グランツ立川昭和記念公園

[匿名さん]

新スレです。。これからもヨロシク。。

（それにしても、マンション名、、長過ぎ。。）

[22: 匿名さん]

ペット苦手派様
ペットを飼う以上、公共のルールを守るのはもちろんのこと、
苦手な人に対してのおもいやりもマンションである以上、一軒家に比べて
必要になってくるのでしょうね。
道徳観のない飼い主にならぬよう注意します。
犬かわいさのあまり、周りが見えない飼い主にはならないよう、
肝にめいじます。

[23: 匿名さん]

>>20さん
近くに昭和記念公園とドックランがあります。
この立地とペット可に魅かれてこのマンションを選んだ人は多いと思いますよ。
犬仲間はどれくらいの人数になるのでしょう。
これから購入するのでしたら今から楽しみですね。
それとペットに関わらず、マナーには注意したいものです。共同生活になる訳ですからね。。

[24: 匿名さん]

今時、ペット駄目なマンション探すほうが難しいです。

[25: 匿名さん]

ホントにペットＯＫなマンション増えましたね。子供の頃は団地やマンションでは飼えないのが当たり前でしたが・・・。

ペット苦手派なので、こういう集合住宅がペット可というには初めは？？って感じでしたが、今ではそういうトコが多いので、もう諦めてます・・・。

隣や上の方のペットの鳴き声や走る音とか気になったら、それは苦情として申し出ていいものなんでしょうか？
我慢しろここはペットＯＫだよとか言われるのだけは勘弁して欲しいですね。
そういう問題ではないですから。

[26: 匿名さん]

マナー違反は苦情として申し出て良いと思います。
ただ、この話をここで続けてもあまり意味が無いような気がします。
25さんの部屋の周囲に気に触る音を立てるどんな生き物が（人も含めてです）住むかわからないですからね。

[27: 匿名さん]

生活用品（トイレ紙とか）は私は
西立川駅近くのヤマダ電気（ダイクマ）でまとめ買いしてます。
周辺には東急もスーパーも八百屋もあるので、
休日は結構賑わっていますよ(^o^)／

[28: 匿名さん]

立川在住ですがダイクマには行った事がありませんでした。
移り住んだら少し近くなるのかな。
お安いようでしたら要チェックですね。今度行ってみます！

[29: 匿名さん]

ペット関連は前スレでもずいぶんもめてました。
一度目を通してみてください。今後ももめるでしょうけど。。。

[30: 匿名さん]

そうですね、確かにもめそうな気がします、モラルが守られていれば問題ないと思うのですが大世帯だといろんな意見を持った人がいるからな〜〜大変そうだな。。。。

ペットだけでなく子供のうるさいのもそうですが近隣での騒音がどれくらいなのか？ってとこで私は心配しています。

[31: 匿名さん]

そういえば、グランツに南側の１０階建てのマンション・・最近あまりここで話題に出ませんし、情報もないのですが、１ヶ月前に見た時は、穴を掘っていて私の思っていたよりグランツ側に穴堀りしてたので、これで眺望がふさがれたら嫌だなぁと思っていました。

どういう形の建物が建つのかすごく気になりますが、誰に聞いたらいいのかわからないし・・・・。
以前まだマンションギャラリーがあった頃に住友からきた南側の土地についての書面では、建築主に確認する・・とか書いてあったのを覚えてますが、結局その後、住友からは何も連絡ないので、聞いてみていいものか・・と思っています。

建物が建つのはわかっての購入でしたが、こんなに大規模なものを作られるとは想定外で・・。

[32: 匿名さん]

1週間ほど前に裏側（南側）を通ったら、おっしゃるとおり思っていたよりグランツ側まで掘ってありました。
実際目にすると気になりますね。
契約したころは、割高な土地なのでしばらく売れないのでは、とのことだったので余計に驚きました。

今、集合住宅に住んでいますが、古いこともあり音は響きます。
なので、よその音を聞いて我が家も反省しています。
また、隣のベランダの煙草は煙くてかなり気になりますね。
ということで、ペットに限らず良識をもって楽しい共同生活を送りたいものです。

