藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

[多摩市民]

Brillia多摩センターは盛り上がってますが，
こじんまりしたところ希望なので，
藤和シティホームズ多摩を物色中。
検討中の方，マンション選びに慣れている方，ご意見お願いします。



地元なので，周辺環境とかモデルルームは見てきました。
ごく普通に見えますが。

[644: 匿名さん]

>>643 さん

住友信託銀行です。

[645: 匿名さん]

インド人シェフさんのいるカレー屋さんに私も行ってきました。

ナン食べ放題の日替わりランチが600円は嬉しかった。
土日も同じ値段でやっているそうです。
日本人向けのマイルドな辛さですが、
お好みで辛い粉を加えて食べられるようになっていました。
味もなかなかです。

近くには天然酵母のパン屋さんや
レストランのあるパン屋さんもあって、選択肢が広がりますね。

[647: 匿名さん]

なんだか3月の金利もぼちぼち出てきましたし、
にわかに慌しくなってきました。

内覧業者に依頼してあるものの、また本読まないと・・

よく出来ていればいいですねー
ホントそう思ってます。

[648: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね＾＾

[650: 匿名さん]

自身の時間しかわからないので
なんとも言えません、
が違うのではないですかね。

[651: 634です]

昨日も、見て来ました。エントランスも、出来上がっていて、外灯なんかも、点いていました。
後は、特注部分のみ、作業しているというような感じでした。勉強不足で、ちょっと教えてください
確定申告は、（会社員です）来年するのですか？今年するのですか？

[652: 匿名さん]

以下のページを読んでみるとわかると思います。

http://loan.house.goo.ne.jp/taxation/index_vol20.html

[653: 634です]

来年で良いのだ（＾＾）ありがとうございます。
内覧会朝早い組みたいでした。楽しみです。

[654: 匿名さん]

＞＞６４２さん
住友信託銀行から本申込の結果はきましたか？
金消会の日時はきまりましたか？
６３９はまだ、返事がきません
何か問題があったのかなぁ？
心配になってきました。

[655: 匿名さん]

>>654 さん

まだ本審査の結果はきていません。お仲間ですね（^_^;;）
私は2週間ちょい経ちますが、654さんはどれくらいお待ちですか？

早く決まらないと、家具とか火災保険とかいろいろ発注できないものがあってツライです。
もう粗大ゴミは捨て始めてしまいましたが。

[656: 匿名さん]

＞＞６５５さん
私はもう少しで約２週間になります。
本審査の受付けが混みあっているんでしょうか？
金曜日までは待ってみようかと思います。
１度カスタマーには電話で問合せをしましたが、まだ銀行からは
連絡がないとの事でした。
６５５さんは問合せをされましたか？

[657: 匿名さん]

>>656さん

655です。
私もカスタマーセンターに問い合わせしましたが、同じく銀行からの連絡はない、と言われました。
確かにこの時期、ローンの申込みは多いそうです（担当の方が言ってました）。何か問題があって審査に時間がかかっているとは考えたくありません！
3/1の昼になっても連絡がなければ、また問い合わせてみるつもりです。

気になる3月の金利ですが、住信の30年固定は据え置き、という情報が流れています。まだ裏は取れていませんが。

[658: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、自分も近くの物件で住信本審査中です。
今日、担当から電話で２０年と３０年固定は据え置きですと言っていました。

[659: 匿名さん]

>>658 さん

657です。お知らせありがとうございます。656さんも含む皆さまが本審査をパスすることを切に願っております。

10年固定は＋0.05％らしいです。大幅上げにならず、安心しています。

[660: 匿名さん]

いよいよ３月実行時の金利が発表になりますね。
短期（変動）は４月から上がるのでしょうか？それとも、３月から上がるのかなぁ？
三菱東京ＵＦＪは他行に比べて金利が高めですよね。
以前、当マンションの契約者は三菱東京が多いとマンションギャラリーの方は
おっしゃてたので、頭が痛いですね！

[661: 匿名さん]

＞＞６５５さん
６５６です。
本日、銀行に問合せをしたら、月曜日に融資の審査結果が出てました。
ＯＫとの事です。とりあえず、一安心です。
６５５さんも頑張って下さい。

[662: 匿名さん]

