エルディア【西調布】ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

引き続き情報交換いたしましょう

エルディア公式HP
http://www.diapalace.jp/l_dia/index.html

所在地：東京都調布市多摩川1-29-1(地番)
交通：京王線「調布」駅 徒歩19分
　　　京王線「西調布」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩11分

[88: 入居済み住民さん]

ワンセグ付きの携帯を買おうかと思っているのですが、
マンションの中でワンセグは映りますか？

ワンセグ付きの携帯を、お使いの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[90: 入居済み住民さん]

ご回答ありがとうございます。

携帯ではないのですが、パソコンのUSBの口に差し込んで使う、
ワンセグチューナーでは全く映りませんでした。
(試したのは2、3ヶ月前ですが。)

モノによって全然違うんですかね。
それとも今の携帯のワンセグは受信感度がいいのかしら。

[96: 匿名さん]

住宅情報ナビのHPにエルディアの間取りが56件載ってますが、
この間取りの数が残りの件数の目安とかになったりするんですかね？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[102: 匿名さん]

浴槽の栓に不良の可能性があるとかで、代わりの栓が届いてましたけど、
他は大丈夫なんでしょうねぇ。
ダイアさん、セコムホームライフさん！

[104: 匿名さん]

大丈夫って何を根拠に言ってるんですかね。
最近はホッピー工場が夜の10時過ぎまでうるさいときがある・・・。
マンション選びで環境面を、もう少し考慮すれば良かった・・・。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[106: 匿名さん]

元々そんな計画が存在せず、何者かがでっち上げたのかと。
ソースも具体的な情報も一切示されていなかったし。

[108: 匿名さん]

来客用駐車場が設定されましたが
4m以内の車だと全く持って意味ありませんね
(残念ながら私の知人には4m以内の車持ちはいません)
そもそも来客用駐車場なんていらないんじゃないんですかね
まぁ満車になれば無くなりますが

[109: 匿名さん]

入居者の皆様にお尋ねします
隣の音は気になりませんか?
うちの隣は夕方になるとバンバン、コンコンと壁が鳴り出すのですが
長い時間ではないので我慢するべきだとずっと思っていましたが
気になって仕方ありません
お隣と気まずくなるのは避けたいので言いにもいけず悩んでいます
(ちなみに布団叩きの音もすごいです)

[111: 匿名さん]

ホッピー工場の改装工事は、前は工場の壁に建築計画の
ボードみたいなのが貼ってありましたが、今はあるんですかね。
(計画なんで、ほんとに改装工事がされるかは分かりませんが・・・。)

来客用駐車場はあった方がいいかな。
でも、ルールを守らない人がでてこないかと心配です。
(ルールが守られなければ、廃止するとは書いてありましたが。)

音に関しては上階の音はたまに気になります。
隣の音(声)が気になったのは花火大会のときくらいかな。

以上でっす。

[112: 匿名さん]

音の件で悩まれている方へ
お隣さんだと言い難いですよね。
ですから、管理人の方が第三者として「音というのは直接隣接してる以外のところにも飛ぶので、近隣の方から苦情が来ています」と言ってもらうのはどうでしょうか？
発生源のお宅が真ん中住居ならは、上下左右、斜めの上下を含めると最低でも８軒の方が近隣となります。

新築のマンションとは比較にならないでしょうが、我が家の例です。
築２５年以上の３階建ての３階に居住しています。１階に大人世帯が退去し、幼稚園児２人がいる世帯が入居してきたら、とたんに走り回る音が響いてくるようになりました。もちろん２階の方とも「うるさくなりましたね」と話しています。それから、斜め上下の住人の方も言ってました。
管理人がいない住居のために、直接の文句を誰も言ったことはありません。
１階の住人の方も「いつもうるさくてすみません」と会うたびに言われる方なので「こちらも上からの足音がうるさいでしょ、お互い様よ」と言っています。
何しろ１階の音が３階に飛んでくるくるのですから、
上から下への音は相当なものでは？と想像しています。

あとは、上下左右の音の体験会なるものがあるといいですね。

布団たたきといい、感じ方の程度は人それぞれですから難しいですよね。

[113: 匿名さん]

騒音とえいばホッピー工場とWEST WINGの目の前の工場？の
騒音もなんとかして欲しい。
今まで、近隣住民から苦情ってきてないんですかね。

これから検討する人は十分、注意して下さい！
ってもう、検討してる人なんていないか・・・。

[114: ご近所さん]

