ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[1: 匿名さん]

共用施設がいろいろあって、アクティブに過ごせそうですね。
いろいろ使いたいところがあると、楽しそうなマンションだなって思いました。
子供も楽しく遊べそうでいいと思います。

[2: 匿名さん]

651戸と大規模なマンションで駐車場100%確保は凄いですね。
（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）確かにほとんどは
機械式駐車場ですが車があると便利です。
それに通勤は、専用シャトルバスが運行されているので利用すれば問題はありません。
あと物件にキッズルーム、巨大体育館、カフェ、など施設やサービスが
充実しているのも魅力ですね。

[3: 匿名さん]

ほんと、この規模で駐車場100%はすごいですね。
大規模なマンションは抵抗があったのですが、専用シャトルバスや共用施設など大規模ならではの良さもあるんですね。
せいぜいトレーニングルームやキッズルーム、小さなカフェ程度かと思いましたが、他のマンションでは見られないような個性的な共用施設が数多くありますね。ログハウスなんて敷地内にあるんでしょうか。宿泊もできるみたいでユニークですね。
他にもミュージックスタジオやガレージ、囲炉裏部屋、食堂なんてのもありますね。どれも使いこなせば嬉しいサービスでしょうけど、使わない人にとっては無駄でしかないような気もします。維持費も気になります。

[4: 匿名さん]

共用施設の充実度がすごいですね、お子さんに向けた物が多いように思うので
ファミリーを呼びこむ構えでしょうか、遊ぶだけではなくスタディラボなどは
個人指導の塾のような雰囲気ですね、大人が一人いたらみんなに教えてあげたり出来そうです。
ただ、やはり維持費、管理費などはどうなるのでしょうね、
衛生面もきちんと管理しないといけませんし。

[5: 匿名さん]

共用施設は本当にすごいですね。
今までに見たことのない共用施設ばかりです。
個人的には、タニタ食堂と同じメニューが食べられる食堂とかいいなと思います。
あと、囲炉裏部屋は利用方法がいろいろあっていいなと。
家飲みが進化したような感じで、お店ではないけど、もっと気軽に気楽に飲めるスペースと言うのは良いと思います。
シャトルバスは、通勤には欠かせなくなりそうです。
でも、大規模マンションとは言え、これだけ充実した共用施設では、管理費なども気になってきますね。

[6: 匿名さん]

いいなと思いました。
でも継続的に奇麗に利用できるのか心配です、
たとえば、夜は不良のたまり場にならないかなど

[7: 匿名さん]

子供が小さいうちは大丈夫かもしれませんが、大きくなったら溜まるでしょうね

[8: 匿名さん]

ここのサービスというか施設と言っていいのか分かりませんが、
こんなにいろんなサービスがあって羨ましいくらいです。
シャトルバスの車の窓って、なんだか恥ずかしそうです。
でも見ててなんだか楽しそうで良いですね。
モデルルームもまだの様で価格も未定では、他に参考に出来る様な
参考になるものがありませんね。もう少し待つしかないですね。

[9: 匿名さん]

そうですね。溜まり場化しそうな気もしますが、そこは管理方法で防げるのではないでしょうか。まさか子供のやりたい放題にはならないでしょう。

[10: 匿名さん]

651戸ということで、共用設備がものすごい事になっていますね。戸数がこれだけあるならば、ここまでの共用設備も１戸あたりの負担はあまり多くはならないかなと思います。でも人気の物は、なかなか使えないとか出てきそうな気も…（たとえばバーベキュー施設とか）。それぞれがどれくらいの規模があるのかまだわかりません。その他の詳細と共に情報がまたれる、というところでしょうか。

[11: 周辺住民さん]

そういう目新しい共用施設を入れないとミリカヒルズともに売れないと言う事でしょう。

駐車場100%確保も駅近でない限り、この辺りなら普通。

[12: 匿名さん]

せめて徒歩10分以内なら検討するが、15分(実際は20分以上？)はマンションとしてのメリットがないなー。

[13: 匿名さん]

ヒルズとテラスって施設は相互利用できるのですか？
家のそばにバーベキュー場ごあるのは何か煙対策とかされている？

[14: 匿名さん]

共用施設が充実して広いほど、マナーの管理が大変でしょうね。
住民同士で利用するので、そこまで非常識な人も少ないかと思いますが。
せっかくの施設を有効に利用したいものですね。
これだけ施設があったら、外出しないですんでしまいますね。

[15: 匿名さん]

ここは安少すそうだから、住民の質には期待できないと思うのはわたしだけでしょうか？

[16: 匿名]

環境重視の方ならオススメ物件だと思います。
駅近は利便性高いけど車の排気、電車の鉄粉も気になります。

[17: 匿名さん]

