藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

[多摩市民]

Brillia多摩センターは盛り上がってますが，
こじんまりしたところ希望なので，
藤和シティホームズ多摩を物色中。
検討中の方，マンション選びに慣れている方，ご意見お願いします。



地元なので，周辺環境とかモデルルームは見てきました。
ごく普通に見えますが。

[572: 匿名さん]

普通どこのデベも予算は多めに見積もるものですよ。あとで負担が増えたって文句言われたくないですからね。あと駐車場収入も稼働率を多少低く見込んでいるようなので、ここは極力高い稼働率を維持できるよう皆で相談していくんでしょうね。場合によっては外部への開放も必要かも（ここは駐車場にセキュリティーがあるわけではないので）。これにコストを多少削減できれば一時金はそこそこ減らせるのではないでしょうか。個人的には一時金で徴収するよりも月々の修繕積立金の増額で対応した方が良いとは思いますが。

[573: 匿名さん]

今のところ業者に頼むつもりはないのですが、そもそも素人だけで見るのは難しいのですかね？そもそも内覧業者でなければわからいような不具合は売り手で責任もって引き渡して欲しいですよ・・・。

[574: 匿名さん]

>>573さん
本当ですよねー(^^ゞ
私は夫婦二人では心もとないので
親族に応援を頼んでいます。
自己安心？の為、内覧業者も同行してもらいます。

各点検口は全て開放してもらって
素人ながら納得のいくまでじっくり
チェックする予定です。
専有部分の設備もフルに使って、ちゃんと動くかも
もちろん確認します。

他にも沢山あります・・
後悔したくないので
頑張りたいです。

[575: 匿名さん]

>>572
デベ乙。駐車場料金が安すぎと思われ。

[576: 匿名さん]

内覧会まで一ヶ月、楽しみですね。

[577: 匿名さん]

>>575
うける（ｗ

[578: 匿名さん]

＞ 572
まるで、自分で修繕計画を立てたかのような言い方ですね。この物件の担当者ですか？

＞ 576
そうですね、1ヶ月きりましたね。楽しみです！！うきうきしてきます！
内覧業者まだ決めてないので早くきめなければ。。

[579: 匿名さん]

〉578
ただの購入者ですよ。より良いマンションになることを願うものです。

[580: 匿名さん]

品位に欠けるような書き込みは、読んでいて悲しくなりますね。

[581: 匿名さん]

共用部の夜の照明（廊下、階段など）は、
どんな光の色になるのでしょうかね。
夜のマンションのイメージには重要な要素だと思います。
白い蛍光灯は安っぽい感じなので、白熱灯っぽい色になることを望みます。

[582: 匿名さん]

現地行って思ったのですが、外廊下の部分はだいたい遊歩道（るんるん橋とか）から良く見えるので、防犯面ではすこし安心ですね。

[584: 匿名さん]

できましたらどなたか、また写真をお願いします

[585: 匿名さん]

現地の様子はいかがでしたか？

[586: 匿名さん]

着々と手続き進めているところなのに・・
杉並病を引き起こした廃プラスチック工場が
二キロぐらいのところに
増設予定らしいのですが・・
子どもへの健康被害など
心配です。

反対運動も起こりつつあるみたいで・・
このままの予定だと
三月着工らしいです。
大丈夫かな・・がっかり・・


エコプラザ多摩（多摩市諏訪6丁目・神奈川県麻生区はるひ野地区と隣接）に廃プラ中間処理施設が設置されることについて情報交換するスレッドです。
廃プラ中間処理施設とは、廃棄プラスチックをリサイクルするために、最終処理場へ運ぶ手前段階として、多摩市民によってきれいに洗ってあるプラスチックを圧縮梱包する施設です。
ここで問題になるのは杉並病の一因と考えられている、プラスチックを圧縮した時に出る有害物質についてです。
詳細は、http://homepage2.nifty.com/haipula/youyaku.pdf

関連リンク
杉並病　http://www.suginamibyo.com/
町田市廃プラ対策協議会　http://www.k5.dion.ne.jp/~plastic/
東京23区http://tokyo23.seisou.or.jp/topics/thermal.htm

[588: 匿名さん]

近くの唐木田の清掃工場で、既に廃プラの圧縮やってますよ。
あれはどうなんでしょうね。

[589: 匿名さん]

7年前から
燃えないゴミのプラスチックも
燃やしていたそうですね。
そちらの方が近いから、
大丈夫なのかな。

町田では反対されて
この施設は出来なかったそうです。

今回も反対されるのかな。

[591: 匿名さん]

