藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

[多摩市民]

Brillia多摩センターは盛り上がってますが，
こじんまりしたところ希望なので，
藤和シティホームズ多摩を物色中。
検討中の方，マンション選びに慣れている方，ご意見お願いします。



地元なので，周辺環境とかモデルルームは見てきました。
ごく普通に見えますが。

[751: 入居予定さん]

>>749さん
そうなんですね。知らなかった。
事前に連絡しています。

[752: 匿名さん]

いざ生活が始まったらシンプルを望む傾向になると思います。
750さんのおっしゃる鎖のこともですが
管理組合発足したら
何か提案したいこと、感じたことはメモしておきたいです。

[753: 749]

>>751さん
前回の内覧会を含め居室の設備を全て稼動せずに引渡しを受けるのは
どうかと思う、、みたいに言って、床暖、水道、電気、エコキュート稼動確認
は今回確認会でします、、みたいにカスタマーセンターに言うと
いいかと思われます。

[754: 匿名さん]

>744さん
80箇所以上も指摘事項を発見されたのですね。
うちは20箇所もいかなかったです。
再内覧のときにもっとちゃんと見ないと。
ちなみに、内覧会の際は内覧業者に依頼されましたか？

[755: 入居予定さん]

再内覧で新たに傷とか問題点を発見しても
直してくれますよね？

「再内覧は、あくまでも内覧の指摘が直っているかの
チェックだけです」
ってことはないですよね？

[756: 匿名さん]

カスタマーセンターに
すぐに確認のお電話を。

[757: 入居予定さん]

>>753さん
ありがとうございます。聞いてみます。

[758: 契約済みさん]

再内覧会、なんとなく楽しみです。
今度はもっと具体的に
家具の配置の確認（採寸）とかしようと思います。

[759: 匿名さん]

うちもです。レンジフードも測って
フィルター合うのも買いたいです。
カーテン寸法、特に丈のほうが
曲がっていなかったなぁ？と心配になってきましたので
もう一回測ってきます。

[760: 匿名さん]

>>754さん
内覧業者に同行を頼みました。
傷、汚れが主な指摘です。細かいかもしれませんが
技術者（施工業者さん）さんとここの傷は何かすった跡でしょうかねー、
どうでしょうねーーーなどと
相談しながら指摘事項に加えていった次第です。
気分が楽になるよう無事確認会終わって欲しいです。

[761: 契約済みさん]

ユニットバスのエプロンについて、カスタマーセンターに聞きました。
このマンションのユニットバスの場合は、エプロン内部には水が入らないように
なっているそうです。そのため、汚れたりカビが生える心配はないとのことでした。
エプロンの下部がゴムパッキンで固定されているのは、水の浸入を防ぐためのようで、
基本的には開けて掃除したりする必要は無いそうです。逆に、何度も付けたり外したり
するとパッキンの防水効果が弱まるそうです。

・・・もっともな回答ですが、エプロンの左右の隙間（パッキンが途中で切れている）が気に
なります。
本当に水入らないんですかね？本当に入らなければよくあるユニットバスよりメンテナンスが
楽でいいですけど。
ちなみに、私の知り合いは一般的なユニットバスですが、月１位の感覚で空けて掃除している
そうです。
本当に水が入らないのかもう一度良く見てみたいと思います。

[762: 匿名さん]

そうなんですかー
やはり確認会でUBもう一度見てみますー

[763: 匿名さん]

引渡しまでもうすぐですね。
素敵なマンション、入居が待ち遠しいです。

[764: 入居予定さん]

再内覧会　いかがでした？

[765: 入居予定さん]

再内覧会に行ってきました。指摘箇所の修正はほぼ出来ていましたが、数箇所が
なおってなかったので、再々内覧会になりました。
しかし、大末建設の所長さんも、快くなおしを承諾して頂きました。
入居後もしばらくは近くの現場事務所にいるそうで、入居後の不具合等には
逃げも隠れもしませんので、即対応しますって言ってました。

[766: 入居予定さん]

私も再内覧会に行ってきました。あいにく、前回同様の雨でしたね・・
指摘事項は、すべてきれいに直ってました。
本日は、新しい発見もあり、数件の指摘を残して終わりましたが、
対応などは特に問題なく、やることはやっていただいているといった
印象を持ちました。
あと、1週間で引き渡しですね。楽しみです。

[767: 匿名さん]

ここは施工業者、現場所長が信頼のおける方だ。

[768: 767]

