エルシオ玉川上水

[匿名さん]

西武グループがトータルプロデュースする西武拝島線・多摩都市モノレール玉川上水駅徒歩１分、全１８３戸南向きの玉川上水の緑を望むマンションです。

物件概要
所在地 東京都立川市柏町五丁目一番1の一部（地番）
交通 西武拝島線・多摩都市モノレール「玉川上水」駅より徒歩1分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80%（加重平均：60.62%）
容積率 200%
敷地面積 9,686.26（実測面積、高圧線下約1,910を含む。なお、この電線から3.6ｍの範囲は建築ができません。）
その他、提供公園面積618.28（提供公園は、立川市に移管予定）
建築面積 3,480.50
建築延床面積 16,201.64
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
建築確認番号 BEEC06建第311号（平成19年1月31日付）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（所有権）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
総戸数 189戸（管理員室1戸、共用施設5戸含む）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 67.01〜101.54
バルコニー面積 8.22〜33.47
駐車場 敷地内184台（3段ピット式171台・平置き13台（車椅子用駐車場1台、来客用駐車場1台含む）
自転車置場 366台
バイク置場 15台
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
物完成予定 平成20年2月下旬
入居開始予定 平成20年3月末日
売主 西武鉄道株式会社
売主・販売代理 西武不動産販売株式会社（所沢本社）
設計・監理 株式会社設計工房デザインシステム
施工 西武建設株式会社
管理会社 未定

[42: 匿名さん]

税金はどこの市に住んでいても変わりませんよ。
それに福祉がいいって、具体的に福祉のどの部分がですか？？

[43: 匿名]

送電線や発電所は気になります。値段が予想より高いので驚いています。
ちょっと駅から離れた、戸建がかえてしまうような。
駅が近いのと、木立に囲まれた、に価値をおいてるのかな？

[44: 購入検討中さん]

近辺住民のサイトに工事協定書が締結できてないと書いてありましたが、なんでこのような協定書が必要なのですかね？
住民が反対しているってことは分かりますが、住民のメリットは何ですか？
どこでもマンションを歓迎する近辺住民はいないってことでしょうね。
業者側の対応が不誠実なのでしょうか？
モデルルームの対応は悪くなかったと感じましたが。

[45: 物件比較中さん]

第１期締め切りって、今週末ですよね。
申し込み状況どうなんでしょう。
高いからスカスカなのか？それなりに埋まっているのか？
最近MR行かれた方、どんな感じですか？

[46: 匿名さん]

半数は、埋まっていたと思います。
倍率はすべて1〜2倍だったと記憶しています。
自分達には高くて手が出せないが条件の良い（と思われる）
一番駅近側の4LDK角部屋なんかが結構埋まっていたりして、
購入できる方って、いるもんだな〜と、羨ましく思いました。

[47: 物件比較中さん]

>46さん、
44です。

情報ありがとうございます。
半数は埋まっていましたか。売り手側としてはもっと埋まってほしいでしょうね。
駅側のお角部屋は埋まっていますか。私もあそこがいいなーと思っていますが、お高いですよね。参戦しようか悩んでいます。ん〜。

[48: 匿名さん]

<42さん

市民税はかなり違うと思うけど・・・
勘違いかな？？

福祉に関しては、ウチの場合はコドモ１名ですが、
児童手当がもらえます。（貧乏自慢）
ワタシと同じくらいの収入でコドモ３名の方は、
八王子にお住まいですが、全くもらえないそうです。

[49: 匿名さん]

児童手当がたくさんもらえる町は逆に少子化に悩んでいたり、人口が減っている町だったりしますよ。

[50: 物件比較中さん]

子供の医療費は優遇ありますか？

[51: 物件比較中さん]

ＭＲ行って来ました。値段の入っているところに全部お花がついていました。第１期、全て予約が入っているようです。昨日が第１期締め切りだったので、お花がついているということは、ほとんどこのまま契約まで進むのでしょうね。やや高めの価格設定だと思ったのでそんなに埋まらないんじゃないかなと思ってたのですが。意外と人気なのにびっくり。
うちもまじめに検討しようかしら。

