藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

[多摩市民]

Brillia多摩センターは盛り上がってますが，
こじんまりしたところ希望なので，
藤和シティホームズ多摩を物色中。
検討中の方，マンション選びに慣れている方，ご意見お願いします。



地元なので，周辺環境とかモデルルームは見てきました。
ごく普通に見えますが。

[2: 匿名さん]

検討中です。
ブリリアより安くて、環境がいいです。
郵便局、スーパー　バス停まで１分
トムハウスまで１分かからず
小学校中学校、サンピア多摩、なおかつ駅までペデストリアンデッキで行けて
自然に囲まれとてもいい立地です。
ただ、藤和って会社はどうなんでしょう?

[3: 多摩市民]

藤和はいろいろ調べましたが，まぁ普通ですね。
建設反対のトラブルもみられますが，どこでもそんなもんでしょう。
ブリリアも見に行きましたが設備過剰で，うちみたいな田舎出身には場違いな印象で早々に退散。
駅から20分を「ちょっと遠い」ととるか，「程よく奥まっていて静か」ととるか，ということなのでしょうね。

[4: 匿名さん]

２０分は、ちょっとではなく、かなり遠いという分類です。
バス便マンションですから、転売は視野に入れない人でないと検討は難しいでしょう。

[5: 多摩市民]

う〜ん，ずっと住むつもりはないので，先々売れることも考えているのですが，住環境としての好みは，この位奥まっている，なんですよね。地元の人しか買わないだろうなぁ，勤務先が多摩市内対象だよなぁ，とは薄々気づいているですけど。困りました。。。

[6: 匿名さん]

20分は、かなり遠いし、しかも坂道ではないですか？
駅前のライオンズは、藤和と同じような環境に住んでいた方が、
年令的に住みづらいからという理由で、高額でも購入したと聞きました。
多摩センター自体が、万人が好む場所ではないし（好みが分かれるという意味です）
今から作るマンションは、８０㎡以上中心、１００㎡が当たり前というような流れのようです。
永住なら良いと思いますが、転売は厳しいのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

確かに駅からは遠いけど、他に比べて眺望はよさそうですね。
価格がそれなりに安ければ売れますよ。

駅から遠いと転売できないの？　価格しだいですよ。

○スモフォーラ○は中古で売れてるし。

[8: 匿名さん]

駅からはバスでしょうね。バス停からはすぐだし。
近くに住んでいますが環境は抜群だと思います。
買い物便利。静か。大きな建物無し。オール電化。
今ブリリアと検討中。
価格は藤和の方が安いし内装も良かった。
明日またパビリオンにて色々聞きに行く予定です。

[9: 匿名さん]

ちょっと、地元の方にお聞きしますが、
近くの「江戸や」スーパーのすぐ北側（駅側）の空き地（幼稚園跡地？？）にもマンション建つんでしょうか。建築概要の看板たってますか？

スレ違いで申し訳ありません。

[10: 多摩市民]

中古転売が不安，との声がありましたので，周辺の中古物件情報を探してみました。
同じような広さ，もう少し奥側で，築20年2180万円，というのが出ていました。
これから下げていくのでしょうが，この位で売れるなら許容してもいいかなぁと。

実質的な「坂道」はサンピアまでだし，ブリリアも同じ坂を登ることになるんだし。
まぁ，「ブリリア付近だと楽だろうな」と思いながら帰宅することになるんでしょうけどね(^^;

[11: 匿名さん]

駅から歩きは遠いと思います。
20分以上ありますね。

[12: 多摩市民]

公称18分。実測しましたが，普通に歩けば20分は掛からないかな。
チンタラ歩けばもっと掛かりますが。
京王線で都心から帰宅して更に20分歩く，というのは確かに遠いのでしょうね。
私は勤務先が駅近辺なので気になりませんが，「遠い」という声が多いというのは中古価格に響くということですね。

[13: 匿名さん]

最寄りの鶴牧センターから駅までバスで5，6分です。マンションからバス停までは歩いて2分程度でしょう。あの道は朝でも渋滞が無いので、バスの時刻さえ押さえておけば時間はほぼ確実に読めます。逆に駅からのバスは遠回りするので、帰りはもう少し時間がかかります。地元民より

[14: 匿名さん]

同じく、地元民ですが、中古転売は大丈夫だと思います。なぜか？
それは、住んでみて感じる
のだけど、落合や鶴牧は、公社や公団の分譲マンションが主の街です。好き好きはあると思いますが
住んでみると、とても環境が良く、長くお住まいの方が多いです。それで、このマンションは、この地域の公団に長く住んでいるけど、やはり年をとると
階段よりエレベーターがいいわとか、オール電化が安心だわ、、と需要と見事マッチしてるから
即完売するのではないかとみています。（藤和さんの、読みは当たっています）
それに、そのエレベーター付き、オール電化などは、築２０年超えのマンションの中では
価値がでてきます。（もちろん、駅近の新築マンションは除いての話です）
たしかに、徒歩20分は痛いですが、それほど価値の下がる物件とも思えません。

