ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[1051: 匿名]

>>1049 住民板ユーザーさん5さん

えっ？残り一桁ですが？？

[1052: 住民板ユーザーさん1]

C街区ってミリカのマンションがたつんですか？
ずっと更地のままな気がするんですけど

[1053: 住民板ユーザー５]

1,051さん

残り一桁なんですね。
まだまだ売れ残っているかと思っていました。
失礼しました！

[1054: はなまる]

ミリカヒルズは、管理費などは高いですが、いいところですよ！

駅まで電動あれば、十分だし、車があれば、高速乗って遠くに行けるし、大型ショッピングモール病院もある。公園も多いし、環境はいいと思う。
以前は、新大阪に住んでましたが、環境はいまの方がいいです。

もっと、マンションのためになる話し合いしましょうよ。悪い所は愚痴ではなく、改善できるようにし、良いところは褒めるべきです。

[1055: 通りがかりさん]

千里丘のポスターもなくなったし、もうほとんど残ってないみたいですね。
最後早かった気がする。

[1056: 名無しさん]

ホームページみると、ヒルズの広い部屋しか残ってない？
テラスついに終わりですか。

伊丹空港と新幹線も意外と近くていいね。

[1057: 通りがかりさん]

管理費はeoのネット回線込みです。

[1058: 匿名さん]

残り1戸？

[1059: 匿名さん]

遠方なので利用はできませんが、つい毎回タニタ食堂のメニューを
眺めてしまいます。
マンションに住んで1日2食をこちらの食堂でお世話になれば、
否応なしに健康になりそうな内容ですよね。
色々と賛否両論あるようですが、純粋にマンション内に食堂がある
とは羨ましい限りです。

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

その食堂の利用率が恐ろしく低いのは、何か理由があるのでしょう。

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

やっぱり外食するなら、みんなガッツリ焼肉でも食べたいんじゃないの？

[1062: 住民さん]

>>1060 匿名さん

答えは簡単！高いからです。ワンコインならまだ良いが。

[1063: 通りがかりさん]

最初に比べて週メニューや、宅配やったりとよくはなってきてると思う。
子供が小さいと子供に理解がある住人や子連れが多いから行きやすい。
週間メニュー、月初めにポスト投函してくれたり、エレベーターに貼ってくれたりするとたまにいは行こうかなと思うんだけどな。

[1064: 匿名さん]

通りがかりさんのアイデアは良いですね。
投函はコストが必要になるので難しいかもしれませんが、
エレベーターや掲示板に張り出せば住人の目にとまりますし、
今より利用率が上がるのではないでしょうか。

[1065: 匿名さん]

食堂の施設を修繕する際、お金はどこが負担するのでしょうか？

[1066: 匿名さん]

食堂の施設は場所を貸しているだけならマンションの修繕費じゃないですか？
こちらのタニタ食堂が入る施設が、修繕が必要な状態になっているのでしょうか。

もし自分が一人暮らしだとして、家計に余裕があればタニタ食堂に
栄養管理してもらい、食事の面では何の心配もない生活が送れそうだと
夢想してます。

[1067: 匿名さん]

住人です。少しの衝撃で壁や床が傷つきやすい。バケツの水を、床に溢してすぐに拭いたが、翌日に床板がべこんべこんに凸凹に。翌日、さらに凸凹の範囲が広がった。まだ住んで数カ月も経過していないのに。。。大京が来て、住んだ期間なんか関係ない、そちらに過失があるからアフターサービスには当てはまらないから有償ですと状況も見ていない地点で言われた。
さらに、湿気や水拭きでも凸凹になりやすい床板だと。すべての継ぎ目の床に空洞があるため、どのマンションでもそうなるのが常識だと言われたが、そんなマンションいままでになかった。キッチンも同じ材質のフローリングだが。そちらを指摘しても開き直られた。欠陥住宅を買ってしまったのか、、、とてもショックを受けています。今回直したところで、向こう何年も住むというのに、床がべこんべこんになる家を買ってしまったのか。

[1068: 匿名さん]

