ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[127: 購入経験者さん]

どんな福利厚生だよ。

[128: 匿名さん]

会社で提携割引あるから、附随情報でわかるんですよ。

[129: 購入経験者さん]

素敵な福利厚生ですね。

沢山買って上げてください。

[130: 匿名]

まだ１００戸以上あるでしょ。ミリカテラス合わせたら軽く６００戸はいきますね。５年後くらいに投げ売りしてるの買えばいいんじゃないですか？

[131: 匿名さん]

5年後には70㎡が1000万くらいで買えますか？

[132: 購入経験者さん]

それは無理。

[133: 匿名さん]

>今時、薔薇が貼ってある部屋は、売れたと信じてる人もいるのですね。ビックリです。

モデルルームへ行くと
契約されたお部屋には、薔薇?か何かの花は確かについています。
あれを信じないなんて人のほうが少ないかなと。

[134: 購入検討中さん]

なんだかんだ売れてるみたいですね！

[135: 匿名さん]

テレビで取り上げさせたり、必死ですからね

[136: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

こんな不便な所にヒルズと合わせて1300戸も需要があるわけない。今の価格では絶対売れ残る。
1700〜2400万円くらいが適正価格でしょう。
このくらいにしても売れ残りは出るだろうが9割は売れる。
このままでは中国みたいにゴーストタウンになるよ。

[137: 物件比較中さん]

えーそうですか？今の価格でもお手頃ですよ。
あなったて生活レベルのかなり低い人なんですか？
今の価格でも十分、安いから値段にひかれ検討中。
よく、いくらが妥当とかいう人いますが、私は貧乏で稼げませんって言ってるようなもんですよ。そんなことにも気づかないなんて、かわいそう。

[138: 匿名さん]

金はありますけど、ここなら1000万でもいらないな。

[139: 匿名さん]

1000万なら買ってもいいかも。
でも無駄に多過ぎる共用施設が気になる。リゾートマンションみたいにならないといいけど。

[140: 購入経験者さん]

共給1300戸は多過ぎる。

[141: 物件比較中さん]

ヒルズ竣工から2年た経過しても、現状でなかなか売り切れない状況だと、将来の転売や賃貸時は貸し手、買い手がつきにくく、ついても相当たたかれることは確実なのでかなり悲惨になりそう。
永住するつもりで買っても、長い人生何があるかわかりませんからね。
となると、今の価格でもまだ割高感がありますね。ランニングコストも上昇すると思いますし。

[142: 匿名さん]

ヒルズは比較的広い間取り（４ＬＤＫ・90平米以上）の物件が残っているようだけど
テラスは比較的狭い間取り（３ＬＤＫ・２ＬＤＫ・65～82平米）が主流のようですね。

[143: 匿名さん]

>>137
きっと、あなたみたいな情弱の人が狙い目なんでしょうね。
価格がお手頃と適正価格は別ですよ。確かにここは安いけど、その価値が無いと思う人が多いから売れてないだけ。
例えば、100円の価値しか無い物が1000円で売られても買わないでしょ。貧乏とかとは別の話。

[144: ご近所さん]

お互い険はあるけど137と143なら143に一票。

[145: 匿名さん]

なんかみんな必死だね。リアルがうまくいってないのかな？

[146: 匿名さん]

リアルがうまく行ってないから、安い物件買うしかないんだよね。うまく行ってたら便利な所買うよ。

[147: 契約済みさん]

子育て重視なら買いだと思います。某駅近マンション前の道路は歩車分離されていなくてとても危険。子育て重視ならもっといいところあるかもしれないけど、これ以上求めると価格が高額。

[148: 匿名さん]

ここは価格は安いですが将来的に管理費修繕積立金でかなりとられそうですね
初期でだいたい1,5000ぐらい？なので10年たてば3,0000はこえるでしょう

[149: 契約済みさん]

初期の管理費修繕積立金は近くの建設中のマンションとの比較表を見せてもらいましたが、あまり差はありませんでした。ましてやミリカは施設が充実しているのでその分安いほうかと。またミリカテラスの管理費修繕積立金はインターネット代込みとなっていました。10年後は確認していないですが、機械式駐車場がある分やはり高くなるでしょう。

[150: 匿名]

数字の点の付け方おかしいよ。
関電SOSが無料でセキュリティ強化してくれているし、
プールも使えるし、マンション敷地内で色々なことが、でき、そして完結できるなんてなかなか魅力的。30,000円でもありかな？

[151: 匿名さん]

>>150
3万なんて
ありえない～！

[152: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540297/

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

[153: 匿名さん]

これだけの設備なので近い将来修繕費30,000越えは確実でしょうね。
こういったマンションは中古価格がかなり下がる事が多いので中古を狙うのもありかもしれません。

[154: 匿名さん]

貧乏人は他人の捨てたものを拾って食えといっているんですか？30,000円って1日あれば余裕で稼げる額だよ？わかってる？

[155: 匿名さん]

日給換算で手取り3万稼げる人が、わざわざここ買わないでしょ。。

[156: 匿名さん]

