オハナふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353961/

[201: 匿名さん]

>>199
なんで？あなたの主観ですか？
それとも根拠があるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

家電値下がり 消費増税「駆け込み買い」は大損だった

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/149749


価格.com　消費税増税後の価格変動特集

http://kakaku.com/consumption-tax/

[204: 匿名]

>>202
200です。
193, 199とは別人です。
念のため。
オハナは終わるかな？
最近のマンションが裕福層向けに偏りすぎてるから、
オハナは一般サラリーマンに広く受け入れられると思うんですけどね。

[205: 契約済みさん]

フローリング水性ワックス施工はディフォルトですか？ご存じの方教えてください。

[206: 契約済みさん]

デフォルトです。

[207: 匿名さん]

投稿場所を間違えたら、削除依頼しましょう。

[208: 匿名さん]

アンケートきますよ！ワックス。
施工するかしないかで！

[209: 匿名さん]

6月20日までの返信期限がありますが…

[210: 匿名さん]

24時間365日対応のメディカルサポートというものがあるのですが
実際に使われることってあるのでしょうか
不安なことがあると病院に行く質なのでなくてもいいんじゃないかなって思ったりして…

リビングQコールはすごく良いと思いました
トラブルっていつ起きるかわからないので
すぐに駆けつけてくれる体制が整っているのはいいなと思います

[211: 匿名さん]

なくてもいいけど、あれば使うでしょう。

[212: 入居予定さん]

今日の写真です。
品のあるステキな外観です。
おすすめですよ、ここは。

[213: 入居予定さん]

今日の写真です。
品のあるステキな外観です。
おすすめですよ、ここは。

[214: 入居予定さん]

メインエントランスもできてきました。
おしゃれです。

[215: 匿名さん]

向きの変え方ご存知ないの？

[216: 契約済みさん]

洒落てます
静かで周りに店も一杯、学校も近く、いい環境です。

[217: 契約済みさん]

マンション入り口もできつつあります。
おしゃれな感じですよ。

[218: 入居予定さん]

公園の中に立地し、マイナスイオン一杯。最高の住環境。

[219: 匿名さん]

写真の向きを変えて下さい

[220: 契約済みさん]

周りの戸建てを見下ろし富士山も見えます。

[221: 匿名さん]

至極見づらい写真。
売りたい気持ちはお察ししますが、逆効果でしょ。
それとも新手のネガか。

[222: 契約済みさん]

北戸田スレにも迷惑かけている模様

[223: 入居予定さん]

Ｂ棟。

[224: 入居予定さん]

ソラヒルズさんスレにもご迷惑をかけている模様

[226: 契約済みさん]

ここの品性が疑われるからやめてほしいです！
センスのない横向き写真を上げまくるのは。

[227: 匿名さん]

ほんとに、こんな非常識な方が入居予定だと思うと売れ行きが落ちそうで心配ですね。
近所づきあい大変そうですし。
自分のブログででも勝手にやってくれたらいいのに、勘違いもはなはだしいです。

[228: 匿名さん]

管理人、一連の横向き写真を他の物件にも投稿している者を特定して注意を求める。

[229: 契約済みさん]

遠足前にはしゃぎまくって、仕切りすぎた結果、周りがついてこなくなった悲しい小学生って感じ…笑

[230: 匿名さん]

北戸田の契約者スレでは荒らしみたいなコメントまでつけて、削除依頼されてましたね。
これでこりてくれたらいいですけど。

[231: 匿名さん]

北戸田のオハナ契約しているものですが、住民スレを荒らしにくるの辞めて頂きたいです。同じオハナなのに、わざわざ完売しているスレに否定的なコメントを書きにくる意味がわかりません。こちらの写真を見せられても、なんと答えれば良いかわかりませんし、立地が違うので比べ様もありません。同じマンションとして仲良く情報交換したいと思っています。よろしくお願いします。

[232: 匿名さん]

＞２２８さん、該当箇所の右側のボタンから削除依頼しなければダメかもしれませんね。
北戸田のスレでは後から北戸田の方が載せた写真まで、とばっちりを受けてまとめて削除されてしまいましたが。

[233: 契約済みさん]

