パークハウス豊田多摩平

[神明]

日野市神明に住む者です。
このマンションに興味をもっています。
すでにモデルルームに行かれた方や何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご意見をお伺いしたいのですが・・・

所在地：東京都日野市多摩平5丁目16-1（地番）
交通：中央線 「豊田」駅 徒歩13分

[2: 匿名さん]

私もこの物件非常に興味があります。ただ土地勘がないもので、日野バイパスの交通量は如何でしょうか？騒音は気になる程度なのでしょうか？それ以外の懸念は全くなく非常に良い物件と思いました。

[3: 匿名さん]

友人がモデルルーム行って来た。価格発表されてるそうです。
4000弱〜5000強とのこと。
日野バイパス他の一般的な国道バイパスに比べると渋滞は少ないですが、朝から晩までそれなりの交通量はあると思います。建物の防音をどう見るか。外壁の厚さは約160mm〜180mmとのこと。

[4: 購入検討中さん]

通勤が便利だし　間取りも設備も気に入っているのですが・・。
やはり　目の前の２０号が気になります。
その他は　とても良いとは思うのですが。

購入を検討されていらっしゃる方おられますか？？

[5: 匿名さん]

すみません、以前からご近所に住んでいる方がおられましたら
教えてください。
こちらのマンションの敷地はもと市立病院のあった場所ですか？

[6: 周辺住民さん]

この敷地はＮＮＴの社宅でした。
（googleの地図には未だにそう書かれています）
道路を挟んだ東側が元市立病院跡地です。
ここはスーパー銭湯を作る計画が進んでいます。
詳しくは日野市のホームページを見て下さい。

[7: 匿名さん]

06さん、ご丁寧にありがとうございます。
日野市ＨＰ参考にします！

[8: 購入検討中さん]

場所がすごく気に入って、値段のほうが高すぎ。
どのくらい売れているの？
契約済み方がいますか？

[9: いつか買いたいさん]

モデルルームを見学したものです。
全64戸のうち22戸(第一期)販売済みとのことです。
おそらく第三期くらいまで販売予定と仰っていましたよ。

豊田にも近く、日野・八王子どちらもアクセスしやすい場所ですよね。
間取りもいろいろ選べて、なかなかシックな内装で
生活感をあまりだしたくない方はいい気がしました。

多摩平ということもあるんでしょうが、
広さの割りにはもうすこしおやすくでもよいのかなと。

[10: 購入検討中さん]

9月にモデルルームに行きましたが。
８５㎡の部屋は5700万円くらいだったが。かなりショックだ。

[11: 匿名さん]

この交通量でこの金額じゃ高すぎ。駅から近いわけでもないのにね。

[12: 購入検討中さん]

値段は下がりがしないと、売り残りだ

[13: 匿名さん]

日野市民30年ほどやってます。

今は賃貸なので市内で中古か新築を検討していますが、
やっぱり価格が高いですね。
間取りや日当たりは良さそう。価格と立地を抜きにしたら
ぜひ買いたい物件ではあります。

しかし、正面の通りは「日野バイパス」とされていますが、
旧道を都道に格下げしてバイパスを本道「国道20号」としてますので
近い将来（冊子地図や世間のカーナビが国道として全通表示される頃）、
かなりの交通量が予想されます。
低階層に住むと騒音は避けられないかも。
あとは小さいお子さんが居る場合も、交通量が多い道路なので
この点は留意しないといけません。

[14: 近所をよく知る人]

私日野市神明が実家の者です。会社の都合で千葉県に移動し結局この度我孫子の大規模マンションを購入して現在入居待ちの状態です。本当は日野駅近辺の実家近くのマンションを探していたのですが、なかなか見つかりませんでした（駅近・価格を優先していました）。

こちらは数少ない日野駅・豊田駅エリア物件なので注目しています。13さんも述べていますが、甲州街道に格上げになり、国立インターから新しい道路が繋がり私が住んでいた頃よりも交通量激しいです。ただ騒音に関してはペアガラスなどの対策で慣れる範囲だとは思います。実家が中央道の脇にあるのですが、人にもよるものでしょうが、不思議なもので家族全員全く気になりません(^^ゞ　友人は気になる騒音とは言っていました（高速は走る車の風を切るような音）。ただ小さいお子さんを含めてこの交通量は確かに気を付けるべきでしょう（留意すれば大丈夫！）。

