状況。
新築在庫600戸がいつ捌ききれるかわかりませんが、毎月順調に10戸売れたと仮定しても、完売は5年後。
中古が新築の価格を上回ることはないから、少なくとも、5年は我慢ですかね。

[222: 匿名さん]

戸数を減らして全て自走式駐車場にするとかすれば良かったのにと思います。

[223: 匿名さん]

>>217
メゾン千里、中古多いですが価格はかなり安いですよ。それとあそこは、修繕積立金が十分過ぎる程あると聞いてます。ここは将来に渡ってそこが心配ですね。

[224: 匿名さん]

そもそも戸建て分譲地にすれば良かったのに、と思います。

[225: 匿名さん]

自走式もそうだけど半分くらい公園にすればよかったのに。
あとは当初のコンセプト通り１棟くらい丸ごと阪大・関大の留学生寮にするとか。

[226: 匿名さん]

エキスポランド跡地のショッピングセンターが秋にオープンと発表されました。かなり近いですし、販売にも好影響かもしれないですね。

[227: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[229: 匿名さん]

ママカーストの話題がありますが
どこに住んでいてもある話ですよ。
私も経験ありますから(笑)
でも、こればかりは慣れですね。
ママも馴染まなきゃいけないってことないわけですから。
このマンションも大規模なので、ご近所付き合いは大変だと思いますが
ベッタリしすぎない付き合いを適度に…と心がければよいかなと思います。

[230: 匿名さん [女性]]

初めて、ＭＲにいってきました。
多くのかたが見学に来られていて、今売り出し中の物件は花マークがたくさんついていたので、びっくりしました。
売れ行きが悪い印象でしたので・・・

大規模マンションに、あまり魅力を感じていなかったのですが、見学してみたらすごく好印象でした。

・毎日放送跡地だけあって、地盤がしっかりしてそう。
・緑が多い
・世帯数は多いけど、マンションの間隔が大きいので圧迫感がなく日当たりも良さそう。（外からしか見れませんでしたが・・・）
・価格・間取りが魅力的
・タニタ食堂、その他施設も充実しているが、管理費がそれほど高くない
・万博の新しい商業施設まで近い
・子育て環境が良さそう

見学されている人は、若いご夫婦や小さなお子様がいらっしゃるかたが多いように思いました。

ただ、駅から坂道、15分。
電動自転車なら苦にならないのかな・・・
あと、スーパーが近くにないのがネックです。

[231: 匿名さん]

管理費は将来上がります。
老後に坂は…

[232: 匿名さん]

タニタの食堂事業者はどこがやるんでしょうか。
採算とれるのかな。
当初半年は大丈夫というか結構流行ると思いますけど
１年後くらいの悪い未来が見えます。６月からでしたっけ。

[233: 購入検討中さん]

管理費は上がらないでしょ。むしろ使わない共用施設が選別されて安くなりそうな気がする。
修繕費は上がるでしょうけど

タニタって外部も利用出来るんですか？

別のマンションに決めたけどタニタ食堂は使ってみたいって思ったんで

[234: 匿名さん]

管理費はあがりませんよ。
修繕積立費は、あがると思いますが。

タニタ食堂は、外部者も利用できると聞きました。

[235: 匿名さん]

>>234
231さんの言ってるのは、修繕積立金や管理費含めたトータルが上がるという意味では？
駐車場も機械式多いし、共用施設潰すぐらいでないと修繕費賄えない気がしますね。

[236: 匿名さん]

使わなくなった施設も管理は必要ですからね。収益計算込みでの管理費なら、上がる可能性あるかもですね？

[237: 購入検討中さん [女性 20代]]

先日、マンションギャラリーに行ってきました！

最近、行かれたかたいらっしゃいますか？？

新しい小学校・千里丘中学が校区というのも魅力でしたが、緑が多くて、充実した生活がおくれそうなので、
前向きに購入検討しています。

マンションの外観も明るくて素敵ですよね。

駅までは、徒歩でも大丈夫な距離ですが、電動自転車を使えばすぐですし、マンションから専用バスがでているので、
不便さは感じないかと思います。

[238: 不動産購入勉強中さん]

共用施設も充実しているし子育て世代にはいいと思います。
駅までに距離感は人それぞれなのでそれが許容できるのであればお買い得だと思います

[239: 匿名さん]

許容できるのであればお買い得。
この物件はそれにつきます。

[240: 匿名さん]

駅までの距離が我慢できれば、とてもお買い得ですよね。
周辺環境も良いですし。
テラスも完売すれば、マンションギャラリー跡地にでも、スーパーも誘致できるのではと思います。
やはり、この設備でこの価格は魅力的です。
管理費も、タワーマンションなどに比べれば、安いほうだと思います。

[241: 匿名さん]

マンションギャラリーはキドキドが1階にあるから販売終わっても使えないでしょ。
販売終わったら１３００世帯は魅力なのでありえないことはないけど
その用地はモスとコンビニで使っちゃったし裏にもプール作ってるし。
販売終わるのはペース考慮すると3年後かな。
終わったとしても大別して本当にこの物件のコンセプトがど真ん中なタイプと
安かったから買ったというタイプに分かれるので運営が対立しそう。
共用施設の整備のために積立金UPの主張と使わないからNOの主張とか。
ヒルズは理由は分からんがすでに揉め始めてるし。

