オハナふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353961/

[451: 匿名さん]

>>450

そうなのですね。
何かコンセプト変えたんですかね。
オハナはガーデニアやオークコートやブロッサムとかいろいろありますが、どれがよいとかあるんですか？？
北戸田はガーデニアですよね。

[452: 匿名さん]

ガーデニアはマンション内にふんだんに植栽を取り入れ住民がコミニティーをふじみ野げやすい環境となっています。子どもからお年寄りまで年齢層を越えた誰もがくつろぎを感じられる空間(中庭)が広がっています。総戸数は250以上がひとつの目安になっています。ただ、このオハナふじみ野上野台ブロッサムは今までとは違う名称、ブロッサムが使われています。ガーデニアとつく規模と広大な敷地でありながらブロッサムとなったのは隣接する公園の桜並木が由来とのことでした。ガーデニアに比べるとマンション内への植栽や中庭は控えめに、公開空地？マンションの顔となるエントランス前をアプローチを長くして既存樹を植えるなどして公園との一体感を公園が中庭というようなイメージで作られたマンションとなっています。このような説明を販売の方からうかがいました。

賛否両論あるかと思いますが、個人的には地域に公開されている広場が充実したマンションよりはマンション購入者・居住者専用の共用広場(中庭)が充実している方がありがたいです！

北戸田が一味違った雰囲気というの周りの環境が起因しているかと思います。ふじみ野に比べると周囲は外環自動車道が間近にあり、周囲は工場や倉庫が多い、イオンモールが隣接している等.......。マンション内部に充実感を出さないと購入には気持ちが動かないまた、購入者の満足度を得られない等で少し違った雰囲気を感じるのだと思います。オハナのコンセプトはどのオハナにしても変わってはいないですがその立地や規模に応じてしつらえが多少ことなってきます。他ブランドでも同じことが言えますね。

長々と失礼いたしました。

[453: 匿名]

＞452さん、丁寧な説明ありがとうございます。
451の者です。
とてもわかりやすかったです。

私も正直、専用の広場があるほうが嬉しいですね。

北戸田は環境が雑然としているんですね。それだと内部と喧噪のギャップも大きく、満足度は高そうです。今建設中の鶴間に立地的に似ているのかなと勝手に想像しました。

[454: 匿名さん]

オハナのお風呂の蓋って蛇腹なんですか？

[455: 匿名さん]

北戸田のイオンに行ったついでにオハナをのぞいてきました。ライトアップされた雰囲気がなかなか良かったです。

[456: 入居済みさん]

ここふじみ野のスレですよ。

[457: 匿名さん]

まあまあ固いこと言わずに。

[458: 住まいに詳しい人]

そもそも上福岡駅なのにふじみ野がおこがましい。千葉にある東京ディズニーランドと同じようだが、マンション名はイメージUPにつながる為に有力地名を使うのが慣習である。

とはいえ、一般的にオハナはコストパフォーマンスは確実にいい。

しかし、せっかく買うならちょっとは羨ましがられたいのが一般客の感覚です。
有名ディベロッパ－のマンションがいいと言われますよね。ここの掲示板とかですとオハナ(野村ですが)は軽視されていますが、一般的にはわかりませんので心配無用です。

重要なのは資産価値ではなく駅から離れているマンションですから、住みたいか否やです。一般的には10年後の売価を試算しますが、ここは資産価値は考える物件ではないですよね。
住みたいか住みたくないかですから、ブランド嗜好や無理に新築マンションをさがされている方は絶対あわないと思います。故にここでネガティブな書き込みされている方は買わない方が絶対いいと思います。

まあ、買ったあとに本当の善し悪しがわかります。とにかく買わなければ机上の空論ですね。とにかく買ってみることです。

[459: 匿名さん]

でも、上福岡ですけどふじみ野市なんですよね。ここは。たがらおこがましいっていうかなんて言うか。
ふじみ野の駅は、富士見市だし。
富士見市とふじみ野市が合併すれば良いのではないかなぁ〜と個人的に思います。