[52: ご近所さん]

>>48
市民税は破綻した夕張のような例を除けば差は小さいものです。地方税法
が裁量の余地を余り残していないためです。

[53: 物件比較中さん]

市役所遠いですね…
立川と言うネームバリューには惹かれますが駅近くなのに
車が必要と思いました。
日頃の買い物を考えると、もうちょっと便のいい所がいいのかと
考えています。

[54: 契約済みさん]

立川市役所は昭和記念公園の横の通り（中央南北線）沿いに移転になるようです。
平成２０年度竣工だそうです。
高松駅より徒歩約１０分。（もうすこしかかりそう）
エルシオからは近くなりますね。

もっとも私は車で行くと思いますがｗ

http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/direct-index/kohoshi/pdf/chosha2...

[55: 匿名さん]

近くでやってるライオンズはエルシオにお客さんを取られ、閑古鳥ですよ。
売れ残りを安く買うっていうのもありかも。

[56: 物件比較中さん]

どっち買う？って聞かれたら駅に近いエルシオのほうでしょう。
よほど価格差がないとライオンズは厳しいのではないかな。
バルコニーから見える風景が広大な霊園というのもいただけない。

[57: 物件比較中さん]

ライオンズの西向きの部屋は価格勝負みたいです。
南向きは３０００万円台後半〜って感じでした。
もっと安くてもいい気がします。

南向きの部屋からの景色は霊園なんですか？？
行政法規印刷があるし霊園の北側には違うマンションありますよね。


駅近のエルシオも魅力的ですが
日々の生活を考えたらライオンズのほうが便利ですよね。

イトーヨーカ堂やダイエーは駅の北側だから
エルシオから自転車だと駅の地下の連絡通路ですよね・・・
地図をみるかぎり車だとそっち側行くのに大回りで面倒そうで・・・

でもこれくらいはあまり気にならない範囲なのですかね。

わざわざそっちまで行かなくても駅の南側にはピーコックありますもんね。

[58: 物件比較中さん]

＞57
確かに、自転車で北側に線路越えるの面倒そうですね。
歩行者、自転車用の地下通路を通るのですね。
入り口は、数十メートル立川の方に向かったあたりかしら。
北側の出口はどのあたりにあるのでしょう？
Google Mapではわからないｗ

車もちょっと遠回りですが、車での移動はそんなに気にならないでしょう。道が細いのが少しいやかな。

[59: 契約済みさん]

東大和育ち、立川在住の者です。はじめまして。
スーパーはピーコックで十分ではないでしょうか。いなげや車で行くなら駐車場出口を右に出て音大の先を曲がればパチンコビームあたりに出れるのでピーコックへ行くのとさほど変わらない気がします。もっともいなげやから帰る時にまたガードくぐってＵターンしないといけないので面倒といえば面倒ですね・・
現在立川に住んでますが、立川は私の知り合いと比較すると住民税が高いですね。良い意味で山へも都心へも中途半端に近い場所ですし、何年後かにはミュー方面へ新五日市街道（仮）も出来ます。日産跡地は大型運動施設と公園ができるそうで開発もまだまだこの地域は進んでいきます。繁華街化はしてほしくありませんが（しないでしょうけど）畑も川もある住みやすい所だと思いますよ。

[60: 契約済みさん]

↑すいませんパチンコはチェリーヒルでした・・

[61: ご近所さん]

地下通路の北側出入り口はモノレールの駅の下あたりです。
駅の下は駐輪場になっていてその両脇から出入りできます。

出入り口のところに中の様子らしき映像のモニターあります。
私は地下通路を使ったことがないので実際の中の様子がどんな感じなのかはわかりませんが・・・

[62: 契約済みさん]

新五日市街道（仮）というのは、幸図書館のあたりを東西に抜けるやつですか。東京都都市整備局のHPで見ましたが、本当にあんなところに大きな道路つくるのですね。昭和記念公園との通りともつながるようですので、市役所や公園に行くのも便利になりそう。

[63: 契約済みさん]