>>660
何の利益があるか知らないけど
営業が三菱東京UFJごり押ししてきたからね。
はっきり言ってうざかった。

利上げのタイミングを
逃すまいと、ここぞとばかりに上げてきた。

ここにしなくて良かった。

[663: 匿名さん]

>>656 さん

655です。審査の通過、おめでとうございます。
私の方は、まだ時間がかかるそうです。しくしく。ダメだったらどうしましょう……
三菱東京UFJか新生銀行に文字通り駆け込むしかないかもしれません。

[665: 匿名さん]

うちはフラットにしたので
下がりました・・
ほっ。

[666: 匿名さん]

みんなローン組んで購入するんだね。

[668: 匿名さん]

そういえばマンション内の共用部の照明は
蛍光灯だそうです。。
（電球形蛍光灯）かな

後植木関係の出費に、年二回の手入れで、696000で高いとか
エレベーター保守費936000高いんじゃ？っって聞きましたら、
一年目はこの見積もりどうりやるしかないが、（そういえば契約時了承したのだった・・）
総会でもっと安い所、に変えることも出来るということでした。

エレベーター保守費の中にに故障したときの
部品の費用とかも入っているのかそれは聞き忘れましたが、
相場は、30-50万なんてのも最近知りました・・・・

そうとなるとうちのマンションの90ウン万は高すぎですね・・・
正確な知識を得てから書こうと思ったのですが、

ちょっと実態？を知り、改めて管理諸費用の早い段階からの
点検見直しが必要だなあ
と感じた次第であります。

自分の家計簿をつける様にマンションの家計簿も
皆さんが意識を持ってチェックし
必要なものは費やす、
節約できるものは積極的にする・・
そして後の修繕費用が豊かになるよう
していけたらなあ
と一個人として強く願います。


引越し準備結局焦り気味です・・・
一ヶ月前になってしまった。

[669: 匿名さん]

規模が小さいマンションはそれだけ負担が大きいですよ。
あと機械式の駐車場も管理が大変です。
２倍位の値上がりは覚悟しています。

[670: 匿名さん]

そうですよねぇ…
駐車場料金に目を向けるのも
一つありますね・・
相談相談。。

[671: 匿名さん]

負担うんぬんではなく、費用自体が高い、という話では？

負担＝費用/戸数

[672: 匿名さん]

火災保険は損保ジャパンに入りましたか？
プランはどのようにされていますか？

[673: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
みなさんいかがお過ごし？

[674: 匿名さん]

気になって現地に見に行ってきました・・・

[675: 匿名さん]

＞６７４さん
何を気になって現地に行かれたんですか？
どうでしたか？

[676: 匿名さん]

夜に行ったら、もう廊下などの照明がついていました。
白い色の光ではなく、やや電球色で、とてもよい色だったので安心しました。

[677: 匿名さん]

蛍光灯でも電球色みたいですねー
良かった。。

[678: 匿名さん]

よい色の光で、静かな周辺にとけこんで見えました。
「我が家に帰ってきた」とほっとさせてくれるような光でしたよ。

[679: 匿名さん]

内覧会で現地訪れるのが
楽しみになってきました！

[681: 匿名さん]

皆さん、内覧会はプロを同行されるのですか？
私は、いろいろ悩んだあげく、自分でがんばることにしました。

文句のつけどころのない仕上げを期待しまーす！

[682: 匿名さん]

おおっ、お互い（？）がんばりましょー！！
なんだかんだ言って期待してます。

[683: 匿名さん]

>>681 さん
>>682 さん

うちでは（専門家ではない）親戚に同行をお願いしました。人海戦術ですね。
これからチェックリストを作成します。来週はいろいろな書類の提出期限もありますし、忙しくなってきました。

[685: 契約済みさん]

内覧会の準備のため、いろいろ調べているのですが、
以下のサイトに、気になる情報がありました。
http://www.6members.com/contents213.html

共用廊下やバルコニーの床ビニルシートの接着不良、継ぎ目のシール確認は、
各戸でしっかりチェックしないと、あとになって問題になるかも？という内容です。

このような部分は、前もって掲示板見ている人たちだけでも意識したほうがよいかなと思いました。

[686: 匿名さん]

