エルシオ玉川上水

[匿名さん]

西武グループがトータルプロデュースする西武拝島線・多摩都市モノレール玉川上水駅徒歩１分、全１８３戸南向きの玉川上水の緑を望むマンションです。

物件概要
所在地 東京都立川市柏町五丁目一番1の一部（地番）
交通 西武拝島線・多摩都市モノレール「玉川上水」駅より徒歩1分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80%（加重平均：60.62%）
容積率 200%
敷地面積 9,686.26（実測面積、高圧線下約1,910を含む。なお、この電線から3.6ｍの範囲は建築ができません。）
その他、提供公園面積618.28（提供公園は、立川市に移管予定）
建築面積 3,480.50
建築延床面積 16,201.64
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
建築確認番号 BEEC06建第311号（平成19年1月31日付）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（所有権）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
総戸数 189戸（管理員室1戸、共用施設5戸含む）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 67.01〜101.54
バルコニー面積 8.22〜33.47
駐車場 敷地内184台（3段ピット式171台・平置き13台（車椅子用駐車場1台、来客用駐車場1台含む）
自転車置場 366台
バイク置場 15台
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
物完成予定 平成20年2月下旬
入居開始予定 平成20年3月末日
売主 西武鉄道株式会社
売主・販売代理 西武不動産販売株式会社（所沢本社）
設計・監理 株式会社設計工房デザインシステム
施工 西武建設株式会社
管理会社 未定

[22: ご近所さん]

>>20
あら。そうでしたか。てっきり都営だと思っていました。
でも、柏小や4中の荒れ具合は市内では有名です。
>>21
３分程度だそうです。ちなみに駅近い棟は自転車置き場もなく、
庭付き棟の裏に自転車置き場が全棟分設置されるようです。

[23: 匿名さん]

何かネガティブな書き込みが多いようですが、
こちらを真剣に検討している方はいないのでしょうかね？

[24: 物件比較中さん]

>でも、柏小や4中の荒れ具合は市内では有名です。

そうなんですか？学区的にはここですね？私立を考えないとダメ？


近辺住民のサイトを見付けました。

玉川上水駅隣接高層マンション建設の周辺環境への影響を考える会
http://www.ne.jp/asahi/tamagawa/josui/main.html

偏っているかもしれないので色眼鏡で見る必要がありますが、情報は押さえておいた方が良さそうです。立川市議会でも取り上げられているみたいですね。参考になります。

[25: 購入検討中さん]

まだ正式な価格はでていませんが、3LDKで4000〜4800万、角の4LDKは5000以上の予定価格でした。近くのグランドメゾンやユニオンガーデンの売れ残りと比較すると1.2〜3倍くらいの値段なので、かなり割高な気がします。

駅直結にどれだけ価値を見るかですね。

玉川上水駅って周りの商業施設がさびしいのがちょっとネックです。銀行とか役所とか立川まで出ないといけないですよね。

そういえば、北側にライオンズマンションも計画されているようで。
それとの比較もしてみたいところです。

[26: 物件比較中さん]

近辺住民のサイト見ました。
「ＰＣＢ廃棄物をビニールシートでカバーするだけ」とか書いてあったけど、そんな事するはずないじゃん。何かの聞き間違いじゃないの？

[27: 周辺住民さん]

＞＞２０さん
柏小や４中が荒れているなんていう話、２０年以上住んでいますが初めて聞きましたけど？
大山小と５中の間違えでは？

[28: 27]

>>20さん→×
>>22さん→〇

失礼いたしました。

[29: 匿名さん]

ここは「駅近」ではありますが、あくまで「玉川上水」という、「それなり」の物件です。
西武拝島線の、玉川上水駅の駅前物件ということです。

ただ、グランドメゾン、ユニオンガーデン、北側のライオンズより2割くらい高いのは
当たり前でしょう。なんせ、駅前なんですから。
しかも、玉川上水に隣接して、立川市というのもポイントです。

[30: 匿名さん]

立川市とはいえ、立川駅ってのならまだしも、立川からモノレールですからねぇ。。

[31: 物件比較中さん]

立川市ってポイントなのかな？
立川市であることのメリットってあります？

駅前っていうのも、もう少し商業施設が充実した駅ならともかく、たいしたものないですからね。

[32: 匿名さん]

