エルディア【西調布】ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

引き続き情報交換いたしましょう

エルディア公式HP
http://www.diapalace.jp/l_dia/index.html

所在地：東京都調布市多摩川1-29-1(地番)
交通：京王線「調布」駅 徒歩19分
　　　京王線「西調布」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩11分

[147: 匿名さん]

住人にとっては恨めしい？購入者プレゼントの効果はあったのでしょうか。
あと何戸残ってるんですかね。
毎週末、寒い中、外で立っている営業の人がお気の毒です。

[148: 匿名さん]

引渡しから1年も経っていませんが、もう退去した部屋がありますね。
引渡しから1年も経たないで新築の分譲マンションから退去するって、
何か余程の理由があったのでしょうか・・・。

[149: 匿名さん]

私の知り合いから聞いた話です。

友人はその物件の３LDKを４５００万円で購入。(関東圏）
８ヵ月後にその物件の一番良い部屋（４LDK、角部屋）が４５００万円で売りに出た。
事情を聞くと、予期せぬ転勤、それも海外で戻る予定がない。
戻ったとしても、関東圏はありえない。ということで売りに出たそうです。

友人いわく予算的に４５００万円が限界だった。
新築ではたしか５０００万円台後半の価格。
家族の人数から言ったら４LDKが希望だった。
こんなことがわかっていたら８ヶ月待ってその中古(新古）を購入した。
今更、買い替えは出来ない・・・・

退去された方は、本当に気に入って住まわれていてもやむにやまれぬ事情なのか？
住み心地に問題ありか？
どんな理由があったのでしょうかね・・・。

[150: 匿名さん]

仕事の都合なら仕方ないと思うんですが、
私としては住み心地に問題があったのではないかと悪い方へ考えてしまうんですよね。
何せ、エルディア周辺は思いあたる節がいくつかありますので・・・。

[151: 匿名さん]

正月休みで昼間に家にいることが多かったのですが、
テレビなどを点けないで静かな状態だと上階の音がよーく聞こえました。
掃除機の音、物を落としたり、動かしている音などなど。
エルディアって二重床、二重天井のはずなんですよね？
音に関してはこんなものなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

皆さんが挙げている上階や隣の騒音は全く気になりませんね。
どこも入居済みなのですがね。

周り次第なのでしょうか、私の周りの方が節度をわきまえているのかは分かりませんが。

購入検討者の方がいらっしゃるならば、そこまで悪い事ばかりじゃないですよ。と言いたいですね。

1000万なら即完売だね。

[156: 匿名さん]

2ｔオーバーの車が屋上に停まっているけど・・・
地下には5mオーバーの車もあるしね
一体何者なんだ

[158: 匿名さん]

今日の引越し 退去でしたね

[160: 匿名さん]

引越ししてるのは見たんですけど、退去の引越しだったんですね。
引渡しから1年も経たず、完売もしない状態で既に中古が2部屋ですか。
退去の理由は分かりませんが、購入者としては複雑ですね。

西調布の駅近にダイアさんのマンションが建つみたいですね。
戸数が少ないみたいだし、駅近＆オール電化でエルディアより早く完売したりして。

[161: 匿名さん]

検討版にかくのもなんなんですが、エントランス以外の鍵も、かざすタイプに変更できないもんですかね。もちろんダイアさんもちで。不便すぎると言う意見が多かったらどうにかなったりしないのかな。

[163: 匿名さん]

さっき、テレビ東京のワールドビジネスサテライト土曜版の特集でエルディア出てました。ダイア建設にはいい宣伝になったのでは？早く完売するといいですね。

[165: 購入検討中さん]

たしかに最上階はいいでしょうね。
騒音や臭いもあまり関係ないのでしょう。

どこの物件でも、とくに大規模になったら、
住戸の位置によって良悪はあるでしょう。

[167: 入居済み住民さん]

水溜りもひどいですが、
1Fエレベーターホール前あたりの床、石タイルの亀裂がひどくなってきましたね。
地盤がゆるいのでしょうか?
(5月か6月位の大雨の時、駐車場へのアプローチが穴があいたし・・・)
建物の方には影響ないのか心配です。

[168: 匿名さん]

確かにあのタイルの亀裂がはひどいですね。
管理人さん達が床を掃除しているときに気づかないわけは、
ないと思うのですが、管理会社に報告とかはしてくれないのでしょうか。

