オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353961/
[スレ作成日時]2014-04-04 21:00:45
オハナふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Ｐａｒｔ３
| No.1 |
by 匿名さん 2014-04-04 21:02:30
削除依頼
オハナふじみ野上野台パート２がいっぱいになったので作成しました。
よろしくお願いします。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2014-04-07 20:44:07
作成ありがとうございます。
良い検討の場になればと思います。 |
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| No.3 |
by 自然 2014-04-07 22:37:57
近くにあるはつかり温泉はどうですか。
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| No.4 |
by 匿名さん 2014-04-07 22:41:40
やはり広いところがいいね！
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| No.5 |
by 匿名さん 2014-04-07 22:44:11
こないだ撮った写真共有します。
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| No.6 |
by 匿名さん 2014-04-07 22:45:54
続き
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| No.7 |
by 匿名さん 2014-04-07 22:48:25
続き２
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| No.8 |
by 匿名さん 2014-04-07 22:50:57
続き３
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| No.9 |
by 匿名さん 2014-04-07 22:52:38
続き４
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| No.10 |
by 匿名さん 2014-04-07 22:55:50
続き５
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| No.14 |
by 匿名さん 2014-04-08 13:15:53
桜とてもきれいですね！
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2014-04-08 13:50:29
上の写真、全部素敵です。上野台って本当に環境よさそう。
上福岡駅周辺（オハナ側）は古くてごちゃごちゃしてるイメージなんですが、ここがきれいになればなぁ。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2014-04-08 19:26:37
上野台のようなフラットな場所、都内ではあまり考えられないと思いますよ。大きな公園に、学校も近いし、図書館も近いし、IYも歩ける場所だし、もうすぐAEONも期待できるし、温泉も近場だし、角上魚類も遠くないし、選択しない理由がないですよ。
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| No.17 |
by 匿名 2014-04-08 20:51:08
懸念材料は、オハナと近隣の戸建てには2000万近い差があり、そこの子ども達と小学校などで同級生になった時に、生活格差を感じさせないようにする事ですかね。
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| No.18 |
by 匿名さん 2014-04-08 21:25:20
物件自体は良さそうなのに、この時期になってもなんで100戸以上も売れんのかねえ。
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| No.19 |
by 匿名さん 2014-04-08 21:56:40
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| No.20 |
by 契約済みさん 2014-04-09 08:34:33
東武東上線が今年10回目の人身事故…
電車止まったときの通勤手段考えないと。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2014-04-09 09:46:27
経験上、再開を待ったほうがベストです。
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| No.22 |
by 匿名 2014-04-09 12:39:44
南古谷まで嫁に送ってもらうかな。
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| No.23 |
by 匿名さん 2014-04-10 12:51:53
イオンってイオンの物流倉庫説があるけど
本当にお店ができるのかな？ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2014-04-10 15:51:41
イオンタウンが出来て、マックスバリューが入る予定と聞きましたが・・・。
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| No.25 |
by 匿名さん 2014-04-10 17:09:19
私も気になってましたが噂だけで全然進展がないですよね。
物流倉庫だったらがっかりだ…。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2014-04-10 17:29:18
2013年7月のふじみ野市のタウンミーティングの議事録には小規模な店舗が3つぐらいできると書かれてますね
以下抜粋です ◆市役所の北側に店舗か何かが開発されると聞いた。 ☆市役所の北側、郵便局のある通りに日本無線という会社があったが、売却をして、イ オンタウンという会社が開発をする。イオン大井店のような大きな店舗でなく、3つ くらいの小規模な商業施設ができる計画だそう。現在解体作業を進めているが、市と してもデニーズ側の歩道を広くしたいので、少し下がって開発をしてもらいたいとい うことを申し入れている。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2014-04-10 21:04:49
イオンモールじゃないのけ？
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| No.28 |
by 匿名 2014-04-10 21:35:56
イオンモールが開発するだけで、イオンタウンではないですよ。そこまで広い場所ではないですから。
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| No.29 |
by 匿名さん 2014-04-10 21:53:27
私もトップバリューって聞いたような気がします。
買い物の選択が増えることは良いと思います。ららぽーともできますし！ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2014-04-10 21:54:49
