藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

[多摩市民]

Brillia多摩センターは盛り上がってますが，
こじんまりしたところ希望なので，
藤和シティホームズ多摩を物色中。
検討中の方，マンション選びに慣れている方，ご意見お願いします。



地元なので，周辺環境とかモデルルームは見てきました。
ごく普通に見えますが。

[414: 匿名さん]

シート取れたら現地見に行ってみたいです。

[415: 匿名さん]

南西側、はずしてましたね。

[416: 匿名さん]

南東はシートも外れ、南西もシートを外し始めましたね。
ところで、皆さんは銀行は決めましたか？
東京三菱ＵＦＪが多いいとは思いますが、
金利の高い三菱に決めた理由は何ですか？
また、他行では何処で検討中か教えて頂けないですか？

[417: 匿名さん]

＞４０３
多摩センター駅の最終バスは夜1時台まであったと思いますよ。
終電でも大丈夫なのでは？

[418: 匿名さん]

うちは、三井住友にします。３大病なんとか保険が気に入ったからです。

[419: 匿名さん]

東京三菱ＵＦＪ銀行に決めた方は何を決めてにしましたか？

[420: 匿名さん]

藤和とつながりが大きいので楽だったから。
UFJと三井住友がメインで提携してる銀行ですよね？

[421: 匿名さん]

うちは金利が安いのでりそな銀行にしようとおもってます。
フラット３５でも金利2.975％なので、検討中です。

[422: 匿名さん]

東京三菱ＵＦＪ銀行と三井住友銀行は藤和不動産とのメイン提携銀行との事ですが、
メイン銀行にすると何か特典はあるのですか？
うちも銀行は検討中です。
１月中には決めなくてはならないですよね。
変動にした方がいいのか？固定にしたらいいのか？
皆さんはどんなプランにしていますか？

[424: 匿名さん]

>> 421さん
金利の安さだけでいうと、フラット35は団体信用生命保険料(団信)がかかるので、
ネットバンク系のように、団信を銀行持ちのところの方が安いと思いますよ。

[425: 匿名さん]

多摩センターにあるという理由で、UFJか三井のほうが何かと便利じゃないですか？

[427: 匿名さん]

みずほもあったんだ？　失礼しました。
金消会でしたっけ？　指定された日に行けませんが、相談すればなんとかなりますよね？

中央高速に乗るには、サンマルクのある道をずっとまっすぐいくと稲城市（だっかたかな？）の
あたりで乗れるので、けっこう楽ですね。

[428: 匿名さん]

　金融機関は、１月末に発表される２月の金利を見てから決めるつもりです。

　ほとんどの銀行は融資実行時すなわち３月の金利を適用しますが、一部の銀行は金消契約時すなわち２月の金利を適用します。もし２月に政策金利の利上げがあると、３月の金利が一気に上がりそうで恐ろしいです。

　もっとも、２月の時点で各銀行が金利を上げてしまう可能性も十分ありますが。近い将来の利上げを織り込んで……

[429: 匿名さん]

3月の金利って、具体的には何月何日くらいにわかるんでしたっけ？
銀行によって違うのかな？

[430: 匿名さん]

NO.428さんの言われてる金消契約時（２月）の金利を適用してくれる一部の
金融機関は何処ですか？
また、協同住宅ローンについて話を聞いている方はいますか？

[431: 428]

>> 429 さん

　銀行によって違うとは思いますが、私が知る限り、前月末〜その3日前に判明することが多いようです。3月ですと2月26〜28日ぐらいでしょうか。ただし例外もあって、ソニーバンクは月の半ばに次の月の金利を公表しているはずです。

>> 430 さん

　金消契約時の金利を適用するのは、新生銀行の固定特約および長期固定です（変動は融資時の金利）。東京スター銀行のスターワンも「ご契約時の金利」と記されてますね。ほかにもあるかもしれません。

[432: 匿名さん]

みなさん３大疾病保障ローンにするのですか？
私は、どうしようか迷っているのですが・・・

[433: 匿名さん]

