エルディア【西調布】ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

引き続き情報交換いたしましょう

エルディア公式HP
http://www.diapalace.jp/l_dia/index.html

所在地：東京都調布市多摩川1-29-1(地番)
交通：京王線「調布」駅 徒歩19分
　　　京王線「西調布」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩11分

[117: 匿名さん]

プレゼントの件はホームページにも載ってますね。

うちは洗濯機を新しく買い替えたから羨ましい・・・。
テレビは買い替えてないけど42インチのアクオスを
くれるっていうんだったら、喜んでもらいますけどね。

42インチの液晶テレビとドラム型の洗濯機だったら、
どんなに安くても30万円くらいはするよね。いいなぁ。

[119: 匿名さん]

プレゼントは他にも選べるみたいですね。羨ましい。
それにしても、そんなに販売不振なんですかね。
やっぱり環境面がネックなのかな。

[120: 匿名さん]

昨日はホッピー工場が夜中の1時過ぎまでうるさかった。
ほんと勘弁して欲しい。

[122: 匿名さん]

入居してから半年以上経って、やっと駐車場の契約書の控えが届きました。
控えをもらってないことを忘れていたこっちも悪いけど、
もっとしっかりして下さいよ、ダイアさん・・・。
浴槽の栓の交換といい、ほんとに頼むよ・・・。

[124: 匿名さん]

入居者プレゼントのお知らせ見ました？
マスターズリーグのチケットって行く人いるのかな？
くれるなら公式戦、せめてオープン戦のチケットを下さいよ。
ダイアさんかセコムさんが付き合いでチケットを、
押し付けられちゃったのかな？

[127: 匿名さん]

ダイアさんから来たメールの氏名が間違っていたので、
問い合わせのメールをしたが返事が無く、
個人情報が適切に管理されていないのではないかという内容の
書き込みが削除されてますね。

[128: 匿名さん]

やっと騒音についての張り紙を貼ってもらえました
これでお隣が音について考えてくれることを期待します

[129: 物件比較中さん]

まだ現地見てないんですけど、そんなに気になりますか？

そこのホッピーは土日は営業しているんでしょうか？

[130: 匿名さん]

うちの場合は上階の騒音で悩んでいます。
早朝から家中走り回られて。。
1歳くらいのお子さんがいるので仕方ないと
最初は思っていましたが、これからもずっと
続くと思うと何とかしなくてはと考えてしまいます。

張り紙を掲示したところで、自分のことではないと
思われてしまう方もいるのではないでしょうか？

音についてはお互い様ですが、一人一人が少しでも
気を配ることで改善されたらいいですね。

[133: 匿名さん]

128さんへ

私も上階の騒音は気になります。

ホッピー工場は日曜以外は稼動しているかんじです。
(祝祭日も稼動しています。)
それに曜日は問わず、夜の10時以降も稼動していてうるさいときがあります。
ちなみに12/21(金)は夜の11時過ぎも稼動していてうるさかったです。

一応、現地を確認しても、いいかと思いますが、
私は100%の平置駐車場以外は今の所、失敗したと思ってます・・・。
購入者が言うのも変ですが4000万円以上の予算があれば、
環境面、設備面でもっと良いマンションがあると思います。

[134: 匿名さん]

騒音はホッピー工場以外にも、ウェストウィングの目の前の工場で
コンプレッサーか何かを動かしてる音もすごいです。
音はホッピー工場より、ずっとうるさいです。
(但し、私が知る限り音がするのは平日の昼間です。)

ホッピー工場は今日(12/22(土))も稼動中です。

環境面で妥協できるならブレスマークの方が設備はいいですね。
(価格はエルディアより少し高めですが。)

[135: 匿名さん]

25mの建物高さ制限があるので、この先8Fまでしか建たないから、
9F以上なら買いでいいと思うが、その他はいい所は無いのではないか?
下の階は値引きし価格で勝負するしかなさそう。

[137: 匿名さん]

値引きといっても半端な値引きではなく
50％offぐらいじゃないと売れないんじゃない?