↑レスしたものです。トップバリューではなく、マックスバリューでした。
オハナの営業の人に聞いたと思います。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2014-04-10 23:25:47
土地の購入はイオンタウンが実施したようです
『上福岡』『日本無線』でネット検索するとそのような発表記事が出てきますね 土地の大きさからしてもイオングループのマックスバリュなのかもしれませんね |
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| No.32 |
by 匿名さん 2014-04-10 23:27:05
No.28さん、イオンモールとイオンタウンが逆じゃね？
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| No.33 |
by 周辺住民さん 2014-04-10 23:29:58
在庫過多と読んでいるので完成物件を安く買えることに期待してます。
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| No.34 |
by 匿名さん 2014-04-10 23:49:09
完成物件が安くなるかは、期待薄だと思いますけど。
万が一なったとしても、希望の部屋が空いてる可能性は限りなく少ないでしょう、 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2014-04-10 23:59:01
近くにお住まいだとチラシとか入って来そうでいいですね。値引き情報とかも来たりするのかも・・・。
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| No.36 |
by 購入検討中さん 2014-04-11 01:16:25
値引きの時は、チラシはわかりませんが、一般的にネット等でオフィシャルで価格改定の広告を打ちますよ。
オハナ他、野村の物件については価格改定の広告は見たことありませんが、他社の物件で見たことはあります。 既出ですが上記の方の発言でもある通り、そのころには人気の部屋は埋まってしまってます。 うちは最近やっと売り出した部屋を検討しているため間に合いましたが・・・ ただ、角部屋と中層階～高層階は売り出している殆どの部屋が既に埋まっていました。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2014-04-11 07:50:30
そうは言っても、残り物を喜んで買ってくれる人がいないと完売しませんからね・・・。
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| No.40 |
by 契約済みさん 2014-04-11 12:03:40
今月も月次報告の日になりました。
契約数、伸びてると良いな〜。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2014-04-11 15:04:21
230弱と予想します！
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| No.42 |
by 契約済みさん 2014-04-11 19:41:10
桜効果でもう少し伸びてて欲しいところです。
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| No.43 |
by 匿名さん 2014-04-11 20:02:01
角上≪ふじみ野店≫のメルマガ、見ましたよ。
4/12(土)～4/13(日）はセールだそうで、 4/13(日)午後3:00より【生まぐろ解体実演販売開催!】 卸したての生まぐろの味は格別!ぜひご賞味ください!・・だそうです。 （※天候や水揚げにより中止になる場合あり） うちは新聞とらないので、こんなメルマガも役に立ちそうです。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2014-04-11 21:33:04
222戸かああ、とても残念。でもこれが現実。100戸売れ残りも濃厚かと。夜のバルコニーは、ある棟は明るく、ある棟はほとんど真っ暗みたいな光景が目に浮かぶ。
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| No.47 |
by 匿名さん 2014-04-13 08:07:44
色々な想定をしておく必要はあると思いますが完売の結果も想定したっていいと思いますよ、上福岡駅10分内の物件です、私の感覚ではこれだけの戸数があっても順次埋まっていきそうな気がします、価格的にも手が出しやすいと思います、近隣からの買い替え、遠方からの検討者、合わせれば戸数に負けない人の数が集まりそうに思います。
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| No.48 |
by 匿名さん 2014-04-13 21:16:11
順次埋まっていく見込みが少しでもあればそう思いたいんですが、今の状況からしてそれが全く感じられないのが現実と思います。
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| No.49 |
by 匿名さん 2014-04-14 12:54:33
客観的に見て入居開始時点では、約100戸売れ残りというのがいい線ですね。
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| No.50 |
by 匿名さん 2014-04-14 16:02:32
お花見が過ぎたらまた売れ残り予想に戻ってしまったようですね・・・。
契約者スレで家電の話題が上がっていたようなので、ご近所様にお伺いします。 このへんの方は家電量販店はどのあたりを利用されてるのでしょうか。 地図では数件確認できましたが、おすすめとかはありますでしょうか。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2014-04-14 22:29:50
四分の一が売れ残るかもなんてえらいこっちゃっ。
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| No.52 |
by 匿名さん 2014-04-15 22:45:29
安いですが、大型マンション過ぎてちょっとかな。
こういうマンションはファミリー層に人気ですよね。 色々、見ているんですが離婚して一人で住むので、こういうマンションは自分向きではないかなと内容を見て感じました。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2014-04-15 23:29:29
確かに、一人で暮らすとなると2LDKの間取りも欲しいですよね。
おっしゃる通り、ファミリーとか、これから子供を作る夫婦層若しくは、親と同居の3人以上の世帯には強そうですね！ |
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| No.54 |
by 匿名さん 2014-04-18 07:25:12
52番さん、余計なお世話かもしれませんが、今はマンション買われない方がいいのではと思います。賃貸で我慢されていた方が・・・。
もしどうしても買うとしたら、都心に近くて駅近で資産価値の上がりそうなワンルームマンションとかなら、何かあっても売ったり貸したりできます。 一生１人で暮らそうとか、決め付けない方がいいと思います。 |
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| No.55 |