>>685さん
ありがとうございます、気をつけて見てみます。
ノンスリップシートの継ぎ目、排水溝のコーキングでしょうか・・
内覧業者さんにも伝えて教えてもらいながら見てみます。

[687: 匿名さん]

今さっき質問してみたのですが
内覧業者さん曰く、ノンスリップシートは本来防水を担うものでは
無いようです・・とのこと。
継ぎ目等ですかね。当日説明しながら
見てくれるとのことでした。

[688: 匿名さん]

内覧会に脚立を持参する方はいらっしゃいますか？
駐車スペースはないとのことなので、電車で脚立持って
いくのもどうかと思案中です。

[689: 匿名さん]

何台か現地で用意してくれるみたいですよ。
使う時間が重なったりしたら順番待ち
ということです。
自分で持っていくのは確実ですが、
借りることにしました。

[690: 匿名さん]

脚立は借りれるのですね。

[691: 契約済みさん]

最近現地を見に行った方、
いかがでしたか？

[692: 匿名さん]

週末にみんな集合ですね。現地での対応をきちんとしてくれるか心配です。

[693: 契約済みさん]

地震保険を検討しているんですけど・・・
地震保険には「建築年割引」と「耐震等級割引」がありますが、
ここのマンションの場合は、建設住宅性能評価とかをうけてないので
「建築年割引」しか受けられないですよね？
もし、「耐震等級割引」受けられた方がいたら、どうやったら受けられるのか
教えてください。

[694: 匿名さん]

このマンションは耐震等級1ですよね。3段階で言うと
一番下ですから受けられないと思います。

[695: 契約済みさん]

＞＞694さん
・・・やはりそうですか。残念です。
でも、地盤が強いって担当の方が言ってましたよね。
どうしようかな、地震保険。

[696: 契約済みさん]

地震保険は、地震による火災のために入ると考えると必要だと思います。
火災保険に入っていても、地震による火災は対象外になりますので。

なので、私は入りましたよ。高いですけど。。

[697: 匿名さん]

今日内覧会だった人いますか？どうでした？

[698: 匿名さん]

指摘はしましたが、
基本的な部分はしっかり出来ていたので、
大満足でした。
入居が楽しみです。

[699: 匿名さん]

私も６９８さんと一緒で、思っていたよりずっと
綺麗に仕上がっていました。知り合いから、疵とか
汚れが結構ある（他のマンション）と聞いていた
のですが、わずかな指摘ですみました。
ちょっと気にしすぎかな、というところも快く
手直しを約束したくれたのでとても満足です。
入居が楽しみです。

[700: 匿名さん]

ここはいいマンションだ。。。

[701: 匿名さん]

内覧会で業者同行を依頼した方は
内覧業者から見たマンションの出来は
どのように言われていましたか？

[702: 匿名さん]

床の水平精度、壁の垂直度等は
十分で誤差の範囲内とのことでした。

ホルムアルデヒドはほとんどゼロに近い数値でした。
詳しくは後にレポートを頂くのでそこに書いてるかと思います。

[703: 匿名さん]

＞７０２さん早速、返事をありがとうございます。
私は自力で内覧会に出席した為、専門家が見た場合はどのように
見えているのかと思い書き込みしましたが、
精度がよいとの事で少し安心しました。
７０２さんは内覧業者同行で何時間くらい調べたのですか？
業者費用はどの位かかったのでしょうか？

[704: 匿名さん]

三時間半ぐらいかかりました。
費用は52500円です。

[705: 匿名さん]

内覧会に参加し、和室の敷居のささくれ等３箇所の指摘をしましたが、
何より良かったことが、実際に家の中を見ることによって、
置きたい家具をイメージすることが出来たこと、　　　
同じマンションに住む住人の方の顔が見れたことです。
ただ、注文した食器棚等がまだ取り付けられていなかったことが残念な上、
少々不安が残りました。

[706: 入居予定さん]

なんとなく、おだやかそうな方が多かったような気がします。

[707: 入居予定さん]

内覧会では、チェックや寸法に必死で、
みなさんのお顔もよく見ることができませんでしたが、
今後ども宜しくお願いしまーす。

[708: 入居予定さん]

エレベーターまで歩きますね。

[709: 匿名さん]