写真を載せる理由は、掲示板の文字面だけ見て、ココの物件の良さが分からぬまま検討止めるかたがいたらかわいそうだなと。あと、北戸田のスレで「北戸田オハナは他のオハナよりおしゃれ」との記載があったので、そんなことはないよ、他のオハナも同じようにおしゃれだよ、ということを写真で事実として示したかっただけ。それ以上の深い意図はありません。何はともあれ、ご検討中のかたは実物を見てご判断されることがよろしいかと。写真がその一助になれば幸いでございます。写真あるとイメージも沸きやすいですしね。

[234: 入居予定さん]

ココも同一エリアではダントツで売れてるし、契約戸数だけ見ると既に他のオハナと同じ水準。しかし、総戸数がたまたま多いから売れてないようにみえるだけ。ふじみ野エリアで過去にこんなに売れたマンションないよ、事実。現物、写真見てココの良さを理解し買う人が増えればいいなあ～。

[235: 入居予定さん]

長年ふじみ野に住んでますが、この地域の良さは、庶民的な店が多数あること、物価が安いことだと思います。また、都心のようにゴミゴミもしてないし緑が綺麗、ヨーカ堂、ヤオコー、西友、東武ストア、役所、学校が全て徒歩圏内。かつ、池袋、川越近い。さらにららぽーともできます。結構、穴場の地域かと思います。

[236: 匿名さん]

No.233 だったら正しい向きの写真にして下さい

[237: 匿名さん]

北戸田の契約者専用掲示板にこちらのマンションの写真を貼り付けるのはおかしいですよ。理由も納得できないです。

[238: 匿名さん]

233まったく反省してねー

[239: 契約済みさん]

誤解招き失礼いたしました。他のスレにはもう写真掲載いたしません。
今朝の現地です。
小鳥のさえずり、緑の匂い、気持ちよい朝でした。

[240: 契約済みさん]

外観全体。上階は見晴らし最高でしょうね。

[241: 契約済みさん]

目前の桜通りです。

[242: 契約済みさん]

申し訳ございません。また横向きにしてしまいましたので縦向きで再アップさせていただきます。

[244: 匿名さん]

ありがたく、写真を拝見させていただいております。
また、掲載お願いします。

遠方より者より。

[245: 匿名さん]

6（金）の月次販売状況報告で300戸突破してれば良いなあ。入居開始まで3か月切ったわけだし、ラストスパート猛ダッシュを続けないと、マジでゴーストマンションなんて悪評がたちかねない。投稿されている写真が大ウケだったら結構いってるかも？

[246: 契約済みさん]

確かに写真はありがたいです。
３００は行ってないでしょうね～きっと。。
入居後も徐々に契約者が徐々に増えてけば良いのではないでしょうか。

[247: 匿名さん]

月次報告が6日？

[248: 匿名さん]

やっぱりここの販売さんは前にもカキコミがあったようにこのマンションのこと詳しくない。はなししていてだんだんイライラしてきちゃいました。写真、現地が素敵だけにちょっとがっかりです。

[249: 匿名さん]

イライラしますよねー。
売れ行きが不調な理由は営業マンのせいかもしれませんね。
チェンジしたところでみなさん同じような対応ですし…。
入居したら関わることないし、物件が気に入ってるのであれば営業マンはあまり気にしないほうがいいかと…。

[250: 契約済みさん]

いよいよ明かりが〜✨

[251: 契約済みさん]

その２

[252: 匿名さん]

ウォ～、有難うございます。
これはなんかちょっと感動ですね。

[253: 匿名さん]

凄いです、写真からでもスケールの大きさが感じ取れます。
また、掲載お願いします。

遠方の者より。

[254: 匿名さん]

素敵ですね☆

[256: 匿名さん]

入居が楽しみです！写真ありがとうございます！

[257: 匿名さん]

画像を見て一言。

さすがは381戸、遠目にも大きさはわかります。
それとライトは妥協無く使ってるみたいですね。
取替えと管理費の面で影響はあると思いますがこれぐらいの数は無いと雰囲気も実際の明るさも足りないと思います。

こうして遠目に見て初めて必要性を認識しますね。
うちのマンションもこれぐらいあれば…。

と愚痴ってみました。

[258: 匿名さん]

間もなく販売状況報告が掲載されますね。この写真が受けて売れ行きが少しは伸びたかな。

[259: 匿名さん]

先月の販売状況報告では232戸、今日の報告が238戸。１ヶ月で6戸...入居まで3ヶ月弱。以前に100戸は売れ残るなんて投稿を見てデマだと思ったけど、この調子だと確実に3桁の売れ残り物件になってしまいそうで残念。

[260: 匿名さん]