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

マナーを強いるとかでなく、ペットだけの批判になるのが嫌だからみなさんがやんわりまとめたという感じだと思いましたが・・・。

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

私も購入前の説明では土地の許容面積からいっても八階いじょうの建物は無理でしょうという
話でしたので安心してたのですが、ちょっとちがうじゃないの！というきぶんです。
でも、引越しは楽しみにしているので、いまさらキャンセルもできないし。
ちょっとブルーです

[37: 匿名さん]

マンション前のダイソーに行ってきました。
建物全てダイソーでした。
生鮮食品はありませんでした。
残念。

[38: 匿名さん]

私もダイソー行きました
生鮮はないけれど、わたしのよく買い忘れる調味料が置いてあってホットしています
マンションもだいぶ出来上がっていますね。
南側、気になりますが、一階にコンビに入ってくれないかなぁ、なんて、甘い考え・・・・
期待しています

[39: 匿名さん]

一階にコンビニ？
ワンルームマンションだったと聞いていますが
そうだったら期待できるかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

コンビニができるかどうかより、建物自体が気になります。
３６さんの言われるように私もここを検討する際、南側の空き地はかなり気になっていて、まぁ〜いずれは何か建つだろうとは思っての購入でしたが、私も営業の方には建てても８階建てぐらいのものしか建てられないでしょう・・・と言われその言葉を鵜呑みにしてしまった私もいけないけど、なかなか売れないって割には、グランツがほぼ売れ切りはじめた頃に、ここの建築計画が出されたような気がしてなりません。タイミング的に・・・。

もしかして住友は初めからこの土地の建築物について事前にある程度の情報を持っていたのでは・・・と疑いたくもなります。

ただ、南側に住む人の日照権を確保するために法律的には南側いっぱいには建物は建てられないハズです。

今の穴堀りの位置から建てたら、南側にベランダのある私達の日当たりは？？って思います。

[41: 匿名さん]

>今の穴堀りの位置から建てたら、南側にベランダのある私達の日当たりは？？って思います。

温かな日差しを求めて南側の低層階を購入した方々にとっては、日照時間は気になりますよね。

私が昨年11月上旬、MRを訪れて説明を聞く際にいきなり南側の空き地の詳細な説明から始まったので、意表を突かれて驚いたことを思い出しました。
そのときは、道路斜線制限により、建つとしたら8階建てで、昭和記念公園通り沿いにぐっと寄れば、それ以上の階数のペンシル型のビルでも建てられると説明されました。
グランツ側に寄せてきた場合、高さを低くしたり、北側の上端を斜めに削り落さなければならないが、離れれば、横から見ても長方形で、グランツ以上の（?）高さにすることもできるようです。
したがって近くて低めか、遠くて高いかによって威圧感や向かいの住民の視線が気になる度合が主観的に変って来るかと思われますが、日照については、法律に則った同じ条件の環境が維持できるはずです。

ほかにも日影規制があるようです。グランツの土地はパンフレットによると、近隣商業地域と商業地域にまたがって建設されているようで、近隣商業地域なら日影規制を受けるが、商業地域なら受けないそうで、法律の適用を受けるのか、受けないのか、微妙なところです。よい方に解釈して、もし、南側が近隣商業地域であれば、冬至の日の８時から午後４時までの時間帯で、10メートル離れた1階の窓に3時間以外は確実に陽が当たる条件が満たされる（=真冬でも最低5時間の日照が得られる）ということのようです。南側の2階が何メートル離れた位置にあるのかわからず、あくまで想像ですが、悪条件が重なっても 15:00ごろから日陰になるぐらいにみてよけばよいかと思われます。

Web サイトの情報を元に推測しただけなので、事実誤認があるかもしれません。いずれ、住友不動産が再計算してくればよいのですが…。

◆参考にしたURL
http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/65.jsp
http://www.home-knowledge.com/kouza/ko10.html
http://www.as-re.com/syasenseigen.htm
http://www.city.kyoto.jp/tokei/sinsa/3_isyou/323_takasakisei.html#31m%...
http://www.sumu2.com/chishiki/law/law/07.html
http://www.city.himeji.hyogo.jp/kentikus/guide/guide07/guide7.html
http://www.hi-ho.ne.jp/kag130/indexnt.htm