>>432 さん

　銀行によって、3大疾病保障をつけたときの上乗せ金利ってちがいますよね？　たとえば住友信託だと+0.3％も上乗せされるので、ちょっと辛いです。本当はつけたいですが。

[434: 匿名さん]

０．３％でもつけたい。
変な話、ガンになったときのショックが少しやわらぐから。

[435: 匿名さん]

南西側の囲いは取れましたか？
現地を見た方、教えて下さい。

[436: 匿名さん]

住友信託銀行を選んだ方はいらっしゃいますか？
住信で考えていますが、住信に決めたのは金利ですか？
それとも、自動返済が使えるから？
すいませんが、教えて下さい。

[437: 匿名さん]

南西側は、東南側の部屋の側面の部分しかはシートががれていません。
つまり南西側にバルコニーがあるほうの部屋のシートはまだでした（昨日の夜の時点）

パンフレット等を見ると、けっこう大きな木も植えられるようですが、どんな感じになるか
楽しみです。

[438: 匿名さん]

>>436 さん

　私は住友信託銀行を候補の１つに考えています。長期固定金利の安さが一番の魅力ですが、一部繰上返済手数料が（インターネット経由なら）無料という点もメリットと感じています（自由返済）。

　自動返済も良い仕組みですが、保証料を金利＋0.2％上乗せにして支払う、という条件がひっかかります。支払総額は保証料前払いの方が安いですから。その一方で、後になって収入が減った場合に毎月の返済額を減らせる、というのは確かに魅力なので悩んでいます。

　以下、参考までに。

■住友信託銀行について語りましょう（その３）
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/

[439: 386]

突然ですがアート安かったのでアートにしました。

[440: 匿名さん]

＞＞439さん
幹事会社以外での引越しは何にも問題はないのでしょうか？
例えば、養生費を日通に別途支払うとか？引越日とか時間の融通がきかず
日通優先で待たされるとか？
他のマンションではそのような事もあるそうで、引越し費用は安くても
他の費用がかかり、総額ではあまり変わらないなんて話も聞いた事があります。
他社の引越し業者は幹事会社に気を使わなくてはならないため、嫌がりませんでしたか？

[441: 439]

4月末まで幹事会社である日通が養生すると引越し案内に書いてあります。

引越しはトラックの到着順に順次荷卸をしていくのが、一斉入居のやり方であると、日通も含め今まで見積もった業者からは説明を受けました。

[442: 439]

引越し希望記入の紙には、見積もり希望日（日通の）が書いてあるので、日通を使う方は優先されるかもしれませんね。どう決めるかはわかりませんが・・

時間については、到着順や、前日積み込み当日の朝イチ荷卸等ありますので、これまたどうなるかわかりませんねーしかし一日5件って少ないですよねーそれでは全員入居するのにすごく時間がかかってしまうと思うのですが・・とりあえず希望記入して出します。

[443: 匿名さん]

＞＞４４１さん
到着順に順次荷卸をしていくといいますが、あくまでも幹事会社が優先。
他業者は最後にまわされるケースが多いいようです。
幹事会社である日通の場合は到着順に順次荷卸して行くのが一斉入居のやり方で
あると思いますが、他業者は別かと思いますが？
引越し日時等、予定はたたないと思います。

[444: 匿名さん]

そうなんですかー
わかりました。

[445: 匿名さん]

久々の書き込みです。２月１日の駐車場などの抽選、本社まで行かれる方いらしゃいますか？
早く知りたいが遠いかな〜って一応欠席に○したけど行ってみようか、悩み中（＾＾）
引越し業者さかいに、やってもらった事があるけど、めちゃくちゃ作業が早いぼ〜っと立って
いる間に、はい終わりでしたよ。

[446: 匿名さん]

仕事で行けません。

[447: 匿名さん]

駐車場の抽選は、電話で問い合わせれば、すぐに教えてくれるようです。
あと、抽選当日に結果を郵送してもらえるようなので、
翌日、翌々日ぐらいには書面で届くようですよ。