まだ誰も住んでないのにこんなにライトつけてるんですか。
明るさの度合いのチェックをする為に全部つけてるだけで、実際には節電でもっと暗くなっちゃったりするのかも。
それに、ここまで明るかったら、夜虫が集まって来そうじゃないですか？
どうなんでしょう。

[261: 匿名さん]

明るさが不自然に感じます。これ見よがしというか。売れ行きにつながるなら何でも使えって感じで、受けを狙おうとしているように感じますね。

[262: 匿名さん]

今までのオハナは後半で契約戸数伸びていたのに、画像効果もなかったようですね…
私はD棟入居予定ですがまだ半分は売れてない気がしました…D棟だけひっそりしているのかなぁ。

[263: 匿名さん]

途中でひどい画像が乱入して逆効果だったんじゃないですか。

[264: 匿名さん]

Dが売れない理由はなんでしょう。

[265: 匿名さん]

奥まっているのと南東向きということですかね。その分価格に反映されていると思うのですが。

[266: 匿名さん]

どのくらい違うんですか。

[267: 匿名さん]

細かくは覚えてないのですがA棟と比べたら500万前後違ってたような…
自信がないのでMRに確認していただけますか、すみません。

[268: 購入検討中さん]

最近、他のオハナもパッとしないですね、

[269: 匿名さん]

D棟は最近売り出したばかりだから売れ残ってるように見えるだけじゃないですか。

[270: 匿名さん]

明かりつけてるのは、全部明かりをつけても大丈夫か？そもそも全部ちゃんとつくのか？などのテストであって宣伝ではないですよ。
オハナの安売り手法でこれだけ売れ残るのは珍しいですね。

[271: 匿名]

他のオハナも余ってますよ

[272: 匿名さん]

D棟だけで何戸あって、何戸売れたんでしょうか。

[273: 匿名さん]

MRに確認していただけますか、すみません。

[274: 匿名さん]

段々つまらないスレになってきたな

[275: 契約済みさん]

私はD棟を契約しました。
たしか、同じような間取りのB棟やC棟と比べると、300〜400万位は安かったと思います。
BCからD棟は歩いて1〜2分程でしょうから、距離は妥協しました。A棟は最初から予算外です。

あと、今D棟と同じような東寄りの南東向き物件に住んでいるのですが、私は暑がりなので夏が快適なのも決め手でした。午後や西日が入らないので、エアコンが効きやすいです。冬は逆ですけど、冬は何とでもなるのでそこも妥協しました。
D棟、そんなに悪くないと思いますけど人気ないんですね、残念です。

[276: 匿名さん]

ご自身の希望・考え・ライフスタイル・予算等を総合的に判断し納得して購入されたのなら
別にいいんじゃないですか？
人気がある・ないは住み始めたら関係ないと思います。

[277: 匿名さん]

うーん。
私も２７５さんの最後の一文は不要かなと思いました。

[278: 匿名さん]

いや
西日が嫌いな人は確かにいますよ。生活パターンにも関係するでしょうけど。
寒がりが人と、朝寝坊な奥さんは西日が当たるほうが洗濯物がよくかわいていいでしょうけど

[279: 匿名さん]

あー、
＞＞277ですが、＞＞275さんの｢D棟、そんなに悪くないと思いますけど人気ないんですね、残念です。 ｣だけが要らなかったんじゃないかと言う意味です。
せっかくのご経験談なのに・・・と思いまして。

[281: 匿名さん]

AとDで同じ間取りで400万も違ったらDを選ぶなあ。

[282: 匿名さん]

ここは老後の生活にも向いている場所なので、完成を見てから買おうと思っている年配の方もいらっしゃる気がします。

[283: 匿名さん]

私は、D棟より富士山が眺められる方を契約しましたが、夏は西陽が厳しく、冬場の寒い朝もD棟のほうが早い時間から暖かいお日様が射し込み、東南のほうが良い様な気がしてきました。
う～ん どっちがいいのやら、バルコニーが広い分、庇も長くなり西陽が軽減されますように｡

遠方の者より。

[284: 匿名さん]

駅からの利便性の問題からか、ＡＢＣ棟が正面っぽい作りになっていますが、方角的にはＤ棟いいですよね。富士山は見えませんけど住み心地は良さそうです。

[285: 匿名さん]

富士山かあ、毎日見てても飽きないもんかなあ。

[286: 契約済みさん]

