エルディア【西調布】ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

引き続き情報交換いたしましょう

エルディア公式HP
http://www.diapalace.jp/l_dia/index.html

所在地：東京都調布市多摩川1-29-1(地番)
交通：京王線「調布」駅 徒歩19分
　　　京王線「西調布」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩11分

[147: 匿名さん]

住人にとっては恨めしい？購入者プレゼントの効果はあったのでしょうか。
あと何戸残ってるんですかね。
毎週末、寒い中、外で立っている営業の人がお気の毒です。

[148: 匿名さん]

引渡しから1年も経っていませんが、もう退去した部屋がありますね。
引渡しから1年も経たないで新築の分譲マンションから退去するって、
何か余程の理由があったのでしょうか・・・。

[149: 匿名さん]

私の知り合いから聞いた話です。

友人はその物件の３LDKを４５００万円で購入。(関東圏）
８ヵ月後にその物件の一番良い部屋（４LDK、角部屋）が４５００万円で売りに出た。
事情を聞くと、予期せぬ転勤、それも海外で戻る予定がない。
戻ったとしても、関東圏はありえない。ということで売りに出たそうです。

友人いわく予算的に４５００万円が限界だった。
新築ではたしか５０００万円台後半の価格。
家族の人数から言ったら４LDKが希望だった。
こんなことがわかっていたら８ヶ月待ってその中古(新古）を購入した。
今更、買い替えは出来ない・・・・

退去された方は、本当に気に入って住まわれていてもやむにやまれぬ事情なのか？
住み心地に問題ありか？
どんな理由があったのでしょうかね・・・。

[150: 匿名さん]

仕事の都合なら仕方ないと思うんですが、
私としては住み心地に問題があったのではないかと悪い方へ考えてしまうんですよね。
何せ、エルディア周辺は思いあたる節がいくつかありますので・・・。

[151: 匿名さん]

正月休みで昼間に家にいることが多かったのですが、
テレビなどを点けないで静かな状態だと上階の音がよーく聞こえました。
掃除機の音、物を落としたり、動かしている音などなど。
エルディアって二重床、二重天井のはずなんですよね？
音に関してはこんなものなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

皆さんが挙げている上階や隣の騒音は全く気になりませんね。
どこも入居済みなのですがね。

周り次第なのでしょうか、私の周りの方が節度をわきまえているのかは分かりませんが。

購入検討者の方がいらっしゃるならば、そこまで悪い事ばかりじゃないですよ。と言いたいですね。

1000万なら即完売だね。

[156: 匿名さん]

2ｔオーバーの車が屋上に停まっているけど・・・
地下には5mオーバーの車もあるしね
一体何者なんだ

[158: 匿名さん]

今日の引越し 退去でしたね

[160: 匿名さん]

引越ししてるのは見たんですけど、退去の引越しだったんですね。
引渡しから1年も経たず、完売もしない状態で既に中古が2部屋ですか。
退去の理由は分かりませんが、購入者としては複雑ですね。

西調布の駅近にダイアさんのマンションが建つみたいですね。
戸数が少ないみたいだし、駅近＆オール電化でエルディアより早く完売したりして。

[161: 匿名さん]

検討版にかくのもなんなんですが、エントランス以外の鍵も、かざすタイプに変更できないもんですかね。もちろんダイアさんもちで。不便すぎると言う意見が多かったらどうにかなったりしないのかな。

[163: 匿名さん]

さっき、テレビ東京のワールドビジネスサテライト土曜版の特集でエルディア出てました。ダイア建設にはいい宣伝になったのでは？早く完売するといいですね。

[165: 購入検討中さん]

たしかに最上階はいいでしょうね。
騒音や臭いもあまり関係ないのでしょう。

どこの物件でも、とくに大規模になったら、
住戸の位置によって良悪はあるでしょう。

[167: 入居済み住民さん]

水溜りもひどいですが、
1Fエレベーターホール前あたりの床、石タイルの亀裂がひどくなってきましたね。
地盤がゆるいのでしょうか?
(5月か6月位の大雨の時、駐車場へのアプローチが穴があいたし・・・)
建物の方には影響ないのか心配です。

[168: 匿名さん]

確かにあのタイルの亀裂がはひどいですね。
管理人さん達が床を掃除しているときに気づかないわけは、
ないと思うのですが、管理会社に報告とかはしてくれないのでしょうか。

エントランスの通路の屋根の柱も根元が錆びてますね・・・。
一般的なマンションの品質ってこんなものなのですか？

[170: 匿名さん]

失礼しました。結構どこもそんなものだと思いますよ。
錆びやヒビなどは自然なことだと思います。

[172: 入居済み住民さん]

不自然ですよ

[174: 匿名さん]

このくらい自然のように思えてしまうのですが、私だけでしょうか・・・・

[175: 匿名さん]

んー地震があったみたいに見える。
一年点検で修理されるでしょうが、表面だけ直すだけじゃ駄目だろな

[177: 近所をよく知る人]

安物賃貸マンションでもこれはない

[178: 匿名さん]