[138: 匿名さん]

128さん
お隣さんの音が気になるとのことですが、衝撃音、または音響や声などの音、どんな音が聞こえるんですか？よっぽどの音を出してらっしゃるんでしょうね・・

話はかわって。
張り紙にもあったけど、掃除機や洗濯機の音まで聞こえるとはびっくりです。
あそこにかいてあったものは、苦情の出た項目ってことですよね？

[140: 匿名さん]

西側低層棟なら例え1000万でも住まないな
なぜ売れたのか不思議
ぜひ購入理由を教えていただきたい

[141: 匿名さん]

実際売れているんだから無意味な質問だね
逆に1000万でも住まないという理由を知りたい

[142: 匿名さん]

騒音、眺望悪これだけで十分
プラス臭気あるなら金もらっても住まない

[144: 購入経験者さん]

以前モデルルームに行った時
戸境がコンクリートじゃないと聞き
騒音は大丈夫と説明されたがどうしても
信じられずに購入しなかった
やはり騒音問題あるのですね
でも住む人の工夫で軽減できるでしょうから
がんばってください

[145: 匿名さん]

ホッピー工場は日曜も動いてますね。
12/23(日)は夜10時過ぎまでうるさかったです。
ほんと勘弁して。

[146: 近所をよく知る人]

ここ一年くらい物件を探してたけど、ここの物件ははじめから興味がなくＭＲさえ行かなかった。最上階４ＬＤＫならば良いかもしれないけど、それでも廊下面積が多いし平米数を生かしていない間取りと感じた。
最上階で暮らしすにしても１階や近隣は通るのだから、なにしろ環境が悪い。土地勘がなく社宅で安価で暮らすには我慢できるかも。

ブレスマークも同じようなものだけど多少の高級感に興味をもってＭＲは一度だけでかけた。場所が悪いからあの高級感とあの価格とでバランスを取っているのだろうと思った。住まい（部屋、建物）には惹かれたがやはり場所(環境）がここより悪いですね。

どんな物件にしても、１００パーセント満足行くものはないのだからそこをわかった上で購入しているはずなので、すでに居住者となってから、悪く書き込むのもどうかと思います。
今後検討している人に向けてのメッセージなのかもしれませんが。

ちなみに我が家は調布を離れた近隣に我が家にとってのマイナス要素が少なそうな物件を契約しました。

[147: 匿名さん]

住人にとっては恨めしい？購入者プレゼントの効果はあったのでしょうか。
あと何戸残ってるんですかね。
毎週末、寒い中、外で立っている営業の人がお気の毒です。

[148: 匿名さん]

引渡しから1年も経っていませんが、もう退去した部屋がありますね。
引渡しから1年も経たないで新築の分譲マンションから退去するって、
何か余程の理由があったのでしょうか・・・。

[149: 匿名さん]

私の知り合いから聞いた話です。

友人はその物件の３LDKを４５００万円で購入。(関東圏）
８ヵ月後にその物件の一番良い部屋（４LDK、角部屋）が４５００万円で売りに出た。
事情を聞くと、予期せぬ転勤、それも海外で戻る予定がない。
戻ったとしても、関東圏はありえない。ということで売りに出たそうです。

友人いわく予算的に４５００万円が限界だった。
新築ではたしか５０００万円台後半の価格。
家族の人数から言ったら４LDKが希望だった。
こんなことがわかっていたら８ヶ月待ってその中古(新古）を購入した。
今更、買い替えは出来ない・・・・

退去された方は、本当に気に入って住まわれていてもやむにやまれぬ事情なのか？
住み心地に問題ありか？
どんな理由があったのでしょうかね・・・。

[150: 匿名さん]

仕事の都合なら仕方ないと思うんですが、
私としては住み心地に問題があったのではないかと悪い方へ考えてしまうんですよね。
何せ、エルディア周辺は思いあたる節がいくつかありますので・・・。

[151: 匿名さん]