[460: 匿名さん]

買ってからでは遅いから、普通の人は机上の空論であれこれ悩むのですけれど。とにかく買ってみる人なんて、普通はいないでしょう。やれやれ。

[461: 匿名さん]

マンション名が長過ぎる。

[462: 周辺住民さん]

現状で110戸も売れ残り。巷で噂のゴーストマンションになっちゃって残念です。

[463: 匿名さん]

ふーん。あなたの気にすることではないね。売れ残り戸数とか詳しいけれど、興味もたなくていいよ。

[464: 匿名さん]

>>463
オハナの報告を読めば、分かります。
全381戸。
7月25日 計251戸
9月12日 計271戸

[465: 匿名さん]

北戸田が全２７７戸だから、同じ戸数くらい売れたんじゃないですか。

[466: 匿名さん]

確かに蓋を開けてみれば、北戸田と同じぐらい売れましたね。
北戸田もまだ1戸残ってますから、5戸しか変わりませんよ。

[467: 匿名さん]

ここから先がどの程度のペースで売れていくのか気になります。10戸/月で1年後に完売ならまだ良いのですが。販売側はどう考えているんでしょうか？

[468: 匿名さん]

前回の報告会から役1ヶ月半で20戸売れてますから、完成前に比べると伸びましたね。
3ヶ月で40だとしたら、7.8ヶ月で売れる計算になりますが、当然良い部屋から売れて行くと思うので、10戸を切ったとこで減速する可能性を加味して、あと10ヶ月で完売って感じじゃないですかね？

賃貸で出ませんかね？笑
検討中ですが、欲を言えば住んでみて決めたいです。

[469: 入居予定さん]

ここの管理会社は、最初長谷工コミュニティじゃなかったでしたっけ。違いました。

[470: 匿名さん]

>>469
管理会社は、野村です。

[471: 購入検討中さん]

いいマンションですが、この辺りだと・・・。
一戸建ても含め検討中です。

[472: 匿名さん]

>468さん
賃貸！
OHANAを運用目的で購入される方がいれば・・・という話ですが
どうでしょう？駅からの距離を考えると需要が少なく難しい気もします。
ただ、実際に住んでみてから決めたいというお考えには全面的に
賛同させていただきます。通勤・環境・住人層などは住んでみない
事には分かりませんからね。

[473: 匿名さん]

どこのマンションか忘れましたが、竣工済のマンション1室にお試し宿泊できる企画を立ち上げていた物件がありましたね。賃貸でお試しは無理でも、モデルルーム住戸として1泊できる
部屋があれば住み心地を体験できるのではないでしょうか。

[474: 購入検討中さん]

こちらの一階を今検討中なのですが、外でホットプレート使ってバーベキュー？みたいなのって可能なのでしょうか？

[475: 購入検討中さん]

北戸田はかなり前に完売してるよ。
キャンセル住居も抽選で即完売だし。ここが悪いと思わないけど、価格も北戸田より安いし、利便性も全然違うから、さすがに北戸田とここじゃ比べ物にならないんじゃ、、、

[476: 匿名さん]

>>474さん
一般的にマンションの共用部では火気厳禁ではありませんでしたっけ？
ホットプレートなので直火は使わないかと思いますが、煙や臭いが発生しますしマンションの管理規約を確認された方がよいと思います。
住人トラブルを考えるとバーベキューができる公園を利用した方がよいかもしれませんね。

[477: 匿名さん]

ホットプレートならいいんじゃないのかなあ
キッチンで焼肉やったって換気扇から大量に匂いと煙はもれるから同じ事だと思いますよ
炭火はだめでしょうけど

[478: 匿名さん]

一階の庭付きであれば、バーベキューも可能だと思います。

[479: 匿名さん]

ここはバーベキューokな物件なの？
上の階は迷惑だな。きついね。

[484: 匿名さん]

