藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

[多摩市民]

Brillia多摩センターは盛り上がってますが，
こじんまりしたところ希望なので，
藤和シティホームズ多摩を物色中。
検討中の方，マンション選びに慣れている方，ご意見お願いします。



地元なので，周辺環境とかモデルルームは見てきました。
ごく普通に見えますが。

[308: 匿名さん]

今、住んでらっしゃるところも南西ということですが、
微妙な角度もこのマンションと同じくらいですか？
日あたりとか、真西とはやっぱり違いますよね？

真西じゃなくて南西だから気に入りました。
山が見えるのも好きだし。

東南のほうがやっぱり人気は高いと思いますが、
そのへんは好みの問題ですよね。

[309: 子育て中]

　久しぶりの書き込みです。しばらく見ない内にこの掲示板が活発になったような気がしますね。
　皆さんもこのマンションをとても気に入ってるようですね。自分の選択は間違ってなかったなぁ、と少し安心しました。

　借入先によって違うんでしょうけど、ここのところローンの金利が下がってますね。融資実行の3月まで下がり続けてくれないかなぁ。私は長期固定を選んだので、日経金融新聞の10年もの国債の利息を時々チェックしてます。見始めた頃の金利が1.68パーセント位だったのが今日は1.58パーセントでした。他行より半月早く金利を発表するソニー銀行の1月適用金利も下がってたから来月も下がるかな・・・。

　床のコーティング悩んでる方っていますか？
　ネットで色々業者を調べてからオプション会で説明受けたんですが、なかなか結論が出せませんね。私としては、ワックスがけを5年以上する必要がなくて、再度コーティングする際に以前のものを剥がす必要が無いなら是非やりたいと思ってるんですが、業者によって説明が違ったりして、調べるほどに分からなくなります。

　色々調べた結果一応以下のように理解してます。

　最新のコーティングはＵＶコーティング。
　耐用年数は20年から30年。
　フローリングの上に塗装を施すことになるので木材は呼吸できないらしい。
　フローリングと完全に密着するため削れることはあっても剥がれない。
　再塗装する場合に、古い塗装を落とす必要が無くメンテナンスが容易。
　大手の会社は「ミシナコーポレーション」「ノーリツプロ」「ジョイテック」など。
　しかし、どの会社も資本金1千万前後で設立から10年程度しか経っていない。
　加えてＵＶコーティングをやり始めたのはここ数年の話のようで、耐用年数として表記している年　数持つのか不明。各社保証制度を掲げているものの、会社が潰れたら意味が無い。
　唯一の上場企業は「アライヴコミュニティ」、しかし色々問題があったらしい。
　３ＬＤＫの床にＵＶコーティングをした場合30万円前後。

　オプション会の業者はＵＶコーティングはやってない。
　水性のワックス系のコーティングで耐用年数は5から7年。
　３ＬＤＫの床に施工した場合７から８万円。
　他社のホームページ等をみるとＵＶ以外のコーティングは再施工時に剥離作業が必要らしいが、オプション会の時に聞いた話では剥離不要で上塗りできるらしい。ワックスなのでフローリングの呼吸を止める程では無いとのこと。

　うまく書けませんが、オプション業者の言い分が正しければ、他社と比較しても１年当たりの金額は高くないし再度コーティングする際にも剥離作業不要で床を傷めないため、優れているような気がします。コーティングの必要性には賛否両論あるものの、本当ならオプション業者に頼もうと思ってます。

　詳しい方いましたら、私の理解が間違ってないかどうか教えて頂けると嬉しいです。

[310: 匿名さん]

うちはメイプルのフローリングにしましたが、
コーティングはしないことにしました。
なんとなく、テカリみたいなものが気になったし、
多少の傷はついていってもいいやと思ったからです。
予算的に他のオプションで精いっぱいということもありましたが。

昨日の雨は、工事に影響ありますかね？
なんだか少し心配です。

[311: 匿名さん]

私も長期固定にする予定ですが、金利は月によって上がったり下がったりですね。
ソニー銀行から融資を受ける予定なので、3月と4月の金利が低いほうにしようと思っています。

床のコーティングですが、オプション会の業者にお願いする予定です。
全フロアで8万円は値ごろ感があります。
※オプション会で唯一安いと思ったのはこれくらいですが・・