正月休みで昼間に家にいることが多かったのですが、
テレビなどを点けないで静かな状態だと上階の音がよーく聞こえました。
掃除機の音、物を落としたり、動かしている音などなど。
エルディアって二重床、二重天井のはずなんですよね？
音に関してはこんなものなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

皆さんが挙げている上階や隣の騒音は全く気になりませんね。
どこも入居済みなのですがね。

周り次第なのでしょうか、私の周りの方が節度をわきまえているのかは分かりませんが。

購入検討者の方がいらっしゃるならば、そこまで悪い事ばかりじゃないですよ。と言いたいですね。

1000万なら即完売だね。

[156: 匿名さん]

2ｔオーバーの車が屋上に停まっているけど・・・
地下には5mオーバーの車もあるしね
一体何者なんだ

[158: 匿名さん]

今日の引越し 退去でしたね

[160: 匿名さん]

引越ししてるのは見たんですけど、退去の引越しだったんですね。
引渡しから1年も経たず、完売もしない状態で既に中古が2部屋ですか。
退去の理由は分かりませんが、購入者としては複雑ですね。

西調布の駅近にダイアさんのマンションが建つみたいですね。
戸数が少ないみたいだし、駅近＆オール電化でエルディアより早く完売したりして。

[161: 匿名さん]

検討版にかくのもなんなんですが、エントランス以外の鍵も、かざすタイプに変更できないもんですかね。もちろんダイアさんもちで。不便すぎると言う意見が多かったらどうにかなったりしないのかな。

[163: 匿名さん]

さっき、テレビ東京のワールドビジネスサテライト土曜版の特集でエルディア出てました。ダイア建設にはいい宣伝になったのでは？早く完売するといいですね。

[165: 購入検討中さん]

たしかに最上階はいいでしょうね。
騒音や臭いもあまり関係ないのでしょう。

どこの物件でも、とくに大規模になったら、
住戸の位置によって良悪はあるでしょう。

[167: 入居済み住民さん]

水溜りもひどいですが、
1Fエレベーターホール前あたりの床、石タイルの亀裂がひどくなってきましたね。
地盤がゆるいのでしょうか?
(5月か6月位の大雨の時、駐車場へのアプローチが穴があいたし・・・)
建物の方には影響ないのか心配です。

[168: 匿名さん]

確かにあのタイルの亀裂がはひどいですね。
管理人さん達が床を掃除しているときに気づかないわけは、
ないと思うのですが、管理会社に報告とかはしてくれないのでしょうか。

エントランスの通路の屋根の柱も根元が錆びてますね・・・。
一般的なマンションの品質ってこんなものなのですか？

[170: 匿名さん]

失礼しました。結構どこもそんなものだと思いますよ。
錆びやヒビなどは自然なことだと思います。

[172: 入居済み住民さん]

不自然ですよ

[174: 匿名さん]

このくらい自然のように思えてしまうのですが、私だけでしょうか・・・・

[175: 匿名さん]

んー地震があったみたいに見える。
一年点検で修理されるでしょうが、表面だけ直すだけじゃ駄目だろな

[177: 近所をよく知る人]

安物賃貸マンションでもこれはない

[178: 匿名さん]

これは、地震によって出来た亀裂でしょう。
タイルは耐震等級２ではないはずですからね。
よくあることですから、建物への影響は皆無なのは決定的ですね！
これからも頑張りましょう。

[179: 建築関係者]

震度３、４程度であの亀裂は入らないでしょう。

タイルの下にあるコンクリートに不具合があるからその症状がタイルに表れたと考えるのが一般的ではないでしょうか？

早急に徹底した調査、手直しが必要と思われます。

施工会社が良心的な会社であれば対応するはずです。

施工はどこが行ったのでしょうか？

[180: 匿名さん]

> タイルの下にあるコンクリートに不具合があるから・・・

やっぱり基礎に問題あるということですか？
こんなんでは、耐震等級が2等級なんてほんとなんでしょうか・・・。
入居者としてはとても不安です・・・。

ちなみに施工会社はあすなろ建設です。

[181: ご近所さん]