ん？年収700万円もあれば日給30,000円程度ですよ。
その程度の収入ならここでしょ？

[157: 匿名さん]

隣接する小学校はもう出来上がってるのでしょうか？

あと毎日の食料品のお買い物はどこのスーパーが便利でしょうか？ 千里丘周辺にあまり詳しくないので、ご存知の方教えてください。

[158: 匿名さん]

猫の額のような校庭ですが、まだ建設中のようです。
校庭を含め、かなり小規模だったので、一度見られた方がいいと思います。

[159: 匿名]

ミリカの住民しか通えない想定らしいので、そこから考えると、ちょうどいいサイズなんでしょうね。子供の安全を考えると目の前に小学校があると、このご時世、親としても安心ですね。

[160: 匿名さん]

>>156
物件価格から計算すると、年収500万が平均的でしょうね。世の中的には、平均のちょい下でしょうか。月3万円はキツイでしょう。

[161: 匿名さん]

でっかいマンションのほうが確実に積立金は上がりにくいですから30000円もいかないと思いますよ
マンション出来た後の価格交渉力が段違い

30000円いってしまうのは
売りやすいよう安い管理費積立金にする
売り文句で駐車場を無料にする
といったことをデベがやればありえます

マンションが小さい場合は元々の設定を高くすると売れなくなるので必要な金額よりも下げて設定していることが多いです
そのため15年過ぎから30000くらい必要になってきます

ここは管理会社の見直しやランニングコストのかかるサービスの見直しを図ればずっと値上げしなくてよくなると思いますよ

[162: 匿名さん]

修繕積立金は、大規模の方が安いのは普通だけど、ここは機械式なのと、共用施設がネックでしょうね。
今時、郊外のマンションで機械式を採用してる時点でどうかと思います。地価が高い千里NTでも、100%自走式駐車場が普通ですから。

[163: 匿名さん]

機械式とか考える前に
売れなくて駐車場代入ってこなくて終わり

人が使えば機械式でも回るけど
人が使わなければ平面でも終了

自走式でも平面でも修繕費は余裕でかかるよ

[164: 匿名さん]

手取り日給換算3万なら年収は900万くらい。

そんな人はここはメインでは買わないと思う。

買わないけど私のように世帯年収500-700万
くらいの人じゃないかな。ターゲット。

[165: 匿名さん]

供給過多という話もあるようですが、
実際のところ、売れ行きはどうなんでしょうか？
まだまだ残ってますか？

[166: 匿名さん]

>>163

駐車場に関しては機械式立体のランニングコストは平面式の比ではないですよ。
大規模で機械式、その上全台埋まらないというのが最悪のケース。

参考までに　↓

http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

[167: 購入検討中さん]

Ⅱ街区の眺望のよい部屋がいつ売り出すのでしょう？
来年4月に竣工でしょ…

[168: 物件比較中さん]

>>167
当初発表のスケジュールから少し遅れてますよね、、
現在売り出しのお部屋の売れ行きがあまりよくないのでしょうか。
私も早く売りだされるのを待っているのですが。。

[169: 匿名さん]

売れ行きどうですかココ。

戸数が多いこともそうですけど、エリアがタイミング的に物件が多いという情報は拝見しました。

ある意味、この競争の中でどんどん売れていれば評価の尺度にできるからわかりやすさはありますよね。

完成は来年の春で変更ナシですよね。

[170: 匿名さん]

駐車場のことが書かれていますが、車を所持しない方が多いのでしょうか？
ログハウスは一日1000円で利用できるということで、お子さんがいらっしゃる方や、お友達がたくさん来たときなど利用したら喜ばれそうですね。

[171: 匿名さん]

機械式は誤解がありますけど
使う人がいなければメンテ代も交換費用もいりませんよ
撤去費用はかかりますけどね
最初はメンテ外します

[172: 匿名さん]

最初はメンテ外すってどういうことですか？
最初のうちは定期点検はしないという事なのでしょうか？
機械式駐車場の点検は確かに法定点検があるわけじゃないのですけれども。。

車を所持する人は少ないですかね。
ご家族の事情によって（子供がいる、高齢者がいるなど）それなりにマイカーを持つ人は多いのでは？

[173: 購入経験者さん]

使わなくてもメンテ代は要るでしょう。

[174: 匿名さん]

使う人がいなくてもメンテナンスは必要ですよね。
機械式駐車場装置を保有する管理組合を対象に行ったアンケートによれば、年間点検回数は年4～6回だそうです。
駐車場が使われて間もない初年度でも変わりはないのではありませんか？

[175: 契約済みさん]

テラスって、今回のエコポイントの対象ですかね。

誰か、教えてくださいな！

[176: 匿名さん]

共用施設とサービスですが、ここまでくるとマンションに
ついているものではなく街単位の施設に思えますね。
インターナショナルカフェや女子会ルームにミュージックスタジオですか。
マンション住人でなくても利用してみたい施設ばかりで羨ましく思います。