これは、地震によって出来た亀裂でしょう。
タイルは耐震等級２ではないはずですからね。
よくあることですから、建物への影響は皆無なのは決定的ですね！
これからも頑張りましょう。

[179: 建築関係者]

震度３、４程度であの亀裂は入らないでしょう。

タイルの下にあるコンクリートに不具合があるからその症状がタイルに表れたと考えるのが一般的ではないでしょうか？

早急に徹底した調査、手直しが必要と思われます。

施工会社が良心的な会社であれば対応するはずです。

施工はどこが行ったのでしょうか？

[180: 匿名さん]

> タイルの下にあるコンクリートに不具合があるから・・・

やっぱり基礎に問題あるということですか？
こんなんでは、耐震等級が2等級なんてほんとなんでしょうか・・・。
入居者としてはとても不安です・・・。

ちなみに施工会社はあすなろ建設です。

[181: ご近所さん]

耐震は住宅などの対象物が地震などの衝撃により、破壊もしくは倒壊といった被害を受けないだけの強度を備えている事をいいます。つまり、耐震は倒れない（壊れない）ための技術です。
それに対して免震は、地震などの衝撃が対象物に直接伝わらないようにすることで、衝撃を最小限にする事を言います。つまり免震は揺れないための技術です。

[182: 匿名さん]

入居者の方は不安になるでしょうが、この程度では日常生活にはまったく影響ありませんよ。

写真をみて逆に安心しました。

[185: 匿名さん]

駐車場のヒビはどこでしょうか
写真投稿希望します

[187: 匿名さん]

写真投稿はやめたほうが・・・

全国の方々が見ているわけだし・・・

[188: 匿名さん]

確かにどんどん資産価値が下がってしまうような・・・ろくなことここ書いてないですよね。

[189: 匿名さん]

客観的に見ると、住人の方々のモラルのほうがある意味問題のような気がする。

[190: 匿名さん]

3月で新築ではなくなるので値引きが大幅upだなw

[191: 匿名さん]

中古になるのは完成して二年ですよ

[192: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の第２条（定義）では、
『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』とあります。

[193: 入居済み住民さん]

エルディアに入居して十ヶ月経つものです。
昨晩この掲示板の存在を知りました。
面白くて一気に過去の分も読み返しました。
で、読んでるうちになんだかモヤモヤとしてきたので自分なりの意見を書き込もうとしたら自宅からは書き込みが出来ませんでした。
過去に不適切な投稿があったとかのメッセージが出てエルディア経由のサーバーでは投稿が出来ないように制限をされているようです。
削除されている箇所がそれなのでしょうね。
一体何が書かれてたのやら。
なので会社のPCから今投稿します。

まず、エルディアは非常に快適な素晴らしいマンションです。

十ヶ月間いちども不満を持ったことがありません。
いまだに本当にいい買い物をしたと悦に入ってもいます。
確かにここに書かれているように夏に窓を開け放ってバルコニーに出ればホッピー工場の音が聞こえます。
匂いも云われてみれば確かにするようなしないよう気もします。
駐車場に続く扉は鍵が使いにくく不便です。エントランスの床はひびが入りポールは錆びています。
じっと静かにして耳を澄ましてみれば隣人の生活音が聞こえないこともありません。
ただ、どれもこれも全く気になりませんし、ひびなどの補正はそのうちされるでしょう。
ダイアだってもう知ってるわけですし。
当初使いにくいと感じた駐車場の扉の鍵もいつの間にか慣れました。
音に関しては全くの無音状態の生活なんてどこに暮らしたってありえないと最初から思ってます。

売れ残ってる物件がいくらで売られようがなんの特典が付こうが全く興味もありません。
私は私の気に入った部屋をたくさんの部屋の選択肢の中から選んで手に入れた。
むしろ選択肢が減ってきた中からこれからの人たちは選ぶのだから多少サービスくらいされてもいいではないか。

第一売れ残ろうがなんだろうがどうでもいい。たくさん空き部屋があったほうがより静かな生活が出来ていいではないか。どうしていち一般住民が早く売れて欲しいと騒ぐのか全くもって分からない。
そんなのはダイアの社員が知恵出して汗出してがんばってそれが仕事なのだからそれでいい。

去年の今頃購入しようかどうか考えてた頃にここの掲示板の存在を知ってしまってたら間違いなく購入をためらったでしょう。
幸運にもこの掲示板を知らなかった私はぶれることなくいい決断ができ満足なマンション生活を送ることが出来ています。

エルディア大好きです。

[196: 匿名さん]

>>193
>たくさん空き部屋があったほうがより静かな生活が出来ていいではないか。

あまりにも知識が無さ過ぎでは？
空き部屋が多いと管理費や修繕積み立て等の収入が不足し、後に住民に大きな負担となりますよ。
今はダイアが負担しているのでしょうが、おそらく１，２年でしょう。
売れ残った部屋は賃貸にまわされるのが一般的で、賃貸の多いマンションだと管理組合の運営も困難になりますし、出入りの激しいゆえセキュリティも悪くなってしまいます。
完売は売主だけでなく住民にとってもメリットがあるのです。