耐震は住宅などの対象物が地震などの衝撃により、破壊もしくは倒壊といった被害を受けないだけの強度を備えている事をいいます。つまり、耐震は倒れない（壊れない）ための技術です。
それに対して免震は、地震などの衝撃が対象物に直接伝わらないようにすることで、衝撃を最小限にする事を言います。つまり免震は揺れないための技術です。

[182: 匿名さん]

入居者の方は不安になるでしょうが、この程度では日常生活にはまったく影響ありませんよ。

写真をみて逆に安心しました。

[185: 匿名さん]

駐車場のヒビはどこでしょうか
写真投稿希望します

[187: 匿名さん]

写真投稿はやめたほうが・・・

全国の方々が見ているわけだし・・・

[188: 匿名さん]

確かにどんどん資産価値が下がってしまうような・・・ろくなことここ書いてないですよね。

[189: 匿名さん]

客観的に見ると、住人の方々のモラルのほうがある意味問題のような気がする。

[190: 匿名さん]

3月で新築ではなくなるので値引きが大幅upだなw

[191: 匿名さん]

中古になるのは完成して二年ですよ

[192: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の第２条（定義）では、
『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』とあります。

[193: 入居済み住民さん]

エルディアに入居して十ヶ月経つものです。
昨晩この掲示板の存在を知りました。
面白くて一気に過去の分も読み返しました。
で、読んでるうちになんだかモヤモヤとしてきたので自分なりの意見を書き込もうとしたら自宅からは書き込みが出来ませんでした。
過去に不適切な投稿があったとかのメッセージが出てエルディア経由のサーバーでは投稿が出来ないように制限をされているようです。
削除されている箇所がそれなのでしょうね。
一体何が書かれてたのやら。
なので会社のPCから今投稿します。

まず、エルディアは非常に快適な素晴らしいマンションです。

十ヶ月間いちども不満を持ったことがありません。
いまだに本当にいい買い物をしたと悦に入ってもいます。
確かにここに書かれているように夏に窓を開け放ってバルコニーに出ればホッピー工場の音が聞こえます。
匂いも云われてみれば確かにするようなしないよう気もします。
駐車場に続く扉は鍵が使いにくく不便です。エントランスの床はひびが入りポールは錆びています。
じっと静かにして耳を澄ましてみれば隣人の生活音が聞こえないこともありません。
ただ、どれもこれも全く気になりませんし、ひびなどの補正はそのうちされるでしょう。
ダイアだってもう知ってるわけですし。
当初使いにくいと感じた駐車場の扉の鍵もいつの間にか慣れました。
音に関しては全くの無音状態の生活なんてどこに暮らしたってありえないと最初から思ってます。

売れ残ってる物件がいくらで売られようがなんの特典が付こうが全く興味もありません。
私は私の気に入った部屋をたくさんの部屋の選択肢の中から選んで手に入れた。
むしろ選択肢が減ってきた中からこれからの人たちは選ぶのだから多少サービスくらいされてもいいではないか。

第一売れ残ろうがなんだろうがどうでもいい。たくさん空き部屋があったほうがより静かな生活が出来ていいではないか。どうしていち一般住民が早く売れて欲しいと騒ぐのか全くもって分からない。
そんなのはダイアの社員が知恵出して汗出してがんばってそれが仕事なのだからそれでいい。

去年の今頃購入しようかどうか考えてた頃にここの掲示板の存在を知ってしまってたら間違いなく購入をためらったでしょう。
幸運にもこの掲示板を知らなかった私はぶれることなくいい決断ができ満足なマンション生活を送ることが出来ています。

エルディア大好きです。

[196: 匿名さん]