エントランスの通路の屋根の柱も根元が錆びてますね・・・。
一般的なマンションの品質ってこんなものなのですか？

[170: 匿名さん]

失礼しました。結構どこもそんなものだと思いますよ。
錆びやヒビなどは自然なことだと思います。

[172: 入居済み住民さん]

不自然ですよ

[174: 匿名さん]

このくらい自然のように思えてしまうのですが、私だけでしょうか・・・・

[175: 匿名さん]

んー地震があったみたいに見える。
一年点検で修理されるでしょうが、表面だけ直すだけじゃ駄目だろな

[177: 近所をよく知る人]

安物賃貸マンションでもこれはない

[178: 匿名さん]

これは、地震によって出来た亀裂でしょう。
タイルは耐震等級２ではないはずですからね。
よくあることですから、建物への影響は皆無なのは決定的ですね！
これからも頑張りましょう。

[179: 建築関係者]

震度３、４程度であの亀裂は入らないでしょう。

タイルの下にあるコンクリートに不具合があるからその症状がタイルに表れたと考えるのが一般的ではないでしょうか？

早急に徹底した調査、手直しが必要と思われます。

施工会社が良心的な会社であれば対応するはずです。

施工はどこが行ったのでしょうか？

[180: 匿名さん]

> タイルの下にあるコンクリートに不具合があるから・・・

やっぱり基礎に問題あるということですか？
こんなんでは、耐震等級が2等級なんてほんとなんでしょうか・・・。
入居者としてはとても不安です・・・。

ちなみに施工会社はあすなろ建設です。

[181: ご近所さん]

耐震は住宅などの対象物が地震などの衝撃により、破壊もしくは倒壊といった被害を受けないだけの強度を備えている事をいいます。つまり、耐震は倒れない（壊れない）ための技術です。
それに対して免震は、地震などの衝撃が対象物に直接伝わらないようにすることで、衝撃を最小限にする事を言います。つまり免震は揺れないための技術です。

[182: 匿名さん]

入居者の方は不安になるでしょうが、この程度では日常生活にはまったく影響ありませんよ。

写真をみて逆に安心しました。

[185: 匿名さん]

駐車場のヒビはどこでしょうか
写真投稿希望します

[187: 匿名さん]

写真投稿はやめたほうが・・・

全国の方々が見ているわけだし・・・

[188: 匿名さん]

確かにどんどん資産価値が下がってしまうような・・・ろくなことここ書いてないですよね。

[189: 匿名さん]

客観的に見ると、住人の方々のモラルのほうがある意味問題のような気がする。

[190: 匿名さん]

3月で新築ではなくなるので値引きが大幅upだなw

[191: 匿名さん]

中古になるのは完成して二年ですよ

[192: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の第２条（定義）では、
『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』とあります。

[193: 入居済み住民さん]

エルディアに入居して十ヶ月経つものです。
昨晩この掲示板の存在を知りました。
面白くて一気に過去の分も読み返しました。
で、読んでるうちになんだかモヤモヤとしてきたので自分なりの意見を書き込もうとしたら自宅からは書き込みが出来ませんでした。
過去に不適切な投稿があったとかのメッセージが出てエルディア経由のサーバーでは投稿が出来ないように制限をされているようです。
削除されている箇所がそれなのでしょうね。
一体何が書かれてたのやら。
なので会社のPCから今投稿します。

まず、エルディアは非常に快適な素晴らしいマンションです。

十ヶ月間いちども不満を持ったことがありません。
いまだに本当にいい買い物をしたと悦に入ってもいます。
確かにここに書かれているように夏に窓を開け放ってバルコニーに出ればホッピー工場の音が聞こえます。
匂いも云われてみれば確かにするようなしないよう気もします。
駐車場に続く扉は鍵が使いにくく不便です。エントランスの床はひびが入りポールは錆びています。
じっと静かにして耳を澄ましてみれば隣人の生活音が聞こえないこともありません。
ただ、どれもこれも全く気になりませんし、ひびなどの補正はそのうちされるでしょう。
ダイアだってもう知ってるわけですし。
当初使いにくいと感じた駐車場の扉の鍵もいつの間にか慣れました。
音に関しては全くの無音状態の生活なんてどこに暮らしたってありえないと最初から思ってます。