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

＞＞４２さん

私も同感です！こういう考えの方がこれから同じマンションに住むのかと思うとすごくがっかりですね。
マナーは強いるものではなく常識あることです。
そんなこともわからないんですかね・・。

[44: 匿名さん]

南側の説明が違うって、ダダこねないと。引き渡されたら終わりだからね

[45: 匿名さん]

ネガティブで文句でばっかの人は困りますね。
新しい生活に向けポジティブに考えているのに、
あーだこーだと・・・。

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

このままだとスレが荒れてしまいます、言葉の（表現）違いだけであって皆さん常識人だと思っています。マナーの事は入居後、組合の方でイロイロと条件があると思いますのでその時に話し合えばいいのでは・・・？

それよりも工期の遅れの方が気になります、知り合いの建築関係の事務をしている人に遅れる話をしたらビックリしていました、あんまり遅れないんだけどな〜〜って！？
今回の１ヶ月遅れはしょうがないとして、それ以上は遅れないように願うばかりです。。。。ハァ〜

[49: 匿名さん]

グランツの辺りって土地の高さはどうなんでしょう？
あ、地価じゃなくて海抜の話です。
と言いますのは、今年の夏の台風の時、
仕事先近くのマンションが浸水してました。
浸水といってもエントランスの手前が多少水に浸る程度だったのですが、
グランツと同じ（と思われる）3段式の駐車場は悲惨でした。
気づいた住民が慌てて昇降機を上げましたが時すでに遅く
地下に駐車していた車は完全に浸っていて、持ち主（と思われる方）が
すごい剣幕でどこかに電話してました。
一応排水ポンプは付いていたらしいのですが限界を超えていたそうです。

私は立体駐車場の一番下を希望しているのでちょっと不安に思いました。

[50: 匿名さん]

ダメデベにはダメ購入者がつくということです。

[51: 匿名さん]

>>49さん

そこまで考えてませんでしたけど、立川のあの辺りでマンションの浸水とは聞いたことないし、大丈夫なのでは・・・と思ってます。いざ、住むとなるといろんなことを考えちゃいますよね・・。
いいことも悪いことも。


＞＞４４さん
南側の説明が違うって、ダダこねないと。引き渡されたら終わりだからね


ダダこねてどうにかなる問題じゃないでしょ？ダダこねてここの契約やめるって事になっても頭金払ったのは戻らないし・・・
グランツ以上の立地は他にしばらく出そうにないしねぇ〜。

五光建設ってやっぱりダメなのかな〜〜

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

どうして主婦らしいと、
主婦と決め付けてかかっているのでしょうか。
主婦を見下してる感じですね。
って私、釣られてますか？？(^_^;)

[57: 近隣住人②]

近隣住人は、「どのような物が建つのか」と同時に、「どのような人が住まうのか」ということにも注目しています。
「どのような物が建つのか」に関しては、施工・売主からきちんとした書面を頂き、まじめで信頼できるという印象を得ました。
（まじめだから、工期を延長してでもきちんと作りたいのかな、と良心的に受け止めました）
「どのような人が住まうのか」に関しては、近郊の新築マンション掲示板を一通り拝見していますがこのように感情的な書き込みのものはなく、少し幻滅しています。
個人の意見を持つことも大切ですが、周囲との「和」も築ける環境になるとよいですね。

[58: 近隣住人②]

追加です。
南棟は最上階までコンクリートが入り、屋上の作業に入っていますよ。
夜遅くまで室内の工事をやっているらしく、夜に所々の窓に作業用電気が灯っている”絵”はとてもきれいですよ。

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

荒らして楽しんでいるのか、住民の団結を妨げているのか
分かりませんが、怪しげな輩が紛れ込んでいます。
荒らしには放置か削除依頼など、秩序ある対応をお願いします。

[61: 匿名さん]