雑談になりますが、近隣には八王子東高校や日野台高校と第七学区屈指の優秀都立校もありますし、近くには多くの緑もあり住みやすいと思います。私は実家に帰るたびにこちらのマンションから歩いて数分の中華そばみんみん（王ヘンに民×２）に行くのですが、こちらはお薦めです。

[15: 周辺住民さん]

みんみん＝玉ねぎのってるだけじゃん・・・

[16: 周辺住民さん]

>>15
きっとおまえにはお薦めしていないよ

[17: 購入検討中さん]

多摩平の人気を考えると、このくらいの価格になるのは自然なのかな。
でも今の私が買うには仕事に生きるくらいの生活に変えないと。
大阪で御堂筋沿いに住んでいたことがあるけど、騒音・振動はさほど気にならなかった。

[18: 近所をよく知る人]

日野台に住んでいました。
毎日、豊田駅まで歩いて通勤してましたが、多摩平５丁目の交差点で
そろそろ家につけばいいのにって思っていました。
豊田は始発もあるから通勤にはいいですよ。

[19: 購入検討中さん]

>>18
このマンションはそろそろ家につけばいいのにって思う頃にちょうど着くわけですね。

朝は第一公園と二中横の森を通って緑に癒されるのもいいかもしれませんね。

[20: 物件比較中さん]

この物件はいまどのくらい売れているの？

[21: 購入検討中さん]

>>20
半分くらい。MR事務所の部屋一覧に花が貼られてるよ。
やはり部屋タイプによって人気の偏りがあるね。

[22: 匿名さん]

オイラは完全に売れ残り待ち。
さすがに高すぎる。

MRにハンコ持参で行って結構粘ってみたが値引きほとんど無し。
5本+諸費用全額引くなら即日にでも買うからすぐに連絡くれ　と言い残した。
それで年末にセールスから電話あったけど、
希望値引きに全然達していないから断った。

最低でも諸費用全額カット+販売価格の15%は引かないとムリ。
一生モノの買い物。相手の言い値じゃ絶対買えない。

まぁ売れ残らなかったら縁が無かったという事で。


ちなみにグランシティ豊田はもっと強気。
年末に「年内でMR閉めたいから」と提示してきた金額が
たった1本引き。
切羽詰った感が無いから「もう買わない」とキッパリとお断り。
現地も見たけど、あれはしばらく残りそうな悪寒。

[23: 物件比較中さん]

9月にMRに行きましたが、価格が高すぎて、この物件をあきらめましたが。もし１５％くらい値下がりができるとまた検討しようと思うわ。でも無理かな。

[24: 匿名さん]

いってきました。

販売状況の画像です。

最初に「お値引きは一切していません」と超強気。
入居が始まってからが勝負？

つか、高いよ。どーしてこーして高すぎる。
国道沿いだから低階層は排ガスで布団も干せないぞ。

管理費と修繕積立金で2万前後+駐車場料金8500円。
なんだかんだ言って3万くらいは徴収される。
他の物件だと安くて全部の合計が2万強くらいだし。

生暖かい目で見守るとしよう。

[25: 周辺住民さん]

ここはNTTの社宅だった頃から知っているけど
まあ、あの頃とはだいぶ変わったねぇ
昔話はおいておいて
ここは少なくとも日野市では有数の物件だね
このあたりじゃなかなか見かけないよ
1.外壁タイル全部　オイオイ
2.アウトフレーム
3.逆バリ
4.ディスポーザ
5.二重床と二重天井
6.住戸境界220mm(これはさすが)
7.ボイドスラブに吸音材充填(進歩したね)

お値段は当然高いですが、相対的ないい方です
この価格帯は購入者層は多いでしょうね
間取りも今風
ただ、田の字中心なのがグレードを現地相当としている部分でしょう
　
ひとつ、非常に気になるのが目の前の20号より
リビングからびょうしつびゅー
の南側
もうひとつは5000万台のは高いね環境を差し引くとどうよということかな

[26: 匿名さん]

先日、購入しませんか？とお電話がきました。

悪い営業さんでなかったから気になりませんでしたが
「当社は営業などの電話はしません」等(ちょっと高飛車に)
おっしゃっていたのに
なかなか販売苦戦されているみたいですね。

[27: 物件比較中さん]

>>25
専門家の方ですかね。とても参考になります。

>>24
こういうのを写真に撮るのって、常識外れてるんじゃないの？
従業員の方の許可が取れてるならいいけど許可しないと思うな。

[28: 購入検討中さん]