タニタ食堂のメニューは、値段が高いので最初は行くけど、次第に行かなくなるっていうオチなのかなと思います。
毎日の食事だとワンコイン弁当の方が経済的なわけで・・・。コンビニでもワンコインでそれなりにおいしい食事があるし。

冒険の丘はすごく楽しそうでいいですよね。

ログハウスはかなり興味があります。プチキャンプが施設内でできるって気分転換もあっていい気がします。ログハウス、例えばおじいちゃんおばあちゃんが遊びに来た時に予約しても楽しそうですよね。

[1069: 住民さん]

>>1067 匿名さん

こいつヒルズにも同じ事書いてる。完全によそ者！
資産価値下げたいだけだね！
おつかれさん。

[1070: 匿名]

>>1069 住民さん
資産価値もともとないやん

[1071: 匿名さん]

資産価値の前にフローリングの話は本気なのかどうかが気になる。どこのメーカーのフローリングだ？

[1072: 匿名さん]

>>1069 住民さん
君も必死じゃん。
そんなに資産価値維持させたい？
ならなぜこんな駅遠物件買っちゃったの？
予算厳しかった？

[1073: 匿名さん]

ここのフローリングは柔らかい素材で、梅雨や冬になるとビキビキっと音がするみたいですよ。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
直貼り用のクッション材の柔らかさではなくて、表面が柔らかいの？

[1075: 匿名さん]

ここ、めっちゃやらかいで。ばりばり違和感あったわ

[1076: 匿名さん]

資産価値とか全くないでしょ
駅遠いし、坂の上だし、不要な共用施設盛り沢山。永住覚悟か中古投げ売りで買う人しかいない
投げ売り増えると外国人や低所得者ばっかりのマンションとかになる可能性もある。マンション価格と民度は比例するので。

[1077: 匿名さん]

フローリング、朝日ウッドテックの物です。
説明書にどれとは書いてないですが幅145mmなので、
ライブナチュラル ネダレス 145にあたるかと。

湿度で木自体が少し膨張したりするので、
日によっては音がすることも。
直貼り用突き板タイプなので、一番下にクッションが入る分少しふわふわしますね。

[1078: 匿名さん]

ここの購入者の平均世帯年収って1000万円以上？それとも以下？

[1079: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
まともなフローリングだけどね。
凸凹のコメントってガセネタ？

[1080: 匿名さん]

1077です。

まともだと思いますけどね。
うちは自分でワックスかけて、(かけなくてもO.K. らしいけど)
水拭きしたりもしましたが特に何もないですよ。

ただ、説明書には大量の水で洗ったりはしないように書いてあります。

ふわふわ感はクッションによるので、
直貼りタイプのフローリングはみんなそんな感じかなと。

[1081: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
ちなみにハイルーフ車は満車です。空きが出れば随時希望者で抽選、希望者は20組以上はいます。詐欺ですよね…

[1082: 匿名さん]

フローリングは朝日ウッドテック…とφ(..)メモメモ
公式ホームページでご指摘の商品を探してみましたが、
耐凹み傷、耐すり傷、耐摩耗、抗菌、床暖房対応、
ひび割れ防止、フリーワックス、遮音等級L45、
F☆☆☆☆というスペックでした。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1078 匿名さん
それを聞く背景は分かりませんし、正確な数字は余程の調査しないと分からないでしょう。
今時共働きが多いですから、世帯で1000万以上はもちろん一定数いるんじゃないでしょうか。ただ、ここの平均価格帯は3000万前半？くらいとしたら、500〜600くらいが平均年収帯になるんじゃないでしょうか。

[1084: 通りがかりさん]

ミリカテラス完売してたんですか。
ミリカヒルズもモデルルームだけみたいですね。
家具つきで売り出してるので、時期に売れるでしょう。

[1085: 評判気になるさん]

>>1076 匿名さん
どうぞどうぞ皆さんは茨木でも高槻でも高々75m^2のマンションを4500万で買えば良いと思いますよ。
ちなみに差額の1000万って、投資信託で年利
7%で10年運用すれば3000万弱になるんですがね。

[1086: 評判気になるさん]