今更ですが、、　外観のグレー部分が薄すぎるのと、　全体的に高級感に欠ける印象をうけてしまいました。。
住んでるうちに　愛着がわいてくるのかな・・？？

[710: 匿名さん]

外観はパンフレットの色と違う気がします。
こんなにも白っぽかったり、グレーが薄かったかしら？
住んでいるうちに愛着はわいて来ると思いますが、第一印象も大事ですよね。

[711: 匿名さん]

そこまで気にはなりませんでしたが・・・
気になると言えば、エントランス横のフェンスですね。
その気になれば乗り越えて入れそうな感じがしたので。

[712: 匿名さん]

入ろうと思えば？入れそうなとこが結構あると思うので
マンションの住民で普段から意識を高めて
知らない人などに敏感になって
安全度を高めたいです。

内覧の時はまだ正式入居じゃないし挨拶も出来ませんでしたが、
入居したら挨拶しますのでよろしくお願いします。

[713: ７１２]

追加ですが、内覧業者さんの総合評価は良好に造られているとのことでした。
指摘箇所も手直しで出来る範囲の物ばかりだということです。
素人目に見てもこんなの直るんかい？？みたいな箇所はなかったので、
一安心しています。

共用部分に関しては、自分の玄関周りの共用廊下、
外壁の塗装の塗りの荒いとこなどを指摘してきました。
他にも細かいとこは沢山あります。
最内覧（確認会）までに綺麗に直っていることを期待します。

[714: 入居予定さん]

　内覧会のとき、2Fからエレベータに乗ろうとして、エレベータの左隣にある玄関の前に並んでしまった人を複数見かけました。玄関とエレベータ出入り口はデザインというか配色？が似ているせいなのか、間違えやすいですね。何か対策すべきかもしれません。

[715: 入居予定さん]

>>714さん
私も3回乗って、2回間違えましたよ・・・

[716: 匿名さん]

そこはキャンセル出ているところですよね。
間違えやすいとなると売れにくいですかね・・・・
奥まっていて確かにエレベーター目立ちませんでしたね。

[717: 匿名さん]

明日までの提出書類を皆さんは提出されましたか？
ＮＨＫの受信料の申込も入っていましたが、
皆さんはＮＨＫの受信料は払ってらっしゃるのですか？
また、ケーブルＴＶは強制加入なんですよね？

[718: 入居予定さん]

内覧会のとき、上階（または下階）からの音とか、
隣の音とか、聞こえた方いらっしゃいますか？
まだ生活もしていないので聞こえるわけもないかもしれませんが、
はっぱり少しは聞こえるものでしょうかね？

[719: 匿名さん]

当日いっぱいいっぱいでしたが
音は全然しなかったような気がします。
でも当日上の方はいなかった様な…

駐車場会場で各種説明をして下さった
方たちがもっていたチェック表をチラッと見たら
自分の上の部屋番号
は書かれていなかったので、次の日なのでは？
と推測したためです。

[720: 入居予定さん]

　NTT固定電話の申し込みは、もう受け付けてくれるようです。2〜3日ほど前に116で申し込みました。ただし、まだ電話番号は決められないそうで、今は返事を待っているところです。
　この時期は混み合って処理も遅れそうですから、早めに引っ越すなら早めに申し込んだ方がよいかもしれませんね。

[721: 入居予定さん]

>>717 さん

＞皆さんはＮＨＫの受信料は払ってらっしゃるのですか？

現在のカラー契約を維持したまま、住所変更のみ申し込みました。BSは見ないし、受像機もないので衛星の契約はしません。引っ越して落ち着いたらクレジットカード払いに変更するつもりです。

＞また、ケーブルＴＶは強制加入なんですよね？

ですね。しかも強制加入の分で視聴できるのは、もともと無料の放送ばかり。もはや今さらなんですが、多摩テレビが提供している有料番組に興味がない人にとって、メリットはあるのでしょうか……

[722: 匿名さん]

>721さん
そうなんですか、多摩テレビ毎月引き落とし痛いですね・・
しかも内容がそんななのですか…

E-マンションのインターネットサービスも個人的に
DIONを継続するので無意味に払うお金です。
IP電話をよくかける先がDIONですので無料にしたいのです。
有料でE-マンションのIP加入しても電話時間が長いので
高くつく計算になり、DION継続手続きしています。
そこで固定電話も手続きしてもらえ、うちもまだ新番号通知
は来ていません。