[312: 匿名さん]

うちは３年固定くらいにしようと思いますが、
ローンのことはあまり詳しくありません。
「３年固定を選ぶなんて信じられん」とかいう
ご意見とかありますでしょうか？

[313: 匿名さん]

35年長期固定です。
子どもが小さいうちになるべく沢山繰上げ出来ればなあと思います。

[314: 匿名さん]

コーティングは私も調べて、30年コーティング、10年、５年、とサンプルも送ってもらいました。
はさみで試しに結構強く傷つけてみたら、30年は確かに目立たなかったです。
30年はまあまあいいなと思いましたが、何十万もかかるので、自分で引渡し後ワックスがけに行きます。

[315: 匿名さん]

内覧会って、何時間もチェックでききるんですかね？
できたら、隅々まで確認したいので。

[316: 匿名さん]

チェック項目は山ほどあるみたい（本などから）ですから、そのとおりすると4時間ぐらいかかるかと思っています。

勿論がんばって出来る限りやります。

[317: 匿名さん]

チェックのほかにも、寸法を測ったりすることもやらないといけませんので、
やっぱり複数人でパラでやらないとだめですね。

[318: 匿名さん]

そうですよねえー

[319: 匿名さん]

３月１０日と１１日ですよね。内覧会。

バルコニーの奥行きが２ｍですが、すごく広く感じますよね。
やっぱり、ウッドタイルとかあったほうがいいかなー。

[320: 匿名さん]

オプションのは高すぎですね。
ぼったくりです。

[321: 匿名さん]

ウッドタイルは確かに高すぎでした。
ただ、食器棚は高くてもオプションでないと
ピッタリ入らないので悩み中です。
買ってきて置くタイプだと、なんかしっくりこない気がして。

[322: 匿名さん]

そうですねえ・・・

オプションの家具いいですよね。色とかもー素敵。

[323: 匿名さん]

駐車場のお願いの案内がきましたね。
セダンなどに乗っておられる方は、2mよりも1.5cmの駐車場の希望をお願いします・・みたいな。

そんなに、2mが人気なのかとかなりあせってしまいました。
私の車は、1.5mだと入らないので。。。抽選落ちたどうしよう・・・

近くに駐車場ありましたっけ？

[324: 匿名さん]

ホームページに、キャンセル発生で２件になってますね。
この前までは、１件にだったのに、、

[325: 匿名さん]

藤和のローンを使わずに、
自分で銀行とやり取りしてる人いますか？

[326: 匿名さん]

自己取引してらっしゃるのですか？
登記とか大変じゃないですか？

[327: 匿名さん]

うちは１ＢＯＸなので駐車場が外れると困ってしまいます。
抽選なので仕方の無い事ですけどね。

[328: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
契約者の皆さま、今年も宜しくお願いします。

さて、私も自己取引です。
登記自信は藤和にお願いするので、全然大変じゃないですよ。
強いていえば、登記の前に住民票を移動するということぐらいでしょうかね。

ちなみに、ソニー銀行です。

[329: 匿名さん]

落合ショッピングモールができるせいで、
サントクの経営状態が悪くなり、
最悪なくなってしまいうなんてことありませんよね？
落合ショッピングモール予定地周辺のスーパーが、
モールに新しいスーパーを入れることに反対しているそうですが。
サントクは関係ないですかね？なら、いいのですが。

[330: 匿名さん]

この物件の、南西向きの部屋の日あたりってどうですか？
経験上ご存知の方、いらっしゃったら教えてください。

[331: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[332: 匿名さん]

１２月３０日の朝１０時位に現地を見に行きました。南西向きの部屋には
まだ、シートがかけられていて、部屋の中まではわかりませんが、バルコニーに
あたるシート部分には日がしっかりあたっていましたよ。日当りも良く
気持ちのいい日差しが期待出来ますね。今日、夕方の４時位に現地を通りましたが、
日差しもしっかりあたっていました。

[333: 子育て中]

明けましておめでとうございます。

312さんへ
3年固定の借り入れが良いかどうかというのは、なんとも言えないと思います。
この先の金利がどうなるかは素人はもちろんプロにだって読めないでしょう。
だから、どんな借り入れにしたいかということ、その借り入れを自分がしても大丈夫かどうかということが大事だと思います。