ふじみ野 全381戸。
9月12日 計271戸
10月10日 計288戸

まだ販売は止まってないですね。

[485: 匿名さん]

ここ一ヶ月の間に17戸ですか。相変わらず着実に売れていってますね。
既に竣工して建物内にモデルルームができているそうで竣工ギャラリーを見てみると、共用部が予想以上に素敵だったので驚きました。それと、駐車場の広さは圧巻ですね。

[486: 匿名さん]

オハナシリーズは、安いのが魅力。
若いファミリーには、良いマンションだと思います。
ここは、共用施設はないのかな。
ほどほどに広くて、住戸数が多いので将来のコスト面のリスクが緩和されるかと思ってます。
医療専門スタッフがいるのも、永住対象のマンションと言えると思います。

[487: 匿名さん]

医療専門スタッフがいるんでしたっけ？
どこかに書いてありましたでしょうか？

[488: 物件比較中さん]

電話相談できるスタッフがいるというだけです。
http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/character/index5.html

[489: 匿名さん]

電話ですか。
有難うございます。

[490: 物件比較中さん]

A棟とD棟だと価格どのくらい差があるんでしょうか。知り合いがA棟低層階2900万円台で買ったらしいですが、D棟なら高層階でも2900しないのかな。いまでてる広告だと2500万円台から、ってなってますが、どこらへんが2500万円台なんだろう。知り合いはこんな売れ残ってるなら急いで買う必要なかった、って嘆いてたので。

[491: 匿名さん]

2500はモデルルームだけです。
D棟最上階は高いところで4000は超えます。
安くても3500〜3600といったとこでしょうか。

[492: 物件比較中さん]

491さん ありがとうございます。このマンションてそんな高い部屋あったんですね。広告では今売り出し中のは2500万円台〜3100万円台てなってたのでD棟で3500以上するなんて、ビックリです。A棟高層階なら4000万越えですかね。

[493: 匿名さん]

No.473さんがいうような、宿泊体験ができるようなモデルルームがあるといいですね。
いくら良いと思っても、実際生活してみないと分からないことって結構多いですからね。

最近よく見かけるようになりましたが、キッチンのホーローパネル壁っていいですね。
レシピとか貼りつけたりもできて、使い勝手が広がりそうです。

[494: 匿名さん]

キッチンのホーローパネル壁の所はマグネットタイプになっているからいいんですよね
スパイスラックやフックなどなど好きにつけられるから
吸盤タイプの物にするとたまに落下してしまったりして残念な気分になりますが
磁石タイプだったら少なくともそういう風にはならないのでは？
カスタマイズ性が高いのは毎日料理を作る身としてはありがたい。

[495: 匿名さん]

オハナブランドは全体的にファミリー向けを強調している感じで、
特に母親に対しての仕様が高い感じがしました。

だからキッチンもそういう風に面白い風になっているのかも。

単なるファミリーマンションという感じではなくて工夫してあるのがいいかな。

お値段もまあまあ？？？

[496: 匿名さん]

安いが一番、普通に棲めればヨシです。

[497: 匿名さん]

>>494
タカラスタンダードのキッチン。各地にショールームもあったりしますよ。
プラウドのラクモアで、タカラスタンダードのキッチンがあるから、プラウドの企画から使い回したんじぁないの？

http://www.proud-web.jp/will/luxmore/kitchen/item.html

[498: 匿名さん]

この一カ月、販売戸数かなり伸びましたね。

[499: 匿名さん]

ふじみ野 全381戸
竣工 2014年6月, 入居 8月
10月10日 計288戸
11月14日 計308戸

[500: 匿名さん]

多分なんですが、実際の環境を見てという感じで決められた方が多かったのかなと思いました。

日当たりとか、周囲の音の具合とか、
実際のマンション自体のクオリティとかどうしても
モデルルームでは判らない部分が多くなってきますので。

年度内の引っ越しを目指すとなると
この時期は考えられる方も多いのかしら？

[501: 匿名さん]

階段はコンクリートですか？鉄骨ですか？

[502: 匿名さん]