by ビギナーさん 2014-04-19 08:50:46
マンションには管理費とか修繕費とか購入資金の他にも毎月の支払いがあますけどね、建物の老朽化で建て替えが必要になってしまったら、どうなるのでしょうか？
また幾らか払うことになるのですかね？マンションだとそのへんが気になります。修繕費とはどんなことまでが対象になるのでしょうか？ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2014-04-19 10:37:39
『ビギナーさん』、いろいろなマンションスレでいろいろな質問をされているようですが、どうしてこのマンションでその質問を？
オハナが「従来の年数ごとに値上がりする 修繕計画ではなく、始めから長期にわたり一定の額の修繕費の設定を実現」しているマンションだからですか？ 修繕計画の詳細はマンションによって異なります。 直接お金にかかわってくることは、検討スレで聞くよりも自分で調べたほうがいいと思いますよ。ネットで検索しまくるだけでもいろいろな実態がわかってきます。 そして、不安に思うことはモデルルーム見学の時に営業さんに徹底的に質問しましょう。 その回答次第で信用できるデベなのかどうか見えてきますから。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2014-04-21 18:21:30
3000円のクオカードもらいに行こうかなあ。
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| No.58 |
by 匿名さん 2014-04-21 19:21:57
草加で売れたオハナが上福岡で失敗した理由は何だろう
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| No.59 |
by 匿名さん 2014-04-21 23:37:56
早くイオンから正式発表でないかなぁ
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| No.60 |
by 匿名さん 2014-04-23 10:16:02
お隣の公園は、先週末は近藤建設のイベントをやっていて、昨日は古本市、今日は犬の予防接種会場と、本当に色々やってますね。
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| No.61 |
by 匿名さん 2014-04-25 11:45:01
共用施設にキッズコーナーがあるのが良さそうですね。
ところで生協置き場ですが、こちらは一つの場所に置かれているのでしょうか？ それとも玄関の前に置き場があるのでしょうか？ 不在時においていただけるのはいいですが、取りに行くとなるとちょっと大変ですよね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2014-04-25 17:56:05
平面図を見ると、１階のエントランスホールの奥にポスト、宅配ロッカー、生協宅配専用置場とあり、その横にカート置き場があります。
マンションの廊下は共用部分なので玄関前には荷物を置けませんが、食品は宅配ボックスにも入れられないので専用置場を設けたとのことです。 カートがあるので運ぶのはそんなに大変ではなさそうですが。 むしろ、配達の人と顔を合わせなくて済むし、防犯にもなるし、子供だけの時には居留守も使えるし（笑）便利な気がします。 あと、オハナはカートやベビーカーが余裕ですれ違えるように廊下が広くなっているそうです。玄関も他の物件より広いのが売りだと営業さんがすすめてました。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2014-05-05 22:34:01
クオカード3000円分ゲ～ット!
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| No.64 |
by 物件比較中さん 2014-05-07 08:13:07
だいぶ出来上がってきましたね。一部工事ネットも取れて来ました。露わになった外壁タイルですが、本当にタイルなのでしょうか？タイル風に吹付けている様にも見えます。
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| No.65 |
by 匿名さん 2014-05-07 13:27:59
吹付けですよ、たしか。コストカットの長谷工物件だから外観がしょぼく感じますが仕方ないです。
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| No.67 |
by 匿名さん 2014-05-07 22:29:53
長谷工批判は一斉削除されますよ
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| No.68 |
by 物件比較中さん 2014-05-07 22:37:25
65さん、64です。
バルコニー内側は確かに吹付けですが、それ以外はタイル張りではなかったですか？！ タイル張り風吹付けとは… 今度確認しようかな…もう辞めようかなぁ〜 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2014-05-08 07:34:58
北戸田は近隣住民さんから盛んに“洒落てる”などという書き込みがあるのですが、こちらは違うのですか？
建物の棟の構成は違っても、素材や作り方は同じですよね？？ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2014-05-08 08:12:16
68さん、そのとおりだと思います。吹付けはバルコニーの部分のことをおっしゃってるんだと思ってました。
エントランスなどはタイルのようですが、吹付けに見えた部分は確認したほうがよいかもです。 まだまだお部屋は余ってるのでゆっくり考える時間もありますし…。 オハナって物件によって外観に力入れているところとそうでないところがあるみたいですが、実際どうなんでしょうかね。差別ないように統一してほしい気もします。 ここも洒落てるとまでは言いませんが、存在感のある立派なマンションだと思います。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2014-05-08 08:59:15
70さん
こないだMRに行ってきましたが、我が家が希望しているいい部屋（我が家的に）は、ほとんど埋まってました; ; 希望の一階層下の部屋を契約予定です。 もう少し早く検討しておけば良かったと後悔しています。 でも、とても素敵なマンションだと思うので階層は妥協しても、買いだと思っています。 |
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| No.72 |
by 契約済みさん 2014-05-08 12:55:30
北戸田の書き込みを見ましたが、そこまで大多数の意見があるわけではないですね。
同じ素材を使っているので、あまり比較する意味はないと思います。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2014-05-08 17:38:46
71さん
A〜C棟は結構埋まってますよね。 私は第1期で安さに惹かれてD棟を契約しましたが、駅からの遠さがネックなのか、いまだにD棟はたくさん残っていて少しがっかりです…。 ちなみに階層も下のほうです^^; 階層を妥協した分、インテリアや他のことにお金かけることができますし、 住んでみたら案外気にならなくなるんじゃないでしょうか。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2014-05-08 18:07:25
