グランツ立川昭和記念公園

[匿名さん]

新スレです。。これからもヨロシク。。

（それにしても、マンション名、、長過ぎ。。）

[2: 匿名さん]

２げっと

・・・なんて。
あー、やっぱりこのマンション買えばよかった・・・
別の中古マンションを買ったのですが、
このマンションが非常に気になってしかたないです。
たぶん完成してみなさんの入居がほぼ終わるまで気になり続けると思いますｗ

日常の買い物が少し遠いのと、安くていい物が置いてある食品スーパーが
なかったのが買わなかった一要因です。
やっぱり買えばよかったかな・・

[3: 匿名さん]

日常の買い物が少し遠いのと、安くていい物が置いてある食品スーパーなかったのが買わなかった一要因です。←私もここで悩みましたが、結局立地で買いました。主婦にとってこれは重要なことですよねぇ。

[4: 匿名さん]

来年免許更新なのですが、
マンション名が長すぎて住所が枠に収まらないような気が・・

[5: 近隣住人]

立川に越して来てから、我が家のエンゲル係数は上がりました^^;
が、車もしくは自転車を利用される方は、栄町、幸町、南口方面に”いなげや”がありますよ。

[6: 購入者]

①05の様なご助言は有難いですね　②私の友人・知人などに出す住所は略してグランツ立川とのみ記載します。③ダイソーは9月末オープン　④私は50台半ばの夫婦で、購入者住人の方で夫婦でゴルフをされる方がいらっしゃれば幸いです。

[7: 匿名さん]

初めて書き込みます。よろしくお願いします。
有意義な掲示板になればと思っています。
たしかに、スーパーらしいスーパーは「いなげや」くらいですね。
「トポス」から「ダイエー」に変わり少しスッキリしましたが、
地下ということや（しかもエレベーターが１基しかなくて遅いし、エスカレーターは上りしかない）、
駅からの帰り道ではないということでちょっと面倒な気もします。
肉魚類は、ルミネの地下で量り売りやバラで買えて便利です。
またルミネ地下は水曜セールをやっています。（野菜も安くなるようです）

[8: 匿名さん]

ルミネ地下は水曜日がセールなんですね！
知らなかったぁ〜

[9: 購入者①]

前スレが荒れていたので、購入者①の名前で投稿します。

新スレということで、よろしくお願いします。
今度是非、ルミネの地下へ下見に行ってみようと思います。
石丸跡地がダイソーになりますね。20時まで営業なので、
マンション前も明るくなりますしね。
ローンの資金計画用紙はみなさん届きましたか？
そろそろローン計画も決める時期ですね。

[10: 匿名さん]

たしかに前スレは荒れ始めています、トポスがダイエーにかわったのですか？現在近隣で無いので立川周辺の情報が今一です、でも代わったとと言う事はリニュウーアルでもしたのですか？

ダイソーが9月オープン・・・でも２０：００までとは早い時間にクローズしてしまうのですね・・・残念！！今時でこのじかんとは。。。

[11: 匿名さん]

>>09さん
ローンの資金計画用紙が届くんですか？
ウチにはまだ届いていないな。
いろいろ夢を見ている時期に現実に引き戻されますね　^^;

[12: 匿名さん]

購入者です。
最近この掲示板を知りました。
現在の居住地は立川買い物圏内です。
そうですね。私もスーパーが近くに無いので、そこが一番不安かな、とも思いましたが、
現在でも、自転車転がして週に一度、ルミネの地下に肉、魚は買出しに行くのでそこが
近くなっただけでもうれしいかと。
駅隣接のウエルパークや、サンドラッグで、シャンプー、リンスはお安く買えるので、（私はいつも
月に一度、買出しに出ていました）近くになって、それもうれしいかぎりです。
お野菜はダイエー〈旧トポス）近くの八百屋さんがおすすめです。果物が安くておいしいです。
食材は、今の生活以上に充実するかと。
問題は、トイレットペーパーとか、ティシュペーパーとかの，
日常雑貨ですね。これらはやはり、ダイエー、いなげや、東急あたりで
購入かな。
なにはともあれ、入居待ち遠しいですね

[13: 購入者①]

ローンの資金計画用紙、９月中旬頃届く予定でした。
オプション会のカタログと同封してありました
今後の日程用紙に書いてありましたよ。
少し引き渡しが延びたので、１０月中旬頃届くと思います。
購入者さん、とっても参考になる投稿、ありがとうございます。
どんな照明を付けるか、エアコンはどれにしようか・・などなど
楽しみながら、検討する毎日です。
ほんとに、入居待ち遠しいですねヾ(≧∇≦*)/

