藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

[多摩市民]

Brillia多摩センターは盛り上がってますが，
こじんまりしたところ希望なので，
藤和シティホームズ多摩を物色中。
検討中の方，マンション選びに慣れている方，ご意見お願いします。



地元なので，周辺環境とかモデルルームは見てきました。
ごく普通に見えますが。

[732: 匿名さん]

朝日、毎日、読売がいましたよ。
うちは日経しか読まないのでことわりましたけど。

[733: 匿名さん]

ユニットバスの隙間、わたしも指摘しました。
そうしたら、バスタブを取り替える時のために隙間を埋めないようにしている？？
と言われました。
水が入る隙間があると、やっぱりカビや臭いが気になりますよね。
カビが生えてもお手入れしにくいとなるとかなり深刻です。
再内覧の時にもう一度確認しなくちゃ。

[734: 匿名さん]

私も確認してみたいと思いますー。

[735: 匿名さん]

この前の内覧会のときに、思ったよりも周囲から丸見えだなあと感じました。もちろん階によるんでしょうけど、透明ガラスパネルのデメリットでしょうか。得られる開放感もあるので功罪両面ですが・・・。カーテン以外に何か具体的に目隠しを考えている方いますか？バルコニーの話だからセンシティブな話題かもしれませんが。植木とか並べるとだいぶマシかなあとは思っています。部屋からの開放感を保ちつつ、外からの視線を適度に和らげる妙案があれば教えてください。もっとも時間がたてばだんだん気にならなくなるのかもしれません・・・。

[736: 入居予定さん]

735さん、
うちもそれは、感じました。　ラティスや植物で目隠しする程度ですかね・・。

ガラスは中が丸見えで本当に、いいやら悪いやら。。　住んでみて又実感がわくかもしれませんが気になりそうです。

[737: 入居予定さん]

横方向のブラインドなんてどうでしょう？
角度調整によっていくらでも見えにくいようにできますよ。

[738: 匿名さん]

735です。
ラティスってどうなんでしょうかね。あんまり並べると仰々しくてうるさいかなとも思ったりして。せっかくの広いバルコニーなので有効に使いたいというのもあるんですよね。
ブラインドいいですよねえ。でも費用的に難しいです・・・。
ガラスパネルにフィルム（透明っぽい）みたいの貼るのはＮＧでしょうか？でも外観を考えると美的にイマイチですね。。。

[739: 匿名さん]

個人的には、ガラスパネルに馴染みがないため少々戸惑いがありますが、
部屋の中が見えてしまうのには抵抗がありますが、ベランダの中が見えるのは
「どうぞ見てください」ぐらいの心構えであります。見えることによって
ベランダを常にきれいにしておかなければという気にもなりますし、
防犯面でも安心なのかなと思っております。

[740: 匿名さん]

一斉入居の際、引越しの挨拶ってどうなんでしょうか？

[741: 契約済みさん]

再内覧会を前に、先日の内覧会で気になった部分を
共有しあえると良いので、もっとここに書きこみましょう。

浴槽と壁の隙間の埋め方ですが、見た感じ、角の部分がちょっと
とれてしまいそうだったので、今度確認します。

ここの書き込みを見て気が付きましたが、
風呂と洗面所とキッチン、一度にしっかりお湯が出るか
うちもよく確認してみます。

[742: 入居予定さん]

ベランダや共用廊下の吹きつけタイルの仕上げがどうも悪いと思います。
ある程度は指摘しましたが、この部分は皆さんも確認されてはいかがでしょうか。

どちらも、共有部分ですしね。

[743: 匿名さん]

ではでは参考までに・・・・
お風呂についてです。
内覧してくださったコンサルタントさんに聞きましたら、
このユニットバスは水は入りますが、排水される構造で
問題ありませんと言う回答を受けました。

開けたい場合開けれるように
ユニットバスのエプロンの取り外し方を確認会の時
実演してもらいできるようにしたいです。

[744: 匿名さん]