そもそもどのマンションでも資産価値なんてほぼ残らないので、サラリーマン大家でもやらない限り駅近を買う意味は無いですね。
しかも、これからは少子高齢化で不動産が余る時代ですからそんなに高いマンションを買う必要はないと思いますが。
その差額を金投資か投資信託に回した方が良いと思われます。

[1087: 匿名さん]

貧乏臭い発想だな

[1088: 名無しさん]

どーせマンションなんか資産価値ないから駅遠、低仕様のコスパマンションのミリカを買うべきってこと？ 百歩譲って資産価値意識しなくてもこんな不便でダサいのは絶対買わないなー。

[1089: 通りがかりさん]

人それぞれ価値観がちがうんだから、やいやいいいなさんな。
1088さん、自分の収入で買えるカッコいい家を買えばいい！

[1090: 匿名さん]

資産価値にならないので駅チカマンションを買う意味はない？
万が一の事があればリセールしやすいのが駅チカマンションだと
認識していましたが、今やそういう時代でもなくなってきたとか！？
利便性を資産と考えれば断然駅チカなんですけどね～

[1091: 匿名さん]

駅近とか駅遠いとか…ほしい人が勝手に買ってるんだから買ってない人があーだこーだ…面倒くさい。

[1092: 口コミ知りたいさん]

ミリカから通える幼稚園や評判等おしえてください。

[1093: 匿名さん]

住民版で聞かれたほうが良いと思います。

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1093 匿名さん
そうですね、ご指摘ありがとうございます。
住民版で質問しました。

[1095: 匿名さん]

あと、追記で、コンシェルジュとかいるんですか？その方にもだめもとで聞いてみても良いと思いますよ。共有施設はネットで申し込むのでしょうが、鍵とは受付に行かないといけないのでは？と思うので

[1096: 匿名さん]

サービス辞めてなければファンナビじゃないかなぁ
ヒルズはそうだった。
ネットで予約したら、自分の鍵だけ開くようになるシステム。

機能はすごいとおもったけど、いくらかかってるかわからない。解約した方がメリットあると思うし、修繕でとんでもない金額がかかるだろうなとは思った。

[1097: 通りがかりさん]

今さら資産価値の話が沸いてくるとか。
別に駅遠くないしな。千里丘もエキスポも万博も徒歩県内だから微妙にいい位置だと思うのだが。

[1098: 匿名さん]

何かと気になっています。

ここまで施設が充実しているマンションは知りません。
共用施設がやってみたいと思うことが詰まっています。

キッズハウスは、階段やトンネルがあったりして冒険できるうえ、宿泊までできます。
おじいちゃん、おばあちゃんに泊まりに来てもらって、子供と一緒に泊まってもらってもいいかもしれないと思います。

子育てしているので、子供と利用できそうな施設がやっぱり気になっていて。

カプセルカラオケで親子でカラオケとか。キッズミーティングは勉強部屋として使えそう。図書館まで行かなくていいです。
フィットネススタジオ、女子会ルームはママにも嬉しい。

管理費が高くならないようにと思いますが、「関西最大級の街づくり」なのでそこまで高くならないかな。

[1099: 匿名さん]

運営は管理組合単位かと。
全体で運営するものがあるといいのでしょうけど。

[1100: 名無しさん]

おっ完売ですか。
春までに完売って話してましたけど、早かったんですねー
モデルが3680って高っ

[1102: 通りがかりさん]

モデルルームってどこだろ。

[1103: 匿名さん]

いよいよ完売したのかと思えば、何と再登録の間取が出ています。

75㎡の3LDKですが、どなたかがキャンセルされた住戸なのでしょうか。

こういったキャンセル住戸はサービスがつく事も値引きもなしですか？

キャンセルによってイメージを損なう事もなくすぐに売れてしまうのかしら。

[1104: 通りがかりさん]

それがモデルルームなので、家具がついてくる。
抽選にあたったけどやめた人とか？

[1105: 匿名さん]

残り少ないと聞くと急にほしくなってくるなぁ

[1106: 匿名さん]

完売しましたね。
道路挟んだC街区に別にもう１つ作るみたいですが。

[1107: 匿名さん]

