オハナふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353961/

[321: 市民]

マンション自体はいいと思う
公園も近いしね
もんだいは、駅前にパチンコ屋や客引きがいるところ
これをどう思うかは、見に行って判断だね

[322: 匿名さん]

客引きって呼び込みのことですか？
そんな人いましたっけ？
パチンコ屋はある程度開けてる駅ならどこにでも見かけるような気がしますけど・・・。

[323: 匿名さん]

300世帯を超える大規模マンションで大量の売れ残りがあるとして、売主は何年かかけて最後まで
売り切るものですか？
住友不動産などは一切値下げせずに数年かけて完売させるようですが、野村は？
値引きして売り切るか、賃貸に回すという選択肢もありますか？

[324: 匿名さん]

野村不動産は、竣工後の残戸を大幅値引きで売り切ることで有名な会社。
オハナは販売が長谷工なんで、ちょい違うかもしれません。他のオハナも値引きはないようです。
スミフ以外は、竣工から1年経つと販売会社が変わったり、価格改定するのが一般的です。

[325: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は値引いてますね。

[326: 匿名さん]

325さん、どこに載ってましたか。

[327: 匿名さん]

どこのオハナの話ですか？

[328: 匿名さん]

SUUMOにこちらのマンションのモデルルーム価格が2592万と出ていますね。消費税上がってからは2階の2700万円台が最安値だったはずなので、しかもモデルルーム部屋は1階なので200万以上下げたのでしょうか。

[330: 匿名さん]

安くなるなら買いたい！

[331: 匿名さん]

>>326,328
オハナふじみ野 のホームページのトップ画面に、
堂々とモデルルーム使用住戸価格と書いてあります。

同じように、
オハナ平塚袖ヶ浜 のホームページのトップ画面に、
堂々とモデルルーム使用住戸価格と書いてあります。

どちらも、苦戦している物件。

元の価格がわからないですが、
少なくとも10%程度は下がった感じでしょうか？

[332: 匿名さん]

７／５から建物内のモデルルームがオープンしたってことですね。
モデルルームはいろんな人が出入りして傷や手垢もつくでしょうし、全部屋が完売するまで住めないでしょうし、値下げと言うより妥当な価格じゃないですか。

[333: 匿名さん]

売行きの悪い物件では、ＭＲを頻繁に変えて、ＭＲ使用住戸として値下げして売るのです。

[334: 匿名さん]

ここは残戸が多いので、常に複数のタイプが、モデルルーム使用され、モデルルーム価格で販売していくんでしょうね。
今後も苦戦が続くと、更なる値引や、家具代・引越し代サービスなんかも付いていくでしょうかね。

[335: 匿名さん]

完成売りのマンションもモデルルームはそんな感じですか？

[336: 購入検討中さん]

先月値引き交渉したら、あっさり断られました

[337: 匿名さん]

竣工1年は新築。今から値引したら、残戸が多いので損失も大きくなる。また値引率があがってく。
でも現地モデルルームなら、数が限られるから、コントロールできるし、やりやすい。

そんな感じでしょうかね。

[338: 匿名さん]

MR使用住戸を割引価格で販売するのはデベの仕様です。

[339: 匿名さん]

一般人にもわかる言い方でお願いします。

[340: 申込予定さん]

モデルルームのもとの価格は、2730万ぐらいです。
150程度安くしたみたい。