売れ残ってる物件がいくらで売られようがなんの特典が付こうが全く興味もありません。
私は私の気に入った部屋をたくさんの部屋の選択肢の中から選んで手に入れた。
むしろ選択肢が減ってきた中からこれからの人たちは選ぶのだから多少サービスくらいされてもいいではないか。

第一売れ残ろうがなんだろうがどうでもいい。たくさん空き部屋があったほうがより静かな生活が出来ていいではないか。どうしていち一般住民が早く売れて欲しいと騒ぐのか全くもって分からない。
そんなのはダイアの社員が知恵出して汗出してがんばってそれが仕事なのだからそれでいい。

去年の今頃購入しようかどうか考えてた頃にここの掲示板の存在を知ってしまってたら間違いなく購入をためらったでしょう。
幸運にもこの掲示板を知らなかった私はぶれることなくいい決断ができ満足なマンション生活を送ることが出来ています。

エルディア大好きです。

[196: 匿名さん]

>>193
>たくさん空き部屋があったほうがより静かな生活が出来ていいではないか。

あまりにも知識が無さ過ぎでは？
空き部屋が多いと管理費や修繕積み立て等の収入が不足し、後に住民に大きな負担となりますよ。
今はダイアが負担しているのでしょうが、おそらく１，２年でしょう。
売れ残った部屋は賃貸にまわされるのが一般的で、賃貸の多いマンションだと管理組合の運営も困難になりますし、出入りの激しいゆえセキュリティも悪くなってしまいます。
完売は売主だけでなく住民にとってもメリットがあるのです。

[197: 匿名さん]

エントランスの床のひびは、青木あすなろ建設やダイア管理は既に把握しており、
４月頃の定期補修で直すみたいですよ。

[198: 匿名さん]

>>193さんは言葉足らずなことはあったけどもここの物件のよさと住んでる人間のよさを
伝えたかったのでしょう。
それにしてもここは一部（だと思います）の人間に荒らされてますよね。どうしてここに
貼りついているのか？そして住んでいるならば、物件価値を落とすまねをするのか？
非常に不思議ですね？

[200: 匿名さん]

色々な意見が出ているようですが、
私は完成から1年しないマンションで、172の写真のようにタイルに亀裂が入ったり、
柱に錆びが発生したり、駐車場のコンクリにヒビが入ってるマンションはいやですね。

1年もしないで、こんなに不具合が出てくるんですから、
もっと年数が経ったら一体、どんな不具合が出てくるのやら。
入居者としては先が思いやられます。

どんな理由で退去したのかはわかりませんが、
早々と退去した方々が羨ましいです。
うちは住み替える余裕なんてありませんので・・・。

[201: 入居済み住民さん]

>あまりにも知識が無さ過ぎでは？
>空き部屋が多いと管理費や修繕積み立て等の収入が不足し、後に住民に大きな負担となりますよ。
>今はダイアが負担しているのでしょうが、おそらく１，２年でしょう。

くすのきホールでの説明会では、完売するまでダイアで負担すると話してましたよ。

>それにしてもここは一部（だと思います）の人間に荒らされてますよね。どうしてここに
>貼りついているのか？そして住んでいるならば、物件価値を落とすまねをするのか？
>非常に不思議ですね？

同感です。私の部屋も窓閉めると外の音聞こえません。
場所によって違うのでしょうね。

[202: 匿名さん]

アルコ-ブがゴミだめみたいになっている住居を発見してしまったのですが・・
自分の階じゃなくてよかった

[203: 入居済み住民さん]

私も>>193さんと同じく、たいへん満足して生活していますよ。

入居当初は不満な点もありましたが、のんびり指摘して補修工事等で改善できました。

余裕が無くても心の余裕は持っていたいものです。

タイルに亀裂が入ることもあるでしょう。
直していけば良いだけでしょ。　ぐらいに思ってます。

[204: 匿名さん]

ゴミためって、どこの階なんだろ。
ほんとにエルディアの管理組合、管理会社は
何してるんだろって何にもしてないのか・・・。
ルールを守らない住人に対して注意するといのは、
管理会社の業務には入っていないのでしょうかね？

[205: 入居済み住民さん]

駐車場の渡り廊下の階、自転車以外置くな
みっともない

[208: 匿名さん]

嫌々守っているから、ルールを違反している住民に腹が立つんでしょうか。

アルコーブの使い方ですけど、もうちょっと冷静に考えて、ルール云々ではなく
「置くべきでないもの」「置けたらおきたいもの」を考えてみませんか。
206さんの見かけた住戸、それを読んで私は別に不快には思いませんでした。
ルール違反には違いないけど。

