ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[411: 匿名さん]

407さん
こちこそ失礼ですが、もう少し調べて投稿してください。
あなたの時間、皆さんの時間を無駄にする行為です。

[412: 匿名さん]

407
調べないんだったら投稿やめれば？
その行為が失礼や

[413: 匿名さん]

>>410
まぁ安いから妥協して買ってる人が沢山いるんでしょうね。
ヒルズの契約者版みて民度の低さにびびって購入やめました。

[414: 匿名さん]

>>410
売り出してるのが完売しても、意味ないですよ。結局は、竣工後は、建物も駐車場も劣化します。販売してるかどうかは関係ないです。
それと、販売を先送りするメリットは事業主だけです。売れ残り有れば、管理費、積立金は事業主負担ですが、未販売で有れば負担無しです。
要は、建物は寿命食いつぶすが、積立は全く入らない状態です。
今の所、修繕積立金が余裕有ると言ってる人も居ますが、先に竣工したミリカヒルズ側は、24年後は積立金が億単位で不足するとの内容精査した理事からの書き込みがありました。
機械式の比率も高く、販売も苦戦しているテラスが余裕があるとは到底思えません。

[415: その他さん]

駐車場はもうわかったから他の情報よろしく！

[416: 匿名さん]

413：匿名さん
以前も同じような表現をどこかでtみたことあります。決まり文句？(^^;;


また、民度が低いって
いう人ってどんな人なんでしょうか。

ミリカではこんな失礼なこという人いないと思いますよ。

失礼な人が民度に関して言えますか？

[417: 匿名さん]

>>416
413さんではないですが、住人版見たら誰もが民度低いと思う書込みだらけだけど？？
本人達も自覚してますよ 笑

[418: 匿名さん]

>>414
結局、結論は分からないですね。
修繕計画ですから、計画書の想定条件が変われば結果が変わる。余裕あるという人もいれば余裕がないと言うひともいる。
複数の計画書をみて妥当性を探らないと分かりませんね。

ここまでくるとここの投稿サイトで議論しても限界ありますので分からないので415さんの通り、違う話に移りましょう。

[420: 匿名さん]

417：匿名さん 統計学って知ってる？
知らないよね。
あなた自身？？？ですね

[421: 匿名さん]

統計学知らないようなので
統計学は、経験的に得られたバラツキのあるデータから、応用数学の手法を用いて数値上の性質や規則性あるいは不規則性を見いだす。統計的手法は、実験計画、データの要約や解釈を行う上での根拠を提供する学問であり、幅広い分野で応用されている。

[423: 匿名さん]

>>422
あなたの書込みみてたら413さんや417さんの気持ちも十分わかる 笑

[430: 426です]

何か偉そうに述べられていますが、私は417でも423でもありませんよ。
傍観者的にみてて、こう思っただけです。
その程度ということですよ。
早くマンションの話に戻しましょう。

[431: 匿名さん]

ではマンションの話に戻りましょうか。
タニタ食堂を楽しみにしています。
先日 住民向けのプレ説明会があったようですが、ご存知であれば感想も含めて教えてください。

[433: 匿名さん]

タニタのメニューが食べれるって曖昧な表記だったのでメニュー提供のみかと思ってましたが
タニタのHPにも載ってる正規店なんですね。
行列や混雑がなくなったら一度は行きたいです。

[434: 匿名さん]

タニタの食堂が入るのは知りませんでした。
マンション住人だけでなく外部の人も利用可能だそうで、
周辺住人にとっても恩恵のある施設になりましたね。
もうオープンしているようですが、客入りはいかがですか？

[435: 地元民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[436: 匿名さん]

機械式駐車場が大変なのは、修繕だけではないです
維持費も相当かかりますからね


とはいえ、長期修繕計画の工事は、管理会社の利益が相当分入っていますので
それを削れればいいと思います
マンションの規模が大きいですから、管理会社を他社に乗り換えようとすれば
相当安値にはできるかと
必要の無いものも切ればいいですからね

住んでから気にすればいいんじゃないでしょうか

[437: 入居予定さん]

＞＞将来の価値は、この地域は中古でも結構高いので、住環境が悪くならなければ10年で半値なんてことはないのでは!?(楽観視だったらすみません)

半値は別として、現状のミリカ・ヒルズ、テラスの売れ具合を考えると、売り手多数＞買い手僅かになる可能性が高いです。（彩都のマンションが現状それに近いことになってきています。彩都もモノレールあるものの、ミリカ同様の陸の孤島で大規模マンションが多数あります。知人が住んでて売りに出そうとしてますが、同じマンションからも多数の売り希望が出ていて、にも関わらず引きはほとんどないと嘆いていました）ここに住むなら再販や賃貸にだすことは考えない覚悟で購入する必要があります。ただ住み続けるには高齢になってからの坂に対する対策など考えておく必要があります。

[438: 匿名さん]

さて8月下旬から売り出し区画を追加するようです。（もう下旬だけど）
既存区画の売れ行きが鈍ったんでしょうね。
11月のEXPO CITYオープンに合わせて残りの半分くらいズバンと出しておきたいところ。
AとGくらいかな。

[439: 入居済み住民さん]

未販売住戸の管理費用は事業主が負担するらしいです。ご安心あれ。