こちらは吹田IC、焼却センターが近いかな

[18: 匿名さん]

小学校までは、少し距離があるのですね。
でも、これだけの大型のマンションになれば、登校する小学生も多いでしょうし多少は安心できるのかな？
中学校はすごく近いのですけどね。
バーベキューテラスは感じが良いですね。
イメージとしては、森の中の隠れ家的？な独立している所が良いですね。
今の季節、とても心地よく使えそうです。

[19: ご近所さん]

小学校は目の前に建設中ですよ。

[20: 購入検討中さん]

先ほど、ミリカヒルズのほうに書いてしまいましたが、


小さい子供の教育施設は良くて、そういう意識の高い人は、高速道路の近くに住むのは
排気ガスを気にして、躊躇しないなのかなぁ。

吹田市の小学校では耐震対策が取られていない小学校がありますが
こちら新設学校はいいかなと思います。小学生の子供がいるのでその点いいかなと思いますが
排気ガスがきになるなぁ。自宅も小学校も高速道路の際という感じで・・・

駅からの距離はやはり、貸したり売ったりの時にどうしても不利になるかなという
ところも気になります。

一番は、排気ガスですかねぇ。

[21: 匿名さん]

小学校がすぐ前に新設されるのは嬉しいですね。
赴任してこられる先生方も新鮮な気持ちで来られると思いますから
親としても安心かもしれませんね。
排ガスの心配とありますが、高速だけでなくて
国道や普通の道とあんまり変わらないのではないかなと思いますよ。
喘息など体の心配がある場合は、車の少ない田舎を選ぶことのかな～。

[22: 匿名さん]

ジャンクションが近いのでどうしても空気には影響が出ますね。
生活面だと洗濯物が外に干せないとかも。ベランダも汚れがちですしね。
建設中の小学校はあっという間にマンモス校になりそうですね。
通う子供たちは新しい設備で嬉しいでしょうけど先生の目がちゃんと行き届くのかちょっと心配です。

[23: 匿名さん]

かなり大規模なプロジェクトなんですね。
町を作り上げるという感じです。小学校が開港されるのはこれまたすごいことです
キャンパスや病院、スタジアムまでオープン予定なんですね。
ついでに、近くに駅も開設してくれるとなお、良しといった感じですね。

[24: 検討中の奥さま]

排ガスを気になさっている方は、マンションと道路がどのくらい離れていて、どの距離までは排ガス影響があるといぅのをご存知なのでしょうか？私は地図を見た感じでは、そこまで排ガスの影響を受けると感じなかったので、詳細教えて頂きたいです。

[25: ビギナーさん]

完成予想のCGが凄く素敵です。
このマンションの周りは全部庭園になっている様な感じに見えるけど、
本当はどこまで出来るのだろうか。
他にもいろいろなプロジェクトがあるようですが、実現できると凄いですね。
このプロジェクトに掛かる予算てどの位なんでしょう。

[26: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[27: 匿名さん]

確かにひとつの島というか凄いですね。
マンション周辺だけで充実した生活が送れますね。
ただ、個人的にはどこに行っても人がたくさんいるような環境では生活したくないので。
素晴らしいとは思いますが、生活空間が快適に感じるかが微妙ですね。

[28: 匿名さん]

かなり本気で街を１から作り上げるって感じですね。
保育園がマンションができると作られたりするのは判りますが（よくあること）
小学校までってすごすぎる。

それにしても共用設備がものすごいですね。
これだけあると使われなくなりそうなものも多そうな。
でも世帯が多いので1戸あたりの負担は少ない？

[29: 匿名さん]

ほんとだ。共用設備、施設？、サービス等々すごいですね。食堂、カフェ、囲炉裏部屋なんてのが気になりましたが、他、多すぎてちゃんと説明読んでません。どれもマンション住民向けなのでしょうけど、はたして利用者がどれだけいるでしょうかね。あまり利用されなくてスペースだけ空いてしまうのはもったいないですね。管理だけでも大変なのでは。戸数が多いとはいえ、維持費が気になりますね。

[30: 匿名さん]

共用施設が多いマンションは何処も後で管理費のお荷物になるのは目に見えてます。管理費や修繕費が凄そうですからトラブルの素です。

[31: 匿名さん]

共有空間があるのは良いなぁと、思っていましたが、後でいろいろと大変なんですね。
高層マンションなら展望デッキなんてあると良いなぁと思いますけど、
それも後々、負担増ってなる可能性もあると言うことなんですね。
中々、上手い話しはないもんです。

[32: 匿名さん]

共有スペースも利用するのは最初だけではないでしょうか。
年数が経てばそれなりに修理しないといけないことも出てくるでしょう?
その場合は利用していない住民も支払うことになり悪循環かと思います。

