オーベル浦和レジデンスの契約者用スレッドを作ってみました。
情報交換よろしくお願いします。
公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366029/
[スレ作成日時]2014-04-05 11:34:08
オーベル浦和レジデンス（契約者専用）
| No.101 |
by 契約済みさん 2015-02-20 13:54:10
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削除依頼
内覧会に行かれた方はどのぐらいの補修箇所を指摘したか内容は何でしょうか
内はカラーオプションが選べなかったのでモデルルームの色になりましたが かなり白く見えます。 |
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| No.102 |
>>96さん
私たちもジョイント部分はとても気になりました。 雨も全く防げないですし、高さもない為、小さな子供がいるので誤って落ちないか心配です、、 スモークガラスを入れる等の対応は出来そうですよね。 是非していただきたいです。 皆さんはあまり気になりませんでしたか？(^_^;) |
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| No.103 |
我が家は10箇所ちょっとでしたよ！全体的に綺麗な仕上がりで満足しております。
我が家は南向きの中層階なのですが やはりどうしても目の前の防災センターがぎりぎり視界に入り気になってしまいます。 東向きのほうが良かったかなと少し後悔しています。 まあ、家自体はとても気に入っていますが！ |
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| No.104 |
防災センターの桜並木は見事ですよ。
ベランダから見られるのでは？ 東側の健康センターの枝垂れ桜も色が濃くてすばらしいです。 桜の頃に引き渡し＆入居ですから、楽しみですね！ 我が家の直しは結構多かったです。 ピクチャーレールがカーテンボックス上の天井についていてビックリ・・・ |
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| No.105 |
共有部分について、引き渡し後の補修などはどうなるんでしょうか？
管理組合発足後のお話し合いで、とかいわれてしまうのではないかと心配です。 今のうちに、よくチェックしておけるとよいのですが時間がないですよね。 専有部分でいっぱいいっぱい。 直すべきところは引き渡し前に直してほしいです。 ジョイント部分のことなどは、安全第一でお願いしたいです。 |
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| No.106 |
昨日で内覧会終わりましたね。
内覧会立会い社員さんの対応どうでした？ みなさん、オプションは結構付けました？ カーテン等のオプションのは、引っ越しの前に 取り付けられてるんでしたっけ？ |
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| No.107 |
うちは内覧業者つかわなくて30箇所くらいです。フローリングの傷とか汚れ、巾木との隙間も…まあさほど気にならないレベルでしたが。今までもそうですが、プラウドとかと比べたら対応が垢抜けないところはありますが、特に不満は無いです。
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| No.108 |
いよいよ入居ですね。
3/14上野東京ラインも開通です、浦和駅は一層便利になりますが浦和駅で北改札口が新設されるとの話は今、どうなっていますか？ 情報を持っている方はいらっしゃいますか |
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| No.109 |
外廊下がやけに斜めになっている気がしました。
雨水を逃がす為でしょうか？ とても怖かったのですが、同じように感じた方いらっしゃいませんか？ |
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| No.110 |
外廊下は気づきませんでしたが、バルコニーは少し斜めだったので聞いたら
雨水対策だって言ってましたよ。 立会い社員さん、確かにあか抜けないかも。 緊張してる感じでしたが真面目な感じでわりと好印象でした。 |
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| No.111 |
109さん、私も外廊下のことは感じました！やっぱり斜めになってましたよね〜！どこのマンションもこんな感じなんですかね〜？私も少し違和感を感じました。
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| No.112 |
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| No.113 |
私もかなり違和感を感じました。今住んでいる賃貸マンションと比べて全然傾斜が違うように感じます(>_<)
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| No.114 |
それから気になることが・・・マンション名の「オーベル浦和レジデンス」という表札はどこにもつかないのでしょうか？だいたいマンションの入り口あたりに表示されますよねぇ？？
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| No.115 |
傾斜のこと、低層階のためか気づくことが出来ませんでした。住居以外のフロアにも行ってみたいですね。確認日に行ってみようかと思います。