ベランダから、桜や紅葉と一緒に富士山が見えるなんて贅沢ですよね。

[287: 匿名さん]

富士山は晴れて空気が澄んでいる時しか見えないかも知れませんね。
毎日は見えないところがまた飽きが来なくていいんでしょうね。

[288: 匿名さん]

>>278さん
最近高層マンションに住んでいた方の話を伺う機会がありましたが、西向きだけは
やめておけとアドバイスされました。
冬場はいいけど、夏はものすごく過酷なのだそうです。
夕方まで西日がさす為室温が上がり、エアコンの効きが悪く電気料金が跳ね上がったと言われてました。

[289: 匿名さん]

ここのマンションには真西向きの部屋はないので大丈夫ですよ。

どの向きがいいのかというのは、人それぞれの好みや生活パターンで変わりますね。
このマンションコミュニティでも何度も討論されているようで、タイトルバーのところに「西 VS 東」　などと入力してスレッド検索するといろいろ出てきますよ。
西が好きな人も意外といらっしゃるようです。

[290: 入居予定さん]

お部屋の向きの良し悪しを語るのは難しいですね。
こればかりはお好みや予算など決め手は人それぞれでしょうし。
住めば都とは思うのですが。。。

№282さん
子供はいますが、我が家はそう遠くない将来の老後の生活を考えて決めました。
自分達だけでなく、万が一親の面倒を見ることになっても、子供に孫が出来ても安心して遊びに来てもらえるような気がして。
車いす、ベビーカーでも入れる広さ、電気のスイッチの位置など、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭からご年配の方まで生活しやすそうな住環境が素敵だと思いました。
いくつか他のマンションを見てみましたが、10年、20年先が思い描けるマンションってなかなかないと思います。
関東ローム層上で地盤もしっかりしてそうですし、都心へも出やすいですしね。

[291: 匿名さん]

２９０さん、素敵なライフプランですね。
確かにいろいろなことを総合して考えて、この物件、この環境、年齢に関らず住みやすい場所かもしれませんね。

[292: 入居予定さん]

今朝の写真｡ｴﾝﾄﾗﾝスがかっこよく完成してます

[293: 入居予定さん]

すみません。
携帯の調子が悪くて写真を縦向きに掲載してしまいました。
改めてちゃんと写真を載せます。

[294: 匿名さん]

気持ちは分かったが、
学習能力無いのかな・・・。

[295: 契約済みさん]

カタカナの表記も変ですよ。

[296: 契約済みさん]

エントランスいい感じ。買いだね、この物件。

[297: 入居予定さん]

緑多いし、店も多いし、池袋、川越近いし、イイとこです。一度現地見たら実感できますよ、庶民的な街だしね。

[298: 周辺住民さん]

是非どんどん買ってくださあいm（_ _）m

[299: 契約済みさん]

買わせようとさせるコメントが、逆効果なのに気付きましょうね。

[300: 匿名さん]

やはり売上伸びないのはそのせいか？！・・・。

[301: 購入検討中さん]

まだ100戸も残ってるマンション。
中古で売ろうにも売れないですよね。

[302: 契約済みさん]

北戸田オハナはもう18万で賃貸出されてるみたいですよ。

[303: 入居予定さん]

296、資材が雑に置かれていて印象悪っ。

[304: 匿名さん]

302さん、情報元はどこですか。

[305: 契約済みさん]

>>304さん
https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_toda/bc_100010843457/
これですね。

[306: 契約済みさん]

>>303さん
コメントと写真の高低差が…
新手のネガなんですかね。良かれと思って逆効果。

[307: 購入検討中さん]

ますます売れないですよね。
これじぁ

[308: 匿名さん]

>>296
このアングルはひどいですね。なぜこれ？
現場の大工さんも閉口しそう。

[309: 匿名さん]

売れ残った物件は賃貸で出すなら、ここは1/3くらいが賃貸になりそうですね。賃料は北戸田並みでしょうか。ちなみに、北戸田で出ている賃貸物件はこの1戸だけなんですかね。

[310: 匿名さん]

賃貸用のマンションと分譲マンションとは構造も内装も全く違います。
ここは分譲マンションですから売れ残ったら建物内にモデルルーム作って継続販売するでしょう。
北戸田の賃貸は購入した個人の方が出してるんだと思いますが、いくら北戸田でも１階で１８万は高すぎだと思います。

[311: 匿名さん]

