ブランズ調布サザンプレミアム

[購入検討中さん]

平成19年10月上旬販売開始予定
所在地 東京都調布市小島町３丁目70-7
交通 京王電鉄京王線 調布駅 から徒歩 5分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 27戸
間取り 3LDK(予定)
専有面積 73.02m2〜82.04m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階建　1棟

近々販売のようですが、いかがでしょうか？

[2: 物件比較中さん]

なかなかよさそうですね。
結構高いのではないでしょうか？？

[3: 匿名さん]

品川通り沿いってのがマイナスポイント大。
特に夏の間は夜ごと珍走団が・・・。

[4: 購入検討中さん]

高いです。
小さいから管理費も高くなりそうです。
たしかに品川通りうるさそうですね。
モデルルームには年配の方が多い気がします。

[5: 物件比較中さん]

現地を見ていないので分からなかったのですが、品川通りはかなり車が多いんですかね。
04さんはモデルルーム行かれたのでしょうか？　予定価格とかはお分かりですか？　勝手に「6000万円はしないだろう」と思っているのですが。

[6: 匿名さん2]

２階〜３階でも6300〜7500万円。かなり強気です。

[7: 物件比較中さん]

高っ！！！！　そんなにするのですか！！！
そこまでの物件でもないでしょう。調布徒歩5分の価値が大きいのかな。

[8: 買い換え検討中]

昨日モデルルーム行ってきました。
室内、使いやすそうでとても好感をもてました。
ルームプランもいくつか同価格で用意されていて
入居人数やニーズに合わせて変更できるのでかなりの好印象！

が！！　驚くほど高かった。

Ｎｏ．５さんの書かれている通り、６０００万はしないだろうというのが
漠然と持っていた価格評価だったので、
７〜９階：７０００万代後半、１０階（最上階）は８０００万超で
さすがに目が点になりました。（笑）（〜Ｃタイプ：８２㎡です）

担当の営業マンも「高い出すよ」「強気です」と連発してましたが
ここまでとは思いませんでした。
この価格なら、他にいくつでも比較対象がありそうで、
とても検討する気にはなれませんでした。

ちなみに、モデルルームも、三井や三菱に比べたら高級感は薄く、ごく一般的でした。
高価格は、単に調布駅５分という立地から来るもののようです。
でも隣は飲食店やマンション。
最低でも６階以上でないと、品川通りの騒音や、隣から来る圧迫感に悩まされそうです。

２７戸という少数なので管理人は常駐せず、東急から週に５回、清掃員が２時間ほど来るとのことです。
それから、駐車場は確か１１台ほどしか用意はなく
最低で１９０００円の予定だそうです。（機械式)

[9: 購入検討中さん]

ここならエルディアの購入の方が賢明ですよね。
安いし構造もしっかりしてるし。

[10: 匿名さん]

先月の中旬に行ったときは、
７、８階のいちばん広いCタイプで８１００万円台でした。
都内もじゅうぶん買えます．．．
それでも値段下がったんですね。

[11: 物件比較中さん]

私もモデルルームで値段を知りましたが、「ふざけてるのか？」と思うほどの値段でした。どこをどうしたらあの価格になるのか分かりません。
あれで買う人いるのでしょうか？？？

[12: 物件比較中さん]

あれが新価格ですよ。地価の高騰をもろにうけてるみたいですね。
これからは、あれが基準価格になるでしょうね。

[13: サラリーマンさん]

新価格といっても、一般に買う方の所得は増えてないので
売れ残りの多いマンションも多いと聞く。
結局、価格を下げないと売れなくなる。

[14: 物件比較中さん]

イサイズに価格出ましたね。

[15: 周辺住民さん]

一番高い間取りでも7510万円、坪302万ってのは
上に書かれているよりも少し安めになったということですかね？
ここは都心ではないとは言え、調布駅徒歩圏の
分譲一戸建ても（間取りは広いとは言え）これに近い値が
ついているので、徒歩５分で眺望良好なら
こんなもんなのかなと思いますけど。

[16: 買い換え検討中]

まあ戸建も相当にバブってるよね。
調布なんてそんなに力んで住むところじゃない。
こんなに高くなったら地元の俺たちが住めなくなる。
調布徒歩10分で6000万、その前後の駅なら5000万が適正価格。
それ以上はバブル。

[17: 匿名さん]

1期の部屋が、案外ばらついてますね。

[18: 匿名さん]

南東に駅から続く都市計画道路の予定があるらしいですけど
南側の眺望はどうなるんでしょうね？

[19: 匿名さん]

都市計画といってもずいぶん先のことみたいですよ。

[20: 匿名さん]

そうなんですね。
駅が地下化になったら道路が広がるのかと
思ってました。

[21: 周辺住民さん]

将来は品川通りから南も広がる計画です。

[22: 周辺住民さん]

びっくり！！価格超高いーーー！　
品川通りでは今までほとんど４０００万〜５０００万だったよ。

[23: 社宅住まいさん]

調布に4,000万円以上出して住む気にはなれないなァ．．。
勤務地は調布駅前ですが、新百合ヶ丘のマンションを考えています。

[24: 匿名さん]

23さんへ

価値観は人それぞれですが現在の相場では
調布で3000万円台の物件はほとんど無いと思いますよ。

(エルディアやブレスマークは3000万円台であったような気がしますが。)

[25: 購入検討中さん]

高額物件なのに、結構売れていますね・・・

[26: 匿名さん]

オリエンタル白石
逝っちゃいましたね
ちょっと気になってた物件なので残念です