>>742さん
そうですね、
玄関周り、共用廊下の外装？？は結構綺麗とは言いがたかったので、
指摘してきました。
内覧会の約束時間より早く行き、周辺外壁ぐるっと見て、
一ヶ月前の塗りの荒さがそのままでしたので
そこも指摘してきました。

…と、全て手直し出来る範囲の指摘であっても
80箇所以上です。うちは。
確認会のその次なんてこの忙しい時期
困るので、綺麗に直してくださいねーーお願いしますねー
って念押ししてます。

[745: 入居予定さん]

　私も参考までに。

・キッチン
　収納棚のよく見えない部分に、ネジの先端が突き抜けていた。

・玄関
　２つの錠のうち、一方が壊れていた。

　水は出せたのですね。てっきり出ないものと思い込んでいました。

[746: 入居予定さん]

うちは、バルコニーにでるサッシュに傷が結構ありました。
結構、大きな傷だったのですが、灯台もと暗しです。

こういうところは、修正などで人が出入りするので、
再度、キズが付いていないか確認しておいた方がよいと思います。

あと、水はでるけどお湯がでないだけでしたね。

[747: 匿名さん]

>745さんどうもです。

どなたか指摘しておられましたが、
和室は要チェックですね。白木のささくれ、壁紙、押入れのすごく小さな釘が出ていないかなど。

後は物をぶつけてしまった痕とかありましたね。。。玄関ドアに。

[748: 入居予定さん]

バルコニーの床をななめからよく見ると、結構凸凹してました。
こんなものなのかどうか、よくわかりませんでしたが、
皆さん、気になった方おられますか？

[749: 匿名さん]

お湯はエコキュートを事前に稼動する旨を伝えておけば
使えますよ。
内覧会ではお湯も浴槽に張ってみました。

[750: 入居予定さん]

ちょっと、話はずれますが駐車場にある鎖ですが、
入出庫するときに、毎回、外しては掛けないといけないようです。

面倒なのはまだいいのですが、長くだらだらした鎖で、
車を傷つけたりするとややこしくならないか心配です。

いっそのことなくすか、プラスチックの鎖(キズがつきにくそうなもの)に
変更してほしいと思いました。

[751: 入居予定さん]

>>749さん
そうなんですね。知らなかった。
事前に連絡しています。

[752: 匿名さん]

いざ生活が始まったらシンプルを望む傾向になると思います。
750さんのおっしゃる鎖のこともですが
管理組合発足したら
何か提案したいこと、感じたことはメモしておきたいです。

[753: 749]

>>751さん
前回の内覧会を含め居室の設備を全て稼動せずに引渡しを受けるのは
どうかと思う、、みたいに言って、床暖、水道、電気、エコキュート稼動確認
は今回確認会でします、、みたいにカスタマーセンターに言うと
いいかと思われます。

[754: 匿名さん]

>744さん
80箇所以上も指摘事項を発見されたのですね。
うちは20箇所もいかなかったです。
再内覧のときにもっとちゃんと見ないと。
ちなみに、内覧会の際は内覧業者に依頼されましたか？

[755: 入居予定さん]

再内覧で新たに傷とか問題点を発見しても
直してくれますよね？

「再内覧は、あくまでも内覧の指摘が直っているかの
チェックだけです」
ってことはないですよね？

[756: 匿名さん]

カスタマーセンターに
すぐに確認のお電話を。

[757: 入居予定さん]

>>753さん
ありがとうございます。聞いてみます。

[758: 契約済みさん]

再内覧会、なんとなく楽しみです。
今度はもっと具体的に
家具の配置の確認（採寸）とかしようと思います。

[759: 匿名さん]

うちもです。レンジフードも測って
フィルター合うのも買いたいです。
カーテン寸法、特に丈のほうが
曲がっていなかったなぁ？と心配になってきましたので
もう一回測ってきます。

[760: 匿名さん]

>>754さん
内覧業者に同行を頼みました。
傷、汚れが主な指摘です。細かいかもしれませんが
技術者（施工業者さん）さんとここの傷は何かすった跡でしょうかねー、
どうでしょうねーーーなどと
相談しながら指摘事項に加えていった次第です。
気分が楽になるよう無事確認会終わって欲しいです。