そうですよね。売れ残ったからと言って賃貸に回るわけじゃないですよね。
竣工後2～3年経ってもまだ残っていれば考えられるかもしれませんが…
希望としては、値引きしてでも完売してもらった方が印象は良いですよ。
分譲の中に賃貸の部屋があると色々もめごとの種になりそうで。

[312: ご近所の奥さま]

外から見た印象ですけれども、とても良いマンションに感じます。素敵になってますよ～。
私が見るときは資材なんかもちゃんと綺麗に整頓されています。

売れ行きなどについても拝見致しましたが、大型ですし、ここ田舎ですから。順調なのではないでしょうか。
契約されたかたは是非、楽しみにしていて欲しいです。

近所のおばちゃんの思ったままを言ってみました。それでは失礼致しました～。

[313: 匿名さん]

よそのマンションでこんなご意見の方がいましたが、
ここはどうなんでしょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/res/921

[314: 匿名さん]

この辺は新興住宅地なところですかね。これからもマンションや戸建の住宅が建ち並んで行くところなんでしょうか。
それなら、これから先は町も賑わいが出てきそうで、良い感じだと思いますね。
周辺にもマンションなのか分かりませんが、幾つか建っているようですが。

[315: 匿名さん]

んん？？

＞314　良い感じとは・・・？。
＞313にあるように、人件費と資材費の高騰により首都圏での供給数は激減して来てるのです。
ここだけはこれからもマンションや戸建が建ち並んで行くのなら、ますます供給が増えてオハナは売り急がなくてはいけなくなりますね。

[316: 匿名さん]

そうですね…
郊外大規模は需要がなくなりますからね！

[317: 入居予定さん]

需要減で供給減なら売り急がないといけませんね。
でも、今後は資材高騰など需要とは別の要因で供給減ですから、むしろ売り急ぐ必要はなく、資材が安い時期に建てたマンションですから他よりもコストで有利に働くと私は思います。
今、検討中の方も増税など色々な環境要因がありますが、ここでの意見（もちろん私の意見も含む）を鵜呑みにせずにご自身で判断しましょう。
私は買ったほうなので、住環境とコストでお勧めしますが…

[318: 匿名さん]

＞317さん、供給減ならいいですけど、＞314さんは、ここは供給が増加するとおっしゃっているんじゃないですか？

[319: 入居予定さん]

>>318
なるほど。ここの供給過多でも、建築費の割安メリットはあると思いますよ。
まあ、売れ残っても野村が売れ残り物件の管理費と修繕積立金は負担してくれるようなので、何が何でも売り切りますよね。私は良識ある隣人に購入してもらえれば何も文句はありません。

[320: 匿名さん]

バブルのときに友達がマンションを購入していましたが、今よりもかなり高い金額でした。
オハナは、安さが売りみたいですが、ここも安いですね。
買うタイミングは自分なりに勉強して判断したいと思っています。
住戸数の多いマンションのほうが、後々の管理費や修繕費などの面が安心かと。

[321: 市民]

マンション自体はいいと思う
公園も近いしね
もんだいは、駅前にパチンコ屋や客引きがいるところ
これをどう思うかは、見に行って判断だね

[322: 匿名さん]

客引きって呼び込みのことですか？
そんな人いましたっけ？
パチンコ屋はある程度開けてる駅ならどこにでも見かけるような気がしますけど・・・。

[323: 匿名さん]

300世帯を超える大規模マンションで大量の売れ残りがあるとして、売主は何年かかけて最後まで
売り切るものですか？
住友不動産などは一切値下げせずに数年かけて完売させるようですが、野村は？
値引きして売り切るか、賃貸に回すという選択肢もありますか？

[324: 匿名さん]

野村不動産は、竣工後の残戸を大幅値引きで売り切ることで有名な会社。
オハナは販売が長谷工なんで、ちょい違うかもしれません。他のオハナも値引きはないようです。
スミフ以外は、竣工から1年経つと販売会社が変わったり、価格改定するのが一般的です。

[325: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は値引いてますね。

[326: 匿名さん]

325さん、どこに載ってましたか。

[327: 匿名さん]

どこのオハナの話ですか？

[328: 匿名さん]

SUUMOにこちらのマンションのモデルルーム価格が2592万と出ていますね。消費税上がってからは2階の2700万円台が最安値だったはずなので、しかもモデルルーム部屋は1階なので200万以上下げたのでしょうか。

[330: 匿名さん]

安くなるなら買いたい！

[331: 匿名さん]