[33: 周辺住民さん]

小学校は新設しますが、中学校は既存校。
多分パンクするくらいのマンモス校になるんじゃない。

[34: 匿名さん]

共用施設すごいですね。需要やコストで心配な面があるのは確かですが、ほとんどの施設はヒルズとも共用なんですよね？戸数もかなり多くなりますし、どれもそれなりに利用されそうな感じがしますけど、楽観的すぎますかね。個人的にはガレージが気になります。

[35: 匿名さん]

＞３３
＞小学校は新設しますが、中学校は既存校。
＞多分パンクするくらいのマンモス校になるんじゃない。

そうなんですか。では小学校は安心ですが
中学校はどんな雰囲気でしょうか？
中学校はそれじゃなくても、いくつかの小学校から集まるので
荒れているところもあると聞きます。

[36: 匿名さん]

以前、千里丘中は結構良い分、内申点を取るのが大変と聞いたことがあります。
荒れているというのはあまり聞いたことがないような。

むしろ、世帯数も多いミリカに住まわれる方次第で、
これからの状況が変わってくるかも？

[37: 匿名さん]

この場所は少し高台になっているんでしょうか。それなら陽射しも遮るものも無さそうで良いのかな。
近くには高速道路の吹田ICがあるみたいですが、高速利用の車もあるでしょうし、渋滞とかもよくあるんでしょうね。
でもここは車の方が利便性は良いのかな。

[38: 匿名さん]

>36
>以前、千里丘中は結構良い分、内申点を取るのが大変と聞いたことがあります。
>荒れているというのはあまり聞いたことがないような。

内申点がとりにくいのですか?
先生方が厳しい採点をされるということなのか
子供たちの能力なのか、どちらなんでしょうかね。

でも、荒れていないということであれば少し安心します。

[39: 匿名]

リタイア世代にもタニタ食堂、カラオケ、ミリかファーム、囲炉裏部屋等々魅力です。散歩もできるし、IHクッキングヒーターも安心で便利ですからね。

[40: 匿名さん]

内申点は近いうちに絶対評価に変わります。
そうなれば、単純に平均点が高い学校が有利ですね。

[41: 購入検討中さん]

ミリカヒルズとテラスは共用以外の部屋の仕様など同じなのですよね。
テラス検討中の人はヒルズの検討はやめたのでしょうか？

差し支えなければ、理由などお教えください。

＃営業じゃないです。検討中のものです。

[42: 匿名さん]

ほんと共用施設が豊富で驚きました。
自宅があっても一人になれる空間が意外になかったりするので
一人で過ごせる施設に興味を持ちました。
カプセルスタディ、フリーカプセル、カプセルカラオケなど。
ちょっと暗いですか。
ファームやドッグランなども利用してみたい施設です。
部屋のほうはどうなんでしょうね。
ヒルズとテラスどちらがいいんでしょう？

[43: 匿名さん]

ここまでサービス施設が充実している物件は少ないので
年齢問わず、とても人気のある物件となると思います。
でも、どれも使用価格がリーズナブルなので
途中でなくなったりしないのかなって少し心配はしますね。

[44: 匿名さん]

住戸数が多くないとこれだけの共用施設は維持できないですね。
管理費も最初から高めですが。
将来、維持費の面も含めて管理費などが値上がりしてきたときに、どうなるのかですね。
共用施設を維持するのもコストがかかりますから。
ここ、駐車場も機械式があるし。

[45: 匿名さん]

近くに徳洲会吹田病院ができましたね。
阪大の先生もいらっしゃってるみたいですよ。

[46: サラリーマンさん]

徳洲会ってどこかで聞いたことがありますね。
まあ、良いですが、私には分かりませんが、ここは少し高台になっているんでしょうか。
近くには吹田インターチェンジがありますね。
ここのインターチェンジのは入口はどうなっているんでしょうか。
地図を見ているだけでは、ゴチャゴチャしててよく分かりません。（笑）

[47: 匿名さん]

え、徳州会ご存知ないなんて。
あんまり新聞とかニュースに触れないのかな。
まあ、経営に関して決して良いイメージのある病院ではないけどね。
医療の質自体は別に普通だろうから
大きな病院ができるのは歓迎。

[48: 匿名さん]

これだけの共用施設は魅力的ですね
プールやジムなど電気代や維持費がかかりそうな施設はなさそうなので、管理費も値上がりする心配はそこまでないかな。使わない方には興味ないかもしれませんが、利用価値はありそうですね

[49: 匿名さん]

共用施設をほめる書き込みばかりがつづく

[50: 匿名さん]

それだけ営業マンが頑張ってるっことで。ミリカだけでも苦戦してるからね。