オハナふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353961/

[321: 市民]

マンション自体はいいと思う
公園も近いしね
もんだいは、駅前にパチンコ屋や客引きがいるところ
これをどう思うかは、見に行って判断だね

[322: 匿名さん]

客引きって呼び込みのことですか？
そんな人いましたっけ？
パチンコ屋はある程度開けてる駅ならどこにでも見かけるような気がしますけど・・・。

[323: 匿名さん]

300世帯を超える大規模マンションで大量の売れ残りがあるとして、売主は何年かかけて最後まで
売り切るものですか？
住友不動産などは一切値下げせずに数年かけて完売させるようですが、野村は？
値引きして売り切るか、賃貸に回すという選択肢もありますか？

[324: 匿名さん]

野村不動産は、竣工後の残戸を大幅値引きで売り切ることで有名な会社。
オハナは販売が長谷工なんで、ちょい違うかもしれません。他のオハナも値引きはないようです。
スミフ以外は、竣工から1年経つと販売会社が変わったり、価格改定するのが一般的です。

[325: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は値引いてますね。

[326: 匿名さん]

325さん、どこに載ってましたか。

[327: 匿名さん]

どこのオハナの話ですか？

[328: 匿名さん]

SUUMOにこちらのマンションのモデルルーム価格が2592万と出ていますね。消費税上がってからは2階の2700万円台が最安値だったはずなので、しかもモデルルーム部屋は1階なので200万以上下げたのでしょうか。

[330: 匿名さん]

安くなるなら買いたい！

[331: 匿名さん]

>>326,328
オハナふじみ野 のホームページのトップ画面に、
堂々とモデルルーム使用住戸価格と書いてあります。

同じように、
オハナ平塚袖ヶ浜 のホームページのトップ画面に、
堂々とモデルルーム使用住戸価格と書いてあります。

どちらも、苦戦している物件。

元の価格がわからないですが、
少なくとも10%程度は下がった感じでしょうか？

[332: 匿名さん]

７／５から建物内のモデルルームがオープンしたってことですね。
モデルルームはいろんな人が出入りして傷や手垢もつくでしょうし、全部屋が完売するまで住めないでしょうし、値下げと言うより妥当な価格じゃないですか。

[333: 匿名さん]

売行きの悪い物件では、ＭＲを頻繁に変えて、ＭＲ使用住戸として値下げして売るのです。

[334: 匿名さん]

ここは残戸が多いので、常に複数のタイプが、モデルルーム使用され、モデルルーム価格で販売していくんでしょうね。
今後も苦戦が続くと、更なる値引や、家具代・引越し代サービスなんかも付いていくでしょうかね。

[335: 匿名さん]

完成売りのマンションもモデルルームはそんな感じですか？

[336: 購入検討中さん]

先月値引き交渉したら、あっさり断られました

[337: 匿名さん]

竣工1年は新築。今から値引したら、残戸が多いので損失も大きくなる。また値引率があがってく。
でも現地モデルルームなら、数が限られるから、コントロールできるし、やりやすい。

そんな感じでしょうかね。

[338: 匿名さん]

MR使用住戸を割引価格で販売するのはデベの仕様です。

[339: 匿名さん]

一般人にもわかる言い方でお願いします。

[340: 申込予定さん]

モデルルームのもとの価格は、2730万ぐらいです。
150程度安くしたみたい。

[341: 匿名さん]

元の価格で購入した隣人はどんな気分なんだろう。150万あればあれもこれも買えるね。

[342: 匿名さん]

最初からＤ棟を買われた方は特にお気の毒ですね。

[343: 匿名さん]

売行きの悪い物件だからね。
ある程度は仕方ないと思いますよ。

[345: 契約済みさん]

最初からD棟を契約した者ですが、早い段階で申し込まなければ付けられないオプションを頼んだので、竣工後値引きされようが気にしてません。入居後に工事してオプションを入れるとなるとそれこそ100万超えてしまいますので。

[346: 匿名さん]

オハナセレクトですね。
あれは安いですよね。

[349: 検討中さん]

ここの山場は入居が始まってから3ケ月経過したころでしょう。

粗大ごみマナー違反とかタバコの煙問題とか
エントランスロビーで子供があばれまくるとか
ママたちがロビーで長時間たむろして下品な会話を大声でし続けるとか

の問題が出てきてからが本番だと思いますよ

[350: 匿名さん]

他のオハナ板は、
ベランダ喫煙問題で盛り上がってますね。

[351: 匿名さん]

買えない連中と書き込んでいる奴が買えない奴か

[352: 匿名さん]