>>193
>たくさん空き部屋があったほうがより静かな生活が出来ていいではないか。

あまりにも知識が無さ過ぎでは？
空き部屋が多いと管理費や修繕積み立て等の収入が不足し、後に住民に大きな負担となりますよ。
今はダイアが負担しているのでしょうが、おそらく１，２年でしょう。
売れ残った部屋は賃貸にまわされるのが一般的で、賃貸の多いマンションだと管理組合の運営も困難になりますし、出入りの激しいゆえセキュリティも悪くなってしまいます。
完売は売主だけでなく住民にとってもメリットがあるのです。

[197: 匿名さん]

エントランスの床のひびは、青木あすなろ建設やダイア管理は既に把握しており、
４月頃の定期補修で直すみたいですよ。

[198: 匿名さん]

>>193さんは言葉足らずなことはあったけどもここの物件のよさと住んでる人間のよさを
伝えたかったのでしょう。
それにしてもここは一部（だと思います）の人間に荒らされてますよね。どうしてここに
貼りついているのか？そして住んでいるならば、物件価値を落とすまねをするのか？
非常に不思議ですね？

[200: 匿名さん]

色々な意見が出ているようですが、
私は完成から1年しないマンションで、172の写真のようにタイルに亀裂が入ったり、
柱に錆びが発生したり、駐車場のコンクリにヒビが入ってるマンションはいやですね。

1年もしないで、こんなに不具合が出てくるんですから、
もっと年数が経ったら一体、どんな不具合が出てくるのやら。
入居者としては先が思いやられます。

どんな理由で退去したのかはわかりませんが、
早々と退去した方々が羨ましいです。
うちは住み替える余裕なんてありませんので・・・。

[201: 入居済み住民さん]

>あまりにも知識が無さ過ぎでは？
>空き部屋が多いと管理費や修繕積み立て等の収入が不足し、後に住民に大きな負担となりますよ。
>今はダイアが負担しているのでしょうが、おそらく１，２年でしょう。

くすのきホールでの説明会では、完売するまでダイアで負担すると話してましたよ。

>それにしてもここは一部（だと思います）の人間に荒らされてますよね。どうしてここに
>貼りついているのか？そして住んでいるならば、物件価値を落とすまねをするのか？
>非常に不思議ですね？

同感です。私の部屋も窓閉めると外の音聞こえません。
場所によって違うのでしょうね。

[202: 匿名さん]

アルコ-ブがゴミだめみたいになっている住居を発見してしまったのですが・・
自分の階じゃなくてよかった

[203: 入居済み住民さん]

私も>>193さんと同じく、たいへん満足して生活していますよ。

入居当初は不満な点もありましたが、のんびり指摘して補修工事等で改善できました。

余裕が無くても心の余裕は持っていたいものです。

タイルに亀裂が入ることもあるでしょう。
直していけば良いだけでしょ。　ぐらいに思ってます。

[204: 匿名さん]

ゴミためって、どこの階なんだろ。
ほんとにエルディアの管理組合、管理会社は
何してるんだろって何にもしてないのか・・・。
ルールを守らない住人に対して注意するといのは、
管理会社の業務には入っていないのでしょうかね？

[205: 入居済み住民さん]

駐車場の渡り廊下の階、自転車以外置くな
みっともない

[208: 匿名さん]

嫌々守っているから、ルールを違反している住民に腹が立つんでしょうか。

アルコーブの使い方ですけど、もうちょっと冷静に考えて、ルール云々ではなく
「置くべきでないもの」「置けたらおきたいもの」を考えてみませんか。
206さんの見かけた住戸、それを読んで私は別に不快には思いませんでした。
ルール違反には違いないけど。

私は各戸自転車が子供用も含め2台までっていうルールは厳しい気がしています。それ以外置いてはならないというのも。
こどものおもちゃも外で遊ぶものなら家の中にまで持ち込みたくないという気持ちもわかります。
ベビーカーや三輪車などもそうですね。

ゴミとか工具とか灯油とか危険だったり不潔だったりするもの、通行に支障をきたすなど（私の考えで置くべきではないと思っただけで一般的にはどうなのかはわかりません）は良くないと思います。