>>326,328
オハナふじみ野 のホームページのトップ画面に、
堂々とモデルルーム使用住戸価格と書いてあります。

同じように、
オハナ平塚袖ヶ浜 のホームページのトップ画面に、
堂々とモデルルーム使用住戸価格と書いてあります。

どちらも、苦戦している物件。

元の価格がわからないですが、
少なくとも10%程度は下がった感じでしょうか？

[332: 匿名さん]

７／５から建物内のモデルルームがオープンしたってことですね。
モデルルームはいろんな人が出入りして傷や手垢もつくでしょうし、全部屋が完売するまで住めないでしょうし、値下げと言うより妥当な価格じゃないですか。

[333: 匿名さん]

売行きの悪い物件では、ＭＲを頻繁に変えて、ＭＲ使用住戸として値下げして売るのです。

[334: 匿名さん]

ここは残戸が多いので、常に複数のタイプが、モデルルーム使用され、モデルルーム価格で販売していくんでしょうね。
今後も苦戦が続くと、更なる値引や、家具代・引越し代サービスなんかも付いていくでしょうかね。

[335: 匿名さん]

完成売りのマンションもモデルルームはそんな感じですか？

[336: 購入検討中さん]

先月値引き交渉したら、あっさり断られました

[337: 匿名さん]

竣工1年は新築。今から値引したら、残戸が多いので損失も大きくなる。また値引率があがってく。
でも現地モデルルームなら、数が限られるから、コントロールできるし、やりやすい。

そんな感じでしょうかね。

[338: 匿名さん]

MR使用住戸を割引価格で販売するのはデベの仕様です。

[339: 匿名さん]

一般人にもわかる言い方でお願いします。

[340: 申込予定さん]

モデルルームのもとの価格は、2730万ぐらいです。
150程度安くしたみたい。

[341: 匿名さん]

元の価格で購入した隣人はどんな気分なんだろう。150万あればあれもこれも買えるね。

[342: 匿名さん]

最初からＤ棟を買われた方は特にお気の毒ですね。

[343: 匿名さん]

売行きの悪い物件だからね。
ある程度は仕方ないと思いますよ。

[345: 契約済みさん]

最初からD棟を契約した者ですが、早い段階で申し込まなければ付けられないオプションを頼んだので、竣工後値引きされようが気にしてません。入居後に工事してオプションを入れるとなるとそれこそ100万超えてしまいますので。

[346: 匿名さん]

オハナセレクトですね。
あれは安いですよね。

[349: 検討中さん]

ここの山場は入居が始まってから3ケ月経過したころでしょう。

粗大ごみマナー違反とかタバコの煙問題とか
エントランスロビーで子供があばれまくるとか
ママたちがロビーで長時間たむろして下品な会話を大声でし続けるとか

の問題が出てきてからが本番だと思いますよ

[350: 匿名さん]

他のオハナ板は、
ベランダ喫煙問題で盛り上がってますね。

[351: 匿名さん]

買えない連中と書き込んでいる奴が買えない奴か

[352: 匿名さん]

コメントを、みている限り、住民間で喫煙者と禁煙者で揉めています。上の階がうるさいと、同様に、どこにでもある話。
349さんの指摘のようになり、その後の対応が大事ですね。

[354: 匿名さん]

今日始めて周辺を歩いてみたけど、エントランスの向きが駅の方向とは真逆なんですね。なんで、駅の方向にエントランスを造らなかったんですかね。かなり遠回りで大変そうですが、慣れればなんてことないのかな。

[355: 匿名さん]

ホームページの案内図やランドスケープを見てエントランスは駅側なのかと思いましたが、逆ですか、学校側を向いているということでしょうか？グーグルマップで見ると細い道が抜けているようなので、逆を向いていてもそんなに大変ではないかもしれないですね。

[357: 入居予定さん]

自分さえよければ…の気持ちではなく、住人皆で気持ち良く生活できる環境を作っていく意識は大事かと思います。
ここは公園が隣接しているから、外で思い切り遊ばせることも出来るでしょうし、公園デビュー前のお子さんはママズルームのような場所がありますし、良い環境が揃ってますよね。
オハナだから仕方ないではなく、ある程度の個々の意識の高さがマンション生活を快適にしてくれるのではないかと思います。

[358: 匿名さん]