新聞折込み広告に、今後の契約者には液晶テレビプラス掃除機か洗濯機をつけてくれるとありましたね。はじめに購入した人は面白くないですよね？
そーゆーものでしょうか？
はじめに購入したした人にもメリットはあったのでしょうか？

[115: 匿名さん]

がーん、本当ですか・・・。
確かに面白くないですけど、どうしようもないですね・・・。
それにしても、そんなに販売が苦戦してるんですね。
あと何戸くらい残ってるんだろ。
ずっと売れないと新築で誰も住んだことがくても、
そのうち中古扱いになるんでしたっけ？
住人としては悲しすぎる・・・。

[117: 匿名さん]

プレゼントの件はホームページにも載ってますね。

うちは洗濯機を新しく買い替えたから羨ましい・・・。
テレビは買い替えてないけど42インチのアクオスを
くれるっていうんだったら、喜んでもらいますけどね。

42インチの液晶テレビとドラム型の洗濯機だったら、
どんなに安くても30万円くらいはするよね。いいなぁ。

[119: 匿名さん]

プレゼントは他にも選べるみたいですね。羨ましい。
それにしても、そんなに販売不振なんですかね。
やっぱり環境面がネックなのかな。

[120: 匿名さん]

昨日はホッピー工場が夜中の1時過ぎまでうるさかった。
ほんと勘弁して欲しい。

[122: 匿名さん]

入居してから半年以上経って、やっと駐車場の契約書の控えが届きました。
控えをもらってないことを忘れていたこっちも悪いけど、
もっとしっかりして下さいよ、ダイアさん・・・。
浴槽の栓の交換といい、ほんとに頼むよ・・・。

[124: 匿名さん]

入居者プレゼントのお知らせ見ました？
マスターズリーグのチケットって行く人いるのかな？
くれるなら公式戦、せめてオープン戦のチケットを下さいよ。
ダイアさんかセコムさんが付き合いでチケットを、
押し付けられちゃったのかな？

[127: 匿名さん]

ダイアさんから来たメールの氏名が間違っていたので、
問い合わせのメールをしたが返事が無く、
個人情報が適切に管理されていないのではないかという内容の
書き込みが削除されてますね。

[128: 匿名さん]

やっと騒音についての張り紙を貼ってもらえました
これでお隣が音について考えてくれることを期待します

[129: 物件比較中さん]

まだ現地見てないんですけど、そんなに気になりますか？

そこのホッピーは土日は営業しているんでしょうか？

[130: 匿名さん]

うちの場合は上階の騒音で悩んでいます。
早朝から家中走り回られて。。
1歳くらいのお子さんがいるので仕方ないと
最初は思っていましたが、これからもずっと
続くと思うと何とかしなくてはと考えてしまいます。

張り紙を掲示したところで、自分のことではないと
思われてしまう方もいるのではないでしょうか？

音についてはお互い様ですが、一人一人が少しでも
気を配ることで改善されたらいいですね。

[133: 匿名さん]

128さんへ

私も上階の騒音は気になります。

ホッピー工場は日曜以外は稼動しているかんじです。
(祝祭日も稼動しています。)
それに曜日は問わず、夜の10時以降も稼動していてうるさいときがあります。
ちなみに12/21(金)は夜の11時過ぎも稼動していてうるさかったです。

一応、現地を確認しても、いいかと思いますが、
私は100%の平置駐車場以外は今の所、失敗したと思ってます・・・。
購入者が言うのも変ですが4000万円以上の予算があれば、
環境面、設備面でもっと良いマンションがあると思います。

[134: 匿名さん]

騒音はホッピー工場以外にも、ウェストウィングの目の前の工場で
コンプレッサーか何かを動かしてる音もすごいです。
音はホッピー工場より、ずっとうるさいです。
(但し、私が知る限り音がするのは平日の昼間です。)

ホッピー工場は今日(12/22(土))も稼動中です。

環境面で妥協できるならブレスマークの方が設備はいいですね。
(価格はエルディアより少し高めですが。)

[135: 匿名さん]

25mの建物高さ制限があるので、この先8Fまでしか建たないから、
9F以上なら買いでいいと思うが、その他はいい所は無いのではないか?
下の階は値引きし価格で勝負するしかなさそう。

[137: 匿名さん]

値引きといっても半端な値引きではなく
50％offぐらいじゃないと売れないんじゃない?