新五日市街道は武蔵砂川の駅前を抜けてミュー方面へ伸びるようです。
これに伴い武蔵砂川駅北口のタクシー待ち場が大きなロータリーとなるようです。武蔵砂川の駅前開発が進むと玉川上水〜武蔵砂川の線路脇道路の混雑が予想されます。
ついでですが武蔵砂川駅前開発、新五日市街道整備、日産跡地の再開発によって立地条件の良いマンションの資産価値は上がるだろうと他のMRで聞きました。はたしてそうなのか分かりませんが・・

[64: 契約済みさん]

路線価が出たというので国税庁のHPから見てみましたが、見方がよくわかりませんねｗ
エルシオの入り口は南口のところなので、南口の路線価で見るのかしら。
H19は255千円/㎡になっていました。奥行きやら、間口やらで計算するようなのですがエルシオの敷地の場合、細長いのでどう計算していいやら。
H17/H18は240千円/㎡なので、このエリアも路線価上がっているようです。

http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

[65: 契約済みさん]

東京都都市整備局の都市計画のページです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

ここから同意を押して立川→柏町→４丁目と選ぶと、該当地域の地図が表示され道路計画等の記載が見られます。これを西にたどっていくと、武蔵砂川の駅のあたりをかすめて日産跡地の南側につながっていきます。
この道ですね。新五日市街道。

どの区間がいつ開通するのかはわかりませんが、住宅地を突き抜けているので、用地確保にはかなり年数がかかるんじゃないかな。

[66: 購入検討中さん]

保育園が近くにないので迷ってます。
近隣ガイドにある柏保育園は徒歩１８分らしく、モノレールを１駅乗ったとしてもそこから徒歩１５分かかり、市バスは１時間に１本通るだけ。
たかのみち保育園は、徒歩１５分かかり、市バスは走ってないと。
東大和側には駅徒歩２分にあるけれど、市外だと優先度がどうなのか？
車がないと雨の日も自転車で送迎になりそうで悩むところです。

[67: 物件比較中さん]

かなり前ですが近くの賃貸に住んでいました。
蚊がすごいので引っ越しました。（別の理由もありますが）

上階だと、関係ないのかな？

[68: 契約済みさん]

先日MRに用があって行きましたが、１次の追加募集（１次で漏れた人優先の募集）も完売、Eタイプの４階（たぶん）などはさらに抽選になってました。２次募集は秋ですがその前にひっそりと追加募集するらしいとのこと。
また、駐車場から右に出て国立音大脇を通り「すり鉢ラーメン」屋さんを右に曲がり旧武蔵村山東高校脇を通りチェリーヒル（パチンコ）脇を抜け芋窪街道に出るコースを体験してきました。道は広いとは言えません。まぁ慣れです。エルシオからの出口への道路は案外と狭いですね。一方通行なので当たり前ですが。７月から８月にかけて金利下がりましたね・・すいません。余談でした。

[69: 近所さん]

新五日市街道なんて夢また夢ですよ。柏町団地が出来た４０年前から言われています。その後平成新道が出来ましたからね。
この辺は不便ですよ。下の階は湿気が多そう。蚊も凄いですよ。
駅近とは言え価額が高くて驚いています。戸建てが買えそう。

[70: 周辺住民さん]

No.68さん
あの辺に一方通行ってありましたか？
もしかして、車は駅側が入口、千手橋側が出口、ということを指しているのでしょうか。
千手橋を通る道って、狭い割に交通量が多いですね。広がる予定とかあるといいんだけど、そういう噂も聞きません。

[71: 契約済みさん]

No.70さんへ

すいません。説明不足でした。エルシオからの出口通路が一方通行ということです。
あの道は広がる話、聞きませんよね。
工事進んで現在４〜５Fが作られていますね。
チェリーヒルそばのライオンズも建設中であの一帯の交通量の増加がちょっぴり心配です。

[72: 匿名さん]

地元の方には申し訳ないですが・・・
拝島線を知らなく地図で調べました。なんか単線ぽくで終電も早そうですね。仕事帰り遅いので住むには無理かなと思いました。
どうせだったら西武線の本線の方が便利だと思います。