短期固定の金利を選ぶ場合は必ず金利上昇のリスクを抱えることになります。返済期間が長ければ長い程そのリスクも高まります。だからこそ、月々の返済に相当の余裕がある、早めに返すことが可能、返済がきつい期間に援助を受けることができる等の余裕が必要だと思います。

住宅販売業者からすれば、自己資金が少なくてもローンを多く組める（高い物件を買える）ため、勧めやすいローンでしょう。
また、銀行等からすれば、金利上昇リスクを銀行が抱える必要がないため貸しやすいローンだと思います。提携ローンは全期間1.2%優遇で確かに魅力的ですが、他物件でも同じような条件のローンはあるため、希少価値のあるローン、というようには考えないほうがいいと思います。

借り入れの説明の際に金利が上がった時の話はどちらかがしたと思いますが、「金利が低いうちにたくさん返しておけば良い」という話はされませんでしたか？
元金均等方式の返済であればその通りかと思いますが、元利均等方式の返済の場合は注意が必要です。
繰上げ返済の方法には返済額軽減型と期間短縮型がありますが、返済額軽減型は先に利息のみ払っておいて月々の返済を軽くするというものなので、多くの方は期間短縮型の繰上げ返済をすると思います。しかし期間短縮型の繰上げ返済をしても月々の返済額はほとんど減りません。
例えば35年ローンで2500万円借りて月々の返済が6万円の時、1000万円繰り上げ返済しても月々の返済額はほとんど変わらないのです。金利が上がればたくさん繰り上げ返済したとはいえ、月々の返済額は増加します。返済期間が十数年短縮となり、その結果金利上昇のリスクが減るというのが期間短縮型の繰上げ返済の効果でしょう。

以上のようなことから元利均等方式の場合、金利が上昇した際には必ず月々の返済額が増加するため、その幅を見積もって生活が破綻しなければ短期固定のローンを借りて良いのだと思います。その上で今後の金利を予測して自分の返済期間内の損得では短期固定が得、という結論を出せればなお良いと思います。皆さんご存知のお話ばかりだったかも知れませんが私もローンは相当研究したので意見させていただきました。

[334: 匿名さん]

ものすごくありがとうございました。
知らなかった部分も含め、
金利のことがいろいろ確認できました。
いろいろ考えましたが、やはり3年〜5年固定くらいに
すると思います。

３大病保険特約つき（でしたっけ？）のローンを考えている人
いますか？

[335: 匿名さん]

検討中です。

[336: 匿名さん]

同じく。

[337: 匿名さん]

付けた方がいいのですか？

[338: 匿名さん]

どうでしょう？　わかりません。

[339: 匿名さん]

いまどき短期でローン組む人の神経がわからない

[340: 匿名さん]

３３９
人それぞれでしょ。
長期がいいとは限りませんよ。
絶対金利が上がるの?

[341: 匿名さん]

３４０さん
プロにも読めないようですよ。
なので３３９さんの言ってる事は変なのでは？

[342: 匿名さん]

サンマルクの近くにカレー屋さん（ナンで食べる）ができたらしく、
うれしいです。

[343: 匿名さん]

あの並びのお店は結構美味しいらしいですね。
まだ行ったことないのですが、どなたかご存知ですか？

[344: 匿名さん]

いきなりですが、内覧会に向けて・・

＞チェックのほかにも、寸法を測ったりすることもやらないといけませんので、
＞やっぱり複数人でパラでやらないとだめですね

複数人でやるのはいいが、バラけてやるよりは、同時に同じ点検箇所を複数人で確認しあっていくのが確実だと思う。

[345: 匿名さん]

藤和ローンで、三井住友にした人っていますか？
３大病特約って、いつごろまでに申し込めば間見合うか
ご存知でしょうか？

[346: 匿名さん]

やはりみなさんは３大病特約つけるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

>>345さん
三井住友のコールセンターに聞いてみては？ここで聞いても答えは出ないですよ。

[348: 匿名さん]

今、現地はどんなかんじですかね？
見に行きたいけど行けません。
今日は暖かいですね。

[349: 匿名さん]