買わなかった事を後悔している人がキャンセルさせようと
煽っているのかもしれませんね。(キャンセル待ちの人かも)
今年の春先からマンション価格は上がってますから。
私は本当にあの時決断できて良かったと思ってます。
今販売開始だったら、値段違うでしょうしね。
入居を楽しみにしている人たちのポジティブ掲示板にしたいですね。

[62: 購入者です。]

楽しみじゃないですか！みんなでいいマンションにしましょうよ！

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

私の購入者です＾＾
みなさんと同意見でこれからいい情報も悪い?情報も含めていろいろ意見交換や情報交換できる場になればいいと思っています。

ダメデべでもいいですよ＾＾私は大好きな立川で、しかも駅近のこの物件を購入できてホントに良かったし、まわりの友人にもかなりうらやましがられてますよ。

みなさんもたぶん同じ気持ちだと思いますので、これからよろしくです＾＾

[65: 購入者ｋ]

私は当初賃貸用として購入しました。（他にも数件賃貸マンションを持っています。）何回か現場と立川のデパート、映画館街、公園、花火大会、奥多摩散策などを訪問・実施するうちに、住みたくなり来年引っ越して住むことにしました。63番さんのおっしゃる通りで「これからは購入者全員で住みやすい環境をつくれたらいいですね！！」

[66: 購入者ｋ]

私は当初賃貸用として購入しました。（他にも数件賃貸マンションを持っています。）何回か現場と立川のデパート、映画館街、公園、花火大会、奥多摩散策など訪問・実施するうちに、住みたくなり来年引っ越して住むことにしました。63、64番さんのおっしゃる通りです。

[67: 匿名さん]

最近また秋の長雨・・って感じで、今日もずいぶん降りますね。この長雨の影響がさらに工期延長なんてことにならなければいいのですが・・。
最近はここでの書き込みで見ても現場はかなり出来上がってきているようですので、頑張っていいものを作って欲しいですね。

それにしても我が家は築30年の古屋でここ数日の大雨でさらに家が痛んで、雨漏りしそうなくらいの状況なので、なんとか引っ越すまでのあと数ヶ月この家がもってくれないと困るんです・・・＜＞

そのためにも一日も早く入居したい心境です〜〜

[68: 匿名さん]

[69: 購入者]

立川駅の改札脇に白い覆いが出来ましたね。
エキュートに向けて本格的に工事が始まったのかも。
今でも駅周辺の店舗だけで十分と言う感じがしますが、新しくお店が増えるのは歓迎ですよね。
エキュートと言えば、駅に西側の改札が出来るのが一番待ち遠しいです。
立川住民の多くが望んできるのかも。改札に向かう混雑の緩和になりますからね。
引越しももちろんそうですが周辺の発展も楽しみにしています。

[70: 匿名さん]

立川駅
2005年度の1日平均乗車人員は150,009人（※1日平均の乗降人員数は乗車人員数の約2倍）で、中央快速線中野駅（大久保駅）以西で吉祥寺駅を抜き最大の乗降客数を誇り、同線では第3位（新宿駅、東京駅に次ぐ）であり、八王子支社管内最多の乗車人員である。また、JR東日本内では第15位である。鉄道利用客が減少傾向にある中で、当駅の乗車人員は増加し続けている。2000年度の1日平均乗車人員はJR東日本内で19位の132,672人であった。この様に多くの乗客が利用するにも関わらず、改札口が1ヶ所しかなく、各ホームからコンコースへの階段も1組2本ずつしかないために混雑し易い。このため、2007年度の利用開始に向けて増床及び改札口増設を含む駅舎改良工事を行っている。

立川は勝！

[71: 匿名さん]

そうなんですね。すごい情報ありがとうございます。
一般的に地価も上がってきているようですし、将来的には立川の地価も今よりぐんと上がりそうですよね。
そういう意味でも駅から近いグランツを去年買っておいてよかったと思っています。

これから立川住民になる者として、立川のますますの発展はすごく期待大だし、楽しみです。