[448: 匿名さん]

駐車場ですが、価格、汚れ防止、防犯面などから、
地下を希望する人も多いとモデルルームで言っていました。

車を所有していない購入者の方もいるようですが、
みなさん希望の場所になるといいですね。

[449: 匿名さん]

ですねえ（＾−＾）

[450: 匿名さん]

みんなで仲良く盛り上げていきましょうね＾＾

[451: 匿名さん]

はーい（＾−＾）

[452: 匿名さん]

入居者みんなで仲良く住み心地のよい
マンションにしていきましょう！！

[453: 匿名さん]

なんか、あの静かな地域にあるからか、
仲良くできそうな気がします。
多少の問題が起きても、大きな心で協力して解決していきましょう。

[454: 匿名さん]

いいですね。人柄の良い方が多そうでうれしいです。

あと、3ヶ月弱ですが、引越が楽しみです。
皆さん、仲良くしましょうね。

[455: 匿名さん]

(^^♪

[456: 匿名さん]

どうぞみなさんよろしくお願いしますぺこ <(＿ ＿)>

[457: 匿名さん]

近所のマンションに住んでいる者です。
なんだか自分の引越しの時の様子を思い出してしまいました。

我がマンションも、一斉入居で幹事会社が日通でした。
日通とアート引越しセンターと二社の見積もりを取ったところ
７万円も安かったので、アートにしました。

幹事会社の業者を使わないと、色々と支障があるかと思ったけれど
実際は全然そんなことはなくて、むしろ手際はいいし、私語がなく
いつも走って作業していて、アートで大正解でした。
他の住民もいろんな引越し業者を使ってました。

作業も幹事会社が先かと思ったけれど、他の住人の引越しが
遅れていたりして、時間の関係で合間に引っ越すことが出来ました。
とにかく丁寧で、非の打ち所がないくらいでした。
日通の作業員は、ダラダラ歩いていたり、ポケットに手をつっこんだまま
立っていたり、「寒いなー」とかしゃべっていたりして、感じが悪かったです。

私は主婦なのでお金が高くつくのは嫌だったし、感じの悪い業者に
引越しをお願いしなくて、本当に良かったと思いました。
皆さんの参考になればよいのですが。
ちなみに、夫は「アートは引越しオンリーの会社だからプロだよな」
と感心してました。

[458: 匿名さん]

＞＞４５７さん
一度、日通に確認する必要がありますね。
一般論として幹事会社として引き受ける以上、養生も含めて
共用部分のキズ等の責任まで幹事会社が責任をおわなくてはならない為
幹事会社のスケジュール・監督のもと、作業を行うのが一般的かと思います。

[459: 匿名さん]

457さん体験談どうもです。
うちは参考にさせていただきます。

[460: 匿名さん]

完売してたんですね？

[461: 子育て中]

ホームページではまだ「キャンセル住戸発生」になってますね。これから変わるのかな？

[462: 匿名さん]

そろそろ、南西側、シートはずれたんじゃないでしょうか？
知ってる方、いますか？

[463: 匿名さん]

もうすぐマンションギャラリー閉鎖だし、完売したんじゃない？
ホームページ更新すればいいのにね。

[464: 匿名さん]

ホームページは更新されていますよ！！

[465: 匿名さん]

ほんとだ

[466: 匿名さん]

やっぱホッとしますね。祝完売！

[467: 匿名さん]

完売万歳！
入居が楽しみです！！

[468: 子育て中]

やっぱり空き住戸が無いのはいいですね。

皆さんご存知のことかとは思いますが、引越しはクレジットカードとかの割引を利用するとお得ですよね。カードによってどの業者が割引になるとか違いますけど、私の持っているカードだと（複数）、アート、サカイ、松本、ダックが２割引きになるのでお得な気がします。アートだとドラみちゃんの冷温庫がもらえる（かも知れない）ので惹かれています。