今の規約は暫定的（今後規約の改定は行わないとはいわれてませんよね）なものなんでしょうから、住みやすい方向へ変えていきましょうよ。

ルールで決まっているとかいないとか関係なくアルコーブにモノを置くのは一切禁止！！と
本気で思っている方々もいらっしゃるでしょうし、好き勝手やるのは荒れるもとと考える方もいるでしょう。いろんな意見があるはずですからね。

あと管理員さんたちや管理組合が住人に注意をできる環境もきちんとつくられるといいですね。
（実際散らかっているお宅に注意がいっていないから好き放題になっているんでしょうから）

あと、念のため・・・現在あるルールに今は従うというのは大前提です。
まずはルールを守り、こんなんではやりにくい！！と意見をするべきと考えています。

[211: 匿名さん]

今日修復してましたね、タイル。
直してくれるのはいいんだけどなんでああなってしまうのか教えてほしい。
だって基礎が悪かったらまた来年も直すことになりそう．．．
アプローチも波打って水はけ最悪だけどあっちは直してくれないのかな。

各戸玄関前、すっきりしている方がいいに越したことはないけど家族構成やいろんな
都合があるからね。
200戸あるうちの1戸2戸がルール違反をしているわけではなくちらほら自転車以外
（タワーはほとんど何も置いてはいけないことになってます）のものを置いている世帯が
ありますよね。不都合があると解釈できなくもないかな。

[212: 匿名さん]

家族構成や色々な都合を認めていたら、大変なことになる。
今のルールのままでしっかり守りましょ。

[213: 匿名さん]

>>207さん
満足している点、眺望、日当たり、居心地がよすぎて、ついつい引きこもってしまいます。
次に駐車場。

[214: 入居済み住民さん]

満足している点、

同じく眺望　洗濯物を干すのが楽しみになりました。
あと、駐車場と駐輪場
特に駐輪場は停めやすいので気に入ってます。
あと、でっかい屋根付きゴミ捨て場

ほめて育てるタイプ

[215: 入居済み住民さん]

満足している点

・目印になる建物という特別感(タクシーではエルディアまでって言うだけ)
・高層エレベーター、ライトアップ、植栽、複数の管理人による毎日の掃除、大きなゴミ捨て場、その他諸々なのに管理費がめちゃ安い
・セキュリティが頼もしい
・自走式駐車場が広くて使いやすい
・完全な密閉感で突風の日でも窓を閉めると気にならない
・一台づつが独立した駐輪場は荒れないからいい
・宅配ボックスが大きさ、数ともに充実してて荷物の受け取り損ないがない
・浴室乾燥機の性能がいい
多分思い出せば他にもたくさんある

不満足な点

・オザムのレジがいつも並んでる(関係ないかも)
・エントランスの赤いソファーがチープなうえに趣味も悪い(青いイルミネーションも)
・至る所に張り紙やテプラテープで安っぽくみえる(ルール守らない人が多いから仕方ない？)
・ゴミ捨ての分別マナーが悪い(管理人さん達大変だと思います)
・ここの掲示板を見る限り意地悪な人が少数ながら存在している(住人の成りすましである事を願う)
他には思い浮かびません

[216: 入居済み住民さん]

確かに管理費は安いですね〜。

よく戸建派の人に「管理費もったいなくない？」と言われますが、

普通の戸建でセコムに高速インターネット契約すれば
それだけで　月　1.5万ぐらいかかると思います。

エルディアは月2万ちょいで上記以外に
屋根付き駐車場、ゴミ捨て場、毎日の掃除まで手に入ったので満足。

>オザムのレジがいつも並んでる

うけた。確かに並んでますね。袋詰めスペース狭いし。
遠いですが国領のクイーンズ伊勢丹がすいてるので好きですね。

>　タクシーではエルディアまでって言うだけ)

おー　そうなんですか
小心者の私は言って判らなかったら恥ずかしいので
言ったことなかったのですが、今度チャレンジしてみます。