マンションは不可抗力でお金がかかりますね_(._.)_

[723: 入居予定さん]

シャワーの勢いですが、
高圧力エコキュートとあったので、すごく強いことを期待していました。
ところが、それほど強く感じませんでした。
（弱いというほどではないですが）
階によっても違うのでしょうか？
皆さんのシャワーの勢いはどんな感じでしたか？

[724: 入居予定さん]

>>722 さん

＞E-マンションのインターネットサービスも個人的に
＞DIONを継続するので無意味に払うお金です。

確かにケーブルTV同様、インターネット接続のプロバイダも選択の余地がない点は、マンション入居者にとって宿命ですね（ADSLなどを独自に契約するなら話は別ですが）。私もメールアドレスを変えたくないので、現在のプロバイダの契約を継続せざるをえません。

とはいえ、仰るとおり不可抗力のコストですので、前向きに考えることにします。
ケーブルTVについては、有料コンテンツを楽しめば、戸建てに比べて割安かもしれませんし。
E-Mansionの料金は現在のBフレッツより大幅に割安ですし。

[725: 契約済みさん]

シャワーとかの水圧は弱すぎるということは無いけど、勢いあまって水がはねるほど強くも無いですね。もうちょい強くてもいい気がしますがこれは仕方ないのでしょうね。

私も内覧会業者を頼んだのですが、大きな問題は無く施工精度も良好、ホルムアルデヒドも問題なしでした。時々問題になるエアコンの排水傾斜もきちんとついていたので安心ですね。

バルコニーのスロップシンクの漏水検査をした際、一見異常は無かったんだけど、しばらくしてからまた見たら、シンク下のパイプ部分に水滴がついてました。見落とし易いので、再内覧の時に確認されると良いと思います。それとバルコニーの手すり下は泥のようなものが結構落ちてました。

[726: 匿名さん]

＞私も内覧会業者を頼んだのですが、大きな問題は無く施工精度も良好、ホルムアルデヒドも問題なしでした。時々問題になるエアコンの排水傾斜もきちんとついていたので安心ですね。

レポどうもです、他の内覧業者さんの評価が聞けてよかったです。

スロップシンクは、バルコニーの外気より、水道を伝って出てきた水の方が温かくて、
温かいパイプで温められた外気が水滴となってパイプに付着
したかも？
なんて推測しますが、確認会の時見てみます。
当日外異様に？寒かったですものねー…

[727: 契約済みさん]

ユニットバスが気になった方いますか？
内覧会の時にユニットバスのエプロン（風呂釜の外側部分、洗い場側の開く部分）を外して見せてもらったのですが、一般的な型では無い様でお手入れが面倒な感じがしました。

一般的なタイプはエプロンを上に引き上げたりすると外せるようになっているようですが、エプロンの下部に2,3センチのゴムパッキンを押し込んで固定されてるみたいです。施工業者が開け方がわからなかったため、設備業者に開けてもらったのですが、元に戻す作業は「ＴＯＴＯ」に確認しないと分からないと言われその日は外れたままでした。

エプロンの左右は2,3ミリの隙間がある（開口部のすぐ上でゴムパッキンが途切れている）ので、時々開けて綺麗にする必要があると思うんですが、いちいち業者に確認しないと掃除できないのでしょうか？カビとかにおいとか心配なので、再内覧のときにメンテナンス方法を確認したいと思います。ここまで開けにくい構造なら隙間を全て埋めて汚れが入らないようにして欲しいですね。

[728: 匿名さん]

ユニットバスと壁の間のシーリング（コーキングとも言うみたい）、
綺麗にされていたものですから、

このタイプのユニットバスは中に水が入らないタイプ
かなと思い、定期的な中の清掃はいらないのかと
思っていました。言われてみるとどうなんでしょう？？
と思います。

シーリングに関してはかなり神経使って綺麗に施工した感じがしましたね。

[729: 入居予定さん]

内覧会の時に朝日新聞が来ていましたが、
皆さんは新聞の購読を申し込まれたのですか？
私はその時は申込しませんでした。
他新聞の申込コーナーはなかったですよね？

[730: 入居予定さん]