草加谷塚のスレが荒れ荒れですね…
ここは大丈夫でしょうか？心配です！ |
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| No.75 |
by 購入検討中さん 2014-05-09 19:57:51
売れ行きは、どんな感じなんですか？
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| No.76 |
by 匿名さん 2014-05-09 21:27:24
月次報告見れば解りますが、先月からもほとんど売れてないみたいですね。これはいよいよ三桁の売れ残り濃厚な感じですよ。営業には死ぬ気で頑張って売って欲しいものです。
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| No.77 |
by 契約済みさん 2014-05-09 21:47:55
前月から10戸契約、残149戸ですね。
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| No.78 |
by 契約済みさん 2014-05-09 21:51:14
77です。
すみません。9戸契約の誤りでした。 いずれにしてももう少しペースを上げていきたいところですね… |
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-05-09 22:26:21
75〜79
＊＊＊。 バレバレでワロタ（笑） 買えないなら他いきな。 検討スレと同じ書き込みって（笑） |
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| No.81 |
by 契約済みさん 2014-05-09 22:42:55
？？？
ここは検討スレではないですか？ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2014-05-10 00:22:58
毎回毎回契約済みの方が月次報告の結果を書き込み、売れ残り予想になり・・・って、本気で検討している方にとっては逆効果だと思いますけど。
今マンション探しを始めたばかりって方がこれを見て、契約者が売れ残りの心配をしているような物件を買う気になりますか？不安を煽るだけじゃないんですか。 契約者スレには契約者の人しか書き込めませんが、検討スレに契約者の方が書き込みをする場合ももう少し配慮が必要な気がしますが。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2014-05-10 08:29:30
売れ行きがよろしくないのには理由があり、その理由が何かを自分なりに把握したり、それを許容できるのかを検討することは必要でしょう。契約者が書き込んでいるなんて適当なデマを書いたり逆効果なんて書いたりしたら、余計に不安を煽るだけだと思いますよ。
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| No.84 |
by 匿名さん 2014-05-10 08:35:34
デマではありませんよ。
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| No.85 |
by 入居予定さん 2014-05-10 09:12:35
契約者が不安を煽る書き込みをするわけないですよ。
こういう書き込みをするのは、他社の営業マンだと思います。いわゆる営業妨害ってやつですね。 わたしはここを契約しましたが、立地や間取り、設備、環境などを考慮して、決めました。人によって感じ方、考え方が異なるのは当たり前ですので、検討されている方は、ここの書き込みに一喜一憂されることなく、ご自身の目で確認され、判断されることを切に願っています。 その上でご一緒できるのであれば大歓迎です。 長々と失礼しました。 |
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| No.86 |
by 購入検討中さん 2014-05-10 10:04:23
茅ヶ崎、新所沢、ふじみ野は、苦戦しているみたいですね。
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| No.87 |
by 匿名さん 2014-05-10 10:14:06
新所沢は時間の問題でしょう。茅ヶ崎もまだ出たばかりです。
ここは戸数がネック。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-05-10 10:17:03
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| No.89 |
by 契約済みさん 2014-05-10 11:46:27
85さんの意見素晴らしいです！
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| No.90 |
by 購入検討中さん 2014-05-10 16:15:45
入居までには完売して欲しいです。
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| No.91 |
by 匿名さん 2014-05-10 17:43:57
入居されるんですか
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| No.92 |
by 匿名さん 2014-05-10 18:58:47
入居までに完売．．．残り４ヶ月を、月４０戸ペースで売っていかないと．．．
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| No.93 |
by 匿名さん 2014-05-10 19:08:36
月10戸ペースであと1年半ですね。
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| No.94 |
by 購入検討中さん 2014-05-10 19:26:41
93さんの予想が、よいところでしょうね。
オハナ初の竣工後も継続販売になりそうですね。 他のオハナでは、大人気でPRしてますから、 気持ち影響が出るでしょうね。 オハナの売れ残りが多発すると、オハナ自体が消滅しかねないので、ここも頑張ってほしいです。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2014-05-11 06:26:02
94さん。
ここ以外に平塚袖ヶ浜というオハナが引渡し後１ヶ月経ってようやく総戸数の約半分契約とのことです。２物件目の引渡し後継続販売物件となります。どちらが早く完売するか？？？それとも、オハナこれにて打ち切りか…。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2014-05-11 07:47:08
場所に対しての需要と供給の問題でしょう。
豊田や北戸田なんかはもう少し戸数があっても完売していたでしょう。 そういうわけでコンセプトは間違っていないと思うので、オハナの発展に期待しています。 頑張れ！ふじみ野！ |
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| No.97 |
by 匿名さん 2014-05-11 08:30:02
物件はまずまずと感じてましたが、営業の方々の対応に違和感があり見送りました。マンションの出来は悪くなくても、入口で悪い印象を与えられると、とても残念ながら見送りなんて方も結構いたのではないかと勝手に推察します。第一印象って大事ですからね。
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| No.98 |