＞＞１３さんへ
「対象がDINKSでなくFamily主体であることを考えると、
周囲の公立との収入差が出やすいということです。
近隣のサクサの杜ほどではないと思いますが。。。」

とのことですが、
噛み砕いて言うとどのようなことでしょうか？？
公立とは学校のことでしょうか？？
近隣のサクサの杜では、住んでいる人の収入差が結構あるということでしょうか？？

[33: 購入検討中さん]

東大和・玉川上水は安いからいいんじゃないの?
だって、中古バカ安だもん。

この価格だといくら駅近くても
価値が上がるなんてないと思うよ。。。

[34: 物件比較中さん]

そろそろ正式な価格がでているころと思いますが、どんな感じなんでしょう。やっぱり高いのでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

ココロコスは値下げってうわさあるけど、こっちはないのかな。似たような価格帯みたいだけど。

[36: 物件比較中さん]

すっげー高い！！　部屋の大きさから見ても高すぎませんか？　駅前と言っても角部屋から考えると相当歩きますよね。

[37: 物件比較中さん]

あの細長いつくりの場合、駅までの近さって、どうやって価格に反映させるんでしょうね。加味されているのかしら。
今年売り出されたマンションはこぞって高いです。他のマンションの売れ残りの部屋が異様に安く思えてしまいます。

[38: 匿名さん]

第二の土地バブルを期待して、ディベロッパーが強気に出ているのでしょうね。
これから人口は必ず減っていくので、稼げるのは今のうちだと彼らを思っているのですよ。

[39: 物件比較中さん]

ホームページの間取りに、バルコニーからの眺め（完成予想図）がありました。3階くらいかなと思ったら、こっちのページで6階完成予想図って書いてあります。下の方の階って、南向きでも日影になっちゃうのでしょうか。

[40: 匿名さん]

モデルルームに行くと、各棟各階からの眺めをパソコン画像で見せてもらえますよ。
玉川上水の木々が切れて眺望が開けるのは６階以上のお部屋からですね。
営業さん曰く、木々からの距離はあるし、伸びてきている枝は伐採するとのことで、日当たりには問題ありませんとのことでしたが、
実際に出来上がってみないと、わからないですね。。。
私は日照よりも、虫が多いのではないかと心配しています。

送電線や発電所、気にされない方もいますが、そのあたりのことを考えると、駅近ではありますが、やはり値段はお高いな〜、と思ってしまいます。

[41: 匿名さん]

＜31さん

ワタシ、今、立川市に住んでいますが、
割合税金が安く、福祉関係は周辺の市と比べて、
スゴクいいと思います。

ココ、いいですね。スゴク。
ロト６当たらないと買えないけど・・・

[42: 匿名さん]

税金はどこの市に住んでいても変わりませんよ。
それに福祉がいいって、具体的に福祉のどの部分がですか？？

[43: 匿名]

送電線や発電所は気になります。値段が予想より高いので驚いています。
ちょっと駅から離れた、戸建がかえてしまうような。
駅が近いのと、木立に囲まれた、に価値をおいてるのかな？

[44: 購入検討中さん]

近辺住民のサイトに工事協定書が締結できてないと書いてありましたが、なんでこのような協定書が必要なのですかね？
住民が反対しているってことは分かりますが、住民のメリットは何ですか？
どこでもマンションを歓迎する近辺住民はいないってことでしょうね。
業者側の対応が不誠実なのでしょうか？
モデルルームの対応は悪くなかったと感じましたが。

[45: 物件比較中さん]

第１期締め切りって、今週末ですよね。
申し込み状況どうなんでしょう。
高いからスカスカなのか？それなりに埋まっているのか？
最近MR行かれた方、どんな感じですか？

[46: 匿名さん]

半数は、埋まっていたと思います。
倍率はすべて1〜2倍だったと記憶しています。
自分達には高くて手が出せないが条件の良い（と思われる）
一番駅近側の4LDK角部屋なんかが結構埋まっていたりして、
購入できる方って、いるもんだな〜と、羨ましく思いました。

[47: 物件比較中さん]

>46さん、
44です。

情報ありがとうございます。
半数は埋まっていましたか。売り手側としてはもっと埋まってほしいでしょうね。
駅側のお角部屋は埋まっていますか。私もあそこがいいなーと思っていますが、お高いですよね。参戦しようか悩んでいます。ん〜。

[48: 匿名さん]