施工状況説明会の時にお会いした時から
信頼できる人物がと思ったが、
出来て見た建物を見て
その考えは確信に変わった。
良い買い物をした。

[769: 767]

↑人物が→人物だ

[770: 入居予定さん]

　e-mansionの設定書が届きました。

　以前に届いた資料のうち、IP電話アダプタの接続方法が間違っていたそうで、訂正のペラがありました。それによれば、メンテナンスボックスにアダプタを入れて全電話をIP電話にすることはできないらしいです。マルチメディアポートにIP電話アダプタを接続する必要があるそうです。

　IP電話を利用する場合は、要チェックかと。

閑話休題：
　メール サーバの仕様もちょっと確認しましたが、SMTP認証もSubmission PortもSSL/TLSもAPOPもまったく未対応というのは、今時としては相当に貧弱です。マンション以外のネットワークからはつなぐなと言わんばかりで、いい印象はありません。マンション以外からはWebメールを使わざるを得ないでしょう。

[771: 匿名さん]

まだ読んでいませんが
インターネット関しては購入者が住むのですから、
その立場を考えた企画をして欲しかったですね。
利権が絡んでいるのでしょうが…(-_-;)

[772: 匿名さん]

ＮＴＴの電話工事を申し込んだ方はいらっしゃいますか？
マンションなので局内工事で済むかと思ったら、１階の「端子盤(MDF室)」
とやらに入室するので立会いが必要と言われました。本当かなぁ・・・。

[773: 匿名さん]

電話工事、うちも立会い必要ですよ・・・
しかも新築だから、料金は高いようですね。
引渡し時かカスタマーセンターに
工事日に管理人さんがいて開けてくれるのか？など
聞いておきたいと思います。
管理人さんいなくなったら工事は出来ないのか？など。

[774: 入居予定]

ゴミ置き場についてですが、あのような小さいかごでは入居者全員分の
ゴミは入らないですよね。
ゴミの日には、かごの外、歩道側の手前にゴミが溢れるのですかね。
歩道にまではみ出してたりしたらみっともないですよね。
屋根もありませんしスペースも狭いですよね…
綺麗にゴミだし出来ればよいのですが
入居してから様子見ですね。

[775: 入居予定さん]

>> 772さん、773さん
NTTの電話工事ですが、手数料が11,000円と2,100円の2種類あり、
電話線?がマンションの中まで通っているかどうかで工事内容がかわるとかで、
よくわかってないのですが、どっちの手数料になるのかご存じですか？


NTTに連絡もらう予定ですが、その後2週間ほど連絡なしです(;_;)

[776: 入居予定]

うちに来た工事についての紙？には
一万円前後と書かれていましたよ・・・

[777: 入居予定さん]

私もＮＴＴに電話をした時に立会いありで、手数料？工事費かなぁ〜？が
１万円前後と聞きました。

[778: 匿名さん]

電話工事の件ですが、再内覧会の時に確認をしました。
「１回線をひくだけなら立会いはいらないはず。電話の開通確認だけで大丈夫です」と
言ってましたよ。
2,100円と11,000円じゃえらいちがいですよね。どっちが正しいんでしょうか。

[779: 匿名さん]

NTT室内線省略はコストカットの典型例

[780: 入居予定さん]

室内線省略ではないでしょ。

[781: 入居予定さん]

こんなのがありました。要は、電線から線を引っ張る工事らしいです。
マンションだったら、一回で済みそうなんですけどね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q139776978

[782: 入居予定さん]

　私も調べてみました。下記のリンクは電話加入権の販売などを手がけている業者さんのWebページです↓

http://www.coregroove.com/denwa/faq/faq_wiring.html

　新築のマンションでは、たとえ電話局内の工事だけであっても「先行工事代金」とやらで11,000円ぐらいかかる、ということが書かれていますね orz　とりあえず我が家では、予算11,000円を計上しておきます。ああ、何かを削らないと。

　また新築のマンションだと、当然ながら今までまったく通話の実績がないため、開通試験が必要な気がします。だとすると、作業員が各戸に入って試験を行うため、立ち会いが必要になりますよね？

＃ 入居者が開通試験をやることで立ち会いを省けないのかな？
＃ ADSLではそういう措置があった覚えが。

[783: 匿名さん]

うちのマンションでは、１１０００円もかからなかったし立会いも必要ありませんでしたよ。
局内工事だけで、引越し日から普通に使えました。

[784: 入居予定さん]

>>783 さん。

　>>782 です。これは嬉しい経験談ですね。ありがとうございます。
　カスタマーセンターとNTTに再度問い合わせてみます。

[785: 匿名さん]