[761: 契約済みさん]

ユニットバスのエプロンについて、カスタマーセンターに聞きました。
このマンションのユニットバスの場合は、エプロン内部には水が入らないように
なっているそうです。そのため、汚れたりカビが生える心配はないとのことでした。
エプロンの下部がゴムパッキンで固定されているのは、水の浸入を防ぐためのようで、
基本的には開けて掃除したりする必要は無いそうです。逆に、何度も付けたり外したり
するとパッキンの防水効果が弱まるそうです。

・・・もっともな回答ですが、エプロンの左右の隙間（パッキンが途中で切れている）が気に
なります。
本当に水入らないんですかね？本当に入らなければよくあるユニットバスよりメンテナンスが
楽でいいですけど。
ちなみに、私の知り合いは一般的なユニットバスですが、月１位の感覚で空けて掃除している
そうです。
本当に水が入らないのかもう一度良く見てみたいと思います。

[762: 匿名さん]

そうなんですかー
やはり確認会でUBもう一度見てみますー

[763: 匿名さん]

引渡しまでもうすぐですね。
素敵なマンション、入居が待ち遠しいです。

[764: 入居予定さん]

再内覧会　いかがでした？

[765: 入居予定さん]

再内覧会に行ってきました。指摘箇所の修正はほぼ出来ていましたが、数箇所が
なおってなかったので、再々内覧会になりました。
しかし、大末建設の所長さんも、快くなおしを承諾して頂きました。
入居後もしばらくは近くの現場事務所にいるそうで、入居後の不具合等には
逃げも隠れもしませんので、即対応しますって言ってました。

[766: 入居予定さん]

私も再内覧会に行ってきました。あいにく、前回同様の雨でしたね・・
指摘事項は、すべてきれいに直ってました。
本日は、新しい発見もあり、数件の指摘を残して終わりましたが、
対応などは特に問題なく、やることはやっていただいているといった
印象を持ちました。
あと、1週間で引き渡しですね。楽しみです。

[767: 匿名さん]

ここは施工業者、現場所長が信頼のおける方だ。

[768: 767]

施工状況説明会の時にお会いした時から
信頼できる人物がと思ったが、
出来て見た建物を見て
その考えは確信に変わった。
良い買い物をした。

[769: 767]

↑人物が→人物だ

[770: 入居予定さん]

　e-mansionの設定書が届きました。

　以前に届いた資料のうち、IP電話アダプタの接続方法が間違っていたそうで、訂正のペラがありました。それによれば、メンテナンスボックスにアダプタを入れて全電話をIP電話にすることはできないらしいです。マルチメディアポートにIP電話アダプタを接続する必要があるそうです。

　IP電話を利用する場合は、要チェックかと。

閑話休題：
　メール サーバの仕様もちょっと確認しましたが、SMTP認証もSubmission PortもSSL/TLSもAPOPもまったく未対応というのは、今時としては相当に貧弱です。マンション以外のネットワークからはつなぐなと言わんばかりで、いい印象はありません。マンション以外からはWebメールを使わざるを得ないでしょう。

[771: 匿名さん]

まだ読んでいませんが
インターネット関しては購入者が住むのですから、
その立場を考えた企画をして欲しかったですね。
利権が絡んでいるのでしょうが…(-_-;)

[772: 匿名さん]

ＮＴＴの電話工事を申し込んだ方はいらっしゃいますか？
マンションなので局内工事で済むかと思ったら、１階の「端子盤(MDF室)」
とやらに入室するので立会いが必要と言われました。本当かなぁ・・・。

[773: 匿名さん]

電話工事、うちも立会い必要ですよ・・・
しかも新築だから、料金は高いようですね。
引渡し時かカスタマーセンターに
工事日に管理人さんがいて開けてくれるのか？など
聞いておきたいと思います。
管理人さんいなくなったら工事は出来ないのか？など。

[774: 入居予定]

