藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

[多摩市民]

Brillia多摩センターは盛り上がってますが，
こじんまりしたところ希望なので，
藤和シティホームズ多摩を物色中。
検討中の方，マンション選びに慣れている方，ご意見お願いします。



地元なので，周辺環境とかモデルルームは見てきました。
ごく普通に見えますが。

[328: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
契約者の皆さま、今年も宜しくお願いします。

さて、私も自己取引です。
登記自信は藤和にお願いするので、全然大変じゃないですよ。
強いていえば、登記の前に住民票を移動するということぐらいでしょうかね。

ちなみに、ソニー銀行です。

[329: 匿名さん]

落合ショッピングモールができるせいで、
サントクの経営状態が悪くなり、
最悪なくなってしまいうなんてことありませんよね？
落合ショッピングモール予定地周辺のスーパーが、
モールに新しいスーパーを入れることに反対しているそうですが。
サントクは関係ないですかね？なら、いいのですが。

[330: 匿名さん]

この物件の、南西向きの部屋の日あたりってどうですか？
経験上ご存知の方、いらっしゃったら教えてください。

[331: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[332: 匿名さん]

１２月３０日の朝１０時位に現地を見に行きました。南西向きの部屋には
まだ、シートがかけられていて、部屋の中まではわかりませんが、バルコニーに
あたるシート部分には日がしっかりあたっていましたよ。日当りも良く
気持ちのいい日差しが期待出来ますね。今日、夕方の４時位に現地を通りましたが、
日差しもしっかりあたっていました。

[333: 子育て中]

明けましておめでとうございます。

312さんへ
3年固定の借り入れが良いかどうかというのは、なんとも言えないと思います。
この先の金利がどうなるかは素人はもちろんプロにだって読めないでしょう。
だから、どんな借り入れにしたいかということ、その借り入れを自分がしても大丈夫かどうかということが大事だと思います。

短期固定の金利を選ぶ場合は必ず金利上昇のリスクを抱えることになります。返済期間が長ければ長い程そのリスクも高まります。だからこそ、月々の返済に相当の余裕がある、早めに返すことが可能、返済がきつい期間に援助を受けることができる等の余裕が必要だと思います。

住宅販売業者からすれば、自己資金が少なくてもローンを多く組める（高い物件を買える）ため、勧めやすいローンでしょう。
また、銀行等からすれば、金利上昇リスクを銀行が抱える必要がないため貸しやすいローンだと思います。提携ローンは全期間1.2%優遇で確かに魅力的ですが、他物件でも同じような条件のローンはあるため、希少価値のあるローン、というようには考えないほうがいいと思います。

借り入れの説明の際に金利が上がった時の話はどちらかがしたと思いますが、「金利が低いうちにたくさん返しておけば良い」という話はされませんでしたか？
元金均等方式の返済であればその通りかと思いますが、元利均等方式の返済の場合は注意が必要です。
繰上げ返済の方法には返済額軽減型と期間短縮型がありますが、返済額軽減型は先に利息のみ払っておいて月々の返済を軽くするというものなので、多くの方は期間短縮型の繰上げ返済をすると思います。しかし期間短縮型の繰上げ返済をしても月々の返済額はほとんど減りません。
例えば35年ローンで2500万円借りて月々の返済が6万円の時、1000万円繰り上げ返済しても月々の返済額はほとんど変わらないのです。金利が上がればたくさん繰り上げ返済したとはいえ、月々の返済額は増加します。返済期間が十数年短縮となり、その結果金利上昇のリスクが減るというのが期間短縮型の繰上げ返済の効果でしょう。

以上のようなことから元利均等方式の場合、金利が上昇した際には必ず月々の返済額が増加するため、その幅を見積もって生活が破綻しなければ短期固定のローンを借りて良いのだと思います。その上で今後の金利を予測して自分の返済期間内の損得では短期固定が得、という結論を出せればなお良いと思います。皆さんご存知のお話ばかりだったかも知れませんが私もローンは相当研究したので意見させていただきました。

[334: 匿名さん]

ものすごくありがとうございました。
知らなかった部分も含め、
金利のことがいろいろ確認できました。
いろいろ考えましたが、やはり3年〜5年固定くらいに
すると思います。

３大病保険特約つき（でしたっけ？）のローンを考えている人
いますか？

[335: 匿名さん]

検討中です。

[336: 匿名さん]

同じく。

[337: 匿名さん]

付けた方がいいのですか？

[338: 匿名さん]

どうでしょう？　わかりません。

[339: 匿名さん]

いまどき短期でローン組む人の神経がわからない

[340: 匿名さん]

３３９
人それぞれでしょ。
長期がいいとは限りませんよ。
絶対金利が上がるの?

[341: 匿名さん]

３４０さん
プロにも読めないようですよ。
なので３３９さんの言ってる事は変なのでは？

[342: 匿名さん]

サンマルクの近くにカレー屋さん（ナンで食べる）ができたらしく、
うれしいです。

[343: 匿名さん]

あの並びのお店は結構美味しいらしいですね。
まだ行ったことないのですが、どなたかご存知ですか？

[344: 匿名さん]

いきなりですが、内覧会に向けて・・

＞チェックのほかにも、寸法を測ったりすることもやらないといけませんので、
＞やっぱり複数人でパラでやらないとだめですね

複数人でやるのはいいが、バラけてやるよりは、同時に同じ点検箇所を複数人で確認しあっていくのが確実だと思う。

[345: 匿名さん]

藤和ローンで、三井住友にした人っていますか？
３大病特約って、いつごろまでに申し込めば間見合うか
ご存知でしょうか？

[346: 匿名さん]

やはりみなさんは３大病特約つけるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

>>345さん
三井住友のコールセンターに聞いてみては？ここで聞いても答えは出ないですよ。