>>729 さん

　あれ、朝日／毎日／読売の３販売店の人が来ていませんでしたか？　私の内覧会のときには、日経の配達をお願いしたところ、持ち回りなので読売新聞の販売店と契約していただきます、と言われ、その場にいた読売の人と話し合って契約を結びました。

　読売新聞を売り込まれましたが、不要だったので断りました。

[731: 入居予定さん]

＞＞７３０さん
え！毎日・読売もいたんですか？
気が付きませんでした。
ダスキンの隣に朝日がいたのですが、他社もいたんですね？

[732: 匿名さん]

朝日、毎日、読売がいましたよ。
うちは日経しか読まないのでことわりましたけど。

[733: 匿名さん]

ユニットバスの隙間、わたしも指摘しました。
そうしたら、バスタブを取り替える時のために隙間を埋めないようにしている？？
と言われました。
水が入る隙間があると、やっぱりカビや臭いが気になりますよね。
カビが生えてもお手入れしにくいとなるとかなり深刻です。
再内覧の時にもう一度確認しなくちゃ。

[734: 匿名さん]

私も確認してみたいと思いますー。

[735: 匿名さん]

この前の内覧会のときに、思ったよりも周囲から丸見えだなあと感じました。もちろん階によるんでしょうけど、透明ガラスパネルのデメリットでしょうか。得られる開放感もあるので功罪両面ですが・・・。カーテン以外に何か具体的に目隠しを考えている方いますか？バルコニーの話だからセンシティブな話題かもしれませんが。植木とか並べるとだいぶマシかなあとは思っています。部屋からの開放感を保ちつつ、外からの視線を適度に和らげる妙案があれば教えてください。もっとも時間がたてばだんだん気にならなくなるのかもしれません・・・。

[736: 入居予定さん]

735さん、
うちもそれは、感じました。　ラティスや植物で目隠しする程度ですかね・・。

ガラスは中が丸見えで本当に、いいやら悪いやら。。　住んでみて又実感がわくかもしれませんが気になりそうです。

[737: 入居予定さん]

横方向のブラインドなんてどうでしょう？
角度調整によっていくらでも見えにくいようにできますよ。

[738: 匿名さん]

735です。
ラティスってどうなんでしょうかね。あんまり並べると仰々しくてうるさいかなとも思ったりして。せっかくの広いバルコニーなので有効に使いたいというのもあるんですよね。
ブラインドいいですよねえ。でも費用的に難しいです・・・。
ガラスパネルにフィルム（透明っぽい）みたいの貼るのはＮＧでしょうか？でも外観を考えると美的にイマイチですね。。。

[739: 匿名さん]

個人的には、ガラスパネルに馴染みがないため少々戸惑いがありますが、
部屋の中が見えてしまうのには抵抗がありますが、ベランダの中が見えるのは
「どうぞ見てください」ぐらいの心構えであります。見えることによって
ベランダを常にきれいにしておかなければという気にもなりますし、
防犯面でも安心なのかなと思っております。

[740: 匿名さん]

一斉入居の際、引越しの挨拶ってどうなんでしょうか？

[741: 契約済みさん]

再内覧会を前に、先日の内覧会で気になった部分を
共有しあえると良いので、もっとここに書きこみましょう。

浴槽と壁の隙間の埋め方ですが、見た感じ、角の部分がちょっと
とれてしまいそうだったので、今度確認します。

ここの書き込みを見て気が付きましたが、
風呂と洗面所とキッチン、一度にしっかりお湯が出るか
うちもよく確認してみます。

[742: 入居予定さん]

ベランダや共用廊下の吹きつけタイルの仕上げがどうも悪いと思います。
ある程度は指摘しましたが、この部分は皆さんも確認されてはいかがでしょうか。

どちらも、共有部分ですしね。

[743: 匿名さん]

ではでは参考までに・・・・
お風呂についてです。
内覧してくださったコンサルタントさんに聞きましたら、
このユニットバスは水は入りますが、排水される構造で
問題ありませんと言う回答を受けました。

開けたい場合開けれるように
ユニットバスのエプロンの取り外し方を確認会の時
実演してもらいできるようにしたいです。