[15: 匿名さん]

多摩センターで一番高級？なイトーピアマンションのすぐ裏だと思ったが、20分もかかるんだっけ？
立地的には閑静でよさそうだね。
サンピアの西側一体は、マンション乱立でごちゃごちゃしてきた感があるねー。
ブリリアの棟の立ち上がり早過ぎないですか。雨でもコンクリ打設していたようです。

[16: 匿名さん]

こないだ、バスで駅に行ったら、２８分出発で、３０分には多摩センターに着きました。
マンションからバスの時刻表みて出かければ、駅まで５分、てパターンも可能だと思います。
ブリリアから駅まで歩いたら１２，３分だから、バス使えば藤和のほうが駅まで早いかもです。

[17: 匿名さん]

バスを使えばって・・・車が徒歩より早いのはあたりまえだし
この理屈なら、もっと駅から離れた場所でもOKになってくる

[18: 匿名さん]

駅行くのにバス代かかるって年取るとつらいよ。
今みたいにシルバーパスなんて存在しないかもしれないし・・・。
サンピアまで坂ってカキコミあるけど、ずっと坂じゃない？
サンピアこえたらフラットになってたけ？

[19: 匿名さん]

駅前のライオンズと１５００万以上は違うのでは？
１５００万がプラス徒歩１５分なら、歩いてお金を残す、自転車もバスもあるし、電車のそばも嫌だし、大規模はごちゃごちゃして嫌だし。

という人がこのマンションの購入層です。
いろいろな人がいるからいろいろな物件が売れるのです。

[20: 匿名さん]

ライオンズの位置からでも徒歩１５分のわけない
駅から遠いのは事実、そこを納得すればよい。
坂も無視して「そんなに遠くない」と言い募るのは
不動産屋の広告みたいだ。

[21: 匿名さん]

かつて、このあたりに住んでいましたが、
本当に環境の良いところですよ。その点は申し分ありません。

ただし２０さんが言うように駅から遠いのも事実。
バスなど使えるとしても、「遠い」という事実、
それによる日常生活の不便さはしっかり認識して
買ったほうがいいと思います。

また、皆さん永住するつもりでここを買うのでしょうが、
人生何があるかわからず、当初の意図に反して売却せざるをえない
ことも将来起こるかもしれません。その際には、あくまでも
「遠い、徒歩２０分かそれ以上」という事実を織り込んだ価格でしか
売れません。

そういう不便さとリスクを抱えている物件、ただし、環境はすばらしい物件
ということで、メリットデメリットをネットした想定価格と
実際の物件価格がつりあうかどうかで、決められたらよいと思います。

とあれこれ書きましたが、おそらくこのマンションを買うのは
以上をすべて知っている地元の方が中心なのでしょうね。

[22: 多摩市民]

「遠い，遠くない」「坂だ，坂でない」議論ばかりですが，主観と客観を整理してみましょう。

「サンピアまで坂，あとフラット」
…サンピアまでの坂を上ったら，随分平坦になりませんか？水準器ででも調べれば傾いているでしょうけど。
「坂だ！」と主張するのは全然構わないですが，「私の主観」は「十分フラット」ですね。足腰弱ったらそれは考えるでしょうが。

「遠くない，遠い」
…他の土地から移り住むには明らかに「遠い」。
でも，散歩気分♪(という人がいるかは分かりませんが）なら，ぜんぜんOK。
納得できるかどうかは，その人次第。
（地方出身の私の主観としては，徒歩20分で駅に着くのは「近い」と言いたい(笑）
あ，物件を擁護する気は全然ないですけどね。

21さんの，地元民中心の物件，というのは強く同意します。
他の駅から徒歩20分だったら，絶対検討しない物件です。

■建物の中身とか売れ具合とか，業者情報に話を移しましょう！■

[23: 匿名さん]

現在この物件のすぐ近くに住んでいます。
駅から歩いたことはほとんどありません。
散歩気分？ってたまにはいいかもしれませんが荷物などあると辛いです。
ただこの付近の環境が大好きで一生暮らしたいと思っています。
特にお子様がいる方には最適な環境ではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

実際に歩いてみて２２分でした。歩くの遅いのとヒールのサンダルだったので歩きにくかったです。
でも駅まで行くのはバスがあるし、日曜日でしたが道が混んでないので主人のお迎えを車でするつもりで検討中です。
そんなことより、近くの空き地が草ボウボウなのと、目の前の歩道にある壁みたいのが錆びていて落書きされていることが嫌だと感じましたね〜誰か整備してくれないんですかね。

[25: 匿名さん]

モデルルームの家具の格安販売の広告がはいってましたが、もう完売したのですか？

[26: 匿名さん]

周辺環境と駅からの距離、どちらを取るか悩み中です。
購入を決めたかたのご意見をお聞きしたいです。

[27: 匿名さん]

そういえばこのスレ、購入を決めた方のお話ってあまりありませんね。

[28: 匿名さん]