[469: 匿名さん]

もうキャンセルないかなー？

[470: 匿名さん]

邪魔って言われた。。。

[471: 匿名さん]

引越しの件、クレジットカードで割引だなんてしらなかったです！
さっそく確認してみようっと。
情報ありがとうございます（＾−＾）
冷温庫、たしかに惹かれちゃいますよね〜。

[472: 子育て中]

クレジットカードの割引について書き忘れ・・・。
除外日があるので注意してください。ほとんどのとこが３月１５日頃から４月１０日頃まで割引き除外にしているようです。

サカイ、松本は４月１０日まで。アートは４月８日までが除外日になってました。ダックは除外日不明です。

同じ引越し業者でもカードによって割引率は違うようです。２割が最大みたい。

割引を受けるには条件があるので良く確認しないと失敗します。クレジット決済が必要なのはもちろん、見積もり時点から、カード割引を利用する旨を申し出ないといけない場合もあります。（見積もり前に申し出ると２割増しで見積もられそうな気もしますが・・・、まぁその辺は他社の見積もりと競合させたりしてなんとかしましょう）

先日の日銀の金利引き上げ見送りのせいで、２月の長期金利は同水準になりそうですね。日銀には３月まで思いとどまって欲しいものです。

[473: 匿名さん]

今、ＡＤＳＬなんですが、
入居後のインターネットは速いですかね？
あと、ケーブルテレビのオプションとかは
どのタイミングで申し込むんでしょうかね。
各自にまかされてるのかな？

[474: 匿名さん]

１月２５日に、見てきました〜現地は、もうすっかり全面シートが、はずされ、室内の様子
も、覗けます。ガラスのベランダ側なんて、すてきでした（＾＾）

[475: 匿名さん]

とても素敵なマンションですよね。

[476: 匿名さん]

週末にでも行ってみようかな〜（*^_^*）

[479: 匿名さん]

どなたか、現地の写真とかアップしてくれたらうれしいです。
遠くて行けないので。
あ、報告だけでも、うれしいです。

[480: 匿名さん]

落ち着いてて、すみやすそうですね。

[483: 匿名さん]

ぜひ、見学のご感想を

[484: 匿名さん]

引越しですが、他の業者で考えている場合も、
日通に見積もりお願いしたほうがいいんでしょうかね？

[485: 匿名さん]

現地の様子はどうでしたか？

[486: 匿名さん]

今日見てきました。シートは外れてて、よく見えました。
エントランス部分もタイル張りやってましたね。
あと、エントランス左のところに木がすでに植えられていました。

ただ、タイル剥がれ落ちてるとこ2箇所見つけてしまいましたよ。。。orz
あと、塗装でタイル部分にはみ出しているところとかもありました。
塗装とかタイル張りとか、細かい作業あまり得意ではないのでしょうかね。
ちょっとショック。ぐはっっっ。

[487: 匿名さん]

え〜！！
タイルが剥がれ落ちたり、塗装がはみ出したり？

[488: 匿名さん]

って言っても、細かい点なんです。
実際見てお確かめくださるとよいかと思われます。
完成までに仕上げてくるのでは・・と願ってます。

[489: 匿名さん]

タイルについては、たぶん作業上、杭を打つためにわざとタイルをつけづに、
最後につけるつもりのやつだと思いますが、違うかな。

[490: 匿名さん]

共用部の不備も、みんなでよく見てなおしてもらいましょう。

[491: 匿名さん]

これから現地見学に行ってきます。

[492: 匿名さん]

今日でモデルルームが閉鎖ですね。

[493: 匿名さん]

>> 492さん
そうですね。なんだか寂しい気もします。

先日、営業の方にご挨拶にいったら、モデルルームは閉鎖だけど、
なにかあったら連絡くださいといってもらいました。

まぁ、当たり前のことかもしれませんが、
こういった気配りが信頼に結びつくのかなと思いました。
※いい営業さんに巡り会えてよかったです。

[494: 匿名さん]