私は各戸自転車が子供用も含め2台までっていうルールは厳しい気がしています。それ以外置いてはならないというのも。
こどものおもちゃも外で遊ぶものなら家の中にまで持ち込みたくないという気持ちもわかります。
ベビーカーや三輪車などもそうですね。

ゴミとか工具とか灯油とか危険だったり不潔だったりするもの、通行に支障をきたすなど（私の考えで置くべきではないと思っただけで一般的にはどうなのかはわかりません）は良くないと思います。

今の規約は暫定的（今後規約の改定は行わないとはいわれてませんよね）なものなんでしょうから、住みやすい方向へ変えていきましょうよ。

ルールで決まっているとかいないとか関係なくアルコーブにモノを置くのは一切禁止！！と
本気で思っている方々もいらっしゃるでしょうし、好き勝手やるのは荒れるもとと考える方もいるでしょう。いろんな意見があるはずですからね。

あと管理員さんたちや管理組合が住人に注意をできる環境もきちんとつくられるといいですね。
（実際散らかっているお宅に注意がいっていないから好き放題になっているんでしょうから）

あと、念のため・・・現在あるルールに今は従うというのは大前提です。
まずはルールを守り、こんなんではやりにくい！！と意見をするべきと考えています。

[211: 匿名さん]

今日修復してましたね、タイル。
直してくれるのはいいんだけどなんでああなってしまうのか教えてほしい。
だって基礎が悪かったらまた来年も直すことになりそう．．．
アプローチも波打って水はけ最悪だけどあっちは直してくれないのかな。

各戸玄関前、すっきりしている方がいいに越したことはないけど家族構成やいろんな
都合があるからね。
200戸あるうちの1戸2戸がルール違反をしているわけではなくちらほら自転車以外
（タワーはほとんど何も置いてはいけないことになってます）のものを置いている世帯が
ありますよね。不都合があると解釈できなくもないかな。

[212: 匿名さん]

家族構成や色々な都合を認めていたら、大変なことになる。
今のルールのままでしっかり守りましょ。

[213: 匿名さん]

>>207さん
満足している点、眺望、日当たり、居心地がよすぎて、ついつい引きこもってしまいます。
次に駐車場。

[214: 入居済み住民さん]

満足している点、

同じく眺望　洗濯物を干すのが楽しみになりました。
あと、駐車場と駐輪場
特に駐輪場は停めやすいので気に入ってます。
あと、でっかい屋根付きゴミ捨て場

ほめて育てるタイプ

[215: 入居済み住民さん]

満足している点

・目印になる建物という特別感(タクシーではエルディアまでって言うだけ)
・高層エレベーター、ライトアップ、植栽、複数の管理人による毎日の掃除、大きなゴミ捨て場、その他諸々なのに管理費がめちゃ安い
・セキュリティが頼もしい
・自走式駐車場が広くて使いやすい
・完全な密閉感で突風の日でも窓を閉めると気にならない
・一台づつが独立した駐輪場は荒れないからいい
・宅配ボックスが大きさ、数ともに充実してて荷物の受け取り損ないがない
・浴室乾燥機の性能がいい
多分思い出せば他にもたくさんある

不満足な点

・オザムのレジがいつも並んでる(関係ないかも)
・エントランスの赤いソファーがチープなうえに趣味も悪い(青いイルミネーションも)
・至る所に張り紙やテプラテープで安っぽくみえる(ルール守らない人が多いから仕方ない？)
・ゴミ捨ての分別マナーが悪い(管理人さん達大変だと思います)
・ここの掲示板を見る限り意地悪な人が少数ながら存在している(住人の成りすましである事を願う)
他には思い浮かびません

[216: 入居済み住民さん]

確かに管理費は安いですね〜。

よく戸建派の人に「管理費もったいなくない？」と言われますが、

普通の戸建でセコムに高速インターネット契約すれば
それだけで　月　1.5万ぐらいかかると思います。

エルディアは月2万ちょいで上記以外に
屋根付き駐車場、ゴミ捨て場、毎日の掃除まで手に入ったので満足。

>オザムのレジがいつも並んでる

うけた。確かに並んでますね。袋詰めスペース狭いし。
遠いですが国領のクイーンズ伊勢丹がすいてるので好きですね。

>　タクシーではエルディアまでって言うだけ)