さすが大規模マンションといったたたずまいです
買い物カートがあるので、重いものも楽々運べそうですね。
キッズルームも広そうですから、雨の日は活躍できそうです。
敷地内に自販機があるので、来客が来たときなどに利用できそうなのは利点ですね。

[503: 匿名さん]

オハナ〜アロハ〜

[504: 匿名さん]

お花だと思ってました。

[505: 入居済みさん]

ららぽーと富士見充実していそうで楽しみです♩
http://www.fashionsnap.com/news/2014-12-04/lalaport-fujimi-1504/

[506: 匿名さん]

ららぽーとはここに住んだら利用する機会も多そうです。
最近のショッピングモールは買い物だけではなく、
1日過ごせるような施設になっているようですね。

[507: 匿名]

そうですね。
ここはららぽーとのみでなく、ヨーカドー、ヤオコー、西友、東武ストアがあり、買物環境はすばらしいですね。さらにイオンがヨーカドー向かいにできますし、申し分ないですね。

[508: 匿名さん]

住民さんの満足度は高いみたいですね…。

[509: 匿名さん]

いざ住み始めたら、住む前よりも満足度高いですよココは。緑に囲まれて環境いいし管理人さんも専属の清掃の方も毎日共用部綺麗にしてくれてます。景色もいいし店も徒歩圏内だし全く不満はありません。

[510: 住民]

住民の方々はお子さんいらっしゃる方もいればご高齢の方も意外と多くバランスとれてるように思います。

[511: 住民]

都内で購入したシャンデリア、ダウンライト照明付硝子ショーケースが、部屋によく合います。疲れて帰ってきた時はこれを見ると癒されます。起きた時は富士山が見え　一日やる気が出ます。そんな感じでここはとても気に入ってます。

[512: 匿名さん]

昨日ららぽーと横通りました。ららぽーとのロゴも建物に付き、５階建ての駐車場もそびえ立っていましたよ。四ヶ月後完成ですね。楽しみです。

[513: 匿名]

コストコはららぽにできるんですかね？

[514: 匿名さん]

コストコができるんですか？

[515: 匿名さん]

コストコはありませんが、ららぽーとのニュースリリースにショプリストが出ていました。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/1203_01/index.html

[516: 匿名さん]

ありがとうございます！
コストコも出来たら嬉しかったなぁー

[517: 匿名]

入間にはコストコありますが、どっか近くにできないかな～

[518: 匿名さん]

ららぽーとに赤ちゃん本舗は出店するみたいですね。子育て中にはうれしいです。

[519: 申込予定さん]

垢ホン
ヨーカドーにあるから良くね？

[520: 住民]

ららぽみたいに家族連れがワンストップで一日遊べる場所はありがたいかぎりです

[521: ご近所さん]

ららぽーとの開業に伴って、254バイパス沿いにもお店が増えるといいですな。
あそこらへん寂しいので。

[522: 物件比較中さん]

ららぽーとは自転車で行くのは遠いですね。

[523: 匿名さん]

三キロ位ですね、ららぽまで。まあ、たまには健康のために自転車又はランニングで行くのもいいかもしれませんね。

[524: 入居済]

254バイパス（富士見バイパス）に店が増えると、良し悪しはあるでしょうね。買い物は便利になりますが、254（川越街道）みたいに慢性的に渋滞するでしょうね。
ららぽできるだけでも渋滞するような気がして、今から心配してます。

[525: 住人]

本日、管理組合からビラが入ってましたが駐車場の抽選も終わり、空きも少なくなってきたようです。入居を検討中の方は早いほうがよさそうです。（by住人より）

[526: 入居者]

駐輪場も抽選があり空きが少なくなってきたようですね。

[527: 匿名]

駐車場は二台目希望者も意外と多いですよね！うらやましい

[528: 匿名]

最近は営業さんもメンバーが一新したようで、前よりも勢いがある印象です。

[529: 住民]