我が家は今も食器棚が決められず、オプションでつければよかったなと後悔してます。モデルルームと同じ明るい色のお部屋なのですが、キッチンと同じ色にするか白にするか、ウォールナットにするか、今週中に決めなきゃいけないんですよねぇ。食器棚についてアドバイスいただけたら嬉しいです！ |
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| No.116 |
外廊下、皆さん感じていたんですね。
確認会の時に聞いてみます。私達1組が指摘するだけではまったく動いてくれなさそうなので、皆さんも是非お願いします。 内覧業者の同行をお願いした方、外廊下については何も言っていなかったですか？ |
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| No.117 |
私は上層階の内覧でしたがあまり気にならなかったですね。
廊下の傾斜は水捌けの関係上、若干傾斜してるのかな？ 高所恐怖症の方には辛いですね。 でも傾斜を是正するのは今からは厳しい気が… 玄関前が水溜まりというのもイヤですし… |
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| No.118 |
>>115さん
オプションの食器棚ってキッチンと同じ面材で出来るので統一感はありますが、あの仕様で40-50万は高いですよね。ご存知かもしれませんが食器棚でしたら定番のパモウナかアヤノで、オプションの半額程度で全然良いものがオーダーできますから、浮いたお金でテーブル買えちゃいます。パモウナのカラーオーダー出来るものならキッチンの建具と同じカラーが選べると思います。念のため面材の型番を確認する事をお勧めします。 |
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| No.119 |
外廊下ですが、私は高層階ですがまったく気づきませんでした。
内覧業者さんにも外廊下、バルコニーも見てもらいましたが特に問題ないというはなしでした。 もしかしたら階によってばらつきがあるのかもしれませんね。 そういえばマンション名のプレートって見当たりませんでしたね。 |
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| No.120 |
マンション名のプレートが無いのは気になりましたが、そのうちつけてくれるんじゃないかと思っていました。。。違うんですかね？ 自分のフロアの傾斜には気づきませんでしたが、一階をみたときにやたら床がうねっているなあと思った記憶はあります。
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| No.121 |
>>118さん
うちも、パモウナでオーダー考えています！ 面材の型番は、どこかに書いてあるのですか？ 我が家もモデルルームの1番明るいタイプです。キッチンと近い色を探してオーダーしようと思っていましたが、揃えられるのなら、同じ型番がいいな(*^^*) |
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| No.122 |
118さん、色々ご丁寧にありがとうございます！115の者です。
確かにオプションのものは高額でしたよね。なのであの金額にビックリしてオプションを見送ったんです。我が家も今は、パモウナと綾野、アクタスで迷っています。 121さん、 モデルルームと同じなら、パモウナの型番はANY2679KYだそうですよ。内覧会の時に三井デザインテックの方に教えてもらいました。わたしは綾野がいいなと思っていたんですが、残念ながら綾野には同じものはなくて。パモウナでいいなと思うシリーズは色が選べなくて、白か黒なんです。リビングからもキッチンがよく見えてしまうので、真っ白よりもキッチンと同じ色の方が統一感がでるような感じがしてしまって。色を揃えるか、機能を取るか、悩みます、本当に。楽しい悩みなんですけどね（笑） |
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| No.123 |
>>121
ごめんなさい、ANY2679KMでした！ |
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| No.124 |
冷蔵庫置き場と食器棚の間に柱があるせいで、小さい食器棚しか置けません～ヽ(｀Д´#)ﾉ
探すのに苦労してます、、 |
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| No.125 |
>>122さん
ありがとうございます。色の型番まで揃えられるなんて思っていなかったので、嬉しいです＼(^o^)／ 我が家もリビングからキッチンがよく見える間取りです。 なので、私なら、色を取るかな～。カラーが選べるタイプの中から、高さ、奥行など、好みの形を絞っていこうと思います。決めている時って、本当、楽しいですよね(^^) |
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| No.126 |
我が家もパモウナにしました。ワイドビュー引き戸がなかなか良いと思いますよ。
SCシリーズ以外だとカスタマイズで注文しないといけないと思いますが。 |
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| No.127 |
我が家は綾野にしました。150センチ幅が良かったので。
モデルルームと色を揃えるのも捨てがたいですが、白でも壁と同調して広く見えるかなと期待しています。 |
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| No.128 |
