パークハウス豊田多摩平

[神明]

日野市神明に住む者です。
このマンションに興味をもっています。
すでにモデルルームに行かれた方や何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご意見をお伺いしたいのですが・・・

所在地：東京都日野市多摩平5丁目16-1（地番）
交通：中央線 「豊田」駅 徒歩13分

[22: 匿名さん]

オイラは完全に売れ残り待ち。
さすがに高すぎる。

MRにハンコ持参で行って結構粘ってみたが値引きほとんど無し。
5本+諸費用全額引くなら即日にでも買うからすぐに連絡くれ　と言い残した。
それで年末にセールスから電話あったけど、
希望値引きに全然達していないから断った。

最低でも諸費用全額カット+販売価格の15%は引かないとムリ。
一生モノの買い物。相手の言い値じゃ絶対買えない。

まぁ売れ残らなかったら縁が無かったという事で。


ちなみにグランシティ豊田はもっと強気。
年末に「年内でMR閉めたいから」と提示してきた金額が
たった1本引き。
切羽詰った感が無いから「もう買わない」とキッパリとお断り。
現地も見たけど、あれはしばらく残りそうな悪寒。

[23: 物件比較中さん]

9月にMRに行きましたが、価格が高すぎて、この物件をあきらめましたが。もし１５％くらい値下がりができるとまた検討しようと思うわ。でも無理かな。

[24: 匿名さん]

いってきました。

販売状況の画像です。

最初に「お値引きは一切していません」と超強気。
入居が始まってからが勝負？

つか、高いよ。どーしてこーして高すぎる。
国道沿いだから低階層は排ガスで布団も干せないぞ。

管理費と修繕積立金で2万前後+駐車場料金8500円。
なんだかんだ言って3万くらいは徴収される。
他の物件だと安くて全部の合計が2万強くらいだし。

生暖かい目で見守るとしよう。

[25: 周辺住民さん]

ここはNTTの社宅だった頃から知っているけど
まあ、あの頃とはだいぶ変わったねぇ
昔話はおいておいて
ここは少なくとも日野市では有数の物件だね
このあたりじゃなかなか見かけないよ
1.外壁タイル全部　オイオイ
2.アウトフレーム
3.逆バリ
4.ディスポーザ
5.二重床と二重天井
6.住戸境界220mm(これはさすが)
7.ボイドスラブに吸音材充填(進歩したね)

お値段は当然高いですが、相対的ないい方です
この価格帯は購入者層は多いでしょうね
間取りも今風
ただ、田の字中心なのがグレードを現地相当としている部分でしょう
　
ひとつ、非常に気になるのが目の前の20号より
リビングからびょうしつびゅー
の南側
もうひとつは5000万台のは高いね環境を差し引くとどうよということかな

[26: 匿名さん]

先日、購入しませんか？とお電話がきました。

悪い営業さんでなかったから気になりませんでしたが
「当社は営業などの電話はしません」等(ちょっと高飛車に)
おっしゃっていたのに
なかなか販売苦戦されているみたいですね。

[27: 物件比較中さん]

>>25
専門家の方ですかね。とても参考になります。

>>24
こういうのを写真に撮るのって、常識外れてるんじゃないの？
従業員の方の許可が取れてるならいいけど許可しないと思うな。

[28: 購入検討中さん]

ここのホームページの物件概要に2008年10月01日現在で、

総戸数64戸
販売戸数18戸

って書いてあるけど、さすがに18戸も残ってないですよね？

ホームページのトップには「家具付きモデルルーム販売１戸」って書いてあるから
完売ではないみたい。

　１年前にマンション購入を検討していたのですが、事情で中断し、最近再開しました。
その時に検討していたマンションがまだ売っているので驚いています。

　もう入居されている人も多いみたいですが、ここの評判ってどうなんでしょう？

[29: 匿名さん]

久しぶりに近くを通ったら、まだ販売中なんですね。
ここみたいな大手の優良（と思われる）物件すら完売しない…

不況の深刻さが分かります。

[30: 匿名さん]

価格高すぎ。
外観も斜向かいの公団と変わらないし（変哲なさ杉）
目の前は20号バイパス＆病院だし。

この値段出す価値が無いのでしょうね。

[31: 匿名さん]

ある意味ブランドマンションですから、二流デベと比べてもダメですよね、財閥系マンションが競合なら値引き、とかしてくれると思いますが、その時は、お互い似た価格なのかな？

[32: 匿名さん]

＞外観も斜向かいの公団と変わらないし

向かいのURが公団にしては格好良すぎるんですよ。
昔の団地のイメージではない。

でも、病院の前だし、周りの雰囲気とも調和しているし、今のデザインで良いと思いますよ。
ここがとんがり屋根のヴェレーナとかだったら、病院から苦情がきそう・・・

[33: 匿名さん]

ここはなかなか完売しませんね。

もはや新築ではないですよね・・・

[34: 匿名はん]

一時期、私は購入を検討していました。
でも、豊田駅から１３分と日野市立病院の前という立地で止めにしました。

建物は良かったんですよ。
あと、豊田は中央線上りの始発があっていいんですけどね。
せめて１０分以内だったら。

それに、日野市立病院は夜間救急に指定されていますから、
サイレンの音は絶対気になると思いますよ。

Ｎ０３３さんのいうとおり、もうすぐ竣工して１年半。
共用部は、もはや新築の香りがしなくなってるんじゃないかな。

ＨＰでの８０２号室の価格は、５月末より１００万円程安くしていますけど、
この程度じゃ効果がないことは、販売数が明確に示してますね。

確か、この半年で、２戸しか売れてないんじゃないかと思うんだけど。
でも、ブランド背負ってるから、簡単には下げられないんでしょうか。

[35: 匿名さん]

>日野市立病院の前

これって、高齢者にはいいんじゃね？

[36: 匿名さん]

サイレンの音というのは確かに気になりますね。
昼間ならともかく、夜中はつらいかも。

[37: 匿名はん]

この数ヶ月、全然うれてなかったのに
今週になって、2戸減ってましたね。

結構値引きしたんだろうか?

[38: 他物件購入]

ま、まだ販売しているんですね、ここ…

あの時の営業さんまだいるのかなぁ
頑張って下さいね

[39: 周辺住民さん]

No.3 by 匿名さん2007-08-25
日野バイパス他の一般的な国道バイパスに比べると渋滞は少ないですが、朝から晩までそれなりの交通量はあると思います。


と以前の書き込みがありましたが
現在では日野バイパスも国道２０号（甲州街道）となり、交通量は一気に増加しましたね。

[40: 匿名さん]

残っている部屋はどんな感じなのでしょうか。
値引きあるのかな？

[41: 匿名はん]

NO.34です。

昨春から秋にかけて、
売れ残り全くさばけなかったのが、
年末から徐々に減り始め、
今日ちょいとHP除いたら、
残り1戸になってました!

今期で完売するつもりなんでしょう。
さすがの三菱地所も相当値引きしてるようで。
正直、買い得感ありますね。