オハナふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353961/

[1: 匿名さん]

オハナふじみ野上野台パート２がいっぱいになったので作成しました。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

作成ありがとうございます。
良い検討の場になればと思います。

[3: 自然]

近くにあるはつかり温泉はどうですか。

[4: 匿名さん]

やはり広いところがいいね！

[5: 匿名さん]

こないだ撮った写真共有します。

[6: 匿名さん]

続き

[7: 匿名さん]

続き２

[8: 匿名さん]

続き３

[9: 匿名さん]

続き４

[10: 匿名さん]

続き５

[14: 匿名さん]

桜とてもきれいですね！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[15: 匿名さん]

上の写真、全部素敵です。上野台って本当に環境よさそう。
上福岡駅周辺（オハナ側）は古くてごちゃごちゃしてるイメージなんですが、ここがきれいになればなぁ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[16: 匿名さん]

上野台のようなフラットな場所、都内ではあまり考えられないと思いますよ。大きな公園に、学校も近いし、図書館も近いし、IYも歩ける場所だし、もうすぐAEONも期待できるし、温泉も近場だし、角上魚類も遠くないし、選択しない理由がないですよ。

[17: 匿名]

懸念材料は、オハナと近隣の戸建てには2000万近い差があり、そこの子ども達と小学校などで同級生になった時に、生活格差を感じさせないようにする事ですかね。

[18: 匿名さん]

物件自体は良さそうなのに、この時期になってもなんで100戸以上も売れんのかねえ。

[19: 匿名さん]

>18
残数を見るからでしょ？
ここの地域で、この期間で250戸近く売れてるの他にありませんよね？

ただのネガを書きたい人じゃなくて、検討中なら、契約数みたらいいのでは？

[20: 契約済みさん]

東武東上線が今年10回目の人身事故…
電車止まったときの通勤手段考えないと。

[21: 匿名さん]

経験上、再開を待ったほうがベストです。

[22: 匿名]

南古谷まで嫁に送ってもらうかな。

[23: 匿名さん]

イオンってイオンの物流倉庫説があるけど
本当にお店ができるのかな？

[24: 匿名さん]

イオンタウンが出来て、マックスバリューが入る予定と聞きましたが・・・。

[25: 匿名さん]

私も気になってましたが噂だけで全然進展がないですよね。
物流倉庫だったらがっかりだ…。

[26: 匿名さん]

2013年7月のふじみ野市のタウンミーティングの議事録には小規模な店舗が3つぐらいできると書かれてますね

以下抜粋です
◆市役所の北側に店舗か何かが開発されると聞いた。
☆市役所の北側、郵便局のある通りに日本無線という会社があったが、売却をして、イ
オンタウンという会社が開発をする。イオン大井店のような大きな店舗でなく、3つ くらいの小規模な商業施設ができる計画だそう。現在解体作業を進めているが、市と してもデニーズ側の歩道を広くしたいので、少し下がって開発をしてもらいたいとい うことを申し入れている。

[27: 匿名さん]

イオンモールじゃないのけ？

[28: 匿名]

イオンモールが開発するだけで、イオンタウンではないですよ。そこまで広い場所ではないですから。

[29: 匿名さん]

私もトップバリューって聞いたような気がします。

買い物の選択が増えることは良いと思います。ららぽーともできますし！

[30: 匿名さん]

↑レスしたものです。トップバリューではなく、マックスバリューでした。

オハナの営業の人に聞いたと思います。

[31: 匿名さん]

土地の購入はイオンタウンが実施したようです
『上福岡』『日本無線』でネット検索するとそのような発表記事が出てきますね

土地の大きさからしてもイオングループのマックスバリュなのかもしれませんね

[32: 匿名さん]

No.28さん、イオンモールとイオンタウンが逆じゃね？

[33: 周辺住民さん]

在庫過多と読んでいるので完成物件を安く買えることに期待してます。

[34: 匿名さん]

完成物件が安くなるかは、期待薄だと思いますけど。
万が一なったとしても、希望の部屋が空いてる可能性は限りなく少ないでしょう、

[35: 匿名さん]

近くにお住まいだとチラシとか入って来そうでいいですね。値引き情報とかも来たりするのかも・・・。

[36: 購入検討中さん]

値引きの時は、チラシはわかりませんが、一般的にネット等でオフィシャルで価格改定の広告を打ちますよ。
オハナ他、野村の物件については価格改定の広告は見たことありませんが、他社の物件で見たことはあります。