パモウナのSCシリーズ、素敵ですよね！電化製品をまとめて置けるKMシリーズにしようかと思い島忠に行ったんですが、SCシリーズや綾野のカシータの重厚感に惹かれてしまい、結局決められずに帰ってきました。ワイドビューもいいですよね〜。KMの場合、ワイドビューへのカスタマイズは8千円とのことでした。
今のところ万が一住み替えてもどこでも使えそうだから白がいいかなと思っています。三井の方からは、キッチンがツヤなしのタイプなので、食器棚もツヤなしがイイですよ、と言われたけれど、ホワイトだったら艶ありがいいですよね！今週末にはオーダーしてきます！ |
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| No.129 |
モデルルームと同じカラーセレクトです。
汚れが目立ちやすいと思うのですが、扉にもワックス等検討されている方いますか？した方がいいのですかね？ 特に小さい子がいると手垢とか汚れがついちゃうかなと |
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| No.130 |
>>129さん
同じこと思ってました。床もコーティングされてなさそうですし、どう掃除すれば良いんだろう？水拭き？それとも入居前に一斉にワックスがけ？ すみません、回答になっていませんが、皆さんどうされる予定ですか？ |
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| No.131 |
うちもモデルルームと同じカラーセレクトです。
販売会社から床材は永大産業㈱のエコメッセージマテルノと聞きました。 サイトを見るとワックスフリー＆拭くだけでOKとあるのと、コーティングすると光沢が出てしまうことから、うちは特に何もしない予定です。 |
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| No.132 |
こんばんは。我が家もモデルルームと同じカラーです。小さい子供がいることもあって、フローリングはUVコーティングすることにしました。油性ペンの落書きもすぐに消せて、キッチンでは油はねしてても1000度ぐらいまで大丈夫、剥がれてしまったところは保証期間であれば無償でなおしてもらえるそうです。
ただ、ドアのことは考えていませんでした。何か対策を考えないとすぐによごれてしまいそうですね。ワックス塗った方がいいのかな？ |
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| No.133 |
綾野製作所でキッチンボード決めてきました。
我が家は、ダークブラウンの床なので、余計に傷が目立ちそう。でも、それはそれで味が出てくる？？と思うしかないかと。 ワックスもなんだか、臭いとか気になりそうなんですよね。コーティング頼めば良かったかな。 |
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| No.134 |
マンション名の表示ついていましたよ。（いつからかわかりませんが昨日確認しました）
場所は正面入り口向かって右側の植え込みのなかです。 背が低くて目立ちませんが確かにありました。 我が家の確認日の天気予報は晴れです。 そこで、もし雨天に確認にいかれる方にお願いです！ 是非南棟と東棟のジョイント部分の水はけ、雨漏り具合をご覧いただきたく、 お願いいたします。 それから、食器棚ですが、うちはパモウナのKMHシリーズを三井デザインテックで発注しました。 色は壁に合わせて白です。 割引率もよかったです。 |
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| No.135 |
>>134さん
うちも、パモウナのKMシリーズを検討しています。 今週にも、島忠に見にいこうかと思ってましたが、三井デザインテックでも取り扱っているんですか？割引してくれるなら、そっちにしようかな…。 |
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| No.136 |
押入れタイプの収納が無いので、お布団をどうしようか悩んでいます。圧縮して納戸に入れるしかないかなぁ…。皆さん、どうやって収納予定ですか？参考にさせてください(>_<)
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| No.137 |
モデルルーム中間色にした方っていらっしゃいますか？
すごくキッチンボードの色を悩んでいます。 床に合わせるか、ホワイトに近いキッチンに合わせるか…… 無難なところで白かな？とも思ってます(笑) |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>124
柱がちょっと邪魔ですよね、、 冷蔵庫も幅がある割に奥行きが狭めで 最近の冷蔵庫の逆をいってるような。 冷蔵庫位置のコンロ後ろから壁まで測っていたら教えてください。測り忘れてしまいました。。。 |
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| No.141 |
食器棚についてアドバイスをお願いした者です。皆さんのお話を伺えてすごく有難かったです。ありがとうございました！
いろいろ悩んで、我が家もパモウナのKMで、色はキッチンと合わせることにしました。ただ、我が家のプランだと天井が220な為に上置きが置けないのが残念なんです。フィラーだけでも結構なお値段するし、キッチンも天井高が240あればいいのに〜、と思いました。 ちなみに、三井デザインテックさんは35%OFFだそうですよ。我が家は内覧会の際に島忠さんに同行してもらい採寸してもらったんですが、島忠さんも基本は35%OFFぐらいですね、とおっしゃってました。表向きはそれ以上の値引きはメーカーからNGが出てるんだそうです。いろんな事情があるんですね。 |