<42さん

市民税はかなり違うと思うけど・・・
勘違いかな？？

福祉に関しては、ウチの場合はコドモ１名ですが、
児童手当がもらえます。（貧乏自慢）
ワタシと同じくらいの収入でコドモ３名の方は、
八王子にお住まいですが、全くもらえないそうです。

[49: 匿名さん]

児童手当がたくさんもらえる町は逆に少子化に悩んでいたり、人口が減っている町だったりしますよ。

[50: 物件比較中さん]

子供の医療費は優遇ありますか？

[51: 物件比較中さん]

ＭＲ行って来ました。値段の入っているところに全部お花がついていました。第１期、全て予約が入っているようです。昨日が第１期締め切りだったので、お花がついているということは、ほとんどこのまま契約まで進むのでしょうね。やや高めの価格設定だと思ったのでそんなに埋まらないんじゃないかなと思ってたのですが。意外と人気なのにびっくり。
うちもまじめに検討しようかしら。

[52: ご近所さん]

>>48
市民税は破綻した夕張のような例を除けば差は小さいものです。地方税法
が裁量の余地を余り残していないためです。

[53: 物件比較中さん]

市役所遠いですね…
立川と言うネームバリューには惹かれますが駅近くなのに
車が必要と思いました。
日頃の買い物を考えると、もうちょっと便のいい所がいいのかと
考えています。

[54: 契約済みさん]

立川市役所は昭和記念公園の横の通り（中央南北線）沿いに移転になるようです。
平成２０年度竣工だそうです。
高松駅より徒歩約１０分。（もうすこしかかりそう）
エルシオからは近くなりますね。

もっとも私は車で行くと思いますがｗ

http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/direct-index/kohoshi/pdf/chosha2...

[55: 匿名さん]

近くでやってるライオンズはエルシオにお客さんを取られ、閑古鳥ですよ。
売れ残りを安く買うっていうのもありかも。

[56: 物件比較中さん]

どっち買う？って聞かれたら駅に近いエルシオのほうでしょう。
よほど価格差がないとライオンズは厳しいのではないかな。
バルコニーから見える風景が広大な霊園というのもいただけない。

[57: 物件比較中さん]

ライオンズの西向きの部屋は価格勝負みたいです。
南向きは３０００万円台後半〜って感じでした。
もっと安くてもいい気がします。

南向きの部屋からの景色は霊園なんですか？？
行政法規印刷があるし霊園の北側には違うマンションありますよね。


駅近のエルシオも魅力的ですが
日々の生活を考えたらライオンズのほうが便利ですよね。

イトーヨーカ堂やダイエーは駅の北側だから
エルシオから自転車だと駅の地下の連絡通路ですよね・・・
地図をみるかぎり車だとそっち側行くのに大回りで面倒そうで・・・

でもこれくらいはあまり気にならない範囲なのですかね。

わざわざそっちまで行かなくても駅の南側にはピーコックありますもんね。

[58: 物件比較中さん]

＞57
確かに、自転車で北側に線路越えるの面倒そうですね。
歩行者、自転車用の地下通路を通るのですね。
入り口は、数十メートル立川の方に向かったあたりかしら。
北側の出口はどのあたりにあるのでしょう？
Google Mapではわからないｗ

車もちょっと遠回りですが、車での移動はそんなに気にならないでしょう。道が細いのが少しいやかな。

[59: 契約済みさん]

東大和育ち、立川在住の者です。はじめまして。
スーパーはピーコックで十分ではないでしょうか。いなげや車で行くなら駐車場出口を右に出て音大の先を曲がればパチンコビームあたりに出れるのでピーコックへ行くのとさほど変わらない気がします。もっともいなげやから帰る時にまたガードくぐってＵターンしないといけないので面倒といえば面倒ですね・・
現在立川に住んでますが、立川は私の知り合いと比較すると住民税が高いですね。良い意味で山へも都心へも中途半端に近い場所ですし、何年後かにはミュー方面へ新五日市街道（仮）も出来ます。日産跡地は大型運動施設と公園ができるそうで開発もまだまだこの地域は進んでいきます。繁華街化はしてほしくありませんが（しないでしょうけど）畑も川もある住みやすい所だと思いますよ。

[60: 契約済みさん]

↑すいませんパチンコはチェリーヒルでした・・

[61: ご近所さん]

