藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

[多摩市民]

Brillia多摩センターは盛り上がってますが，
こじんまりしたところ希望なので，
藤和シティホームズ多摩を物色中。
検討中の方，マンション選びに慣れている方，ご意見お願いします。



地元なので，周辺環境とかモデルルームは見てきました。
ごく普通に見えますが。

[308: 匿名さん]

今、住んでらっしゃるところも南西ということですが、
微妙な角度もこのマンションと同じくらいですか？
日あたりとか、真西とはやっぱり違いますよね？

真西じゃなくて南西だから気に入りました。
山が見えるのも好きだし。

東南のほうがやっぱり人気は高いと思いますが、
そのへんは好みの問題ですよね。

[309: 子育て中]

　久しぶりの書き込みです。しばらく見ない内にこの掲示板が活発になったような気がしますね。
　皆さんもこのマンションをとても気に入ってるようですね。自分の選択は間違ってなかったなぁ、と少し安心しました。

　借入先によって違うんでしょうけど、ここのところローンの金利が下がってますね。融資実行の3月まで下がり続けてくれないかなぁ。私は長期固定を選んだので、日経金融新聞の10年もの国債の利息を時々チェックしてます。見始めた頃の金利が1.68パーセント位だったのが今日は1.58パーセントでした。他行より半月早く金利を発表するソニー銀行の1月適用金利も下がってたから来月も下がるかな・・・。

　床のコーティング悩んでる方っていますか？
　ネットで色々業者を調べてからオプション会で説明受けたんですが、なかなか結論が出せませんね。私としては、ワックスがけを5年以上する必要がなくて、再度コーティングする際に以前のものを剥がす必要が無いなら是非やりたいと思ってるんですが、業者によって説明が違ったりして、調べるほどに分からなくなります。

　色々調べた結果一応以下のように理解してます。

　最新のコーティングはＵＶコーティング。
　耐用年数は20年から30年。
　フローリングの上に塗装を施すことになるので木材は呼吸できないらしい。
　フローリングと完全に密着するため削れることはあっても剥がれない。
　再塗装する場合に、古い塗装を落とす必要が無くメンテナンスが容易。
　大手の会社は「ミシナコーポレーション」「ノーリツプロ」「ジョイテック」など。
　しかし、どの会社も資本金1千万前後で設立から10年程度しか経っていない。
　加えてＵＶコーティングをやり始めたのはここ数年の話のようで、耐用年数として表記している年　数持つのか不明。各社保証制度を掲げているものの、会社が潰れたら意味が無い。
　唯一の上場企業は「アライヴコミュニティ」、しかし色々問題があったらしい。
　３ＬＤＫの床にＵＶコーティングをした場合30万円前後。

　オプション会の業者はＵＶコーティングはやってない。
　水性のワックス系のコーティングで耐用年数は5から7年。
　３ＬＤＫの床に施工した場合７から８万円。
　他社のホームページ等をみるとＵＶ以外のコーティングは再施工時に剥離作業が必要らしいが、オプション会の時に聞いた話では剥離不要で上塗りできるらしい。ワックスなのでフローリングの呼吸を止める程では無いとのこと。

　うまく書けませんが、オプション業者の言い分が正しければ、他社と比較しても１年当たりの金額は高くないし再度コーティングする際にも剥離作業不要で床を傷めないため、優れているような気がします。コーティングの必要性には賛否両論あるものの、本当ならオプション業者に頼もうと思ってます。

　詳しい方いましたら、私の理解が間違ってないかどうか教えて頂けると嬉しいです。

[310: 匿名さん]

うちはメイプルのフローリングにしましたが、
コーティングはしないことにしました。
なんとなく、テカリみたいなものが気になったし、
多少の傷はついていってもいいやと思ったからです。
予算的に他のオプションで精いっぱいということもありましたが。

昨日の雨は、工事に影響ありますかね？
なんだか少し心配です。

[311: 匿名さん]

私も長期固定にする予定ですが、金利は月によって上がったり下がったりですね。
ソニー銀行から融資を受ける予定なので、3月と4月の金利が低いほうにしようと思っています。

床のコーティングですが、オプション会の業者にお願いする予定です。
全フロアで8万円は値ごろ感があります。
※オプション会で唯一安いと思ったのはこれくらいですが・・

[312: 匿名さん]

うちは３年固定くらいにしようと思いますが、
ローンのことはあまり詳しくありません。
「３年固定を選ぶなんて信じられん」とかいう
ご意見とかありますでしょうか？

[313: 匿名さん]

35年長期固定です。
子どもが小さいうちになるべく沢山繰上げ出来ればなあと思います。

[314: 匿名さん]

コーティングは私も調べて、30年コーティング、10年、５年、とサンプルも送ってもらいました。
はさみで試しに結構強く傷つけてみたら、30年は確かに目立たなかったです。
30年はまあまあいいなと思いましたが、何十万もかかるので、自分で引渡し後ワックスがけに行きます。

[315: 匿名さん]

内覧会って、何時間もチェックでききるんですかね？
できたら、隅々まで確認したいので。

[316: 匿名さん]

チェック項目は山ほどあるみたい（本などから）ですから、そのとおりすると4時間ぐらいかかるかと思っています。

勿論がんばって出来る限りやります。

[317: 匿名さん]

チェックのほかにも、寸法を測ったりすることもやらないといけませんので、
やっぱり複数人でパラでやらないとだめですね。

[318: 匿名さん]

そうですよねえー

[319: 匿名さん]

３月１０日と１１日ですよね。内覧会。

バルコニーの奥行きが２ｍですが、すごく広く感じますよね。
やっぱり、ウッドタイルとかあったほうがいいかなー。

[320: 匿名さん]

オプションのは高すぎですね。
ぼったくりです。

[321: 匿名さん]

ウッドタイルは確かに高すぎでした。
ただ、食器棚は高くてもオプションでないと
ピッタリ入らないので悩み中です。
買ってきて置くタイプだと、なんかしっくりこない気がして。

[322: 匿名さん]

そうですねえ・・・

オプションの家具いいですよね。色とかもー素敵。

[323: 匿名さん]

駐車場のお願いの案内がきましたね。
セダンなどに乗っておられる方は、2mよりも1.5cmの駐車場の希望をお願いします・・みたいな。

そんなに、2mが人気なのかとかなりあせってしまいました。
私の車は、1.5mだと入らないので。。。抽選落ちたどうしよう・・・

近くに駐車場ありましたっけ？

[324: 匿名さん]

ホームページに、キャンセル発生で２件になってますね。
この前までは、１件にだったのに、、

[325: 匿名さん]

藤和のローンを使わずに、
自分で銀行とやり取りしてる人いますか？

[326: 匿名さん]

自己取引してらっしゃるのですか？
登記とか大変じゃないですか？

[327: 匿名さん]

うちは１ＢＯＸなので駐車場が外れると困ってしまいます。
抽選なので仕方の無い事ですけどね。