日通高すぎです。

前引っ越した時のなんと二倍でした。他の会社にはない項目の料金が5万円ありました。
また、作業員が多すぎその人件費もすごいです。

早速他見積もり取ります。

[350: 匿名さん]

＞349さん
え、そうなんですか？
日通にしようと考えてました。。微妙ですね。
他も検討してみます。。。

[351: 特命さん]

>>348さん

　1/4に現地へ徒歩で行ってみました。

　建物の北側はすでに覆いが取り払われていて、外壁や既に装着済みの窓ガラスの様子がよく見えました。パンフレットに掲載されていたCG画像と比べて、タイル模様の壁が意外に白かったのが印象的でした。

　エントランスの形はもう出来上がっていますが、外壁はまだコンクリート向きだしです。ガラスは入っていましたが、内装までは覗けませんでした。

　南側はまだ覆いが被さってよく見えませんでした。ただ、既に低層階ではガラスやベランダの透明なパネル？が入っているようです。内装工事も始まっているのでしょうか？

　立体駐車場はまさに組み立ての真っ最中で、少なくとも2段分の台座？が重なっているのが見えました。もう3段組上がっているのかもしれません。

　最上階までもう組み上がっているのか、実は確認できていません。下からだと8〜9階はよく見えないんですよね。隣の公団住宅に登ればよく見えるのでしょうけど(汗)。

[352: 特命さん]

>>349 さん

　これは昨年引っ越しをした知り合いから聞いた話ですが、以前の過当競争時と比べて現在では引っ越し業者間の競争が一段落したため、引っ越し費用も数年前より大幅に高く付いたそうです。値引き交渉をしても「ならば他業者をどうぞ」という具合に強気だったとのこと。

　とはいえ日通の「他の会社にはない項目の料金が5万円」というのは、無視できないですね。私も、ヤマトなど他の業者に見積もりを依頼する予定です。

[353: 匿名さん]

うちもヤマトに依頼中です。

三月下旬から四月頭にかけては、一番込む時期ですごく高いということですが、何割増とかなんでしょうね。
日通見積もりは、ダンボール買わされるし（資材代二万円）、家財梱包量3万円だそうです。
以前ヤマトで引っ越したときはそんな項目ありませんでした。明細書に。

[354: 匿名さん]

351さん
南側というのは、トムハウス側ということでしょうか？
ということは、この物件でいう南東は南で、南西は西ということでしょうか？
南西側を購入しましたが、「西」ではなく南西という点が気に入ったのですが、
客観的に見ると「西」ってことになるのでしょうか。
ちょいと不安です。

[355: 特命さん]

>>354 さん

　すみません、方角の表し方がいい加減でした。

　>>351 で「北側」と称したのは、実際には北西です。一方、覆いが残っていた「南側」は南西であり、トムハウス側すなわち南東ではありません。混乱させてしまい申し訳ありません。

　パンフレットの敷地配置図によれば、このマンションの南西側は本当にピッタリ「南西」向きですね。

[356: 匿名さん]

３５５さん

３５４です。ご丁寧に、ありがとうございます。
かえって、南西側のほうを「南側」と表現されたと知り、
「やっぱり南西向きの部屋も“南側”の仲間なんだ」と安心しました。

まあ、とは言いましても、以前現地で日当たりを確認したとき、
南東側も南西側もすごく光があたって明るかった（昼ごろ）のでそ
れほど心配はしていないのですが。

話は変わりますが、先日、
サントクのところのバス停のバスが
聖蹟桜ヶ丘まで行っていることを知りました。

[357: 匿名さん]

今日現地行って来ますー

内覧の練習として、昨日私が今住んでるマンション（分譲マンションの転勤留守宅を借りている）の各水周りの点検口を開けて見ましたら、ゴミは掃除されていない、塩ビパイプは折れてついている、左右対称に留め具がついていない、切るべきプラスチックの部品が伸びっぱなしなど、ずさんなもので、ショックを受けました。明らかに素人でもおかしいとわかりました。

売主は野○不動産です。プラ○ドとかで有名な大手デベです・・あきれました。

これが世に言う欠陥マンションか、、と思いました。借りているだけで出て行くから何もいえませんが・・

購入した藤和シティホームズ多摩落合」は、丁寧に作られていると信じています。内覧会できちんとした仕様が見受けられること楽しみにしています。