[73: 周辺住民さん]

拝島線に関しては終電もかなり遅くまで通っているので、横浜まで通勤してますが不便を感じた事はありません。

ただ上水高校の裏道に関しては気をつけてくださいね。
あそこは村山方面からの裏道になっていて車のすれ違い事故が大変多いし
譲るゆずらないで、しょっちゅう喧嘩があり、イライラしてしまいます。

日産工場跡のマンション計画も、かな〜り以前にでていましたが、なくなりましたね。　セキスイの住宅地も大南１丁目の森の開発跡に作られたし…予定は未定…信用性はないと考えた方が無難ではないかと思います。

確かに虫と蚊には悩まされます。

[74: 購入検討中さん]

>>50 立川市は小学校入学までマル乳が使えます。
>>52 住民税はかなり違います。同収入の友人で、昭島市在住の人とは年間１５万違います。

[75: 購入検討中さん]

マル乳、入学前ですかぁ。
今は中学まで引き伸ばされてる地域の中、対応遅いと考えちゃいます。

立川市は日産工場なくなったので市税もつらいんでしょうね。
大きく見てライオンズの方が条件いいのかな？

[76: 購入検討中さん]

昭島と住民税がかなり違うというのは、昭島の方が高いということでしょうか？ちなみに、東大和市と比べるとどっちが高いのか誰かご存知でしょうか。私は現在立川にすんでますが、東大和市よりだいぶ高い気がするのですが・・。
購入を本気で考えているんですが、後気になるのは、どうしても虫が気になって・・・。やっぱりすごいのかなぁ。

[77: 周辺住民さん]

>> No.26さん
> 近辺住民のサイト見ました。
> 「ＰＣＢ廃棄物をビニールシートでカバーするだけ」とか書いてあったけど、そんな事するはずないじゃん。何かの聞き間違いじゃないの？

どうやら事実みたいです。「ＰＣＢ廃棄物をビニールシートでカバーするだけ」で、東京都が承認しているそうです。

ＰＣＢ廃物に関する質疑応答 ( 東京都環境局 )
http://www.ne.jp/asahi/tamagawa/josui/tjpcb2.html
※とっても長いやり取りですが、一番下の東京都の回答だけ読めば判りますね。

マンション住民の子供達がＰＣＢ廃棄物を遊び場にしないことを祈りましょう。

[78: 購入検討中さん]

近所の方に聞くと、やはり水辺沿いという事もあって蚊や虫は多いそうです。　しかも川の様に流れがあれば、いいのかもしれないが、淀んでいるので虫も繁殖しやすいみたいです。　マンションに架かっている枝も切っているみたいですが入居後が心配です。　　毛虫はやだな。

[79: 周辺住民さん]

>>No.78さん
玉川上水は人工水路なので、流れが止まることはないですね。ただし、ここ数日は台風の影響なのか濁っています。でも、あの程度の流れだと虫は育つかも知れませんね。
あと気になるのは、先週末に玉川上水駅のホームを中心に、虫が大量に飛んでいて、学生さん達は、蛾だ！と叫んでいました。（羽が透明に近かったので蛾では無いと思います。）カゲロウなら清流の証拠かも知れませんが、あれだけ大量に飛んでいるのは気持ち悪かったです。マンション工事の影響でないことを祈ります。

[80: 購入検討中さん]

玉川上水の水路、武蔵村山から小平にかけて調べました。
丁度、玉川上水あたりで深さが有り２方向は流れが殆どありませんでした。　土地が低く人口水路で深さが出たんでしょうね。
景観重視。　　虫は我慢。

[81: 周辺住民さん]

緑があるのだから、虫は当然いますよね。
蛍もいますし。玉川上水。少ないですけど。子供達にとっても虫と触れ合う機会があることは良いことじゃないですかね。
たしか、くぬぎやら、ならの木もあるからクワガタなんかもいますよ。

[82: 契約済みさん]

