ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[161: 匿名さん]

でっかいマンションのほうが確実に積立金は上がりにくいですから30000円もいかないと思いますよ
マンション出来た後の価格交渉力が段違い

30000円いってしまうのは
売りやすいよう安い管理費積立金にする
売り文句で駐車場を無料にする
といったことをデベがやればありえます

マンションが小さい場合は元々の設定を高くすると売れなくなるので必要な金額よりも下げて設定していることが多いです
そのため15年過ぎから30000くらい必要になってきます

ここは管理会社の見直しやランニングコストのかかるサービスの見直しを図ればずっと値上げしなくてよくなると思いますよ

[162: 匿名さん]

修繕積立金は、大規模の方が安いのは普通だけど、ここは機械式なのと、共用施設がネックでしょうね。
今時、郊外のマンションで機械式を採用してる時点でどうかと思います。地価が高い千里NTでも、100%自走式駐車場が普通ですから。

[163: 匿名さん]

機械式とか考える前に
売れなくて駐車場代入ってこなくて終わり

人が使えば機械式でも回るけど
人が使わなければ平面でも終了

自走式でも平面でも修繕費は余裕でかかるよ

[164: 匿名さん]

手取り日給換算3万なら年収は900万くらい。

そんな人はここはメインでは買わないと思う。

買わないけど私のように世帯年収500-700万
くらいの人じゃないかな。ターゲット。

[165: 匿名さん]

供給過多という話もあるようですが、
実際のところ、売れ行きはどうなんでしょうか？
まだまだ残ってますか？

[166: 匿名さん]

>>163

駐車場に関しては機械式立体のランニングコストは平面式の比ではないですよ。
大規模で機械式、その上全台埋まらないというのが最悪のケース。

参考までに　↓

http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

[167: 購入検討中さん]

Ⅱ街区の眺望のよい部屋がいつ売り出すのでしょう？
来年4月に竣工でしょ…

[168: 物件比較中さん]

>>167
当初発表のスケジュールから少し遅れてますよね、、
現在売り出しのお部屋の売れ行きがあまりよくないのでしょうか。
私も早く売りだされるのを待っているのですが。。

[169: 匿名さん]

売れ行きどうですかココ。

戸数が多いこともそうですけど、エリアがタイミング的に物件が多いという情報は拝見しました。

ある意味、この競争の中でどんどん売れていれば評価の尺度にできるからわかりやすさはありますよね。

完成は来年の春で変更ナシですよね。

[170: 匿名さん]

駐車場のことが書かれていますが、車を所持しない方が多いのでしょうか？
ログハウスは一日1000円で利用できるということで、お子さんがいらっしゃる方や、お友達がたくさん来たときなど利用したら喜ばれそうですね。

[171: 匿名さん]

機械式は誤解がありますけど
使う人がいなければメンテ代も交換費用もいりませんよ
撤去費用はかかりますけどね
最初はメンテ外します

[172: 匿名さん]

最初はメンテ外すってどういうことですか？
最初のうちは定期点検はしないという事なのでしょうか？
機械式駐車場の点検は確かに法定点検があるわけじゃないのですけれども。。

車を所持する人は少ないですかね。
ご家族の事情によって（子供がいる、高齢者がいるなど）それなりにマイカーを持つ人は多いのでは？

[173: 購入経験者さん]

使わなくてもメンテ代は要るでしょう。

[174: 匿名さん]

使う人がいなくてもメンテナンスは必要ですよね。
機械式駐車場装置を保有する管理組合を対象に行ったアンケートによれば、年間点検回数は年4～6回だそうです。
駐車場が使われて間もない初年度でも変わりはないのではありませんか？

[175: 契約済みさん]

テラスって、今回のエコポイントの対象ですかね。

誰か、教えてくださいな！

[176: 匿名さん]

共用施設とサービスですが、ここまでくるとマンションに
ついているものではなく街単位の施設に思えますね。
インターナショナルカフェや女子会ルームにミュージックスタジオですか。
マンション住人でなくても利用してみたい施設ばかりで羨ましく思います。

[177: 物件比較中さん]

マンション住人だけでなく近所の方も利用できるようにすれば共用施設費がもう少し減るのではないのかなと思ったりもします。

だいぶできてきましたね。

[178: 匿名さん]

やはりステーションウィングの方は景観がゴチャゴチャシテいるビル群からの
携帯電話基地局の電磁波を浴びそうでなんとなく嫌。
公園側の方が無難な気がする。

[179: 匿名さん]

>177さん
地域の住人も有料で利用可能でしたら管理費が安くなりそうですが、
そうなると今度はセキュリティ管理で問題が起きてくるかも
しれませんよね。
あ、でもインターナショナルスクールは外部利用も可能なのかな？

[180: 匿名さん]

>>178
携帯電話が発する電磁波の方がよっぽど。。。
まあ、携帯自体、昔と違ってかなり出力抑えてて、PHSより弱かったりしますからあまり気にしなくても良いとおもいますよ。