ここのホームページの物件概要に2008年10月01日現在で、

総戸数64戸
販売戸数18戸

って書いてあるけど、さすがに18戸も残ってないですよね？

ホームページのトップには「家具付きモデルルーム販売１戸」って書いてあるから
完売ではないみたい。

　１年前にマンション購入を検討していたのですが、事情で中断し、最近再開しました。
その時に検討していたマンションがまだ売っているので驚いています。

　もう入居されている人も多いみたいですが、ここの評判ってどうなんでしょう？

[29: 匿名さん]

久しぶりに近くを通ったら、まだ販売中なんですね。
ここみたいな大手の優良（と思われる）物件すら完売しない…

不況の深刻さが分かります。

[30: 匿名さん]

価格高すぎ。
外観も斜向かいの公団と変わらないし（変哲なさ杉）
目の前は20号バイパス＆病院だし。

この値段出す価値が無いのでしょうね。

[31: 匿名さん]

ある意味ブランドマンションですから、二流デベと比べてもダメですよね、財閥系マンションが競合なら値引き、とかしてくれると思いますが、その時は、お互い似た価格なのかな？

[32: 匿名さん]

＞外観も斜向かいの公団と変わらないし

向かいのURが公団にしては格好良すぎるんですよ。
昔の団地のイメージではない。

でも、病院の前だし、周りの雰囲気とも調和しているし、今のデザインで良いと思いますよ。
ここがとんがり屋根のヴェレーナとかだったら、病院から苦情がきそう・・・

[33: 匿名さん]

ここはなかなか完売しませんね。

もはや新築ではないですよね・・・

[34: 匿名はん]

一時期、私は購入を検討していました。
でも、豊田駅から１３分と日野市立病院の前という立地で止めにしました。

建物は良かったんですよ。
あと、豊田は中央線上りの始発があっていいんですけどね。
せめて１０分以内だったら。

それに、日野市立病院は夜間救急に指定されていますから、
サイレンの音は絶対気になると思いますよ。

Ｎ０３３さんのいうとおり、もうすぐ竣工して１年半。
共用部は、もはや新築の香りがしなくなってるんじゃないかな。

ＨＰでの８０２号室の価格は、５月末より１００万円程安くしていますけど、
この程度じゃ効果がないことは、販売数が明確に示してますね。

確か、この半年で、２戸しか売れてないんじゃないかと思うんだけど。
でも、ブランド背負ってるから、簡単には下げられないんでしょうか。

[35: 匿名さん]

>日野市立病院の前

これって、高齢者にはいいんじゃね？

[36: 匿名さん]

サイレンの音というのは確かに気になりますね。
昼間ならともかく、夜中はつらいかも。

[37: 匿名はん]

この数ヶ月、全然うれてなかったのに
今週になって、2戸減ってましたね。

結構値引きしたんだろうか?

[38: 他物件購入]

ま、まだ販売しているんですね、ここ…

あの時の営業さんまだいるのかなぁ
頑張って下さいね

[39: 周辺住民さん]

No.3 by 匿名さん2007-08-25
日野バイパス他の一般的な国道バイパスに比べると渋滞は少ないですが、朝から晩までそれなりの交通量はあると思います。


と以前の書き込みがありましたが
現在では日野バイパスも国道２０号（甲州街道）となり、交通量は一気に増加しましたね。

[40: 匿名さん]

残っている部屋はどんな感じなのでしょうか。
値引きあるのかな？

[41: 匿名はん]

NO.34です。

昨春から秋にかけて、
売れ残り全くさばけなかったのが、
年末から徐々に減り始め、
今日ちょいとHP除いたら、
残り1戸になってました!

今期で完売するつもりなんでしょう。
さすがの三菱地所も相当値引きしてるようで。
正直、買い得感ありますね。

[42: 匿名さん]

ここって、もう　新築じゃないと思う・・・
いくらなんでも完成から経ちすぎです。

[43: 匿名]

確かにここの建物は作りがよかった。当初価格のから考えれば地所では考えにくい割引率かも。

[44: 匿名さん]

まだやってたんだ。。。もう新築じゃないよね。アウトレットは言い過ぎだけど、値段下げてでも売り切った方が得策ですね。
決算の絡みもあるし。

[45: 匿名はん]

ようやく完売したようですね。
竣工後、まもなく２年になりますが、
最後の物件を買った方は、
かなり買い得感を持ったのではないでしょうかね。