ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[311: 匿名さん]

>>310
10年後の負担上昇が怖い。

[312: 匿名さん]

今のままだと、確実に各戸負担は上がると思いますよ。考えられてない修繕がものすごく多いでしょうから

大規模マンションの最大のメリットは、ランニングコストを交渉すれば大きく下げられるところですから、早く管理会社と交渉したり、いらないサービスは辞めたり、効率化したりして、支出を削減していかないといけないですね

[313: 匿名さん]

住んでいる方一人一人に修繕費などの意識がないのでは？
共用部分の傷み方、良く見るとびっくりしますよ。

敷地内でなく共用廊下などでスケートボードなどさせている親御さんは
修繕費が上がってもいいと思っているのかな。

[314: 匿名さん]

>>313
共用でスケボーとか親がちゃんとしないと‼

[315: 匿名さん]

共用部分の内装など、恐らく長期修繕計画には入っていないでしょう。
管理会社や諸々のランニングコストの見直しをしておかなければ、大変な値上りになるでしょうね。

[316: 周辺住民さん]

ミリカは昔から何かと叩かれまくってたけど、大阪でトップクラスの＊＊＊マンションだろうな。叩かれるのは理由があるやね。

[317: 匿名さん]

>>316
教えて下さい

[318: 不動産業者さん [男性 40代]]

この戸数、共用施設は他のマンションからは脅威のはず、叩かれるよね
ここ数年で累積契約数は全国的に見てトップクラスだから、小規模物件と比較できないよね

[319: 匿名さん]

意味がよくわかりません。
ものすごく売れ残ってるけど、総戸数が多いから、累積では一番売れてるよってことでしょうか？

[320: 不動産業者さん [男性 40代]]

一番売れている＝ トップクラスではありません。どこの文面から一番売れていると勘違いしているのでしょうか？
日本語で言えば良かったですね。

多少売れ残ってたとしても母数が多ければ契約戸数は多くなりますよ。今すでに600の家族が暮らしていると聞いてますし、ミリカテラスで売り出したD棟は3ケ月で完売だよ
600以上売れててもトップクラスじゃないと言われるといろいろ他にも物件があるんですね。

[321: 不動産業者さん [男性 40代]]

あともう少し定量的に言わないと話が成立しません。たとえ、条件の悪い30戸が売れ残った場合、100戸数ぐらいのマンションであれば多いですが、ミリカの場合は数%程度です。具体的な数で話をしないので？？？？ですね。ちなみにミリカテラスはまだ300戸数は売り出してません。

[322: 匿名さん]

>>320
ここの販売関係者さん？？
いくらPRしようが魅力ないよ。

あと共用施設が脅威って？全然魅力ないですね。
あんなのは使いたい時だけどこかで借りてしたりしたらいいだけ。
その為の管理費や修繕費を払うとか意味不明。

[323: 不動産業者さん [男性 40代]]

脅威じゃない？？
あなたこそ不動産会社？？？
どこかで借りてしたりしたらいいだけって日本語おかしくない？？？

[324: 不動産業者さん [男性 40代]]

脅威じゃない？？
その発言はあなたこそ不動産会社？？？
どこかで借りてしたりしたらいいだけって日本語おかしくない？？？

[325: 不動産業者さん [男性 40代]]

その為の管理費や修繕費を払うとか意味不明。って言うけど費用対効果の考えで具体的にどれくらいの費用で良くないか論理的に言ってください。これも定量的じゃないので話になりません。
共用施設に価値ないと感じれば住まなければいい。それだけ。

[326: 匿名さん]

大京の営業マンなのでしょうが
意味がわかりません
600戸も売れていないですし、完売しないといつまで経っても売れ残りマンションの汚名は消えません

共用施設については、わざわざ自分たちの費用で運営する必要がなく、使いたい人が何処か別の場所でお金を払って使えばよいだろうということでしょう。

住みたくなければ…→その結果が、今の状態です

[327: 匿名]

最後には数年かかっても売れるスミフのタワーとかと違って、ここは最後は賃貸運営しか道がない気がする。賃貸も格安でもつかないかな

[328: 不動産業者さん [男性 40代]]

同じ人だと思いますが、供用施設費用対効果答えられないのに適当に投稿しているんですね。

大京の営業じゃありません。
質問です、どこから600戸売れてないと言えるんでしょうか？

また、完売しないと汚名って意味がよく分かりませんね。これも論理が無茶苦茶ですね。これも不動産会社の視点ですか（笑笑）

共用施設はどこかで必要ないというのはどこかでマーケティングしたのでしょうか？
それとも個人的な見解ですか？^_^

ここって検討する人が投稿するべき所ですね^_^

繰り返しになりますが、価値観は人それぞれだから共用施設に価値観を見出せなければ他のマンション検討に時間を費やせばいいんじゃないでしょうか？
それとも脅威に感じてる不動産会社員だったら投稿内容の意味がよくわかります^o^

[329: 匿名]

>>318
販売戸数が多いのは単に規模が大きいだけです。但し、チョット期間が掛かり過ぎとおもいます。ヒルズ含め発表から9年、販売開始から3年過ぎてこの状態ですから。

[330: 匿名さん]

なんでここを検討もしていない他の不動産業者が書き込みしているのですかね？
別に書き込んだらいけないルールはないと思いますが、理由がよくわかりませんね？