>> 479さん
土曜日に現地に行ってきました。

写真をアップしましてので、ご覧くださいませ。
http://photos.yahoo.co.jp/fuzzybsd

良く晴れたので気持ちよかったです。14:30ごろの写真です。
西南も、東南もどちらも良く日が当たってました。

>> 486さん
タイルはがれてるのってどの辺でした？

[495: 匿名さん]

>>494 さん

　写真を拝見しました。ありがとうございます。
　だんだん出来上がっていく「我が家」を見るのは楽しいですね。

　話は変わりますが、工事の進捗はどうなんでしょう？ 急ピッチで進めないと内覧会に間に合わないのか、それとも十分に余裕があるのか……　素人の私にはさっぱり分からないです。

　知り合いが最近購入したマンションに比べて、最初の内覧会から引き渡しまでの期間が短い（１ヶ月もない）のがちょっと気になっているだけなんですが……

[496: 匿名さん]

>>494さん
南東側4階のバルコニーの部分と、2階と1階の間ぐらいの南西側角の壁、です。
前者は、494さんがアップしていただいた画像のうち、[南東側]の写真でも確認できると思います。
# 一つだけ黒く、欠けているように見えるのがわかりますでしょうか？

「剥がれている」というか、その部分だけ「貼っていない」のでしょうか？

[497: 匿名さん]

>> 496さん
ほんとだ・・・場所的に、「剥がれてる」って感じですね(汗)
あそこだけ、意識的に「貼ってない」風には見えないなぁ。

[498: 匿名さん]

うわっ〜＞＿＜
南東側のバルコニー部分、どう見ても剥がれてるよ〜！！
悲しいよ〜！！！！
写真、ありがとうございます。

[499: 匿名さん]

現地に行ってみるとｗかりますが、
北東側の壁には、あのような一部分（一個）だけ
タイルの張っていない箇所が今でも３〜４個くらいあります。
以前その部分には簡単な杭が打ってあって、その杭のリング状のものに
上のほうからたれているロープみたいなものを通して固定していました。

確証はありませんが、南東側のタイルに関しても、その関係だと思います。
生活しているうちにどんどんタイルがはがれたら、大変な問題ですものね。

[501: 匿名さん]

駅周辺にいろんな店とかが出来て盛り上がって、マンション周辺はいつまでも静か、って言うのが理想的ですよね。
今までの多摩センターに詳しくないのですが、知っている人に聞くと「最近、多摩センも盛り上がってきたように感じる」とのこと。
マンションラッシュだからそう感じただけかもしれませんが、駅周辺にいろいろできるといいですね。

[502: 匿名さん]

すごく先の話ですが、もし町田方面へのモノレール延伸が決まったら、すぐ近くに駅ができる気がします。

[503: 匿名さん]

そうですね。ただ残念ながらモノレールが延伸される可能性は非常に低いと思います。

[504: 匿名さん]

食器棚をオプションで注文した方いらっしゃいますか？
すればよかったかなー。

[505: 匿名さん]

>>495さん
私も、一回目の内覧日と二回目の確認の日の間が短いなと思っていました。
不具合があるのに住むのは嫌ですよね。
一回目の内覧で、がっちり指摘しましょう。
売主は、完成された部屋を引き渡すのが当然なのですから。

[506: 匿名さん]

内覧会の日は決まっているのでしょうか？
まだ、連絡はありません。

＞売主は、完成された部屋を引き渡すのが当然なのですから。

本当にそうですよね。

[508: 匿名さん]

引越し日の通知は来た方いますか？

[510: 匿名さん]

うちは、他の方とあまり引越し日が重ならないのか、
きょう日通さんから引越し日の連絡きました〜。

[511: 匿名さん]

うちにも引っ越し日の連絡が来ました。スムーズに決まって安心してます。

[512: 匿名さん]

UFJの金利が上がった・・・　＿|‾|○

[513: 匿名さん]

さらに後、1ヶ月ありますからね。。どうなるのやら・・