by 購入検討中さん 2014-05-11 09:09:42
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| No.99 |
by 匿名さん 2014-05-11 09:14:02
９５さん、
八王子とか鶴間もこれから販売はじまるとこなんじゃないですか。 これにて打ち切り感は全くないと思いますけど。 オハナは材料を大量に仕入れることで安く販売できるようにしてるって聞きましたから、(ダイソーみたいに？)もうずっと先々の物件まで材料をどっかに保管してるんじゃないですかねぇ。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2014-05-11 09:47:39
引き渡し前完売が無理ならシリーズ終了なら、ほとんどのシリーズが残っていかないですね。
どうもネガティブにしたい方々がいますね。 |
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| No.101 |
by 入居済み住民さん 2014-05-11 10:07:22
たしかにこちらの営業さんの質はよろしくないなぁと感じました。
私の担当者は最後まで責任持ちますみたいなこと言っておきながら契約したら何の挨拶もなくすぐ辞めちゃいましたし。 MRには結構足を運んでいますが案内してる営業さん毎回同じメンバーだし3、4人でまわしてるんでしょうか。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2014-05-11 10:13:50
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| No.103 |
by 匿名さん 2014-05-11 10:26:33
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| No.104 |
by 匿名さん 2014-05-11 11:23:22
営業なんて住んでしまったら全く関係なくなりますし、物件自体が気に入ったらそれが一番だと思いますけどね。
営業が気に入らないからやめる人の気がしれません。 北戸田なんか買えなくて後悔している人がいるぐらいですから。 |
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| No.105 |
by 入居予定さん 2014-05-11 13:02:58
101です。入居予定と間違えて投稿してしまいました。
そんなことで契約者じゃないと疑われるとは。 びっくりしました。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-05-11 13:04:21
北戸田と上福岡じゃ立地が違いすぎる。実際北戸田の方か高い設定だし、賃貸にするにしても子育て支援の戸田市なら、すぐにファミリーか住みたくなる。上福岡はどちらかというと老後の隠居生活に向いてる。20代〜40代のファミリーなら北戸田選ぶのは当然かと。
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| No.107 |
by 購入検討中さん 2014-05-11 13:12:58
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| No.108 |
by 匿名さん 2014-05-11 14:05:33
気に入らない営業が売る物件を買う人の気がしれない。
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-05-11 14:11:22
ここが老後の隠居生活に向いているとは知りませんでした。子育てには良い環境との投稿も結構あったように思いますし、ここを契約した３家族が写真付きで載ってますが、皆さん老後の隠居生活向けに購入したような年代でもないですし。そもそも
隠居生活向けにこんな大規模な物件つくりますかね。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2014-05-11 14:21:40
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| No.111 |
by 匿名さん 2014-05-11 14:36:11
１０５さん、
ただでさえなりすましが多いんだから、自分で間違えれば疑われてもしょうがないんじゃない？ＭＲに・・・って、だから何なのって感じだし。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-05-11 18:16:38
ここまで苦戦するとは思わなかったですね…
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| No.113 |
by 匿名さん 2014-05-11 18:20:04
駅に近い側と逆側では、別の物件みたいな状態になりそうですね。使っていないと早く傷むのが心配です。
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-05-11 18:38:02
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| No.115 |
by 匿名さん 2014-05-11 18:45:54
何言っても結果が全てですよ。
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| No.116 |
by 匿名さん 2014-05-11 21:44:47
北戸田は検討していた時に観にいったけど、高速の影響は殆どなく、パチンコ屋も地味に営業って感じで、道の街灯もかなり明るく人も終電まで沢山歩いていました。自分はうだうだしているうちに完売されてしまって、今はこちらの物件を検討中です。あんまりネガに惑わされると、自分の様に後悔しますよ
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| No.117 |
by 入居予定さん 2014-05-11 23:20:23
111さん
だから何なのって思ってるならスルーしてくださいな。 実際にMRに行った感想を書いたまでです。 営業の対応は不満ですが物件が気に入ったから契約しただけです。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2014-05-11 23:56:50
だったら最初からそう書けば？
紛らわしい。 |
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| No.119 |
by 入居予定さん 2014-05-12 08:58:47
118さん
いちいち反応していただいてありがとうございます。 こちらの物件を検討されているのかわかりませんが私の意見が参考になればと思います。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2014-05-12 12:33:54
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| No.121 |
by 物件比較中さん 2014-05-12 19:13:05
営業の質だつて選ぶポイントの一つです。
参考になりますよ。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2014-05-12 20:35:34
しかし、契約をしておきながら営業に対する愚痴を件検討スレに書き込むのはいかがなものかと思います。