唐木田に住んでる、処理場の近くの方たちはどのように感じているのでしょうね。
今回の件ではなく、その唐木田のほうの施設について。
詳しくないのでわかりませんが、安全だと納得できる何かがあったのでしょうか。

[592: 匿名さん]

確かに唐木田の多摩清掃工場の方がよりマンションに近いですよね。
もっと近くに住んでる人も沢山いますし。

見学も出来るみたいで、見学した人は疑問点を感じなかった
ということでしょうか。


一方エコプラザは諏訪小学校の目の前、
改修が終わり同時期に稼動予定の給食センターも
すぐ近くみたいですね・・・

[593: 匿名さん]

そうなんですか？

[595: 匿名さん]

尾根幹沿いでしたっけ？

[596: 匿名さん]

エコプラザは東側だし影響ないと思いますよ。
むしろ唐木田の多摩清掃工場の方が心配ですが、今更どうしようもないですよね。

[597: 匿名さん]

多摩市、特に多摩センター付近の人はほとんど反対していないのではないでしょうか。
絶対に必要なものなら仕方ないでしょうし、
エコプラザにできなかったら、多摩清掃工場に押し付けられてしまう可能性があるので。
はるひ野の人々には申し訳ありませんが。

[598: 匿名さん]

そうですね。
量が増えることで、大丈夫だったものも大丈夫じゃなくなったら困りますよね。

[602: 匿名さん]

みなさん、日通にたのんだのでしょうか？

[603: 匿名さん]

ドラえもんにしました。

[604: 匿名さん]

アリさんにしました。

[605: 匿名さん]

赤帽にしました。

[607: 匿名さん]

はい。

[609: 匿名さん]

半額以下（4割）でした。

[611: 匿名さん]

赤帽は
荷物の積み込みや積み下ろしはやってくれるんでしたっけ。
一緒に手伝わないといけないんだとちょっとダメかも・・

もし引越屋さんと同じなら確かに安いですね。

[612: 匿名さん]

>>610＝？？？・・・

[613: 匿名さん]

以前、赤帽で引っ越したときは３万５０００円で済みました（8畳間の1K、移動距離約15km、作業員は運ちゃん1人）。
ただし、荷物の梱包と荷解きは自前、積み込みや積み降ろしも手伝いました。
引っ越し先には一緒にトラックで移動しました。
こうしたことが気にならず、荷物がそれほど多くなければお得かと。

[614: 匿名さん]

だいぶ、植物が植えられてきました。

[615: 匿名さん]

内覧会の前には一度見に行ってみようと思います。

その時に外壁などの共有部分を
あらかじめじっくり見ておこうと思います。

[616: 匿名さん]

ん？なんで「半額以下（4割）」で「４万円」になるの？基準値が１０万円なんですか？日通？

[618: 匿名さん]

(^_^;)

[619: 匿名さん]

気になるんだけど、藤和の営業はエコプラザの廃プラの件って知らなかったのかな。
購入者に知らせる義務はなかったのかしら・・・。

[620: 匿名さん]

2キロですからね。
唐木田の清掃工場は1キロ・・・
気になりますね。

[621: 匿名さん]

２４日（土）　午後３時より　エコプラザにて　市の説明会があるそうです。

署名活動も始まってますね。

[622: 匿名さん]

どこかのスレで、
唐木田の清掃工場では以前から廃プラ処理っていうのをやっている、
とありましたが、今回永山のほうにできる予定のものと同じことをやっているのでしょうか？
だとしたら、特に鶴牧地区のひとは気になる人がもっといそうですね。

[623: 匿名さん]

高温焼却するとほとんどダイオキシンなどの
有害物質が出ないともどこかで見ました。

作るなら圧縮ではなくてより安全な施設を
作って頂きたいです。

[624: 匿名さん]

唐木田ではプラゴミ圧縮ではなく、燃やしていたと思います。
ただ「市民にわざわざ分別させているのに、黙って燃やしていた」という意味で
発覚した当時に問題になったかと。
623さんのいうように
＞高温焼却するとほとんどダイオキシンなどの
＞有害物質が出ないともどこかで見ました。
という話は、私も聞いたことがあります。
唐木田の焼却炉はたしか7〜8年前に新しくなっていて、
高性能と聞いていますので、こちらはあまり心配ないかと思っています。

[625: 匿名さん]

少し安心しました。
ありがとうございます。

[626: 匿名さん]

廃プラの圧縮もやっているようですね。
http://www.tama-seisokojo.or.jp/sodai_02.html

[627: 624]