[14: 匿名さん]

オプション会ではオーダーメイドに注目。
洗濯機上のスペースに観音開きの棚を依頼しました。
幾つかプランを提示してくださいましたけど（具体的に写真まで見せてくれて）
それ以外に何かお願いできたものはありますか？
これはきっとダメだろうな、と思って話もしなかったものも
可能性があれば次回のオプション会に話してみようかと思いますので・・

[15: 匿名さん]

作りつけ家具専門の大工さんとかリフォーム会社の方が安く出来ると思いますよ。
両方で見積もりとってみては？

[16: 匿名さん]

オプション会に出席できず残念でした。
私も洗濯機上の棚が気になっていました。
良かったらどのくらいの金額か教えてください。

生活用品のうち、シャンプーなどは駅前の薬局が安いので私も買出しにきています。
また、常備薬も破格だと思いますのでオススメです。
トイレットパーパーなどが置いてないのが残念です。
やはりスーパーなどで購入すると思います。
ダイエー近くの八百屋さん情報ありがとうございます。
引っ越したら利用してみようと思います。
共働きの方やお子さんが小さい方は生協の宅配を利用するのも手だと思います。

質問がありましたが、「トポス」から「ダイエー」にかわって店内の通路が広くなりました。
また、今まではお惣菜を配送していたのを店内で作るようになったそうです。
（新聞に掲載されていました）

[17: 匿名さん]

洗濯機の棚って必要ですかね〜？
もともとついてるリネン庫があれば事足りるような気がするのですが・・・

[18: 匿名さん]

>>16さん
洗濯機上の棚は、「扉無し」「扉付き」「扉付き＋扉無し棚」の3パターンあって
いずれも白ポリ合板製。一番人気の扉付き（2段棚）は\49,140です。あると便利ですよね〜
その他にはカウンター下の食器棚も依頼する人が多かったみたいです。
建具同一面材を使用した物で25万前後だったと思います。

[19: 匿名さん]

ありがとうござます。
カウンター下の棚も面材が同じものだとスッキリしていいですね。
検討したいと思います。

[20: 匿名さん]

ところで、みなさんはペットはどうなさるんですか？
立川の物件でペットOKな物件は数が少ないですね。
私はどちらかといえばペットOKにひかれて購入しました
どの犬を飼おうかもう検討中です
犬仲間がたくさんできるといいなぁ、と思っています。

[21: 匿名さん]

私はペット苦手派です。・・・ので、ここがペットＯＫというのでいろいろ不安はあります。
まず、エレベーターとか公共の場でのペットの扱い、そしてもし隣の方や上の方がペットを飼っていた場合の物音や鳴き声のことです。けっこう嫌な方には気になると聞きました。

ウチは立川の駅近という理由でこの物件を買い、もちろんペットＯＫな物件とわかって購入したのですが、いざとなるといろいろ心配です。

マナーと常識のある飼い主さんが多いことを願いますね。

[22: 匿名さん]

ペット苦手派様
ペットを飼う以上、公共のルールを守るのはもちろんのこと、
苦手な人に対してのおもいやりもマンションである以上、一軒家に比べて
必要になってくるのでしょうね。
道徳観のない飼い主にならぬよう注意します。
犬かわいさのあまり、周りが見えない飼い主にはならないよう、
肝にめいじます。

[23: 匿名さん]

>>20さん
近くに昭和記念公園とドックランがあります。
この立地とペット可に魅かれてこのマンションを選んだ人は多いと思いますよ。
犬仲間はどれくらいの人数になるのでしょう。
これから購入するのでしたら今から楽しみですね。
それとペットに関わらず、マナーには注意したいものです。共同生活になる訳ですからね。。

[24: 匿名さん]

今時、ペット駄目なマンション探すほうが難しいです。

[25: 匿名さん]

ホントにペットＯＫなマンション増えましたね。子供の頃は団地やマンションでは飼えないのが当たり前でしたが・・・。

ペット苦手派なので、こういう集合住宅がペット可というには初めは？？って感じでしたが、今ではそういうトコが多いので、もう諦めてます・・・。

隣や上の方のペットの鳴き声や走る音とか気になったら、それは苦情として申し出ていいものなんでしょうか？
我慢しろここはペットＯＫだよとか言われるのだけは勘弁して欲しいですね。
そういう問題ではないですから。

[26: 匿名さん]

マナー違反は苦情として申し出て良いと思います。
ただ、この話をここで続けてもあまり意味が無いような気がします。
25さんの部屋の周囲に気に触る音を立てるどんな生き物が（人も含めてです）住むかわからないですからね。