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| No.123 |
by 契約済みさん 2014-05-12 20:49:51
ちなみに私はいい営業さんにあたりました。
親切丁寧な対応を頂き、気持ち良く契約ができました。 営業の質なんて個人的な主観が多いのですから、大した参考にはならないのでは？ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2014-05-12 22:58:18
家もいい営業さんですよ。
契約後もまめにお手紙やお電話を下さいますし。 営業さんも人間ですからね。いろいろなお客さんがいてほんとに大変ですね。 |
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| No.125 |
by 契約済みさん 2014-05-12 23:16:11
一部の人の主観でこの物件のイメージ下げられても嫌ですね。
あくまで絶対評価である物件で議論して頂きたいものです。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-05-13 13:34:00
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| No.127 |
by 匿名さん 2014-05-13 21:18:31
何やらここにきて熱くなってますねえ。もっと頑張って盛り上げてください。
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| No.128 |
by 匿名さん 2014-05-14 09:22:29
内覧会で専門の方、ホームインスペクター（住宅診断士）さん等に同行を依頼したご経験のある方っていらっしゃいますか？
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| No.129 |
by 契約済みさん 2014-05-14 19:51:22
やはり専門家に同行してもらった方が安心でしょうか？
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| No.130 |
by 匿名さん 2014-05-15 00:17:56
オハナ草加谷塚の「契約者専用スレ」を見てると
住宅に詳しい方に同行してもらった方が良さそうだな・・と思いますね。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2014-05-15 12:50:23
確かに、最近は色々な所で、問題が発生していますからね・・・
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| No.132 |
by 匿名 2014-05-15 14:21:12
契約してからでは遅いような気がしますが、どーでしょう。
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| No.133 |
by 匿名さん 2014-05-15 22:04:02
草加は異常なんだと思っています。
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| No.134 |
by 購入検討中さん 2014-05-15 23:13:21
>>133
そうかな？ マンションの内覧会、 プラウドでも、高級マンション、タワーマンションでも、もめますよ。 長谷工でも、大手ゼネコンでも、中小ゼネコンでももめますよ。 先日、知り合いが有明のタワーを買って、似たような事を言ってましてね。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2014-05-16 10:00:08
70か所以上もの不備が指摘されても？
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| No.136 |
by 購入検討中さん 2014-05-16 11:58:38
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| No.137 |
by 匿名さん 2014-05-16 12:10:56
136
135です。そうなんですか。もしかして経験者語るですか。70箇所以上も不備があった住戸を買われた方をとてもお気の毒と思っていましたが、普通にある話なんですね。私の中の常識を改めたいと思います。 |
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| No.138 |
by 購入検討中さん 2014-05-16 15:16:31
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| No.139 |
by 匿名さん 2014-05-16 15:52:59
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| No.140 |
by 購入検討中さん 2014-05-17 00:00:03
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| No.141 |
by 匿名 2014-05-17 00:54:15
100箇所かぁ。ちゃんと修繕されても、修繕するのは長谷工かその下請けだし、最初からちゃんとできない会社に修繕されても不安ですね。
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| No.142 |
by 匿名さん 2014-05-17 07:10:03
それって、言い替えれば内覧会前に業者が最終チェックをしないのが当たり前ということでしょうか。
日本の建設業界ではそんな不良品を平気で客に売りつけるのが当たり前になっていると言うことでしょうか。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-05-17 07:11:05
目に見える部分で100か所。見えない部分で実は200か所以上。そんな不良物件を数千万も出して買う。アホか!
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| No.144 |
by 匿名さん 2014-05-17 07:12:10
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.145 |
by 購入検討中さん 2014-05-17 09:43:05
入居予定のかたが、どこまで気にするかによると思いますよ。
100箇所に、床が斜めとか、ベランダにひび割れとか、エアコンのダクト用の穴があいてないとか、致命的な欠陥は無いと思いますよ。 棚の立て付け具合、備品の付け忘れなんかは、大抵の部屋であるし。 床のきしみ、床板の貼り付け精度なんかは判定が難しいかもしれませんね。 給排水の接合部からの水漏れ、浴室の天井裏の排気管のダクトが繋がってないとかは、たまにあるようですし。 言えば直るのが大半。床、壁の傷を気にし出すと、すぐに100に近くなると思いますよ。 職人さんがやってる事ですからね。。。 |
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| No.146 |
by 購入検討中さん 2014-05-17 10:19:56
また、マンションは最近報道されただけでも、