エルシオに契約しました。

第一期申し込みのキャンセル物件に上手いこともぐりこみました。
カラーセレクトや内装変更は出来ませんでしたが、第二期の抽選に漏れる危険性を考慮して、速攻でした。
第二期は29日から登録受付、10/8抽選のようです。
すでに第一期で3分の2くらい埋まっていました。

第三期は無いかも。


・パスモは鍵として使え、定期にも使える
・地域の方と揉めている様ですが、マンション建設では毎度のこと
・ＰＣＢによる土壌汚染は検査結果を見せてもらった
・販売員の対応が早い→要求した資料をすぐに出す。手配する
・他の物件の悪口は言わない
・提携ローンの金利が低い（固定でも巷よりかなり低い）


3月末には引き渡しですね

[83: 匿名さん]

住民税は全国何処でも一律です。個人住民税は、均等割と所得割とで構成されています。所得割は所得の一律１０％です。以前は人口規模で市町村民税の均等割の額が３段階に分かれていましたが、平成16年度分より一定の所得を超える人に課税されるように変更され、一律4000円に統一されました。
課税の対象が前年の１月から１２月までの間の所得に対すること、医療費控除や配偶者控除などの有無によって課税率が大きく変わることなどから、住民税が市町村によって違うと勘違いされている方も多いようですが、それは単なる都市伝説の一つなのです。違うと思われる方は、市町村の市民税課でお尋ねになったらよいと思いますよ。

[84: 匿名さん]

２期も終わったんですよね・・あ、オプション会行った方いらっしゃいますか？
塩梅をお聞きしたい。

[85: ビギナーさん]

↑オプション会って『インテリア相談会』のことですよね？
正直、高かったです。
カタログをみてびっくりして引いてしまいました。
ただ、今後の参考になるので行ってはきましたよ。
形とか、色とか、実際には他で購入しますが、結構参考に使えることもあると思います。
うちは結局なにも申し込みはしませんでした。

[86: 匿名さん]

>85様
なるほど。そうですよね。高いですよね・・。
ベランダに敷くタイルなんかもカタログ見ると高いので、ジョイフルホンダに行くしかないなと（笑）

[87: 匿名さん]

玉川上水沿いのマンションに住んでいます。（賃貸）
蚊は現在も現役で飛んでます。年内一杯はあきらめです。

南側が緑道に面しているので、木が茂っていて、６階以上でないと日が入り辛いと思います。階下は厳しいでしょうね。これからの短期間でほとんどの葉が落ちるので、冬場は大丈夫です。但し、ベランダにもかなりの量が入り込むと思います。落ち葉掃除は大変でしょうね。
自然には恵まれているので、子育てには良いと思います。
価格が下がれば人気も出るのではないでしょうか？

[88: 契約済みさん]

蚊や虫は覚悟の上で購入しましたが、蚊、虫対策をすでに考えている方
近隣の方も投稿しているようなので、良い対策があれば教えて下さい。
購入した階は3階です。

[89: 契約済みさん]

契約済みの方、エルシオのHPご覧になりましたか？とうとう成約キャンペーンを始めましたよ！！！抽選ですが、薄型テレビとかスチームレンジとか・・・。なんだか早く契約した者にとっては複雑な気が・・・。
ま、希望の部屋を選べたからいいのかな？なんて思いますが、やっぱりちょっと・・・ねぇ。
こういうキャンペーンをうつってことは、完売の見込みが薄いってことなんでしょうか？ちょっと心配です。

[90: 契約済みさん]

本日MR行ってきた。
壁にあった契約済みボードみたいなやつを見たら、３８戸位残ってました。売れ残り２割だから、まっそんなもんですかね？
行ったらキャンペーンの来場プレゼント抽選出来ましたよ。
すでに契約済みの人でも出来ましたよ。
ちなみにウチはクオカード２０００円分でした。

[91: 物件比較中さん]

＞89さん
＞こういうキャンペーンをうつってことは、完売の見込みが薄いってことなんでしょうか？ちょっと心配です。

東大和南公園横のレモンガス跡地に大規模マンションが
新築されるのであせっているのでは・・・？
このマンション情報なにか知ってる人いたら教えて下さい。