ゴミ置き場についてですが、あのような小さいかごでは入居者全員分の
ゴミは入らないですよね。
ゴミの日には、かごの外、歩道側の手前にゴミが溢れるのですかね。
歩道にまではみ出してたりしたらみっともないですよね。
屋根もありませんしスペースも狭いですよね…
綺麗にゴミだし出来ればよいのですが
入居してから様子見ですね。

[775: 入居予定さん]

>> 772さん、773さん
NTTの電話工事ですが、手数料が11,000円と2,100円の2種類あり、
電話線?がマンションの中まで通っているかどうかで工事内容がかわるとかで、
よくわかってないのですが、どっちの手数料になるのかご存じですか？


NTTに連絡もらう予定ですが、その後2週間ほど連絡なしです(;_;)

[776: 入居予定]

うちに来た工事についての紙？には
一万円前後と書かれていましたよ・・・

[777: 入居予定さん]

私もＮＴＴに電話をした時に立会いありで、手数料？工事費かなぁ〜？が
１万円前後と聞きました。

[778: 匿名さん]

電話工事の件ですが、再内覧会の時に確認をしました。
「１回線をひくだけなら立会いはいらないはず。電話の開通確認だけで大丈夫です」と
言ってましたよ。
2,100円と11,000円じゃえらいちがいですよね。どっちが正しいんでしょうか。

[779: 匿名さん]

NTT室内線省略はコストカットの典型例

[780: 入居予定さん]

室内線省略ではないでしょ。

[781: 入居予定さん]

こんなのがありました。要は、電線から線を引っ張る工事らしいです。
マンションだったら、一回で済みそうなんですけどね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q139776978

[782: 入居予定さん]

　私も調べてみました。下記のリンクは電話加入権の販売などを手がけている業者さんのWebページです↓

http://www.coregroove.com/denwa/faq/faq_wiring.html

　新築のマンションでは、たとえ電話局内の工事だけであっても「先行工事代金」とやらで11,000円ぐらいかかる、ということが書かれていますね orz　とりあえず我が家では、予算11,000円を計上しておきます。ああ、何かを削らないと。

　また新築のマンションだと、当然ながら今までまったく通話の実績がないため、開通試験が必要な気がします。だとすると、作業員が各戸に入って試験を行うため、立ち会いが必要になりますよね？

＃ 入居者が開通試験をやることで立ち会いを省けないのかな？
＃ ADSLではそういう措置があった覚えが。

[783: 匿名さん]

うちのマンションでは、１１０００円もかからなかったし立会いも必要ありませんでしたよ。
局内工事だけで、引越し日から普通に使えました。

[784: 入居予定さん]

>>783 さん。

　>>782 です。これは嬉しい経験談ですね。ありがとうございます。
　カスタマーセンターとNTTに再度問い合わせてみます。

[785: 匿名さん]

昨日電話工事のことについて
カスタマーセンターにメールしましたが
あいにく昨日は休みだったみたいですね。
又、私もNTTにも連絡とって見ます。

[786: 匿名さん]

「
電話工事について、電話端子盤（ＭＤＦ）の
開放につきましては、現地管理人が行います
ので、現地にて管理人にお申し付け下さい」
と
カスタマーから短い返答が来ました。

[787: 入居予定さん]

>>778
NTT、カスタマーセンターに確認とりました。
カスタマーセンターは「居室まで電話線は来ている」といってました。

ですので藤和の情報からすると、単に配電盤を管理人さんに言って開けてもらう
事の立会いが必要なだけだと推測してます。

どこに聞いても正確な答えが帰ってこないので
このような書き方になってしまいます。
実際にNTTの工事の人が配電盤の中を見た時に
確実なことがわかるみたいです。


NTTは「立会い工事」というのは、配電盤を開けてもらうのが「立会い」と言うらしく、
居室に電話線が来ていない場合などは、居室に入って第２の「立会い」をするらしいです。

「第2の立会い」まで必要になった場合は料金が2100円より高いようです。
その場合は11000もかかるのかな。

[788: 787]