381戸中300戸くらいは引渡し前に売れてほしいと思いますが、1世帯平均3人として1000人近くが一気にここに集まる訳なので、自分の常識では通用しないいろんなことが起きるのは必然と思いますよ。まあ、いろんなことが起きるのも楽しみのうちと考えられる人もなかなか少ないでしょうけど。

[359: 周辺住民さん]

モラルある方々のご入居は大歓迎です。ゴミ問題や騒音、路駐等々、トラブルになるような事はやめて欲しいです。

[360: 周辺住民さん]

来年の3月に公立保育所が2つなくなります。2016年3月にはもう2つ保育所がなくなります。そちらは、来年度の0歳児の新規募集はしないそうです。
働くご家庭にとっては、保育所に入りずらくなります。
ふじみ野市は子育てにはあまり力を入れないようなので、お子さまのいらっしゃるご家庭は市の政策なども考慮してご購入された方がよろしいかと思います。

[361: 周辺住民さん]

廃止になる公立四園は老朽化していて耐震強度の問題らしいですね。確かに外から見てもボロボロです。どの園もオハナからは通えない遠い園ですし、来年度から認可の私立保育園が三園増設されますので、そこまで影響無さそうに思いますが。

[362: 匿名さん]

東武東上線、車両に落書きされて運休したそうですね。
人身事故が多いとは聞きましたが、落書きで運休なんてあるんですね。

[363: 匿名さん]

入居までに100戸以上の売れ残りは確実になりましたね。D棟だけくら～い感じになるんでしょうか。今売出し中の他のオハナも苦戦している様子。北戸田の好調な売れ行きが羨ましく感じます。

[364: 物件比較中さん]

入居までに100戸は残りそうですね。
これまでオハナは順調に売れてたので、少し強気の値段設定なのかな。

学校が近いのはいいですが、ふじみ野市且つ最寄り駅が上福岡を考慮すると、100から200万程度、高いと思いました。

[365: 匿名さん]

本日（7月25日）発表の、オハナ月次報告（2014 年 7 月） 販売状況報告で、

○オハナ ふじみ野上野台ブロッサム（総戸数 381 戸）
・現状で、251 区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。
とありました。

前回報告（6月6日）が、238戸だったと思います。

[366: 匿名さん]

月次報告なのにペースが落ちて来ましたね。
新所沢はカウントダウン、茅ヶ崎•八王子は順調、鶴間はスタートダッシュって感じですかね。
北戸田に続くのはどこだ？

[367: 周辺住民さん]

来年度、増設される私立保育所は3園ともオハナから遠いですよ。
現状、待機児童が多いですし、オハナの方面から駅の反対側の方が通われてる方も多いです。
増設される私立保育所は廃止になる保育所に通われてる方を優先に移動させるようですし、保育所に入れないのではないかと不安です。

[368: 物件比較中さん]

値引きも始まったのにあまり売れ行きが芳しくないようですね。

[369: 匿名さん]

オハナは、どこも価格が手ごろですね。
外観デザインも似ていますが。
なんと言っても魅力なのは価格設定ですね。
住戸数が多すぎるかなという部分はありますけど。

プランも２WICで、収納が広めなのはいいです。
夜型の自分には、東向きの部屋はどうかなと思いますけど。

[373: 匿名さん]

＞３７１
鶴瀬なんて、２つも先の駅の事務所がここに何の関わりがあるのですか？

駅前のライオンズ上福岡のレスです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267415/res/285

今は上福岡に事務所なんてないそうですよ。

[374: 入居予定さん]

私は何回もここのスレに書き込んでいますが、購入検討される方は、ここの意見だけを鵜呑みにされずに、現地をご自身の目でしっかり確認なさってくださいね。
私が入居するとかは関係なく、各人で良いと思われる基準は違いますからね。
反社会的勢力の有無ですが、今はいませんよ。もしいる場合は重要事項説明で説明されますし、警察も情報を開示します。また、2駅も先の話をされるのは、前に書き込まれた方もおっしゃっていますが、意味がありません。嫌がらせをする、他メーカーの営業マンはもう少し賢い嫌がらせをすべきですね。無能をさらけ出すだけで、見ていて不快です。

[375: 契約済みさん]

374さんに賛成！
住民スレもそのような書き込みが見受けられます。最近の話題だと、引越しの件に関しても疑問に思う点が多々あります。
ご自身で判断するのが一番だと思います！

[376: 匿名さん]

検討スレに契約者スレの愚痴を書き込むなんて、荒らしを契約者スレに誘導してるようなもんじゃないですか？
みっともないからやめましょう。

[377: 匿名さん]