既出ですが上記の方の発言でもある通り、そのころには人気の部屋は埋まってしまってます。

うちは最近やっと売り出した部屋を検討しているため間に合いましたが・・・
ただ、角部屋と中層階～高層階は売り出している殆どの部屋が既に埋まっていました。

[37: 匿名さん]

そうは言っても、残り物を喜んで買ってくれる人がいないと完売しませんからね・・・。

[40: 契約済みさん]

今月も月次報告の日になりました。
契約数、伸びてると良いな〜。

[41: 匿名さん]

230弱と予想します！

[42: 契約済みさん]

桜効果でもう少し伸びてて欲しいところです。

[43: 匿名さん]

角上≪ふじみ野店≫のメルマガ、見ましたよ。
4/12(土)～4/13(日）はセールだそうで、
4/13(日)午後3:00より【生まぐろ解体実演販売開催!】
卸したての生まぐろの味は格別!ぜひご賞味ください!・・だそうです。
（※天候や水揚げにより中止になる場合あり）

うちは新聞とらないので、こんなメルマガも役に立ちそうです。

[44: 匿名さん]

222戸かああ、とても残念。でもこれが現実。100戸売れ残りも濃厚かと。夜のバルコニーは、ある棟は明るく、ある棟はほとんど真っ暗みたいな光景が目に浮かぶ。

[47: 匿名さん]

色々な想定をしておく必要はあると思いますが完売の結果も想定したっていいと思いますよ、上福岡駅10分内の物件です、私の感覚ではこれだけの戸数があっても順次埋まっていきそうな気がします、価格的にも手が出しやすいと思います、近隣からの買い替え、遠方からの検討者、合わせれば戸数に負けない人の数が集まりそうに思います。

[48: 匿名さん]

順次埋まっていく見込みが少しでもあればそう思いたいんですが、今の状況からしてそれが全く感じられないのが現実と思います。

[49: 匿名さん]

客観的に見て入居開始時点では、約100戸売れ残りというのがいい線ですね。

[50: 匿名さん]

お花見が過ぎたらまた売れ残り予想に戻ってしまったようですね・・・。

契約者スレで家電の話題が上がっていたようなので、ご近所様にお伺いします。
このへんの方は家電量販店はどのあたりを利用されてるのでしょうか。
地図では数件確認できましたが、おすすめとかはありますでしょうか。

[51: 匿名さん]

四分の一が売れ残るかもなんてえらいこっちゃっ。

[52: 匿名さん]

安いですが、大型マンション過ぎてちょっとかな。
こういうマンションはファミリー層に人気ですよね。
色々、見ているんですが離婚して一人で住むので、こういうマンションは自分向きではないかなと内容を見て感じました。

[53: 匿名さん]

確かに、一人で暮らすとなると2LDKの間取りも欲しいですよね。
おっしゃる通り、ファミリーとか、これから子供を作る夫婦層若しくは、親と同居の3人以上の世帯には強そうですね！

[54: 匿名さん]

52番さん、余計なお世話かもしれませんが、今はマンション買われない方がいいのではと思います。賃貸で我慢されていた方が・・・。
もしどうしても買うとしたら、都心に近くて駅近で資産価値の上がりそうなワンルームマンションとかなら、何かあっても売ったり貸したりできます。
一生１人で暮らそうとか、決め付けない方がいいと思います。

[55: ビギナーさん]

マンションには管理費とか修繕費とか購入資金の他にも毎月の支払いがあますけどね、建物の老朽化で建て替えが必要になってしまったら、どうなるのでしょうか？
また幾らか払うことになるのですかね？マンションだとそのへんが気になります。修繕費とはどんなことまでが対象になるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

『ビギナーさん』、いろいろなマンションスレでいろいろな質問をされているようですが、どうしてこのマンションでその質問を？
オハナが「従来の年数ごとに値上がりする 修繕計画ではなく、始めから長期にわたり一定の額の修繕費の設定を実現」しているマンションだからですか？

修繕計画の詳細はマンションによって異なります。
直接お金にかかわってくることは、検討スレで聞くよりも自分で調べたほうがいいと思いますよ。ネットで検索しまくるだけでもいろいろな実態がわかってきます。

そして、不安に思うことはモデルルーム見学の時に営業さんに徹底的に質問しましょう。
その回答次第で信用できるデベなのかどうか見えてきますから。

[57: 匿名さん]

3000円のクオカードもらいに行こうかなあ。

[58: 匿名さん]