完売したんだ、ってかなり長期の販売してたイメージですけど。

[1108: 通りがかりさん]

戸数が多いから、完売するのに時間かかりますね

[1109: 通りがかりさん]

戸数が多いから、完売するのに時間かかるのは仕方ないですね

[1110: 匿名さん]

すごく安いのに完売までかなりの時間を要した理由は何ですかね？

[1112: 通りがかりさん]

ここはこれから共用設備、機械式駐車場等のメンテに苦しめられるでしょう。

[1113: 通りすがり]

完売という話がたくさん出ていますが、夜に外から眺めると真っ暗な棟や電気のつかない部屋が目立ちますね。
完売というのはほんとかなあ。

[1119: 通りすがり]

[NO.1111～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1120: 匿名さん]

はじめまして。
こちらのマンションいいなぁと調べているところ、こちらにたどり着きました。
ミリカテラスに住まわれてる方の年収や職業ってどんな方が多いでしょうか？
ちなみに私はパート勤務、主人公務員で、合わせて年収600万くらいです。

[1121: マンション掲示板さん]

>>1120 匿名さん
ここならば十分だと思いますよ！他の北摂の人気エリア物件だと厳しいかと思いますが。

[1122: 匿名さん]

>>1121 マンション掲示板さん
他の最近できたマンションは厳しいです。
ありがとうございます！
前向きに検討してみます！

[1123: 匿名さん]

中古で出ているのを検討してます。
他書き込みで最寄り駅まで徒歩15分と書かれてる方がいましたが本当でしょうか？
別書き込みだと25分という方もいてますが・・
あと、徒歩圏内で日常に利用できるスーパーはありますか？
買い物は車や自転車でないと無理な環境でしょうか？
教えていただけると助かります。

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1123 匿名さん

私は歩くのが遅いですが、玄関を出て、女性に抜かれながら歩き、駅のホームには２０分以内で着いています。
しかし、朝はエレベーターが混むので上の階の人は大変そうです。
徒歩圏内にフレスコという小さなスーパーがありますが、日常で使うには品揃えが少ないので、買い忘れを買いに行くくらいです。
正直、徒歩だけで坂の下に買い物に行くのは無理ではありませんがキツイです。
電動自転車があれば、世の中便利になったので何とかなります。

[1125: 匿名さん]

敷地内でも結構な距離を歩く必要がありますから、それも計算に入れた方がいいと思いますよ。
また、書かれていますけど、朝のエレベーターは体験してからの方がいいかも。

[1126: 評判気になるさん]

>>1120 匿名さん
それは、家庭それぞれです。間取りや広さも違いますし、価格も異なりますから。どこのマンションでも同じでは？
参考までに、聞いてみると、30代後半ファミリーで、世帯年収1～2千万ぐらいが多い感じですね。

[1127: 匿名さん]

>>1124 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
玄関からゆっくりの歩いて20分なら良いですね。
買い物が少し不便なのかもしれませんね・・
高齢になってからの事思うと徒歩圏内に日常的な物が揃うスーパーが無いというのは気になる部分ですね。
参考にさせていただきます。

[1128: 匿名さん]

>>1125 匿名さん

玄関からゆっくり歩いて駅まで20分とのお話しもあり距離については少し安心しました。
エレベーターと徒歩圏内のお買い物を考えないと駄目かもしれませんね。
参考にさせていただきます。

[1129: デベにお勤めさん]

マックスバリューあるで

[1130: 通りがかりさん]

>>1126 評判気になるさん
え？
みんなに年収を聞きまくっているんですか？笑
1千万から2千万は、ほんの一部だと思います・・
勘違いしますよ！

[1131: 中古購入検討中]

ネットショップをこちらのマンションの住所でできますか？
ネットショップやっていらっしゃる方はいますか？

[1132: 評判気になるさん]

>>1130 通りがかりさん

共働きなら、普通そのくらいになりますよ。

[1133: 通りがかりさん]

まぁ、そうですね、共働きなら。奥さんが正社員ならなおさら。最近は専業主婦が減って来ているのかな。

[1134: 匿名さん]