何をゴチャゴチャ書き込んだところで、ここの売れ行きが全ての答えですよ。

[379: 入居予定さん]

もともとの販売戸数がが違うのだから、カウントダウンといわれる新所沢や他と比べても売れているペースは同じくらいではないかと思いますよ。。。
駅まで平坦、10分歩く距離でこの住環境のマンションです。
一軒家、マンション、公団住宅と人が集まれば、自ずと周りも便利になってくる場所だと思います。
内覧会にプロの方をお願いしてチェックしていただきましたが、良い出来のお部屋ですよと言ってました。
直しや、問い合わせにもきちんと対応していただいたと思います。

物件に求める基準は色々だと思いますが、ご自身の目で確認して、この物件にしても他の物件にしても納得出来る場所が見つかるといいですね。

[380: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なんで、ブランドのプラウドでなく、あえてオハナを買うのですか？

[381: 匿名さん]

え⁈ 値段が違い過ぎるからでしょ…プラウド買えるなら、わざわざオハナ買わないと思いますよ。

[382: 入居予定さん]

お値段が手頃なところもありますが、ラグジュアリーな雰囲気よりナチュラルな雰囲気の室内の方が何年経っても飽きがこない気がしました。好みに合ったと言ったらいいのでしょうか。
余力があれば、家具・内装を好みに近付けられますし。
他のマンションでは2倍3倍それ以上と上がっていく管理費・修繕費用が20年？(うる覚えで申し訳ないのですが）よっぽど何かない限り変わらない金額で設定されてるのも安心でした。

平日で空いていたのもありますが、いくつか物件を回っていると、ある営業の方は駐車場は立体より平置きの方が修繕費用が抑えられますよ～、ある営業の方は鉛筆形のマンションは大規模修繕の費用が高いですよ～、エレベーターが多いと・・・など購入して終わりではないマンション選びの勉強をさせていただいていたのもあり、オハナにしました。

[383: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど。ブランド代にお金をつぎ込むくらいなら、実利というのもいいですね。勉強になります。

[384: 匿名さん]

ランニングコストというか修繕コストを考えると
ここはいい方かもしれないですね。

細長いわけではないですし、高層でもないですし。

大規模修繕でもゴンドラなしで足場のみで行けそうな形してますしね。。。

もう少し駅に近くてもと思いつつまあ歩けなくはないかなぁ。

[385: 匿名さん]

距離換算では10分以内ですから、近いとは言えないまでも、普通に歩ける距離だとは思います。
運動不足の解消には少し足りないくらいではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

Ｄ棟ならちょうど運動不足の解消くらいになるんじゃないでしょうか。

[387: 匿名さん]

ブランドを買うお金があるのにオハナを買う人なんて数パーセント程度では！？

[388: 通りがかりの匿名さん]

>>387
うちは、小学校区を考えてオハナにしたよ。別の物件だけど。

[389: 匿名さん]

住宅費用を節約して他のことにお金かける人も結構いますよ。

[390: 通りがかりの匿名さん]

>>389
ローン10年くらいで済むし、
小さい子供が多いのも高評価でした。

[391: 匿名さん]

まあ、プラウドを購入するだけの資金力があったかどうかは不明だけどね・・・

[392: 通りがかりの匿名さん]

>>391
郊外のプラウドね。仮審査は通ったよ。
都心は無理。

[393: 匿名さん]

以前、購入者スレの方で世帯年収の話題が出た時は、年収800〜900万とか一千万超えなんて世帯もありましたから、あえて住居費を抑えてオハナを選ぶ人達も割といるんだなあと思いました。

[394: 物件比較中さん]

買う買わないはその人の価値観なのでなんともいえないですが、
オハナの勢いはもう無くなってますね。

[395: 通りがかりの匿名さん]

>>393
世帯年収で、1000万円越えなんて珍しくないって。

[396: 匿名]

うちは年収500万、頭金500万ほどですが検討しています。人それぞれですね。

[397: マンコミュファンさん]

この先は、資金的にぎりぎりの購入者を如何に拾っていくかがポイントでしょう！

[398: 匿名さん]

年収１０００万くらいだと、郊外のなんちゃってプラウドがいいとこでは？

[399: 匿名さん]

そうだね。 だから何？

[400: 匿名さん]

家は、年収1000万ちょい、自己資金1000万、住宅ローン15年ってとこかな。