南青山の高級マンション 「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」 売り主: 三菱地所レジデンス 施工主: 鹿島建設、 配管設備: 関電工 スリーブ無くて、全棟の取り壊し。 「パークタワー新川崎」 ４階の柱や梁（はり）など一部コンクリートのひび割れや剥離。7階まで建設中だったが4階から作り直し。 売り主: 三井不動産 施工: 清水建設 長谷工じぁないですよ。 大手ゼネコンでも、このレベル。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2014-05-17 10:28:07
それって、何で集められた情報ですか。
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-05-17 10:31:49
あ、すいません、１４７です。
＞１４５の内容に関してお聞きしてます。 |
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2014-05-17 12:30:18
身内に内覧会同行の業者がいるのが1番おおきいですかね。
ブログなんかを丁寧に探せば、そんなものかな。と思いますよ。 3月竣工のマンションは、最後のほうが突貫になるから、昔から多いって言いますよ。 自分の時もあげようとすれば、内覧会で100項目を超える傷はあげられましたよ。斜めから見ると傷が、見えますし。扉、窓、や クローゼットの棚の立て付けも悪かったですが入居までに直りましたよ。 傷は職人さんがやってる事ですから、目くじらはたてませんでしたよ。生活していくと、すぐに傷も着きますよ。 長谷工じぁないですよ。長谷工のほうが良いかもしれませんよ。 もうちょっと売れてると、このあたりに住み替えたいんですけどね。。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2014-05-17 13:54:14
そうでしたか。
御身内に内覧会同行の業者さんがいらっしゃるとのことですが、では内覧会の時にはやはりその御身内の方に同行を頼まれたのでしょうか。 |
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| No.151 |
by 購入検討中さん 2014-05-17 15:04:22
対応が変わると聞いた事があるのでみてもらいましたよ。
内覧会同行の業者は、細かな傷は拾わないと教えてもらいました。 そんなもんかと。 1番重要な構造体、配管配線の類が確認できないから、あんまり同行には意味がないような事も言ってはいましたね。 対応が変わったかもしれないのと、ドアとか棚の立て付けは言えば直ると分かった事と、小さい傷には目くじらたてないのと問題ないのが、分かったので良かったですね。 |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2014-05-17 16:30:48
１５１さん、１５０です。
貴重なご経験談を有難うございす。 今後の課題がまた増えた気が致しますが、参考にさせていただきたいと思います。 いろいろ有難うございました。 |
|
| No.153 |
by 親同居さん 2014-05-18 21:03:44
本日、モデルルームに行ってきましたが、かなり混雑してました。
希望の部屋は、かなり埋まってました。 もう少し早く検討しておけば良かったです。 |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2014-05-18 23:50:02
混雑=売れている、だったら良いですねえ。1戸でも多く売れるよう近所から祈り続けています。
|
|
| No.155 |
by 申込予定さん 2014-05-19 07:14:16
私も週末にMRに行きましたが、活気付いてましたねー。
次回の月次報告が楽しみです。 |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2014-05-19 15:28:18
奇跡の入居前完売も夢ではなくなってきた？6月の月次報告時点で280戸以上売れていれば可能性ありか。
|
|
| No.157 |
by 契約済みさん 2014-05-19 19:56:42
過度な期待はせず静観しましょう。
|
|
| No.158 |
by 匿名さん 2014-05-20 06:21:37
いやぁー、ここの引渡し前完売はないでしょう。冷静に判断しましょう。今のままでは年内完売も危うい感じですよ。
|
|
| No.159 |
by 匿名さん 2014-05-20 12:49:48
ベスト中のベストで年内完売という感じでは？
かなり厳しいでしょうね。 |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2014-05-20 13:13:30
確かにモデルルーム凄かった！
そろそろ駆け込み需要になってきたのかなぁ。 うちも早く決めないとやばいと思いつつ迷っています。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2014-05-20 15:13:50
あー確かに駆け込みはあるかもしれませんね。
もう全ての部屋を売りに出しているのでしょうか？ |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2014-05-20 17:09:25
空き住戸全部売り出せ～。営業人数のキャパを越えるからどうのこうのなんて呑気なこと言ってられる状況じゃない。
|
|
| No.163 |
by 匿名 2014-05-21 00:21:27
無理無理!!現実的に考えましょう！
|
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| No.164 |
by 匿名さん 2014-05-21 09:41:00
現実的に考えたら、入居開始前に完売する訳ないだろ。
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2014-05-21 10:47:51
A〜C棟完売は時間の問題かと。
D棟も徐々に売れてきてましたよ。 |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2014-05-21 12:02:14
ほ～ら、流石オハナ人気！消費税増税なんか関係なく売れてるじゃん。
|
|
| No.167 |
by 匿名さん 2014-05-21 13:56:16
住宅ローン減税と住まい給付金を活用すれば、大抵の世帯は消費税８％の時に購入するのが一番お得らしいですよ。
「住宅ローン減税＋すまい給付金」ｖｓ「消費税増税」どっちが得？ http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20130801.html 住宅購入は消費税８％のときがオトクなわけ http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140429.html |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2014-05-21 17:36:46
なるほど、消費税増税前に買った方々は全員が損したという訳なんですね。
|
|
| No.169 |
by 匿名さん 2014-05-21 18:10:23
いえ、＞全員が損した と言ってしまうと御幣があるでしょう。
まずキャッシュで買われたお金持ちさんに怒られます。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2014-05-21 19:09:39
＞１６９です。御幣→語弊 の誤りです。すみません。
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2014-05-21 19:28:01
来月の月次報告は伸びそうですね。