[27: 匿名さん]

生活用品（トイレ紙とか）は私は
西立川駅近くのヤマダ電気（ダイクマ）でまとめ買いしてます。
周辺には東急もスーパーも八百屋もあるので、
休日は結構賑わっていますよ(^o^)／

[28: 匿名さん]

立川在住ですがダイクマには行った事がありませんでした。
移り住んだら少し近くなるのかな。
お安いようでしたら要チェックですね。今度行ってみます！

[29: 匿名さん]

ペット関連は前スレでもずいぶんもめてました。
一度目を通してみてください。今後ももめるでしょうけど。。。

[30: 匿名さん]

そうですね、確かにもめそうな気がします、モラルが守られていれば問題ないと思うのですが大世帯だといろんな意見を持った人がいるからな〜〜大変そうだな。。。。

ペットだけでなく子供のうるさいのもそうですが近隣での騒音がどれくらいなのか？ってとこで私は心配しています。

[31: 匿名さん]

そういえば、グランツに南側の１０階建てのマンション・・最近あまりここで話題に出ませんし、情報もないのですが、１ヶ月前に見た時は、穴を掘っていて私の思っていたよりグランツ側に穴堀りしてたので、これで眺望がふさがれたら嫌だなぁと思っていました。

どういう形の建物が建つのかすごく気になりますが、誰に聞いたらいいのかわからないし・・・・。
以前まだマンションギャラリーがあった頃に住友からきた南側の土地についての書面では、建築主に確認する・・とか書いてあったのを覚えてますが、結局その後、住友からは何も連絡ないので、聞いてみていいものか・・と思っています。

建物が建つのはわかっての購入でしたが、こんなに大規模なものを作られるとは想定外で・・。

[32: 匿名さん]

1週間ほど前に裏側（南側）を通ったら、おっしゃるとおり思っていたよりグランツ側まで掘ってありました。
実際目にすると気になりますね。
契約したころは、割高な土地なのでしばらく売れないのでは、とのことだったので余計に驚きました。

今、集合住宅に住んでいますが、古いこともあり音は響きます。
なので、よその音を聞いて我が家も反省しています。
また、隣のベランダの煙草は煙くてかなり気になりますね。
ということで、ペットに限らず良識をもって楽しい共同生活を送りたいものです。

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

マナーを強いるとかでなく、ペットだけの批判になるのが嫌だからみなさんがやんわりまとめたという感じだと思いましたが・・・。

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

私も購入前の説明では土地の許容面積からいっても八階いじょうの建物は無理でしょうという
話でしたので安心してたのですが、ちょっとちがうじゃないの！というきぶんです。
でも、引越しは楽しみにしているので、いまさらキャンセルもできないし。
ちょっとブルーです

[37: 匿名さん]

マンション前のダイソーに行ってきました。
建物全てダイソーでした。
生鮮食品はありませんでした。
残念。

[38: 匿名さん]

私もダイソー行きました
生鮮はないけれど、わたしのよく買い忘れる調味料が置いてあってホットしています
マンションもだいぶ出来上がっていますね。
南側、気になりますが、一階にコンビに入ってくれないかなぁ、なんて、甘い考え・・・・
期待しています

[39: 匿名さん]

一階にコンビニ？
ワンルームマンションだったと聞いていますが
そうだったら期待できるかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

コンビニができるかどうかより、建物自体が気になります。
３６さんの言われるように私もここを検討する際、南側の空き地はかなり気になっていて、まぁ〜いずれは何か建つだろうとは思っての購入でしたが、私も営業の方には建てても８階建てぐらいのものしか建てられないでしょう・・・と言われその言葉を鵜呑みにしてしまった私もいけないけど、なかなか売れないって割には、グランツがほぼ売れ切りはじめた頃に、ここの建築計画が出されたような気がしてなりません。タイミング的に・・・。

もしかして住友は初めからこの土地の建築物について事前にある程度の情報を持っていたのでは・・・と疑いたくもなります。

ただ、南側に住む人の日照権を確保するために法律的には南側いっぱいには建物は建てられないハズです。

今の穴堀りの位置から建てたら、南側にベランダのある私達の日当たりは？？って思います。

[41: 匿名さん]

