オハナふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353961/

[275: 契約済みさん]

私はD棟を契約しました。
たしか、同じような間取りのB棟やC棟と比べると、300〜400万位は安かったと思います。
BCからD棟は歩いて1〜2分程でしょうから、距離は妥協しました。A棟は最初から予算外です。

あと、今D棟と同じような東寄りの南東向き物件に住んでいるのですが、私は暑がりなので夏が快適なのも決め手でした。午後や西日が入らないので、エアコンが効きやすいです。冬は逆ですけど、冬は何とでもなるのでそこも妥協しました。
D棟、そんなに悪くないと思いますけど人気ないんですね、残念です。

[276: 匿名さん]

ご自身の希望・考え・ライフスタイル・予算等を総合的に判断し納得して購入されたのなら
別にいいんじゃないですか？
人気がある・ないは住み始めたら関係ないと思います。

[277: 匿名さん]

うーん。
私も２７５さんの最後の一文は不要かなと思いました。

[278: 匿名さん]

いや
西日が嫌いな人は確かにいますよ。生活パターンにも関係するでしょうけど。
寒がりが人と、朝寝坊な奥さんは西日が当たるほうが洗濯物がよくかわいていいでしょうけど

[279: 匿名さん]

あー、
＞＞277ですが、＞＞275さんの｢D棟、そんなに悪くないと思いますけど人気ないんですね、残念です。 ｣だけが要らなかったんじゃないかと言う意味です。
せっかくのご経験談なのに・・・と思いまして。

[281: 匿名さん]

AとDで同じ間取りで400万も違ったらDを選ぶなあ。

[282: 匿名さん]

ここは老後の生活にも向いている場所なので、完成を見てから買おうと思っている年配の方もいらっしゃる気がします。

[283: 匿名さん]

私は、D棟より富士山が眺められる方を契約しましたが、夏は西陽が厳しく、冬場の寒い朝もD棟のほうが早い時間から暖かいお日様が射し込み、東南のほうが良い様な気がしてきました。
う～ん どっちがいいのやら、バルコニーが広い分、庇も長くなり西陽が軽減されますように｡

遠方の者より。

[284: 匿名さん]

駅からの利便性の問題からか、ＡＢＣ棟が正面っぽい作りになっていますが、方角的にはＤ棟いいですよね。富士山は見えませんけど住み心地は良さそうです。

[285: 匿名さん]

富士山かあ、毎日見てても飽きないもんかなあ。

[286: 契約済みさん]

ベランダから、桜や紅葉と一緒に富士山が見えるなんて贅沢ですよね。

[287: 匿名さん]

富士山は晴れて空気が澄んでいる時しか見えないかも知れませんね。
毎日は見えないところがまた飽きが来なくていいんでしょうね。

[288: 匿名さん]

>>278さん
最近高層マンションに住んでいた方の話を伺う機会がありましたが、西向きだけは
やめておけとアドバイスされました。
冬場はいいけど、夏はものすごく過酷なのだそうです。
夕方まで西日がさす為室温が上がり、エアコンの効きが悪く電気料金が跳ね上がったと言われてました。

[289: 匿名さん]

ここのマンションには真西向きの部屋はないので大丈夫ですよ。

どの向きがいいのかというのは、人それぞれの好みや生活パターンで変わりますね。
このマンションコミュニティでも何度も討論されているようで、タイトルバーのところに「西 VS 東」　などと入力してスレッド検索するといろいろ出てきますよ。
西が好きな人も意外といらっしゃるようです。

[290: 入居予定さん]

お部屋の向きの良し悪しを語るのは難しいですね。
こればかりはお好みや予算など決め手は人それぞれでしょうし。
住めば都とは思うのですが。。。

№282さん
子供はいますが、我が家はそう遠くない将来の老後の生活を考えて決めました。
自分達だけでなく、万が一親の面倒を見ることになっても、子供に孫が出来ても安心して遊びに来てもらえるような気がして。
車いす、ベビーカーでも入れる広さ、電気のスイッチの位置など、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭からご年配の方まで生活しやすそうな住環境が素敵だと思いました。
いくつか他のマンションを見てみましたが、10年、20年先が思い描けるマンションってなかなかないと思います。
関東ローム層上で地盤もしっかりしてそうですし、都心へも出やすいですしね。

[291: 匿名さん]

２９０さん、素敵なライフプランですね。
確かにいろいろなことを総合して考えて、この物件、この環境、年齢に関らず住みやすい場所かもしれませんね。

[292: 入居予定さん]

今朝の写真｡ｴﾝﾄﾗﾝスがかっこよく完成してます

[293: 入居予定さん]

すみません。
携帯の調子が悪くて写真を縦向きに掲載してしまいました。
改めてちゃんと写真を載せます。

[294: 匿名さん]

気持ちは分かったが、
学習能力無いのかな・・・。

[295: 契約済みさん]

カタカナの表記も変ですよ。

[296: 契約済みさん]

エントランスいい感じ。買いだね、この物件。

[297: 入居予定さん]

緑多いし、店も多いし、池袋、川越近いし、イイとこです。一度現地見たら実感できますよ、庶民的な街だしね。

[298: 周辺住民さん]

是非どんどん買ってくださあいm（_ _）m

[299: 契約済みさん]

買わせようとさせるコメントが、逆効果なのに気付きましょうね。

[300: 匿名さん]