[242: 購入検討中さん [男性 40代]]

今年できるショッピングモール(ららぽーと？)までは自転車での行き来は大変そうですかね。
シャトルバスが出るかもしれませんがもちろん有料ですもんね。

[243: 匿名さん]

ららぽーと　自転車で行けんことないけどアップダウン極端で気力がなえるよね。多分。
車で行くには中途半端な距離かつ混みそうだし。
電動自転車か天気のいい日に散歩と割り切って行くのがいいかも。（でも沢山買えない）

[244: 匿名さん]

>>239
駅までの距離を許容出来ればお買い得って、それお買い得とは言わないでしょう。駅から遠ければ土地代安いから、物件も安くて当たり前ですよ。

[245: 匿名さん]

＞＞２４４
駅から遠いから安くて当たり前という考え方の人にはそうでしょうけど
駅から遠いだけでこんな広くていい住環境が安く手に入ると考える人にはお買い得ってことです。
お買い得ってのは買う人の目線であって買わない人には関係ない。

[246: 匿名さん]

マンションは立地かな？じゃなきゃ戸建てかな？

[247: 入居済み住民さん]

ニフレルと言う施設ができるそうです。この間万博まで散歩してきましたが、私は軽く歩けました。
買い物の量が増えた時の帰りはバスに乗れば楽かなと思います。勝手な予測ですが、ミリカバスが停まる様になるでしょ。

[248: 購入検討中さん [女性 30代]]

水族館に、観覧車、ららぽーともできて楽しみですね！
しばらくは、車でいくには駐車場にとめるのにも何時間とかかかりそうですし、
モノレールも込みそうなので、徒歩か電動自転車でいける距離はありがたいですね。

ガンバスタジアムも、近いんですね！
サッカー好きのかたは、良いですね。

先日、マンションギャラリーに行きましたが、太陽の塔の横顔が見えてほっこりしました。

駅からは少し遠いですが、住環境の良さから前向きに検討しています。

[249: 匿名さん]

EXPO CITY内に下記の施設がオープンするそうです。

・海遊館が初プロデュース、生きているミュージアム「NIFREL(ニフレル)」
・体験型エデュテイメント施設「(仮称)ポケモンEXPOジム」
・日本一の大観覧車「(仮称)Osaka Wheel」(オオサカ ホイール)※2016年春営業開始予定
・日本初の体験型英語教育施設「(仮称)OSAKA ENGLISH VILLAGE」(オオサカ イングリッシュ ビレッジ)
・自然体感型エンターテインメント施設「オービィ大阪(Orbi Osaka)」
・最新鋭シネマコンプレックス「109シネマズ大阪エキスポシティ」
・日本初の体験型アミューズメントパーク「(仮称)ひつじのショーン ファミリーファーム」
・「ららぽーとEXPOCITY」

西日本最大級ですって。本当にすごそう。
ヒルズ初期の方、国際人用の施設もありますよ。
個人的にはミュージアム・シネコン・ららぽーとがうれしいですね。
ファミリーファームもしょぼくなければいいんですが。

[250: 匿名さん]

249さん、情報ありがとうございます！
ポケモンの施設ができるのですか？？
ポケモンセンターとは違うものなんでしょうか。
他にも色々とできるみたいですけれども、
子どもがいる人にとってはいいんじゃないですかね？
大人もシネコンがあるといいんじゃないかなぁとも思いますよね

[251: 匿名さん]

完成済み物件なのに、なぜか内覧ができないんですよねー。
値引きもないっぽいし。

[252: 購入検討中さん [男性 30代]]

どなたか値引きして購入された情報をお持ちでしたら教えていただけませんか？

[253: 物件比較中さん]

まだ値引きはないのではないでしょうか

うちはテラスを見にいったのに棟の並びと向きを見たらヒルズが欲しくなってしまい
部屋を見せて欲しいと言ったら今はテラスの販売時期なのでヒルズは見せられない売れないと言われました
納得できないまま帰ってきてしまいましたがそのときの強気な感じは値引きなんてとんでもといった印象でした
三月初めごろの話です

ヒルズの案内欲しいとお願いしているけど音沙汰ないし
販売に苦戦してるという割には親切じゃないなあと思ってます、買う気だったのに

[254: 匿名]

>>253
ヒルズ・テラスともに中を見ることは難しいようです。
しかし、ヒルズの間取りはもらえました。テラスの販売時期ではありますが、ヒルズの購入も可能のようでした。

[255: 匿名]

>>253
３月頃ヒルズ見せて貰いました。上層階は眺望も良かったです。価格は消費税増税分が上乗せされており一万の桁まであったのを覚えています。
実はその時値引きも打診されたのですが、結局見送りました。

[256: 匿名さん]

カウンターキッチンはいろいろ物を置いたり、できた食事をちょっと置くスペースとして活用できそうですから料理がしやすそうでいいですね。
朝の忙しい時間にカウンターで食事をできれば、楽そうです。

大規模なので、環境がガラッと変わりそうですね