ハイコート久米川

[匿名さん]

西武新宿線久米川駅徒歩６分のマンションです。
情報交換しましょう。

[2: 建機屋]

予てより注目していた物件です。

・施主：興和
・設計/施工：安藤

好い組合せと思います。
勝手を言えば、興和施主なのだから品川ICの様に大林施工だったらなと。
並びのバス通り側の建物は大林なんです。
本件、私の経済力に合致し、真剣に検討しています。

・大通りからやや奥まった立地
・交通を含めた利便性
・ご大層ではない建物　等々

でも病院の跡地である事、駐車場の少なさに難色を示す人が多いかも。
私は病院は気にならないし、車を持っていないので駐車場もNP。

[3: 匿名さん]

今週は時間がなかったんで来週見に行ってみようと思っています。
どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
価格とかどうなっているんでしょうか？

[4: 匿名さん]

ようやくモデルルームを見てきました。
モデルルームはオプションが多いように感じましたが、
ものは結構よかったです。

価格も予定価格だけとの事でしたが、駅距離のわりに
妥当なんじゃないかと思います。

[5: 匿名さん]

検討中の者です。
大京のマンションは、予算が合わず、ココロコスはいいのですが、駅距離が少し気になっています。
ＭＲに行かれた方、このマンションの価格ってどのくらいなのでしょうか。

ココロコスくらいだつたら、立地がいいのでかなり検討するのですが・・。

[6: 近所をよく知る人]

病院の跡地を気にしなければ、ココロコスよりこちらの方がいいと思いますよ。環境や使い勝手など住居に求められるいろいろな要素のバランスがうまくとれています。

[7: 物件比較中さん]

でも、目の前が資材置き場でしょう。。ちょっと厳しいかな。

[8: 周辺住民さん]

資材置き場？？
そんなものありましたっけ？？
駐車場とかアパートなんかはありましたが・・
資材置き場なんてあったかなぁ〜

[9: ご近所さん]

資材置き場って言うの？
府中街道側に土を積み上げてる土建屋さんみたいなのあるね。
近隣の家や車が砂埃で白くなってるのが気になるな。

[10: 購入検討中さん]

先日、夫がＭＲに行って来て、かなり気に入った様子です。
ただ、７０㎡未満でも３５００万前後というのは、高いんじゃないかと思います。
（売る時のことを考えると、７０㎡未満って資産価値が落ちますよね・・・）

また、４月完成予定なのに１月現在の今でも角部屋を売り出さないでいるのは、ふつうのことなんでしょうか？
営業担当の人は「戦略だ」と言ってましたが、完成間際になってから一番「目玉」の部屋を売り出すのって、どうなんでしょうか。
まだ初心者なんですが、いろいろと疑問に思うことが多いです・・・。

このところ書き込みが全然ありませんが、購入された方・検討中の方はいらっしゃるのでしょうか？
情報交換できたらうれしいです♪

[11: 物件比較中さん]

以前、モデルルームにいったものです。

周辺の価格動向や、仕様、立地等からいってこの物件の７０㎡未満で３５００万前後は
決して高すぎるということはないと思いますよ。
ただ規模が小さい分、管理費や修繕積立金が割高になってくるので、その辺のことも
考慮された方がよいかとは思います。

近くに最近大幅値下げをしたココロコスさんがありますが、そちらだと同じ予算でもっと広い部屋が手に入ると思います。

今は、どこのマンションもなかなか竣工前に完売が難しくなってきているので、竣工後も売り続けるつもりで、目玉となる条件の良い部屋を取っておいてあるのかもしれませんね。

[12: 購入検討中さん]

１１さん

ご意見ありがとうございます。

「今は、どこのマンションもなかなか竣工前に完売が難しくなってきている」
んですね。知りませんでした。てっきり建物が出来上がる前に完売してしまうものかと・・・。

そのあたりのことも考慮に入れて、検討していきたいと思います。
ココロコスも気になるところではありますね・・・。

[13: 申込予定さん]

１１の書き込みは、よーく読むと、もしかしてココロコス関係者か？と思ってしまうのは気のせいか？

[14: 物件比較中さん]

１３さん

私もモデルルームに見に行ったものなのですが、正直迷っています。
申込予定とのことですが、どのあたりが決め手になったのでしょうか。
参考までに教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[15: 申込予定さん]

14さん

そうですか、私も正直かなり迷いましたよ。ちなみにどの点が決め手になったかといいますと、私の場合「駅から近くて、それでいて閑静な住宅地の中に建っている」ところですね。
　他にトナリの駅徒歩１分タワーマンションや、線路沿いの物件も検討したのですが、タワーマンションの方は将来の大規模修繕のときのコストが高くなってしまうし、線路沿いの方の物件ではやはり騒音が気になるので、先の条件に合わず、候補から外しました。
　なお、ココロコスはどうしても、価格を大胆に下げた物件だけあって、いざ売ろうを思った時に価値はあるのか？と考えてしまうので候補に入りませんでした。

[16: 匿名さん]

実際、購入された方は契約された部屋とか見たんですか？？

[17: ご近所さん]

まだ実際の部屋は見れないとおもいますよ。　現場工程表によりますとただいま内装工事中で、大工さんが石膏ボード貼ってましたから。
まあ、完成が5月末ですから部屋を見れるのは早くても再来月あたりになるのではないでしょうか。

[18: 物件比較中さん]

１５さん

お返事ありがとうございます。
駅近の静かなところというとなかなか無いですよね。
もう一度建設地に行って、回りの確認と、モデルルームで営業さんの
お話をもう一度聞いてみる事にします。
ありがとうございました。

[19: 物件比較中さん]

こんにちは。
昨日、メール便がきてたのですが、価格が下がりそうですね。
先着申し込み順のお部屋が500万くらい下がってましたよ〜。
これはココロコスによる影響でしょうか？
MRに行くのを躊躇してましたが、今週末に行ってみようかな・・・

[20: 購入検討中さん]

ココロコスみたいにすでに購入された方も値下げ対象だったんでしょうか？

[21: 匿名さん]

某不動産質問サイトで、購入者を装い、契約後に値下げを知った時に異議申し立て、疑義協議または代金一部返還が可能か否か訊いてみた。すると、

買ったときは納得してるわけだから無理だろ
だから不動産はギャンブルなんだよ
購入後すむ前にして、資産価値が目減りしたってこと
適性価格を見る目があなたにあったなら、きっと買わなかった物件なんでしょうから

と応された。なるほど回答は新規公開株を思わせる。500万もの値下げは5000万代の物件と思われ、確かに立地環境や利便性が好くても、久米川80㎡強で5000万はいかにも高く、これなら同地周辺で延床等同様条件で戸建が購入可能だ。かかる事態は購入予定者には想定内なのだろうが、契約済の方にすれば内心忸怩たる思いではないのか。ここの検討歴がある僕は小手指の戸建を契約したばかりだけど、市場流通を睨むなら突飛な価格設定はやめてほしい。