コメントを、みている限り、住民間で喫煙者と禁煙者で揉めています。上の階がうるさいと、同様に、どこにでもある話。
349さんの指摘のようになり、その後の対応が大事ですね。

[354: 匿名さん]

今日始めて周辺を歩いてみたけど、エントランスの向きが駅の方向とは真逆なんですね。なんで、駅の方向にエントランスを造らなかったんですかね。かなり遠回りで大変そうですが、慣れればなんてことないのかな。

[355: 匿名さん]

ホームページの案内図やランドスケープを見てエントランスは駅側なのかと思いましたが、逆ですか、学校側を向いているということでしょうか？グーグルマップで見ると細い道が抜けているようなので、逆を向いていてもそんなに大変ではないかもしれないですね。

[357: 入居予定さん]

自分さえよければ…の気持ちではなく、住人皆で気持ち良く生活できる環境を作っていく意識は大事かと思います。
ここは公園が隣接しているから、外で思い切り遊ばせることも出来るでしょうし、公園デビュー前のお子さんはママズルームのような場所がありますし、良い環境が揃ってますよね。
オハナだから仕方ないではなく、ある程度の個々の意識の高さがマンション生活を快適にしてくれるのではないかと思います。

[358: 匿名さん]

381戸中300戸くらいは引渡し前に売れてほしいと思いますが、1世帯平均3人として1000人近くが一気にここに集まる訳なので、自分の常識では通用しないいろんなことが起きるのは必然と思いますよ。まあ、いろんなことが起きるのも楽しみのうちと考えられる人もなかなか少ないでしょうけど。

[359: 周辺住民さん]

モラルある方々のご入居は大歓迎です。ゴミ問題や騒音、路駐等々、トラブルになるような事はやめて欲しいです。

[360: 周辺住民さん]

来年の3月に公立保育所が2つなくなります。2016年3月にはもう2つ保育所がなくなります。そちらは、来年度の0歳児の新規募集はしないそうです。
働くご家庭にとっては、保育所に入りずらくなります。
ふじみ野市は子育てにはあまり力を入れないようなので、お子さまのいらっしゃるご家庭は市の政策なども考慮してご購入された方がよろしいかと思います。

[361: 周辺住民さん]

廃止になる公立四園は老朽化していて耐震強度の問題らしいですね。確かに外から見てもボロボロです。どの園もオハナからは通えない遠い園ですし、来年度から認可の私立保育園が三園増設されますので、そこまで影響無さそうに思いますが。

[362: 匿名さん]

東武東上線、車両に落書きされて運休したそうですね。
人身事故が多いとは聞きましたが、落書きで運休なんてあるんですね。

[363: 匿名さん]

入居までに100戸以上の売れ残りは確実になりましたね。D棟だけくら～い感じになるんでしょうか。今売出し中の他のオハナも苦戦している様子。北戸田の好調な売れ行きが羨ましく感じます。

[364: 物件比較中さん]

入居までに100戸は残りそうですね。
これまでオハナは順調に売れてたので、少し強気の値段設定なのかな。

学校が近いのはいいですが、ふじみ野市且つ最寄り駅が上福岡を考慮すると、100から200万程度、高いと思いました。

[365: 匿名さん]

本日（7月25日）発表の、オハナ月次報告（2014 年 7 月） 販売状況報告で、

○オハナ ふじみ野上野台ブロッサム（総戸数 381 戸）
・現状で、251 区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。
とありました。

前回報告（6月6日）が、238戸だったと思います。

[366: 匿名さん]

月次報告なのにペースが落ちて来ましたね。
新所沢はカウントダウン、茅ヶ崎•八王子は順調、鶴間はスタートダッシュって感じですかね。
北戸田に続くのはどこだ？

[367: 周辺住民さん]

来年度、増設される私立保育所は3園ともオハナから遠いですよ。
現状、待機児童が多いですし、オハナの方面から駅の反対側の方が通われてる方も多いです。
増設される私立保育所は廃止になる保育所に通われてる方を優先に移動させるようですし、保育所に入れないのではないかと不安です。

[368: 物件比較中さん]

値引きも始まったのにあまり売れ行きが芳しくないようですね。

[369: 匿名さん]

オハナは、どこも価格が手ごろですね。
外観デザインも似ていますが。
なんと言っても魅力なのは価格設定ですね。
住戸数が多すぎるかなという部分はありますけど。

プランも２WICで、収納が広めなのはいいです。
夜型の自分には、東向きの部屋はどうかなと思いますけど。