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| No.142 |
うちは中間色です。
食器棚は白にしましたよ。壁もキッチンも白に近いし。 床、結構いい色ですよね♪ちょっと心配だったのですが。 お布団は通販の長方形の布団入れで立ててクローゼットかな？と思ってます。 ベッドを買う予定があるなら収納付きのベッドの中も良いと思いますけど。 クローゼットは奥行き80cmあるので奥行きは押し入れ位ありますよね。 クローゼットの中の収納をどうするかで通販サイトをウロウロしてますけど、 なかなか難しい・・・。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
私も、先日、島忠で食器棚の見積りを出してもらいました。が、お店の価格表から値引きしてくれる雰囲気はありませんでした^^;
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| No.145 |
島忠は既に値引き後の金額での販売だとおもいますよ。
三井デザインテックは定価から35%引きのため、おそらく島忠とトントンかと。 |
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| No.146 |
そうなんですね！
島忠は割引き後の価格ということで、安心しました(笑) 我が家はアヤノの食器棚に決めました！ 壁の関係で奥行45センチしか置けないのがちょっとな～という感じです。 |
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| No.147 |
すみません！誤解させるような書き方をしてしまって。島忠さんの店頭価格は既に割引後の価格です。本当にごめんなさい。
綾野を買われた方羨ましいです。お部屋がモデルルーム色で、その色と合わせる為にパモウナにしましたが、性能面では綾野に惹かれていました。でもパモウナでも収納力はバッチリあるので、大事に使っていきたいと思います！ 奥行き、悩みましたが50cmにしてしまいました。45cmだと我が家の食器はおさまりそうになかったので。はみ出してしまうのはかっこ悪いんですけどねぇ |
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| No.148 |
結局廊下とジョイントはあのまんまなんですかね。
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| No.149 |
大成から残金明細表が送付された、初めてのマンション購入ですので登記費用にびっくりしました。相場的にどうでしょうか？
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| No.150 |
>>149
登記費用は後から清算されて幾らか戻ってくると聞いた気がします。 |
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| No.151 |
クローゼットに直接取り付ける引き出しを探しています。
ちょうど良いサイズの衣装ケースが見つからないので、オーダー等でぴったりサイズの引き出しを作れたらなぁと考えているのですが。 以前、住んでいたマンション（施工は長谷工さん）では、後付けでオプション購入できたのですが、三井さんにはあるのかな？ |
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| No.152 |
いよいよ来週が引き渡しですね！引越し準備が大変ですけど、とても楽しみです。
皆さん、よろしくお願いします！！ |
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| No.153 |
エアコンについてですが皆さんもう工事お願いしましたか？
うちはこれからなのですが、隠ぺい配管じゃないですよね？って確認されたのですが 知ってる方いますか？ 隠ぺい配管だと機種に制限があるし、工事も追加料金になるそうです。 もちろん下見はしてもらうつもりなんですが、知ってる方いたら教えて下さい。 |
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| No.154 |
隠ぺい配管の件、内覧会で大成建設さんに確認しました。
部屋の中にエアコン用配管が通ってますが、業者の方々の作業は、 エアコンから配管口までと配管口から室外機までで良いそうです。 |
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| No.155 |
153です。
154さん、ありがとうございます。 電気屋さんにつかない機種もあるみたいに言われてしまって、あせってしまいました。 パナのエアコンにする予定ですが、どうやら問題なくつくようです。 一応下見してもらう予定です。 |
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| No.156 |
鍵の引渡しの際に持参する書類の案内ってきましたか？
何度も探したのですが見当たらず。当日何を持参したら良いのか分かりません…。 知っている方がいましたら、ご教授のほど、よろしくお願いいたします。 |
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| No.157 |
うちは本日が引き渡しですので、楽しみです。
書類は結構前にきてますよ。 受領証のたぐいを数種類、記入して当日持参するようになっていました。 最悪、実印と認印さえ持参すれば、当日同じ書類を現場で記入することで問題ないと思いますよ。 |
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| No.158 |
>>99