[138: 匿名さん]

128さん
お隣さんの音が気になるとのことですが、衝撃音、または音響や声などの音、どんな音が聞こえるんですか？よっぽどの音を出してらっしゃるんでしょうね・・

話はかわって。
張り紙にもあったけど、掃除機や洗濯機の音まで聞こえるとはびっくりです。
あそこにかいてあったものは、苦情の出た項目ってことですよね？

[140: 匿名さん]

西側低層棟なら例え1000万でも住まないな
なぜ売れたのか不思議
ぜひ購入理由を教えていただきたい

[141: 匿名さん]

実際売れているんだから無意味な質問だね
逆に1000万でも住まないという理由を知りたい

[142: 匿名さん]

騒音、眺望悪これだけで十分
プラス臭気あるなら金もらっても住まない

[144: 購入経験者さん]

以前モデルルームに行った時
戸境がコンクリートじゃないと聞き
騒音は大丈夫と説明されたがどうしても
信じられずに購入しなかった
やはり騒音問題あるのですね
でも住む人の工夫で軽減できるでしょうから
がんばってください

[145: 匿名さん]

ホッピー工場は日曜も動いてますね。
12/23(日)は夜10時過ぎまでうるさかったです。
ほんと勘弁して。

[146: 近所をよく知る人]

ここ一年くらい物件を探してたけど、ここの物件ははじめから興味がなくＭＲさえ行かなかった。最上階４ＬＤＫならば良いかもしれないけど、それでも廊下面積が多いし平米数を生かしていない間取りと感じた。
最上階で暮らしすにしても１階や近隣は通るのだから、なにしろ環境が悪い。土地勘がなく社宅で安価で暮らすには我慢できるかも。

ブレスマークも同じようなものだけど多少の高級感に興味をもってＭＲは一度だけでかけた。場所が悪いからあの高級感とあの価格とでバランスを取っているのだろうと思った。住まい（部屋、建物）には惹かれたがやはり場所(環境）がここより悪いですね。

どんな物件にしても、１００パーセント満足行くものはないのだからそこをわかった上で購入しているはずなので、すでに居住者となってから、悪く書き込むのもどうかと思います。
今後検討している人に向けてのメッセージなのかもしれませんが。

ちなみに我が家は調布を離れた近隣に我が家にとってのマイナス要素が少なそうな物件を契約しました。

[147: 匿名さん]

住人にとっては恨めしい？購入者プレゼントの効果はあったのでしょうか。
あと何戸残ってるんですかね。
毎週末、寒い中、外で立っている営業の人がお気の毒です。

[148: 匿名さん]

引渡しから1年も経っていませんが、もう退去した部屋がありますね。
引渡しから1年も経たないで新築の分譲マンションから退去するって、
何か余程の理由があったのでしょうか・・・。

[149: 匿名さん]

私の知り合いから聞いた話です。

友人はその物件の３LDKを４５００万円で購入。(関東圏）
８ヵ月後にその物件の一番良い部屋（４LDK、角部屋）が４５００万円で売りに出た。
事情を聞くと、予期せぬ転勤、それも海外で戻る予定がない。
戻ったとしても、関東圏はありえない。ということで売りに出たそうです。

友人いわく予算的に４５００万円が限界だった。
新築ではたしか５０００万円台後半の価格。
家族の人数から言ったら４LDKが希望だった。
こんなことがわかっていたら８ヶ月待ってその中古(新古）を購入した。
今更、買い替えは出来ない・・・・

退去された方は、本当に気に入って住まわれていてもやむにやまれぬ事情なのか？
住み心地に問題ありか？
どんな理由があったのでしょうかね・・・。

[150: 匿名さん]

仕事の都合なら仕方ないと思うんですが、
私としては住み心地に問題があったのではないかと悪い方へ考えてしまうんですよね。
何せ、エルディア周辺は思いあたる節がいくつかありますので・・・。

[151: 匿名さん]

正月休みで昼間に家にいることが多かったのですが、
テレビなどを点けないで静かな状態だと上階の音がよーく聞こえました。
掃除機の音、物を落としたり、動かしている音などなど。
エルディアって二重床、二重天井のはずなんですよね？
音に関してはこんなものなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