流石に完成が近づき、外観も確認出来て来ましたし、イメージつきやすくなりましたね。 |
|
| No.172 |
by 購入検討中さん 2014-05-21 19:29:27
そんなもん、どこのマンション買っても同じやんけ（笑）
そこまでリサーチしてる世帯が多く増税後まで待ってて駆込み購入が増えたからモデルルームが混雑してるってこと？ あんまり因果関係があるとは思えんが。 |
|
| No.173 |
by 購入検討中さん 2014-05-21 19:32:37
確かに外観が出来た事で、現地行って確認したから反響があったって方が信憑性高いな。
|
|
| No.174 |
by 匿名さん 2014-05-21 20:09:52
＞１７２さん、このマンションもそうですが、消費税５％の実質的な締め切りは去年の９月末でした。それ以降に買った人は皆８％です。
１０％に増税される時も締め切りが早くなるかもしれないことを考えると、既に次の駆け込み需要が始まっていてもおかしくないと思いますが。 |
|
| No.175 |
by 契約済みさん 2014-05-21 21:20:28
外観、見て来ましたが思ったより安っぽくなく素敵でした。
オハナだけでなく、周りの一戸建てや老人ホーム等も出来てきて、上野台という街の全体像がなんとなく見えて来た感じがします。それを含めての、公園や図書館、市役所や各学校等へのアプローチも雰囲気が掴めました。 最初から言われていますが、改めて駅から徒歩数分とは思えない環境の良さを再確認しました。 |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2014-05-22 06:07:13
“安っぽくなく”って・・・。
他より若干安いとは言え高い買い物をするわけですから・・・。 |
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| No.177 |
by 買い換え検討中 2014-05-23 01:43:05
今日外観を見てきました、いい雰囲気ですね、週末モデルルーム行って詳しく話を聞いてみます。
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|
| No.178 |
by 購入検討中さん 2014-05-23 09:43:33
最近の写真を投稿していただきたい。
|
|
| No.179 |
by 匿名さん 2014-05-23 12:00:43
私も早く現物見てみたいな～。
ものが巨大なだけに、写真じゃ分かり辛いですよね。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2014-05-23 21:16:22
ここの販売は本当に何も分かっていない！
窓の種類、パンフ図面に書いてあるにも関わらず「お調べして後日…」なんて。他にもローンのことやらなんやらとすぐに返答が帰ってこないし…。 |
|
| No.181 |
by 入居予定さん 2014-05-24 08:21:22
>>178さん
今朝の写真です。 仕上がり、環境とも最高。 新緑のマイナスイオン一杯。 広告では分からない良さが満載ですので是非現地へ。 スーパー、飲食店多数あり、学校、役所、都心近い。買いですよ、ココは。 
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|
| No.182 |
by 入居予定さん 2014-05-24 08:32:12
>>178さん
|
|
| No.183 |
by 入居予定さん 2014-05-24 08:34:54
>>178
さん 
|
|
| No.184 |
by 入居予定さん 2014-05-24 08:39:24
>>178
さんへ 
|
|
| No.185 |
by 入居予定さん 2014-05-24 08:42:09
|
|
| No.186 |
by 入居予定さん 2014-05-24 08:44:15
>>178
さま 
|
|
| No.187 |
by 匿名さん 2014-05-24 09:35:49
ご苦労様です。
予想以上にやっちゃってますね。 さあ、皆さん、現地へ行きましょう。 写真では分からない良さが満載です。 |
|
| No.188 |
by 入居予定さん 2014-05-25 09:07:38
今朝の画像
この地域の良さは、環境は勿論、店の多さ、物価の安さです。 加えて、川越、池袋に近い。 生活しやすい最高の環境ですよ。 周りは戸建てばかりで展望も最高。 
|
|
| No.189 |
by 入居予定さん 2014-05-25 13:35:24
エントランスもできつつあります。
品のある外観です。 
|
|
| No.190 |
by 入居予定さん 2014-05-25 14:06:13
周りの戸建てを見下ろす高さです。
かっこいい～。 いいロケーションです、ここは。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2014-05-25 19:11:57
良い感じの写真をどんどん投稿してどんどん売れるよう祈ってます。
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|
| No.192 |
by 契約済み 2014-05-25 21:20:27
Ｃ棟の東側 全体が見えるようになりました。
ＭＲの模型よりもかなり明るい色調です。 周りの緑が爽やかに感じられました。 
|
|
| No.193 |
by 匿名 2014-05-26 13:32:50
3000万のマンションが5000万の戸建てを見下ろすのも悪くないね。
|
|
| No.194 |
by 契約済みさん 2014-05-26 21:14:14
悪くないですね＾－＾
写真ありがとうございます。 |
|
| No.195 |
by ご近所さん 2014-05-27 00:49:28
先日、建築現場をみてきましたが、とても綺麗な外観でした。買う予定はないですが、モデルルームだけでも覗いてみたいなぁと思わせるくらい素敵な建物ですね。駅までのアプローチは平坦で、公園、図書館も近いです。
入居後は福岡中央公園もますますファミリー層が増えるでしょうね。 あとは、上福岡駅東口がもう少し朝霞駅くらいのレベルまで綺麗になれば、言うことないんですけどね…。 |
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| No.196 |
by 契約済みさん 2014-05-27 22:14:44
この頃、なかなか仕事が忙しくて行けていません。今週日曜日に実物見に行きたいと思います！6月の報告が少しでもいい結果になるよう営業の方々頑張って下さい！
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| No.197 |
by 契約済みさん 2014-05-27 23:44:20
いま価格.comで見てるとLEDシーリングライトがかなりお買い得です。オプションの1台分ぐらいで全部屋買えそうですよ。
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| No.198 |
by 契約済みさん 2014-05-27 23:50:01
197です。
住民スレと間違えました。 皆様お気を悪くされないで下さい。 |
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| No.200 |
by 匿名 2014-05-28 02:57:14
>>199
なんで？ |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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