特に土日は現地確認来てる方よく見かけます。意外とご高齢のご夫婦も多いですね。

[530: 匿名]

駐輪場無料開放もやめる方向みたいですね。

[531: 入居者]

駐輪場は最近混みあってる感があります。駐車場も。

[532: 匿名]

でも一部駐輪場は引き続き無料開放するみたいです

[533: 居住者]

ついにオハナの広告にららぽーとの詳細情報が載り始めましたね。楽しみ。

[534: 物件比較中さん]

ららぽーとは歩いていけないんですね。
出来るといっても遠いと思います。

[535: 匿名さん]

ららぽーとは、ふじみ野、立川、海老名と建設ラッシュですね。

[536: 匿名さん]

でも駐車場で１，２時間待つというなら自転車か歩きもありだな。
タクシーで行くのも、帰りは呼んでもすぐ来れないだろうし。
ま、ららぽは毎日の買い物で利用しないから。駐車場待ちも気にならんてことがあるわ。

[537: 匿名]

普段ランニングする人なら、ららぽまでの三キロは近いもんです。今日も現地モデルルーム見に来てる人多数みかけます。

[538: 物件比較中さん]

ららぽーとの駐車場は確かに混雑しますね。
自動は使いたくない。
徒歩は、80m/分なので片道37.5分歩く。
往復１時間以上ですね。
自転車で、250m/分と考えると、12分ですね。
現実的には、自転車かな～。
しかし、毎日買い物に行くところではなさそうですね。

[539: 匿名]

今までお台場、三郷ららぽまで行ってたんで、いずれにせよ格段に近くなります。

[540: 入居者]

まわりにスーパーがAEON、ヨーカドー、ヤオコー、東武ストア、西友と豊富にありすぎるし、加えてららぽできるんで百人力ですな。

[541: 匿名]

生活、買い物は便利です

[542: 物件比較中さん]

駅前の方に傾いています。
ここは、良い事ばかり書いてあり怖いです。、

[543: 住民]

価値観は人各々ですが、駅前のマンションは飲食店多く虫多そう。エントランスも狭いし、まわり緑、公園ないし、子持ちには合わないでしょう。子供いなければ駅すぐだしいいかも。まあ値段は高いが。

[544: 匿名]

すぐ横が雑居ビル。私的にはそれがあり得ない住環境でしたので、駅前は見送りました。やはり、緑に囲まれた住環境を望み、オハナにしました。

[545: 匿名さん]

そうですね、通勤や売る時のことを考えるなら駅前。コンビニもスーパーも近いです。静かな環境重視ならオハナ。マンションを出てすぐコンビニがないので、そういうところは不便かもしれないですね。

[546: 入居済みさん]

みなさん満足されてるんですね。都内から来た者にとっては不便ですけど…徒歩五分圏内でで全て解決してしまう生活に慣れちゃってるのでなかなか適応できずにいます。スーパーや駅に10分も歩かないと行けないなんて涙
じゃなんで田舎に引っ越してきたんだたて言われそうですが、環境（公園）がいいので子供のためを1番に考えて引っ越してきましたが、子供いなかったらここはないなあ。

[547: 匿名]

私は歩くの早いほうですが、上福岡駅まで６分で着きます。全く苦になりません。逆に、それくらい歩かないと体がなまりそうで嫌です。会社も駅直結なんで歩かないし。むしろ、駅前の商業地区の雑居ビルに囲まれて、まわりにいつどんなうるさい飲食店できるか、また、高層マンションできて見晴らしがなくなるかわからない地区に住むよりも、全然こちらのほうがよいです。最終的には個人の好み、ライフスタイルで決めるのがよいと思います。

[548: 住民]

用途地区、現況を踏まえるとまわりに高い建物がたたず、見晴らしが将来にわたりさえぎられないのがココは良いです。

[549: 匿名]

今日も富士山がとてもきれいです。
すっかり雪化粧してます。

[550: 匿名]

朝六時に見たらスカイツリーも見えました