追加ですが管理人さん滞在時しか
配電盤を開けてもらえないので
立会い工事は管理人さんがいる時に
限られるのでしょうね。m(__)m

[789: 入居予定さん]

>>786 さん
>>787 さん
>>788 さん

　>>784 です。みなさん、ありがとうございます！
　管理人さんが居る時間帯でないと工事できないのは盲点でした。
　工事費が安く済むといいですね。

[790: 匿名さん]

本日のチラシより。

【キャンセル住戸発生】
60.39平米の2LDKが2588万円だそうです。

[791: 匿名さん]

＞７９０さん
購入者の方ですか？
けっこうまえから出てましたけど？

[792: 匿名さん]

わーいもうすぐ引渡しだー(^_-)-☆
ここに来てやっと浮かれることが出来ますよーー

[793: 入居予定さん]

宝野公園の桜はどうですかね・・？　週末の雨で、散ってしまう。。という事はないですよね。・・・？

引越し後の桜も楽しみの一つです。

[794: 入居予定さん]

桜、楽しみにしてましたが、確認会の時は
咲いていませんでしたね…
もう満開ですか。タイミングずれちゃいました。
毎年これから見られるだろうからいいっか。

[795: 入居予定さん]

今、テレビで　多摩市のエコプラザ　についてはるひの住民が猛反対している様子が　取り上げられていますよ。

[796: 入居予定さん]

>>770さん
メール サーバの仕様って、届いた書類に書いてありました？
それとも、e-mansionのページでしょうか？

[797: 770]

>>796さん

　メールサーバの仕様は、どこにもハッキリとは書かれていません。

　しかし、e-mansionのWebサイトや届いた設定マニュアルには、SSL/TLS接続をオフにするように記述されています。SMTPのポート番号も587番ではなく25番であり、当然SMTP認証もオフにするよう記述されています。試しにそれぞれ有効にしてみましたが、ことごとく接続に失敗しました。

　　http://www.em-net.ne.jp/cmn/gud/gud02.html

　APOP非対応は珍しくないですし、SSL/TLSさえ使えればパスワードは暗号化されるので問題ないのですが……

　（直接関係ないですが）引き渡し会も終わったことですし、e-mansionのテクニカルサポートに対応予定などを問い合わせてみます。

[798: 入居予定さん]

多摩市の住民票写しや印鑑証明書の交付申込書は、以下のページからPDFでダウンロードできます。

・住民票の写し等交付申請書（ダウンロード）
　http://www.city.tama.tokyo.jp/life/todoke/jumin_dl.htm
・印鑑登録証明書交付申請書（ダウンロード）
　http://www.city.tama.tokyo.jp/life/todoke/inkan_dl.htm

残念ながら、住民異動届や印鑑登録申し込みの用紙はダウンロード不可のようです。
事前に申込書を書いておけば、多少は窓口の混雑から免れることができるかもしれません。

[799: 匿名さん]

昨日の鍵の引渡しの後、さっそく部屋へ行きました。
もう入居されてる方がいらっしゃいましたね。
うちはまだまだだから、羨ましかったな〜。
でも、いまの時期は引越し代は高いのかな〜？

[800: 入居済み住民さん]

鍵の引渡し会では、
エレベーター内でもついつい無口になってしまいましたが、
皆様、よろしくお願いします。

[801: 匿名さん]

キャンセル物件も売れたのですね？

HPに完売しました。　と載っていましたが。。。

宝野公園のきれいな桜を毎年みれるのかと思うと　とてもワクワクしますね。

[802: 匿名さん]

もうこのスレッドも終わりかな・・・
めっきり書き込みが減ってしまった。
今後は住民専用の掲示板とか（あるのかな？）でですかね。。。

いずれにしろこの掲示板は非常に参考になりました。
色々と情報提供していただいた皆さんありがとうございました。

[803: 入居済み住民さん]

上とか下とか、となりとかからの音は
聞こえますか？
うちは今のところ音はきこえませんが、
もし、聞こえる場合があれば気をつけたいので
とりあえずここで教えてください。

[804: 入居済み住民さん]