地下通路の北側出入り口はモノレールの駅の下あたりです。
駅の下は駐輪場になっていてその両脇から出入りできます。

出入り口のところに中の様子らしき映像のモニターあります。
私は地下通路を使ったことがないので実際の中の様子がどんな感じなのかはわかりませんが・・・

[62: 契約済みさん]

新五日市街道（仮）というのは、幸図書館のあたりを東西に抜けるやつですか。東京都都市整備局のHPで見ましたが、本当にあんなところに大きな道路つくるのですね。昭和記念公園との通りともつながるようですので、市役所や公園に行くのも便利になりそう。

[63: 契約済みさん]

新五日市街道は武蔵砂川の駅前を抜けてミュー方面へ伸びるようです。
これに伴い武蔵砂川駅北口のタクシー待ち場が大きなロータリーとなるようです。武蔵砂川の駅前開発が進むと玉川上水〜武蔵砂川の線路脇道路の混雑が予想されます。
ついでですが武蔵砂川駅前開発、新五日市街道整備、日産跡地の再開発によって立地条件の良いマンションの資産価値は上がるだろうと他のMRで聞きました。はたしてそうなのか分かりませんが・・

[64: 契約済みさん]

路線価が出たというので国税庁のHPから見てみましたが、見方がよくわかりませんねｗ
エルシオの入り口は南口のところなので、南口の路線価で見るのかしら。
H19は255千円/㎡になっていました。奥行きやら、間口やらで計算するようなのですがエルシオの敷地の場合、細長いのでどう計算していいやら。
H17/H18は240千円/㎡なので、このエリアも路線価上がっているようです。

http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

[65: 契約済みさん]

東京都都市整備局の都市計画のページです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

ここから同意を押して立川→柏町→４丁目と選ぶと、該当地域の地図が表示され道路計画等の記載が見られます。これを西にたどっていくと、武蔵砂川の駅のあたりをかすめて日産跡地の南側につながっていきます。
この道ですね。新五日市街道。

どの区間がいつ開通するのかはわかりませんが、住宅地を突き抜けているので、用地確保にはかなり年数がかかるんじゃないかな。

[66: 購入検討中さん]

保育園が近くにないので迷ってます。
近隣ガイドにある柏保育園は徒歩１８分らしく、モノレールを１駅乗ったとしてもそこから徒歩１５分かかり、市バスは１時間に１本通るだけ。
たかのみち保育園は、徒歩１５分かかり、市バスは走ってないと。
東大和側には駅徒歩２分にあるけれど、市外だと優先度がどうなのか？
車がないと雨の日も自転車で送迎になりそうで悩むところです。

[67: 物件比較中さん]

かなり前ですが近くの賃貸に住んでいました。
蚊がすごいので引っ越しました。（別の理由もありますが）

上階だと、関係ないのかな？

[68: 契約済みさん]

先日MRに用があって行きましたが、１次の追加募集（１次で漏れた人優先の募集）も完売、Eタイプの４階（たぶん）などはさらに抽選になってました。２次募集は秋ですがその前にひっそりと追加募集するらしいとのこと。
また、駐車場から右に出て国立音大脇を通り「すり鉢ラーメン」屋さんを右に曲がり旧武蔵村山東高校脇を通りチェリーヒル（パチンコ）脇を抜け芋窪街道に出るコースを体験してきました。道は広いとは言えません。まぁ慣れです。エルシオからの出口への道路は案外と狭いですね。一方通行なので当たり前ですが。７月から８月にかけて金利下がりましたね・・すいません。余談でした。

[69: 近所さん]

新五日市街道なんて夢また夢ですよ。柏町団地が出来た４０年前から言われています。その後平成新道が出来ましたからね。
この辺は不便ですよ。下の階は湿気が多そう。蚊も凄いですよ。
駅近とは言え価額が高くて驚いています。戸建てが買えそう。

[70: 周辺住民さん]

No.68さん
あの辺に一方通行ってありましたか？
もしかして、車は駅側が入口、千手橋側が出口、ということを指しているのでしょうか。
千手橋を通る道って、狭い割に交通量が多いですね。広がる予定とかあるといいんだけど、そういう噂も聞きません。

[71: 契約済みさん]

No.70さんへ

すいません。説明不足でした。エルシオからの出口通路が一方通行ということです。
あの道は広がる話、聞きませんよね。
工事進んで現在４〜５Fが作られていますね。
チェリーヒルそばのライオンズも建設中であの一帯の交通量の増加がちょっぴり心配です。