昨日電話工事のことについて
カスタマーセンターにメールしましたが
あいにく昨日は休みだったみたいですね。
又、私もNTTにも連絡とって見ます。

[786: 匿名さん]

「
電話工事について、電話端子盤（ＭＤＦ）の
開放につきましては、現地管理人が行います
ので、現地にて管理人にお申し付け下さい」
と
カスタマーから短い返答が来ました。

[787: 入居予定さん]

>>778
NTT、カスタマーセンターに確認とりました。
カスタマーセンターは「居室まで電話線は来ている」といってました。

ですので藤和の情報からすると、単に配電盤を管理人さんに言って開けてもらう
事の立会いが必要なだけだと推測してます。

どこに聞いても正確な答えが帰ってこないので
このような書き方になってしまいます。
実際にNTTの工事の人が配電盤の中を見た時に
確実なことがわかるみたいです。


NTTは「立会い工事」というのは、配電盤を開けてもらうのが「立会い」と言うらしく、
居室に電話線が来ていない場合などは、居室に入って第２の「立会い」をするらしいです。

「第2の立会い」まで必要になった場合は料金が2100円より高いようです。
その場合は11000もかかるのかな。

[788: 787]

追加ですが管理人さん滞在時しか
配電盤を開けてもらえないので
立会い工事は管理人さんがいる時に
限られるのでしょうね。m(__)m

[789: 入居予定さん]

>>786 さん
>>787 さん
>>788 さん

　>>784 です。みなさん、ありがとうございます！
　管理人さんが居る時間帯でないと工事できないのは盲点でした。
　工事費が安く済むといいですね。

[790: 匿名さん]

本日のチラシより。

【キャンセル住戸発生】
60.39平米の2LDKが2588万円だそうです。

[791: 匿名さん]

＞７９０さん
購入者の方ですか？
けっこうまえから出てましたけど？

[792: 匿名さん]

わーいもうすぐ引渡しだー(^_-)-☆
ここに来てやっと浮かれることが出来ますよーー

[793: 入居予定さん]

宝野公園の桜はどうですかね・・？　週末の雨で、散ってしまう。。という事はないですよね。・・・？

引越し後の桜も楽しみの一つです。

[794: 入居予定さん]

桜、楽しみにしてましたが、確認会の時は
咲いていませんでしたね…
もう満開ですか。タイミングずれちゃいました。
毎年これから見られるだろうからいいっか。

[795: 入居予定さん]

今、テレビで　多摩市のエコプラザ　についてはるひの住民が猛反対している様子が　取り上げられていますよ。

[796: 入居予定さん]

>>770さん
メール サーバの仕様って、届いた書類に書いてありました？
それとも、e-mansionのページでしょうか？

[797: 770]

>>796さん

　メールサーバの仕様は、どこにもハッキリとは書かれていません。

　しかし、e-mansionのWebサイトや届いた設定マニュアルには、SSL/TLS接続をオフにするように記述されています。SMTPのポート番号も587番ではなく25番であり、当然SMTP認証もオフにするよう記述されています。試しにそれぞれ有効にしてみましたが、ことごとく接続に失敗しました。

　　http://www.em-net.ne.jp/cmn/gud/gud02.html

　APOP非対応は珍しくないですし、SSL/TLSさえ使えればパスワードは暗号化されるので問題ないのですが……

　（直接関係ないですが）引き渡し会も終わったことですし、e-mansionのテクニカルサポートに対応予定などを問い合わせてみます。

[798: 入居予定さん]

多摩市の住民票写しや印鑑証明書の交付申込書は、以下のページからPDFでダウンロードできます。

・住民票の写し等交付申請書（ダウンロード）
　http://www.city.tama.tokyo.jp/life/todoke/jumin_dl.htm
・印鑑登録証明書交付申請書（ダウンロード）
　http://www.city.tama.tokyo.jp/life/todoke/inkan_dl.htm

残念ながら、住民異動届や印鑑登録申し込みの用紙はダウンロード不可のようです。
事前に申込書を書いておけば、多少は窓口の混雑から免れることができるかもしれません。

[799: 匿名さん]

昨日の鍵の引渡しの後、さっそく部屋へ行きました。
もう入居されてる方がいらっしゃいましたね。
うちはまだまだだから、羨ましかったな〜。
でも、いまの時期は引越し代は高いのかな〜？

[800: 入居済み住民さん]

鍵の引渡し会では、
エレベーター内でもついつい無口になってしまいましたが、
皆様、よろしくお願いします。