ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[501: ご近所さん]

いやー集合住宅なんて一定の割合で自分と考え方が合わない人はいるでしょう。民度云々の話じゃないです。
あとしばらくはいいコミュニティができると思います。近所にすむものとしてはそうあってほしいですし。
介護系施設も子供向け施設を転用できるでしょうし人口減少で生徒がいなくなってきたらキンダーとか千里丘北小は転用するんでしょ。

[502: ご近所住人]

>>501
そもそもマンションを介護事業者へ売り払えばすぐに捌けるんじゃありません？需要は絶対あるだろうし。あと近隣住民が犬を散歩させたり、ウォーキングするにも良いところなのでゴーストタウン化は近隣住民としても困ります。

[503: 住民さんＤ]

介護にファミリー向けのマンションは需要が少ないでしょ。

[504: 匿名さん [女性]]

リビングカーテン
二枚物か四枚物か迷ってます
皆さんどうしてますか？
どちらにしても既製品は無理ですね

[505: 匿名さん]

>>502
必要な設備が違いますから、売れませんよ
売れるなら、とっくにメジャーになってます

[506: 藤浪賃太郎]

>>497
天井は何センチから高いと感じますか？
平均も教えて欲しいです。

[507: 匿名さん [男性 30代]]

497さんはどこかの不動産会社さんですね。いつの間にか、不動産購入からビジネスプランの話になっていますしね。

そもそも大規模マンションに介護サービスを求めるのは、？？？ですね。
一般的には介護サービス関連で大規模はないんですけど運営できるんですかね？？

[508: 匿名さん [男性 30代]]

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20150113_2.pdf

大京さんは上記HP記載の通り、介護サービス向けマンションしているけどこれぐらいの規模だね。
そもそも大規模マンションでは介護サービスは無理でしょう。
大規模ではサービスの質が落ちる。

[509: 匿名さん]

単純に効率が悪くてダメですし、大京は丸投げ体質なので、サービスは無理です

[510: 匿名さん [男性 30代]]

500さんの5年後というのが根拠がないですね。
5年後はそれほど人口は減らない。2030年、15年後に1割減レベルなんだけどね。

[511: 匿名さん]

人口減というよりさらに少子高齢化が進んでいきますからね。
若い子育て世代の需要がどうかということでしょう。
暴落は極端でしょうが将来的には立地的に厳しいかも。

[512: 匿名さん]

単純な話、新築でも売れなければ中古でも売れませんよ。
中古になって良くなることもありませんし、管理も大京だから高いし、売れ残りがあればあるほどお金たまらなくなるし、売れ残ってたら売主に持ち分あるから管理会社が変えれないしのスパイラルです。

ヒルズがいい例ですよ。駐車場の収入が無いから、管理組合の財政も厳しくて、共用部分の維持も相当厳しくなるのが目に見えています

不動産は暴落じゃなくて、客がつかなければ、売りたくてもローンが抹消できない金額では売れないから、泣く泣くローンを払い続けることになります、お金余分に払って売るか、払えなくなって破産するだけでしょう。
時間をかけている間に管理費も修繕積立金も上がり、さらに売りにくくなります。
マンション内で売っている部屋が多くなればなるほど売れなくなります。今と一緒ですけど、売主が隠してるからまだマシなだけ。

[513: 匿名さん]

１５階建ては、天上も低いしアウトですね。

[514: 匿名]

>>512
匿名でしか言えない責任ゼロ、適当な持論全開ですね（笑）

[515: 匿名]

>>513
何がアウトで、何がセーフなのかは人によって違うじゃん（笑）

[516: マンコミュファンさん]

512の言う事はよく解る。
新築分譲時に人気のあった物件は中古で出た時にも人気が有る。
勿論売り出し価格次第だが売り出した時の反響が大きいわ。
其の他、私とほとんど同じ考え方なので驚いたわ。
＞＞514
内容について反論するなら兎も角、匿名だからダメとは・・アンタも匿名やん。
匿名でも主張があればまだマシだが、アンタは主張のない匿名で最悪やで。
＞＞515
高さ制限の、あるレベルの最大値をとって14Ｆか15Ｆの違いを言ってると思うが
確かに513は一人善がりの乱暴なカキコミやな。

[517: 匿名さん]

大京のマンションは、なんとか15階にしますね。
一部屋20センチ抑えれば、14階分で280センチありますから、一部屋作れますからね。

床面積だけで比較すると、損します。

[518: 藤浪賃太郎 [男性]]

>>517
天井の高さは大手に比べたら。10センチくらいかな低いと思います。

[519: 匿名さん]

夜中にコツコツ反論してる涙ぐましい方がいますね。ハイネスの人？遅くまで御苦労さまです。

[520: 物件比較中さん]

ここはオール電化みたいですが、ガス兼用と比べて光熱費は変わりましたか？

電気料金が値上げされたから、オール電化の方が光熱費は高くなるのではと思うんですが・・。

ガス兼用の生活からオール電化の生活に変わられた方で困った事などがありますか？