草加で売れたオハナが上福岡で失敗した理由は何だろう

[59: 匿名さん]

早くイオンから正式発表でないかなぁ

[60: 匿名さん]

お隣の公園は、先週末は近藤建設のイベントをやっていて、昨日は古本市、今日は犬の予防接種会場と、本当に色々やってますね。

[61: 匿名さん]

共用施設にキッズコーナーがあるのが良さそうですね。
ところで生協置き場ですが、こちらは一つの場所に置かれているのでしょうか？
それとも玄関の前に置き場があるのでしょうか？
不在時においていただけるのはいいですが、取りに行くとなるとちょっと大変ですよね。

[62: 匿名さん]

平面図を見ると、１階のエントランスホールの奥にポスト、宅配ロッカー、生協宅配専用置場とあり、その横にカート置き場があります。
マンションの廊下は共用部分なので玄関前には荷物を置けませんが、食品は宅配ボックスにも入れられないので専用置場を設けたとのことです。
カートがあるので運ぶのはそんなに大変ではなさそうですが。
むしろ、配達の人と顔を合わせなくて済むし、防犯にもなるし、子供だけの時には居留守も使えるし（笑）便利な気がします。
あと、オハナはカートやベビーカーが余裕ですれ違えるように廊下が広くなっているそうです。玄関も他の物件より広いのが売りだと営業さんがすすめてました。

[63: 匿名さん]

クオカード3000円分ゲ～ット!

[64: 物件比較中さん]

だいぶ出来上がってきましたね。一部工事ネットも取れて来ました。露わになった外壁タイルですが、本当にタイルなのでしょうか？タイル風に吹付けている様にも見えます。

[65: 匿名さん]

吹付けですよ、たしか。コストカットの長谷工物件だから外観がしょぼく感じますが仕方ないです。

[67: 匿名さん]

長谷工批判は一斉削除されますよ

[68: 物件比較中さん]

65さん、64です。
バルコニー内側は確かに吹付けですが、それ以外はタイル張りではなかったですか？！
タイル張り風吹付けとは…
今度確認しようかな…もう辞めようかなぁ〜

[69: 匿名さん]

北戸田は近隣住民さんから盛んに“洒落てる”などという書き込みがあるのですが、こちらは違うのですか？

建物の棟の構成は違っても、素材や作り方は同じですよね？？

[70: 匿名さん]

68さん、そのとおりだと思います。吹付けはバルコニーの部分のことをおっしゃってるんだと思ってました。
エントランスなどはタイルのようですが、吹付けに見えた部分は確認したほうがよいかもです。
まだまだお部屋は余ってるのでゆっくり考える時間もありますし…。
オハナって物件によって外観に力入れているところとそうでないところがあるみたいですが、実際どうなんでしょうかね。差別ないように統一してほしい気もします。
ここも洒落てるとまでは言いませんが、存在感のある立派なマンションだと思います。

[71: 匿名さん]

70さん

こないだMRに行ってきましたが、我が家が希望しているいい部屋（我が家的に）は、ほとんど埋まってました; ;

希望の一階層下の部屋を契約予定です。
もう少し早く検討しておけば良かったと後悔しています。

でも、とても素敵なマンションだと思うので階層は妥協しても、買いだと思っています。

[72: 契約済みさん]

北戸田の書き込みを見ましたが、そこまで大多数の意見があるわけではないですね。
同じ素材を使っているので、あまり比較する意味はないと思います。

[73: 匿名さん]

71さん
A〜C棟は結構埋まってますよね。
私は第1期で安さに惹かれてD棟を契約しましたが、駅からの遠さがネックなのか、いまだにD棟はたくさん残っていて少しがっかりです…。
ちなみに階層も下のほうです^^;
階層を妥協した分、インテリアや他のことにお金かけることができますし、
住んでみたら案外気にならなくなるんじゃないでしょうか。

[74: 匿名さん]

草加谷塚のスレが荒れ荒れですね…
ここは大丈夫でしょうか？心配です！

[75: 購入検討中さん]

売れ行きは、どんな感じなんですか？

[76: 匿名さん]

月次報告見れば解りますが、先月からもほとんど売れてないみたいですね。これはいよいよ三桁の売れ残り濃厚な感じですよ。営業には死ぬ気で頑張って売って欲しいものです。

[77: 契約済みさん]

前月から10戸契約、残149戸ですね。

[78: 契約済みさん]