おー　そうなんですか
小心者の私は言って判らなかったら恥ずかしいので
言ったことなかったのですが、今度チャレンジしてみます。

[217: 入居済み住民さん]

車のサイズ守らなくてもいいなら
バイクも好き勝手止めていいなら
私も好き放題やりたいんだが。
正直、後から買い換えたらクレームがつきそうでなぁ。
破ったもん勝ちなんですなぁ…

結局、破っても誰も咎めないのなら、守るほうが＊＊を見るだけだよ。

購入予定者の方に伝えておくが、ルールを遵守するほうが＊＊を見るマンションという事実だけは
誰がなんと言おうと否めないマンションです。
現にまかり通っているのだから。

好き勝手やりたい人にはお勧めです。

[218: 匿名さん]

管理費、最初は安いけどアップ率が大きかったような…。

[219: 匿名さん]

共用部分でペットを抱きかかえていない方をよく見かけます。
飼い主の会というのは機能しているのでしょうか。

[220: 匿名さん]

私は犬好きなのであまり気にはなりませんが、
それでもエレベータの中ぐらいは抱いてほしいですね。

それよりもアルコーブの荷物を取り締まってほしいです。

[221: 匿名さん]

エルディアは低層階でエレベータ使用しない条件で
大型犬も飼育可のはずなのです。
よってエレベータ以外では歩かせていいはずですよ。

[222: 匿名さん]

管理規約では大型動物、盲導犬を除いては抱かかえるかケージにいれる
こと、となっていますよ。

[224: 匿名さん]

なんか半年振りに覗いたけど、まだ同じような議論してる（笑）

いつも同じことの繰り返しですね。

[227: 匿名さん]

グルーミングルームに設置予定の、
汚物流し、ドッグバス、グルーミング台、ドライヤー、収納家具は
いつ設置するのでしょうか?

[230: 匿名さん]

グルーミングルームって使用している人いるのでしょうか?
ただのハコになっていますね。
他に有効利用したほうが良い様な気がします。
スペアタイヤ(スタットレス)の保管場所とか・・・

[232: 匿名さん]

もうすぐ完売だからキャンペーンやるんだよ

[233: 匿名さん]

たまに部屋のどこからか「バン！」と音が聞こえるのですが、同じような経験をされた方はいらっしゃいますか？特に暖房を入れ始めたときや、日中に太陽の光が差し込んでいるときなど、部屋の温度が変化しているときに聞こえるような気がします。

[234: 入居済み住民さん]

>>233
うちも音すごいです。
あすなろに言ったのですが、
「なぜでしょう?可変性のサッシュだから?」と明確な答えはもらえませんでした。
他の部屋はと聞いたところ、もう一部屋から同じように言われてたとのことです。
（同じ間取りの部屋です）

[235: 入居予定さん]

うちも音します！！
寒くなりだしてから音がでるようになった気がします
結構大きな音ですよね
ミシッ　　バシッ　って・・・・・
一年点検ですので解明解決できるといいですね

[236: 匿名さん]

やはり皆さんの部屋からも音はするのですね。ご指摘のとおり結構大きな音です。何か安心しました。いや、安心してはいけませんね。一年点検の際に実際に音を聞かせて解明したいですね。

[237: 匿名]

あと何個くらいですか？

[238: すも]

購入を検討中のものです。住み心地、利便性はいかがでしょうか？

[239: 匿名]

私も気になります、

ちなみにあと何個ですか？
利便性は如何ですか？

環境はよろしいみたいですが…

[240: ご近所入居予定]

広告によるとあと５戸くらいだったような。。

[241: 匿名さん]

だからキャンペーンやってるんですね。

もうすぐ完売か〜

[242: 匿名]

西調布にも新しい物件あるね。駅近だし売れるよね

[243: 入居済み住民さん]

ホームページ更新されていますが、まだ15戸も残っているのですね。
さっさと値引いて売りつくせばいいのに・・・

[244: 匿名さん]

実際はもっと売れてそう。

[245: 購入検討中さん]

3月になってHP更新されてますが、物件概要は更新されなかったですね。意図的にかもしれませんが。
15戸中、10戸ほどは売れたみたいですよ。

[246: 匿名希望]

廊下にスキー板、スキーブーツを置いてる部屋があるんだけど…。
ここは団地？
管理組合は何してるの？