皆さんが挙げている上階や隣の騒音は全く気になりませんね。
どこも入居済みなのですがね。

周り次第なのでしょうか、私の周りの方が節度をわきまえているのかは分かりませんが。

購入検討者の方がいらっしゃるならば、そこまで悪い事ばかりじゃないですよ。と言いたいですね。

1000万なら即完売だね。

[156: 匿名さん]

2ｔオーバーの車が屋上に停まっているけど・・・
地下には5mオーバーの車もあるしね
一体何者なんだ

[158: 匿名さん]

今日の引越し 退去でしたね

[160: 匿名さん]

引越ししてるのは見たんですけど、退去の引越しだったんですね。
引渡しから1年も経たず、完売もしない状態で既に中古が2部屋ですか。
退去の理由は分かりませんが、購入者としては複雑ですね。

西調布の駅近にダイアさんのマンションが建つみたいですね。
戸数が少ないみたいだし、駅近＆オール電化でエルディアより早く完売したりして。

[161: 匿名さん]

検討版にかくのもなんなんですが、エントランス以外の鍵も、かざすタイプに変更できないもんですかね。もちろんダイアさんもちで。不便すぎると言う意見が多かったらどうにかなったりしないのかな。

[163: 匿名さん]

さっき、テレビ東京のワールドビジネスサテライト土曜版の特集でエルディア出てました。ダイア建設にはいい宣伝になったのでは？早く完売するといいですね。

[165: 購入検討中さん]

たしかに最上階はいいでしょうね。
騒音や臭いもあまり関係ないのでしょう。

どこの物件でも、とくに大規模になったら、
住戸の位置によって良悪はあるでしょう。

[167: 入居済み住民さん]

水溜りもひどいですが、
1Fエレベーターホール前あたりの床、石タイルの亀裂がひどくなってきましたね。
地盤がゆるいのでしょうか?
(5月か6月位の大雨の時、駐車場へのアプローチが穴があいたし・・・)
建物の方には影響ないのか心配です。

[168: 匿名さん]

確かにあのタイルの亀裂がはひどいですね。
管理人さん達が床を掃除しているときに気づかないわけは、
ないと思うのですが、管理会社に報告とかはしてくれないのでしょうか。

エントランスの通路の屋根の柱も根元が錆びてますね・・・。
一般的なマンションの品質ってこんなものなのですか？

[170: 匿名さん]

失礼しました。結構どこもそんなものだと思いますよ。
錆びやヒビなどは自然なことだと思います。

[172: 入居済み住民さん]

不自然ですよ

[174: 匿名さん]

このくらい自然のように思えてしまうのですが、私だけでしょうか・・・・

[175: 匿名さん]

んー地震があったみたいに見える。
一年点検で修理されるでしょうが、表面だけ直すだけじゃ駄目だろな

[177: 近所をよく知る人]

安物賃貸マンションでもこれはない

[178: 匿名さん]

これは、地震によって出来た亀裂でしょう。
タイルは耐震等級２ではないはずですからね。
よくあることですから、建物への影響は皆無なのは決定的ですね！
これからも頑張りましょう。

[179: 建築関係者]

震度３、４程度であの亀裂は入らないでしょう。

タイルの下にあるコンクリートに不具合があるからその症状がタイルに表れたと考えるのが一般的ではないでしょうか？

早急に徹底した調査、手直しが必要と思われます。

施工会社が良心的な会社であれば対応するはずです。

施工はどこが行ったのでしょうか？

[180: 匿名さん]

> タイルの下にあるコンクリートに不具合があるから・・・

やっぱり基礎に問題あるということですか？
こんなんでは、耐震等級が2等級なんてほんとなんでしょうか・・・。
入居者としてはとても不安です・・・。

ちなみに施工会社はあすなろ建設です。

[181: ご近所さん]

耐震は住宅などの対象物が地震などの衝撃により、破壊もしくは倒壊といった被害を受けないだけの強度を備えている事をいいます。つまり、耐震は倒れない（壊れない）ための技術です。
それに対して免震は、地震などの衝撃が対象物に直接伝わらないようにすることで、衝撃を最小限にする事を言います。つまり免震は揺れないための技術です。

[182: 匿名さん]

入居者の方は不安になるでしょうが、この程度では日常生活にはまったく影響ありませんよ。

写真をみて逆に安心しました。

[185: 匿名さん]

駐車場のヒビはどこでしょうか
写真投稿希望します

[187: 匿名さん]

写真投稿はやめたほうが・・・

全国の方々が見ているわけだし・・・