>今の穴堀りの位置から建てたら、南側にベランダのある私達の日当たりは？？って思います。

温かな日差しを求めて南側の低層階を購入した方々にとっては、日照時間は気になりますよね。

私が昨年11月上旬、MRを訪れて説明を聞く際にいきなり南側の空き地の詳細な説明から始まったので、意表を突かれて驚いたことを思い出しました。
そのときは、道路斜線制限により、建つとしたら8階建てで、昭和記念公園通り沿いにぐっと寄れば、それ以上の階数のペンシル型のビルでも建てられると説明されました。
グランツ側に寄せてきた場合、高さを低くしたり、北側の上端を斜めに削り落さなければならないが、離れれば、横から見ても長方形で、グランツ以上の（?）高さにすることもできるようです。
したがって近くて低めか、遠くて高いかによって威圧感や向かいの住民の視線が気になる度合が主観的に変って来るかと思われますが、日照については、法律に則った同じ条件の環境が維持できるはずです。

ほかにも日影規制があるようです。グランツの土地はパンフレットによると、近隣商業地域と商業地域にまたがって建設されているようで、近隣商業地域なら日影規制を受けるが、商業地域なら受けないそうで、法律の適用を受けるのか、受けないのか、微妙なところです。よい方に解釈して、もし、南側が近隣商業地域であれば、冬至の日の８時から午後４時までの時間帯で、10メートル離れた1階の窓に3時間以外は確実に陽が当たる条件が満たされる（=真冬でも最低5時間の日照が得られる）ということのようです。南側の2階が何メートル離れた位置にあるのかわからず、あくまで想像ですが、悪条件が重なっても 15:00ごろから日陰になるぐらいにみてよけばよいかと思われます。

Web サイトの情報を元に推測しただけなので、事実誤認があるかもしれません。いずれ、住友不動産が再計算してくればよいのですが…。

◆参考にしたURL
http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/65.jsp
http://www.home-knowledge.com/kouza/ko10.html
http://www.as-re.com/syasenseigen.htm
http://www.city.kyoto.jp/tokei/sinsa/3_isyou/323_takasakisei.html#31m%...
http://www.sumu2.com/chishiki/law/law/07.html
http://www.city.himeji.hyogo.jp/kentikus/guide/guide07/guide7.html
http://www.hi-ho.ne.jp/kag130/indexnt.htm

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

＞＞４２さん

私も同感です！こういう考えの方がこれから同じマンションに住むのかと思うとすごくがっかりですね。
マナーは強いるものではなく常識あることです。
そんなこともわからないんですかね・・。

[44: 匿名さん]

南側の説明が違うって、ダダこねないと。引き渡されたら終わりだからね

[45: 匿名さん]

ネガティブで文句でばっかの人は困りますね。
新しい生活に向けポジティブに考えているのに、
あーだこーだと・・・。

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

このままだとスレが荒れてしまいます、言葉の（表現）違いだけであって皆さん常識人だと思っています。マナーの事は入居後、組合の方でイロイロと条件があると思いますのでその時に話し合えばいいのでは・・・？

それよりも工期の遅れの方が気になります、知り合いの建築関係の事務をしている人に遅れる話をしたらビックリしていました、あんまり遅れないんだけどな〜〜って！？
今回の１ヶ月遅れはしょうがないとして、それ以上は遅れないように願うばかりです。。。。ハァ〜

[49: 匿名さん]

グランツの辺りって土地の高さはどうなんでしょう？
あ、地価じゃなくて海抜の話です。
と言いますのは、今年の夏の台風の時、
仕事先近くのマンションが浸水してました。
浸水といってもエントランスの手前が多少水に浸る程度だったのですが、
グランツと同じ（と思われる）3段式の駐車場は悲惨でした。
気づいた住民が慌てて昇降機を上げましたが時すでに遅く
地下に駐車していた車は完全に浸っていて、持ち主（と思われる方）が
すごい剣幕でどこかに電話してました。
一応排水ポンプは付いていたらしいのですが限界を超えていたそうです。

私は立体駐車場の一番下を希望しているのでちょっと不安に思いました。

[50: 匿名さん]

ダメデベにはダメ購入者がつくということです。

[51: 匿名さん]

>>49さん

そこまで考えてませんでしたけど、立川のあの辺りでマンションの浸水とは聞いたことないし、大丈夫なのでは・・・と思ってます。いざ、住むとなるといろんなことを考えちゃいますよね・・。
いいことも悪いことも。


＞＞４４さん
南側の説明が違うって、ダダこねないと。引き渡されたら終わりだからね


ダダこねてどうにかなる問題じゃないでしょ？ダダこねてここの契約やめるって事になっても頭金払ったのは戻らないし・・・
グランツ以上の立地は他にしばらく出そうにないしねぇ〜。

五光建設ってやっぱりダメなのかな〜〜