私は、あれくらい静かな場所がいい。
駅からの距離も、あの道なら好きだし。
たぶん、購入します。
マンションがたくさん建ってるところは駅チカでも
私はすきじゃない。
好みは、本当に人それぞれですね。

[29: 匿名さん]

>>28には気をつけろ。

[30: 匿名さん]

やっぱり静かな環境っていいですよね。
東側や南側には大きな建物建ちそうにないし。

[31: 匿名さん]

最近の広告では、販売戸数１０戸くらいでしたよ。
マンションの断面図では、他の部屋は「販売対象外」という表現になってました。売れたということかな、微妙な表現ですね。

>>30
確かに、他に比べて開放感はありますね。価格的にはもう少し安くてもいいと思います。ブリリアと大して変わらない印象。

[32: 匿名さん]

オール電化だから値段が高くなることってありますか？

[33: 匿名さん]

>>32
近隣地域のオール電化マンションの価格を知ってますが、オール電化によって高くなることはないと思いますよ。

[34: 匿名さん]

>>３３
ありがとうございます。

このマンションの立地がとても気に入っているんですが、
ちょっと値段が高いと思いました。
環境がいいからとか、そういう価格のつけ方もあるのかもしれません。
購入を本気で考えている方、このマンションの価格についてどう思いますか？

ところで。
夜、車で現地を確認しに行ったら、静寂の中、虫の声だけが聞こえていて感動しました。

[35: 匿名さん]

もう秋だしね。
季節はとんで、春になると、真っ白い辛夷の花がさいて
界隈ではうぐいすの声がよく聞こえます。
近所の並木道を歩いていると、なんだか東京とは思えなくて
軽井沢かどこかのリゾート地にいるような錯覚を覚えます。

[36: 匿名さん]

ここのマンション最高だよ
お勧めです♪

[37: 匿名さん]

どのへんが最高なんですか？
あと、いくつくらい部屋は残ってますかね？

[38: 匿名さん]

≫37
No.36さんではありませんが・・・
住宅ナビによると最終期１０戸となっていて、
２２日まで登録期間となっています。

どのへんが最高なのか、わたしも聞きたい。

[39: 匿名さん]

地元落合で育った購入者です。
ブリリアの利便性とこの物件の環境の良さ（閑静さ、子育て環境）を比べました。
駅から20分は、今現在10分程度で生活している人には遠いと思います。
ですが、「静かで子育てをしやすい環境を」と考えて決めました。
来年の入居頃の宝野公園の桜を楽しみにしています。
ご入居される方、よろしくお願いします。

[40: 匿名さん]

＞３７さん
ブリリアは駅から近そうに見えますが・・・
駅まで歩くと思ったよりありますね。（約２０分）
物件的には、やはりオール電化が魅力ですよ。
周辺の環境もブリリアとは比較になりませんね。

[41: 匿名さん]

＞３９
このマンションだと宝野公園の桜はほんとに眼下に見えますね。
目の前に一面桜色の雲がかかったような感じでしょうか。
東京でも屈指の、こんなに素晴らしい桜の名所なのにあまり知られてないのは
悔しいような、得をしたような、、、。

[42: 匿名さん]

まずモデルルームを見て
「まあまあ普通かな。」
とか思いました。

次に車で現地を見に行ったとき、
「なんだか、落ちつく。自分が理想としていた場所だ。」
と感じました。

最後に、駅から現地までの遊歩道を歩いてみて、
気持ちが固まり契約しました。

ご入居される方、３９さん、よろしくお願いいたします。

[43: 匿名さん]

上の方の階の部屋って、まだ空いてるますかね？

[44: 匿名さん]

ブリリアいいのですが、自分が購入できるとすると価格的にこちらかと。駅から遠いのは良い運動になるということでよいかな。

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

このマンションって、富士山見えますかね？

[47: 匿名さん]

南西向きの部屋でしたらおそらく見えると思いますよ。
ただ下のほうの階は木や壁が邪魔になってしまうかもしれませんが・・・。

[48: 匿名さん]

隣の西落合小学校では、毎年町内会主催の夏祭りの
花火があがります。小規模なものですが、近所の者としては
何か、自分のためだけにあげてもらっているような
うれしい気分になります。このマンションからも
良く見えると思いますよ。

[49: 匿名さん]

もし、ご近所の方（またはあの辺に詳しい方）がいらっしゃったら、
あのマンションの立地上の利点・欠点を教えてほしいのですが。

スーパーが目の前なのはいいですよね。
花火情報、どうもです。

それと、
モデルルーム行った方、
フローリングの色はどれがいいと思いましたか？

[50: 匿名さん]

フローリングの色、明るい色が好きなのでうちはモデルルームと
同じにしました。確かメープルでしたか。
これに合わせて買い足す家具の色を考え中です。

花火楽しみですね。たぶんうちは部屋からは見られないと思いますが、
外に出て楽しみたいと思います。

[51: 匿名さん]

周囲に２つくらい小さな空き地があるようですが、
土地の面積から言って、高い建物はたたなさそうですよね？