77です。
すみません。9戸契約の誤りでした。
いずれにしてももう少しペースを上げていきたいところですね…

[80: 匿名さん]

75〜79

＊＊＊。
バレバレでワロタ（笑）
買えないなら他いきな。

検討スレと同じ書き込みって（笑）

[81: 契約済みさん]

？？？
ここは検討スレではないですか？

[82: 匿名さん]

毎回毎回契約済みの方が月次報告の結果を書き込み、売れ残り予想になり・・・って、本気で検討している方にとっては逆効果だと思いますけど。

今マンション探しを始めたばかりって方がこれを見て、契約者が売れ残りの心配をしているような物件を買う気になりますか？不安を煽るだけじゃないんですか。

契約者スレには契約者の人しか書き込めませんが、検討スレに契約者の方が書き込みをする場合ももう少し配慮が必要な気がしますが。

[83: 匿名さん]

売れ行きがよろしくないのには理由があり、その理由が何かを自分なりに把握したり、それを許容できるのかを検討することは必要でしょう。契約者が書き込んでいるなんて適当なデマを書いたり逆効果なんて書いたりしたら、余計に不安を煽るだけだと思いますよ。

[84: 匿名さん]

デマではありませんよ。

[85: 入居予定さん]

契約者が不安を煽る書き込みをするわけないですよ。
こういう書き込みをするのは、他社の営業マンだと思います。いわゆる営業妨害ってやつですね。
わたしはここを契約しましたが、立地や間取り、設備、環境などを考慮して、決めました。人によって感じ方、考え方が異なるのは当たり前ですので、検討されている方は、ここの書き込みに一喜一憂されることなく、ご自身の目で確認され、判断されることを切に願っています。
その上でご一緒できるのであれば大歓迎です。
長々と失礼しました。

[86: 購入検討中さん]

茅ヶ崎、新所沢、ふじみ野は、苦戦しているみたいですね。

[87: 匿名さん]

新所沢は時間の問題でしょう。茅ヶ崎もまだ出たばかりです。
ここは戸数がネック。

[88: 匿名さん]

８５さんナイスフォローです。
じゃぁ、
＞７７と
＞７８は
自称；契約済みさん
ってことで。

[89: 契約済みさん]

85さんの意見素晴らしいです！

[90: 購入検討中さん]

入居までには完売して欲しいです。

[91: 匿名さん]

入居されるんですか

[92: 匿名さん]

入居までに完売．．．残り４ヶ月を、月４０戸ペースで売っていかないと．．．

[93: 匿名さん]

月10戸ペースであと1年半ですね。

[94: 購入検討中さん]

93さんの予想が、よいところでしょうね。
オハナ初の竣工後も継続販売になりそうですね。

他のオハナでは、大人気でPRしてますから、
気持ち影響が出るでしょうね。

オハナの売れ残りが多発すると、オハナ自体が消滅しかねないので、ここも頑張ってほしいです。

[95: 匿名さん]

94さん。
ここ以外に平塚袖ヶ浜というオハナが引渡し後１ヶ月経ってようやく総戸数の約半分契約とのことです。２物件目の引渡し後継続販売物件となります。どちらが早く完売するか？？？それとも、オハナこれにて打ち切りか…。

[96: 匿名さん]

場所に対しての需要と供給の問題でしょう。
豊田や北戸田なんかはもう少し戸数があっても完売していたでしょう。
そういうわけでコンセプトは間違っていないと思うので、オハナの発展に期待しています。
頑張れ！ふじみ野！

[97: 匿名さん]

物件はまずまずと感じてましたが、営業の方々の対応に違和感があり見送りました。マンションの出来は悪くなくても、入口で悪い印象を与えられると、とても残念ながら見送りなんて方も結構いたのではないかと勝手に推察します。第一印象って大事ですからね。

[98: 購入検討中さん]

>>95
新所沢も、もうちょっとですが
伸びてないみたい。

オハナ終了もあるかもしれませんね。

[99: 匿名さん]

９５さん、
八王子とか鶴間もこれから販売はじまるとこなんじゃないですか。
これにて打ち切り感は全くないと思いますけど。

オハナは材料を大量に仕入れることで安く販売できるようにしてるって聞きましたから、(ダイソーみたいに？)もうずっと先々の物件まで材料をどっかに保管してるんじゃないですかねぇ。

[100: 匿名さん]

引き渡し前完売が無理ならシリーズ終了なら、ほとんどのシリーズが残っていかないですね。
どうもネガティブにしたい方々がいますね。