＞803さん
上の方の足音（お子さんかな？走りまわるような音）は結構気になります。
が、扉の開け閉めやお風呂なんかは全然気になりません。
隣の方の音は全く聞こえませんよ。

共同生活だし、お互い様ですよね。
我慢できないようでしたら、やんわりとお願いしようと思います。

[805: 入居済み住民さん]

＞804さん
うちの子でしたらすみません。。住民専用掲示板に、移動ですね。

[806: 住人１]

はじめまして、入居して1週間がたちました。
皆さん感じよく挨拶してくださる方ばかりで、目だった問題もなく
外観も素敵でとても気にいっています。

我が家では今日ショックなことがありました。
自分が悪いのですが（笑）、台所を片付けていて、油のポットを床におき、
少し目を離したすきに子供にぶちまけられてしまいました・・・・

新築の床があぶらまみれに！！！
てんぱった私はなにを思ったか食器用洗剤を床にぶちまけ
雑巾で拭くこと数回。

見事に床のワックスがはがれ、地図状態に・・・・

皆さんも、気をつけてください・・・・ぐすん。

[816: 入居済み住民さん]

唐木田駅まで歩くと、
どの辺まで遊歩道（車道を通らずに）で行けますかね？

[817: 匿名さん]

久々の書き込みですね。たまに唐木田から通勤しますが、最短コースでは鶴牧中の下までじゃないですかね。そこからは車道脇の歩道ですね。最後の5分弱くらいですか。

[818: 入居済み住民さん]

上下左右の音って聞こえますか？
たまですが、上の足音がすこし気になります。

[819: 入居済み住民さん]

うちは上の方がご家族全員元気な方？で
普段の移動からしてどたばたしていますね。走ってるように感じます。
勢いよく移動しているのお子さんだけではありませんね・・・・
慣れたし、日中だけですので、気にしないようにしてます。
結構響くもんだと思って、うちはすり足で歩くようにしてます。

[820: 入居済み住民さん]

昨日ようやくＬＡＮケーブルを購入し、インターネットの接続を行い、
約１ヶ月ぶりにこの掲示板を見ることが出来ました。
この１ヶ月、皆さん上の方の騒音問題に悩んでいるようですね。
私も住み始めたときから上の方のバタバタ音が気になっていますが、
これはマンションに住むと決めたときからある程度想定していたことで、
普通の生活ではこのぐらいの音はしょうがないと思うようにして、
また、下の人に迷惑をかけまいと心掛けている次第です。

[821: 入居済み住民さん]

騒音ですが、、

うちは上の方はお子様がいらっしゃらないはずですが、、頻繁に子供の足音が聞こえてくるので
まさか下から？？横の音が？と疑問に思っているところです。
でも　非常識の範囲ではないですし、生活音はお互い様の事だと思って、特にきにしていません、、常識の範囲でこちらも気をつけねば、、と思っている次第です。。

小さな子供さんのいらっしゃる家庭は仕方ないですよね、、　お互い気持ちよく住める様に努めたいと思います。

[822: 入居済み住民さん]

どうですか？
暮らしてみて、
困った点とかありますか？

[823: 匿名さん]

実際住んでみて、快適すぎて、
管理組合の総会とかあるのに毎日のほほんと暮らしてます。
これから長く住むのですから、きちんと勉強しなくては…

[824: 匿名さん]

エントランスホールで煙草の吸殻を見つけました。
一度きりではありません。
どうして、このようなところに煙草の吸殻があるのでしょうか。
非常識なことはやめてほしいです。

[825: 入居済み住民さん]

子供さんが走っている足音は下の階あるいは隣からも聞こえますね。静かにしていると聞き取れる程度の音なので、騒音とは思っていませんが。

[826: 入居済み住民さん]

けっこう快適に暮らしています。

上階や、隣の音とか気になりますか？

[827: 近所をよく知る人]

住み心地はいかがですか？

[828: 匿名はん]

>>827
とても快適です。

[829: 名無しさん]

＊＊は駄目

[830: 入居済み住民さん]

前に幼稚園ができますね。