私自身認識が甘かったようですね。
625さん、m(__)m

[629: 匿名さん]

2LDKキャンセル出てますね。
しかも価格が正式価格表には無い値段ですね。

値引きした価格なのでしょうか。

廃プラとか、管理体制とか・・ローンとか？
理由はわかりませんが
ちょっと気になりました。

[630: 匿名さん]

629です。
値下がりではないみたいですね。
間違えました。

[631: 匿名さん]

キャンセル出てますね。
たしかに価格表には無い値段だわ。
２階と３階の間の値段だけど、はたして何階になるのかしら。
うちも値引きしておくれ〜。

[632: 匿名さん]

>629さん
値下がりじゃないのは、どうやって分かったんですか？
価格表にのってないですよね？

[633: 匿名さん]

間取りクリックしたら
所在階2階って書いてあったんですよ。
20万増ですね。

[634: 匿名さん]

キャンセルするには、色々理由ありますよね。うちも４箇所ぐらい、契約しては、キャンセル
したので、その時々理由も違うし、でも、ここに決めてだんだん建物じたいが、出来上がって来ると、なんかわくわくしてきます。廃プラの件は、多摩市でも、反対の署名が始まっていますよ。
後ＮＴＴに電話移転連絡したらまだその建物の、届けが出てませんと、言われちゃいました。
日通から引越し日連絡来ました。

[635: 匿名さん]

＞＞６３４さん
契約しては、キャンセルということは、
そのたびにキャンセル料を支払ってきたということですか？

[636: 匿名さん]

日通から連絡きたようで、良かったです。

[637: 634です]

いいえ。
不動産業者側は、契約したくて、少ない手付け金ですぐにハンコウおさせるんですよね、手付けも、戻りました。キャンセル料なんて、、、でもブリリアさんだけは、そんな話していました。契約しなかったけど。建売とか、もう出来上がっているものに関しては、買ってくれる人を探すのが先ってかんじかな、、ローン審査だけでもってところもありました。

[638: 匿名さん]

なるほどです。
強引に契約しようとするとこありますよね。
必死さが伝わってくると、かえって引いちゃうのに。
それがほんとに欲しい物件だったら、値下げ交渉とかしやすそうだから
ラッキーかもしれないけどね。

[639: 匿名さん]

皆さんは金消会はもう終わりましたか？
本審査はどの位の期間で返事がきましたか？

[640: 匿名さん]

先週終わりましたよ。

[641: 匿名さん]

＞６４０さん
おめでとうございます。
銀行はどちらで申込ましたか？
本申込の結果はどの位で返事がきましたか？

[642: 匿名さん]

>>639 さん

本申込みから約２週間経ちますが、まだ連絡はありません。
金消会はいつになるのだろう……

[643: 匿名さん]

＞＞６４２さん
銀行はどちらですか？

[644: 匿名さん]

>>643 さん

住友信託銀行です。

[645: 匿名さん]

インド人シェフさんのいるカレー屋さんに私も行ってきました。

ナン食べ放題の日替わりランチが600円は嬉しかった。
土日も同じ値段でやっているそうです。
日本人向けのマイルドな辛さですが、
お好みで辛い粉を加えて食べられるようになっていました。
味もなかなかです。

近くには天然酵母のパン屋さんや
レストランのあるパン屋さんもあって、選択肢が広がりますね。

[647: 匿名さん]

なんだか3月の金利もぼちぼち出てきましたし、
にわかに慌しくなってきました。

内覧業者に依頼してあるものの、また本読まないと・・

よく出来ていればいいですねー
ホントそう思ってます。

[648: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね＾＾

[650: 匿名さん]

自身の時間しかわからないので
なんとも言えません、
が違うのではないですかね。

[651: 634です]

昨日も、見て来ました。エントランスも、出来上がっていて、外灯なんかも、点いていました。
後は、特注部分のみ、作業しているというような感じでした。勉強不足で、ちょっと教えてください
確定申告は、（会社員です）来年するのですか？今年するのですか？

[652: 匿名さん]

以下のページを読んでみるとわかると思います。

http://loan.house.goo.ne.jp/taxation/index_vol20.html

[653: 634です]

来年で良いのだ（＾＾）ありがとうございます。
内覧会朝早い組みたいでした。楽しみです。

[654: 匿名さん]

＞＞６４２さん
住友信託銀行から本申込の結果はきましたか？
金消会の日時はきまりましたか？
６３９はまだ、返事がきません
何か問題があったのかなぁ？
心配になってきました。