Iタイプの契約者です。 浴室の窓は確かにおかしい。 事前に何の説明もなくいくら外壁窓を理由にしても理解に苦しい。 明らかに設計ミスだと思います。 このままで良いのか……Iタイプの皆様はどう思いますか |
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| No.159 |
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| No.160 |
廊下の傾斜について、とても気になりました。どうしても直せないものなのでしょうか。素人目にも酷いと思います。
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| No.161 |
私は、あまり気にならないのですが…。どの辺ですか？
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| No.162 |
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| No.163 |
入居者の皆さんに質問があります。
家の中、異様に寒くないですか？ 以前の住居も持ち家でしたがここまで寒くなかったような、、、 |
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| No.164 |
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| No.165 |
廊下について、雨水が排水溝に流れていくように傾斜させていると聞きました。
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| No.166 |
163、164さん
カーテンレールより窓側の上の穴？みたいなところから常に風が漏れているのですが、これって異常ではないですか？ ゴーゴー音がなる位風が穴から吹き込んでくるのですが…… 手を当ててみるとよくわかります。 |
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| No.167 |
私も、なんだか音が気になっていたのですが。
２４時間換気をしはじめたら、音が消えた気がします。 寒いのは、相変わらずですけど… |
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| No.168 |
窓枠の穴のところ確認したら確かに空気が………
寒すぎて、外に出た方が暖かいです(笑) 24時間換気は、風呂場のでしょうか？？ |
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| No.169 |
そうです、お風呂場の２４時間換気をつけたら、音は消えている気がします。
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| No.170 |
自転車置場への出入口ドア、風が強いと、バーンと勢いよく閉まります。指を挟まないように、気を付けた方がいいです。
以前、知り合いで、同じように風で勢いよく閉まるドアに挟まれ、指を切断してしまった方がいたので、思い出しました。 特に小さいお子さんが居る方、お気をつけください(>_<) |
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| No.171 |
引越の挨拶まわりは、皆さん落ち着いてから行かれますか？
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| No.172 |
早くも上の階の方がうるさくて困っています。
二重床、二重天井とは意味のないものですね。 引っ越し早々は少しは気をつけるものかと思いましたが、、 とても残念でなりません |
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| No.173 |
普通の歩行音も聞こえますか？
それとも走り回る音とかでしょうか？ 最近は直床のほうが遮音性が高いと言われてますね。 こちらはスラブ厚もかなりとってましたが、 それでも聞こえるんですね。 |
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| No.174 |
きっと引越し直後は片付けや家具の移動など大変なのでしょう。落ち着いたら皆さんご挨拶にまわられると思いますよ。
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| No.175 |
うちも朝から夜まで上の階の走り回る音がうるさくて本当に困ってます。
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| No.176 |
ずっと走り回ってるのですか？
上階の方とはまだ面識ないのでしょうか？ もしそうなら挨拶の時にやんわり 聞いてみるのはいかがでしょう？ |
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| No.177 |
普通って、上の階の方がご挨拶にいらっしゃいますよね？
走り回るようなお子さまがいたら尚更。 挨拶一つで、多少うるさくても目をつぶれるものなのに。。 175さん、その後いかがですか？ |
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| No.178 |
やんわりとはお伝えしましたが、土日も寝室の上や廊下あたりで走り回る足音で目が覚めます。生活音等ならマンションなのでもちろん仕方ないですが、普通は親が注意してくれると思うのですが、残念です。
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| No.179 |
上の階の方～!