4LDKで無難な間取りのところ出てますよね！見に行きたいけどここは3LDKばっかりだからすぐ売れちゃうだろうなー

[1135: マンション検討中さん]

購入検討しててずっとウォッチしてたのですが、たくさん売りに出てるのに全く売れないですねここ、、中には200?300万も値下げしたのに半年も売れない部屋も。
お得なのですが何かの時にリセールが一切出来ないリスクを考えるとやはり選択肢からは外した方がいいのかなという気になりました・・

[1136: マンション検討中さん]

そりゃそうだ
そもそも駅遠マンションを買う意味はない
駅10分までの戸建てか、駅5分までのマンションを買うべし。

[1137: マンション検討中さん]

2700万台でも売れないって・・
ここまでリセールできない物件だったんですね・・
怖い

[1138: マンション検討中さん]

ここって地震・台風で外壁にヒビが入っているという噂は本当なのでしょうか？売れない理由はそれ？？どなたか教えていただけると助かります。

[1139: 名無しさん]

>>1135 マンション検討中さん
宅配の不在冷蔵ボックスを玄関前など廊下共用部分に置けない為(管理規約)
スーパーなどの宅配は今時多いですが在宅で受け取りが出来なければ頼めないような状況です。時代錯誤甚だしい。
資産価値も落ちますね。まぁこんな提案して管理組合通してるのはどこかの常に在宅している自分には宅配なんて関係ないと思うような暇な人なんでしょうね。
災害時の避難の邪魔になるとかが理由付けでしょうが、廊下の家側半分のことまでいちいち何も置くなとか偏屈すぎます。
こんな規約より、立体駐車場からマンションに入るのに鍵を開けなければならない為、そこに雨よけの屋根を付ける、外階段の大きな水溜まりを埋めるなど先にやって欲しいことは山ほどありますが。

こんな状態ですので購入検討されてる方にすごくお勧めとは言い難いですね。

[1141: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1142: 匿名さん]

>>1139 名無しさん
玄関前など廊下共用部分に置けない為(管理規約) とありますが、ちゃんと管理されているマンションは廊下共用部分に置けないのは当たり前のことです。
共用部分に私物が置かれているマンションこそ資産価値落ちるのでは？

[1143: ご近所さん]

>>1139 名無しさん
生協やヨシケイやamazonとか利用している人は多いので置き配は仕方ないでしょ。
不在冷蔵ボックスなどを置きっぱなし出しっぱなしにすることを言われてますよ前から。ヒルズはそれすら禁止にしようとしてるようですが。

駐車場からも自動ドアに変わってだいぶ楽になりましたし、今アンケートでそのほかの部分も自動ドアにしますか？とありました。
意見書出してみたらどうですか？

[1144: 匿名さん]

生協を利用する人が多いのはわかりますが、かのマンションのまわりの道路に長時間生協のトラックが停められていて、通行の妨げになっています。共用施設などもたくさんあり、敷地も広いのに、宅配のトラックを停めるスペースを作っていないのは設計ミスですね。

[1145: マンション検討中さん]

廊下側の窓に普通の柵じゃなくてルーバー面格子だったら良かったのにと思ってるのですが、見られないか気にしてる方あまりいらっしゃらないのでしょうか。

[1146: マンション検討中さん]

住民板を見ましたが、ここって建物が一部損壊に設定されているんですね。
素敵そうな環境なのに格安でたくさん売りに出ていてなんでだろうと思ってたのですがそういう事だったんですね・・
ここ見ておいてよかったです、

[1147: 評判気になるさん]

>>1137 マンション検討中さん

買えない人がそんな心配してもね。笑
空きが出たら直ぐに入居してくるんだが。

[1148: 検討板ユーザーさん]

ミリカヒルズの管理人は全然いい人いないのでやめといた方がいいです

[1149: 購入検討中]

管理費少し高いかなと思いますが子供向けのイベントが多いんですか？子供いないなら管理費損する感じですかね…？

[1150: 匿名さん]

>>1149 購入検討中さん
損というか管理費をイベントに使えるとはいえ管理費はそんな事に使用するのはやめてほしい