[655: 匿名さん]

>>654 さん

まだ本審査の結果はきていません。お仲間ですね（^_^;;）
私は2週間ちょい経ちますが、654さんはどれくらいお待ちですか？

早く決まらないと、家具とか火災保険とかいろいろ発注できないものがあってツライです。
もう粗大ゴミは捨て始めてしまいましたが。

[656: 匿名さん]

＞＞６５５さん
私はもう少しで約２週間になります。
本審査の受付けが混みあっているんでしょうか？
金曜日までは待ってみようかと思います。
１度カスタマーには電話で問合せをしましたが、まだ銀行からは
連絡がないとの事でした。
６５５さんは問合せをされましたか？

[657: 匿名さん]

>>656さん

655です。
私もカスタマーセンターに問い合わせしましたが、同じく銀行からの連絡はない、と言われました。
確かにこの時期、ローンの申込みは多いそうです（担当の方が言ってました）。何か問題があって審査に時間がかかっているとは考えたくありません！
3/1の昼になっても連絡がなければ、また問い合わせてみるつもりです。

気になる3月の金利ですが、住信の30年固定は据え置き、という情報が流れています。まだ裏は取れていませんが。

[658: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、自分も近くの物件で住信本審査中です。
今日、担当から電話で２０年と３０年固定は据え置きですと言っていました。

[659: 匿名さん]

>>658 さん

657です。お知らせありがとうございます。656さんも含む皆さまが本審査をパスすることを切に願っております。

10年固定は＋0.05％らしいです。大幅上げにならず、安心しています。

[660: 匿名さん]

いよいよ３月実行時の金利が発表になりますね。
短期（変動）は４月から上がるのでしょうか？それとも、３月から上がるのかなぁ？
三菱東京ＵＦＪは他行に比べて金利が高めですよね。
以前、当マンションの契約者は三菱東京が多いとマンションギャラリーの方は
おっしゃてたので、頭が痛いですね！

[661: 匿名さん]

＞＞６５５さん
６５６です。
本日、銀行に問合せをしたら、月曜日に融資の審査結果が出てました。
ＯＫとの事です。とりあえず、一安心です。
６５５さんも頑張って下さい。

[662: 匿名さん]

>>660
何の利益があるか知らないけど
営業が三菱東京UFJごり押ししてきたからね。
はっきり言ってうざかった。

利上げのタイミングを
逃すまいと、ここぞとばかりに上げてきた。

ここにしなくて良かった。

[663: 匿名さん]

>>656 さん

655です。審査の通過、おめでとうございます。
私の方は、まだ時間がかかるそうです。しくしく。ダメだったらどうしましょう……
三菱東京UFJか新生銀行に文字通り駆け込むしかないかもしれません。

[665: 匿名さん]

うちはフラットにしたので
下がりました・・
ほっ。

[666: 匿名さん]

みんなローン組んで購入するんだね。

[668: 匿名さん]

そういえばマンション内の共用部の照明は
蛍光灯だそうです。。
（電球形蛍光灯）かな

後植木関係の出費に、年二回の手入れで、696000で高いとか
エレベーター保守費936000高いんじゃ？っって聞きましたら、
一年目はこの見積もりどうりやるしかないが、（そういえば契約時了承したのだった・・）
総会でもっと安い所、に変えることも出来るということでした。

エレベーター保守費の中にに故障したときの
部品の費用とかも入っているのかそれは聞き忘れましたが、
相場は、30-50万なんてのも最近知りました・・・・

そうとなるとうちのマンションの90ウン万は高すぎですね・・・
正確な知識を得てから書こうと思ったのですが、

ちょっと実態？を知り、改めて管理諸費用の早い段階からの
点検見直しが必要だなあ
と感じた次第であります。

自分の家計簿をつける様にマンションの家計簿も
皆さんが意識を持ってチェックし
必要なものは費やす、
節約できるものは積極的にする・・
そして後の修繕費用が豊かになるよう
していけたらなあ
と一個人として強く願います。


引越し準備結局焦り気味です・・・
一ヶ月前になってしまった。

[669: 匿名さん]

規模が小さいマンションはそれだけ負担が大きいですよ。
あと機械式の駐車場も管理が大変です。
２倍位の値上がりは覚悟しています。

[670: 匿名さん]

そうですよねぇ…
駐車場料金に目を向けるのも
一つありますね・・
相談相談。。

[671: 匿名さん]

負担うんぬんではなく、費用自体が高い、という話では？

負担＝費用/戸数