普通は下の階に挨拶にくるのが常識ですよ～。 １日中うるさいなら尚更 どうやら非常識な方がいるようで残念 それにしても煩いなあ |
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| No.180 |
窓から聞こえる風の音が、ひどい気がします……
うるさくないですか？ 友人宅のプラウドに行きましたが全く音はしませんでした。。 |
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| No.181 |
うちは全く気になりませんね。
各居室の吸気口は開けていますでしょうか？ 気になるなら、エントランスにいるなんとかアドバイザーに相談してみるといいのでは？ |
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| No.182 |
賃貸全然入居しないですね。やっぱり駅から離れ過ぎてるよね。
資産価値、大丈夫か…？ |
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| No.183 |
？？？
入居者の方がそんな心配するでしょうか？？ 会う方々、皆さんこのマンションでのコミュニティに期待を持っておられますよ。 投資目的の購入なのでしょうか？ 我が家は本当にこの環境に幸せを感じてますよ。 |
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| No.184 |
うちもです。
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| No.185 |
上の階の方のパタパタという足音、結構響きますね。朝は6時ごろからかな。先日お菓子を持って挨拶に行きましたが、その後お返しはなし。お返しが欲しいわけではないですが、そういうご家庭もあるんですね。ちょっと驚きました。。
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| No.186 |
そんな響きますかねえ？うちは上に小さいお子さんがいるところですが、全く音はしないですね。
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| No.187 |
コメント見てると、我が家も下の方に迷惑かけてるのかもと心配になりますね。
まだ、うるさいようなら管理人さん経由で直接言ってもらったらどうですか？？ 上の方も言われないと気づかないのかも。 |
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| No.188 |
お子さんのいるご家庭は特に下の階にはご挨拶に行くべきでは？
行くと行かないとでは我慢できるレベルだいぶかわるのではないでしょうか( ^^) |
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| No.189 |
管理人さんに掲示板とかで周知してもらいたいです。
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| No.190 |
ファミリーマンションを承知で買ってるわけだし、音くらい仕方ないでしょう。
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| No.191 |
はやめに注意しあえるといいですね。
たぶん上の階から音がするひとは自分も気を付けつると思いますが、そうでないと音をたててることに気付いてないのかも。 管理人さんに相談所してみては？ |
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| No.192 |
最近気になったのですが、エレベーター外のボタンのフレーム（壁に埋め込まれてる枠）の作りがすごく雑な感じです。一階は綺麗に壁に埋め込まれてるのですが、私の居住階は右下は埋め込まれてるのですが、左下はでっぱっています。今までは養生があり、気づかなかったのですが・・・。他の階も気になり見ましたが、やはりチグハグな感じ。販売会社に問い合わせしたら、直してもらえるのですかね？？？
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| No.193 |
ボタンのフレーム、我が家のフロアもちぐはぐでした。あんなに雑な仕上げなのに、共用部分の内乱は本当にちゃんとやったのか不安になりました。なおす術はあるのかな？？
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| No.194 |
本当ですね。プレートと、タイルの切り出し枠の形が合ってないですね。我が家のフロアは、表面も平らになってないです（プレートの上部分が、タイルに乗っかってしまってる）。こういうのって、ちゃんと測ってタイルを切り出さないのでしょうか？本当に、どこに言えば良いのか。すいません、回答になってないですが。
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| No.195 |
子供の走り回る音とかは
両隣にも聞こえますかね？ |
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| No.196 |
南棟に住んでますが、北側の部屋、窓からの風通しが良く、気持ちよく生活できてます。
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| No.197 |
こんにちは。
トイレットペーパーホルダーのカバーを付けようと思ったのですが、上から差し込める形ではなく、なかなか合うものが見つかりません。市販で合うものって売っているのでしょうか？ 皆さまはカバーは付けずにそのままにしていますか？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
朝、下りエレベーターに1人で乗ってきた小学校低学年位の女の子。
1階に着くと、両手に荷物で幼子を抱っこしている私のために、「お先にどうぞ」とエレベーターの開くボタンを押して譲ってくれました。 お家の人にいつも言われてるのかな？朝から嬉しい気持ちになりました。ありがとう(*^^*) |
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