やはり売上伸びないのはそのせいか？！・・・。

[301: 購入検討中さん]

まだ100戸も残ってるマンション。
中古で売ろうにも売れないですよね。

[302: 契約済みさん]

北戸田オハナはもう18万で賃貸出されてるみたいですよ。

[303: 入居予定さん]

296、資材が雑に置かれていて印象悪っ。

[304: 匿名さん]

302さん、情報元はどこですか。

[305: 契約済みさん]

>>304さん
https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_toda/bc_100010843457/
これですね。

[306: 契約済みさん]

>>303さん
コメントと写真の高低差が…
新手のネガなんですかね。良かれと思って逆効果。

[307: 購入検討中さん]

ますます売れないですよね。
これじぁ

[308: 匿名さん]

>>296
このアングルはひどいですね。なぜこれ？
現場の大工さんも閉口しそう。

[309: 匿名さん]

売れ残った物件は賃貸で出すなら、ここは1/3くらいが賃貸になりそうですね。賃料は北戸田並みでしょうか。ちなみに、北戸田で出ている賃貸物件はこの1戸だけなんですかね。

[310: 匿名さん]

賃貸用のマンションと分譲マンションとは構造も内装も全く違います。
ここは分譲マンションですから売れ残ったら建物内にモデルルーム作って継続販売するでしょう。
北戸田の賃貸は購入した個人の方が出してるんだと思いますが、いくら北戸田でも１階で１８万は高すぎだと思います。

[311: 匿名さん]

そうですよね。売れ残ったからと言って賃貸に回るわけじゃないですよね。
竣工後2～3年経ってもまだ残っていれば考えられるかもしれませんが…
希望としては、値引きしてでも完売してもらった方が印象は良いですよ。
分譲の中に賃貸の部屋があると色々もめごとの種になりそうで。

[312: ご近所の奥さま]

外から見た印象ですけれども、とても良いマンションに感じます。素敵になってますよ～。
私が見るときは資材なんかもちゃんと綺麗に整頓されています。

売れ行きなどについても拝見致しましたが、大型ですし、ここ田舎ですから。順調なのではないでしょうか。
契約されたかたは是非、楽しみにしていて欲しいです。

近所のおばちゃんの思ったままを言ってみました。それでは失礼致しました～。

[313: 匿名さん]

よそのマンションでこんなご意見の方がいましたが、
ここはどうなんでしょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/res/921

[314: 匿名さん]

この辺は新興住宅地なところですかね。これからもマンションや戸建の住宅が建ち並んで行くところなんでしょうか。
それなら、これから先は町も賑わいが出てきそうで、良い感じだと思いますね。
周辺にもマンションなのか分かりませんが、幾つか建っているようですが。

[315: 匿名さん]

んん？？

＞314　良い感じとは・・・？。
＞313にあるように、人件費と資材費の高騰により首都圏での供給数は激減して来てるのです。
ここだけはこれからもマンションや戸建が建ち並んで行くのなら、ますます供給が増えてオハナは売り急がなくてはいけなくなりますね。

[316: 匿名さん]

そうですね…
郊外大規模は需要がなくなりますからね！

[317: 入居予定さん]

需要減で供給減なら売り急がないといけませんね。
でも、今後は資材高騰など需要とは別の要因で供給減ですから、むしろ売り急ぐ必要はなく、資材が安い時期に建てたマンションですから他よりもコストで有利に働くと私は思います。
今、検討中の方も増税など色々な環境要因がありますが、ここでの意見（もちろん私の意見も含む）を鵜呑みにせずにご自身で判断しましょう。
私は買ったほうなので、住環境とコストでお勧めしますが…

[318: 匿名さん]

＞317さん、供給減ならいいですけど、＞314さんは、ここは供給が増加するとおっしゃっているんじゃないですか？

[319: 入居予定さん]

>>318
なるほど。ここの供給過多でも、建築費の割安メリットはあると思いますよ。
まあ、売れ残っても野村が売れ残り物件の管理費と修繕積立金は負担してくれるようなので、何が何でも売り切りますよね。私は良識ある隣人に購入してもらえれば何も文句はありません。

[320: 匿名さん]

バブルのときに友達がマンションを購入していましたが、今よりもかなり高い金額でした。
オハナは、安さが売りみたいですが、ここも安いですね。
買うタイミングは自分なりに勉強して判断したいと思っています。
住戸数の多いマンションのほうが、後々の管理費や修繕費などの面が安心かと。

[321: 市民]

マンション自体はいいと思う
公園も近いしね
もんだいは、駅前にパチンコ屋や客引きがいるところ
これをどう思うかは、見に行って判断だね

[322: 匿名さん]

客引きって呼び込みのことですか？
そんな人いましたっけ？
パチンコ屋はある程度開けてる駅ならどこにでも見かけるような気がしますけど・・・。

[323: 匿名さん]

300世帯を超える大規模マンションで大量の売れ残りがあるとして、売主は何年かかけて最後まで
売り切るものですか？
住友不動産などは一切値下げせずに数年かけて完売させるようですが、野村は？
値引きして売り切るか、賃貸に回すという選択肢もありますか？

[324: 匿名さん]

野村不動産は、竣工後の残戸を大幅値引きで売り切ることで有名な会社。
オハナは販売が長谷工なんで、ちょい違うかもしれません。他のオハナも値引きはないようです。
スミフ以外は、竣工から1年経つと販売会社が変わったり、価格改定するのが一般的です。