エルシオ玉川上水

[匿名さん]

西武グループがトータルプロデュースする西武拝島線・多摩都市モノレール玉川上水駅徒歩１分、全１８３戸南向きの玉川上水の緑を望むマンションです。

物件概要
所在地 東京都立川市柏町五丁目一番1の一部（地番）
交通 西武拝島線・多摩都市モノレール「玉川上水」駅より徒歩1分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80%（加重平均：60.62%）
容積率 200%
敷地面積 9,686.26（実測面積、高圧線下約1,910を含む。なお、この電線から3.6ｍの範囲は建築ができません。）
その他、提供公園面積618.28（提供公園は、立川市に移管予定）
建築面積 3,480.50
建築延床面積 16,201.64
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
建築確認番号 BEEC06建第311号（平成19年1月31日付）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（所有権）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
総戸数 189戸（管理員室1戸、共用施設5戸含む）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 67.01〜101.54
バルコニー面積 8.22〜33.47
駐車場 敷地内184台（3段ピット式171台・平置き13台（車椅子用駐車場1台、来客用駐車場1台含む）
自転車置場 366台
バイク置場 15台
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
物完成予定 平成20年2月下旬
入居開始予定 平成20年3月末日
売主 西武鉄道株式会社
売主・販売代理 西武不動産販売株式会社（所沢本社）
設計・監理 株式会社設計工房デザインシステム
施工 西武建設株式会社
管理会社 未定

[122: 契約済みさん]

どのマンションであろうと、皆さん納得しているからこそ、購入をしているのです。
車などとは違い買い替えとはなかなかいかないですからね。
様々な噂や、錯乱した情報に惑わされず、ここしかないくらいの信念をもって購入すれば
値下げや、他のマンションがいくらだとかはさほど気にならないですな。

[123: 契約済みさん]

周辺物件の値下は資産価値が下がるということですから、マイナスには変わらないですね

[124: 匿名さん]

去年の秋頃は近くのライ○ンズと価格は大差なかったです。今はどうか知りませんけど。
久米川を周辺と思うかどうかは人それぞれでしょうが、あそこが値下げしたからといってここの価値とは関係ないと思います。

[125: 物件比較中さん]

通勤となぜか電柱が気になり
パスしてましたが、値引きが出そうなんですか？
営業さんに連絡してみようかな。

[126: 契約済みさん]

引越し幹事の西武運輸が今日、見積もりに来た。
2人暮らしで3ＤＫ
タンス　クローゼット　食器棚　冷蔵庫　洗濯機　エアコン１台他
荷物が多いとは思えない我が家ですが・・・衣類とか食器でもダンボール10〜15。
見積もり総額16万弱！高過ぎ！！！

内訳
トラックが2トンと3トンの2台で来るらしい。これで約8万
作業員が4人。17000万×4＝68,000円

エアコン脱着で11,000円。
梱包関係が残り。

割引が20％


高過ぎでしょう！！！


見積もりに来た人が帰り際に言った一言
「午後のお客さんにも行きたいので4人で早くやりたいです。」

・・・
その人が帰って考えたら、そんなこと↑はウチには関係ない。
ウチは午前午後の指定はしていない。言ってない。
トラック2台に2人ずつ乗ったら4人。

友人が去年のゴールデンウィークに引越ししたのですが、同じ市内で。
家族4人（夫婦＋子供2）で16万。
それと一緒とはどういうこと？繁忙期だから？

すぐに他の引越し業者に見積もり依頼をしました。

契約者の皆様、じっくり考えてみてください。
http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/estimate.html

↑参考までこれを見て、だいたいの料金を想定してみてください。
ウチはどんなに多く見ても約10万でした。

新築マンションなので、一斉入居日とか土日（繁忙期）は断られる場合があるので注意が必要です。

[127: 匿名さん]

引越しについて・・・

西武運輸さんやはりお高いですよね。
まだ見積もりしていませんが、日程調整でお電話してきた方のお話では、家族構成を聞いただけで３㌧車を2〜3台、六人は作業員がいると言っていました。
それだけで
48000円×3台　
17000円×6人ですよね。
20％引きだとしても、ほかにテープやら梱包材等で一体いくらになるのでしょうか？

以前　某○○ネコさんで　お任せパックをお願いしたのですが、家族４人　市内→市内　大型トラック3台で14万ぽっきり・・・でした

最近、市内から市外へ引っ越されたお友達、家族四人でトラック3㌧２台　作業員5人で７万ですって・・・。ちなみにダックさんです

年末で繁忙期じゃないとしてもやはり西武さん高いんじゃないでしょうか。

根本的にやる気　まったく感じられませんでした。
一応客であろう私に
「引越しのことを何もわかっていない人が多くてこちらは大変だ」とか
「アンケートの回収率が悪い」やら、
「あそこはまだ半分も売れていないから」と言っていたのですが、本当でしょうか？？？

他社の見積もりまで推奨してくれた担当者さんありがとう。
私は西武運輸さん使いません。

[128: 契約済みさん]

１２６です。

本日、他社見積もりしました。

総額12万弱
トラック３トン×１＝36000円（運転手兼作業員含む）
作業員×２＝20000円
エアコン×１＝19000円
梱包費、保険、養生代＝13000円

ダンボールサービス。
引越し予定日は繁忙期扱いを通常料金にしてくれた。

なんといっても、見積もりに来た人の印象良すぎ！！！
丁寧な説明＆一斉入居における注意点とかこれまでの経験とか。

笑顔で対応してくれました。
笑顔で応対できました。


西武運輸さん。
これ見てどう思うよ？

[129: 匿名さん]

幹事会社は一斉入居以外無意味です
引越しなんて相ミツとるのが当たり前です
時価モノもいいとこなんですから
もっと値切りましょう。

※但し一斉入居の場合は幹事使った方が無難です。

[130: 契約済みさん]

値段が付いている部屋5戸(キャンセル住戸でしょうか)が5戸、
次回以降販売予定の部屋が15戸ありました。

[131: 契約済みさん]

西武運輸に見積もりを取ったら、かなり高かったので、今日○ートに見積もり依頼のメールを出したら以下の返答が来ました。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
せっかく、お見積りのご依頼をいただきましたが、弊社でも担当して
おります物件の管理で立て込んでおりますので、他社様の管理担当の
ご新築マンションの一斉入居物件へ、３月２２日から４月１日の間に、
ご入居予定のお客様につきましては、お引越のお承りをいたしかねます。
申し訳ございません。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
１２６＝１２８さんが見積もった他社とは○ートではないということですよね？
どこで見積もりを取ったか教えて頂けますか？

[132: 契約済みさん]

128兼126です。

猫にお願いしました。

アヒルや赤井秀和、ドラえもんは131さんがご指摘の通りの返答がきました。

猫だけ見積りしてくれました。
猫は（というより引越し業者は）エルシオの状況（トラックの制限とか）を知っていました。
業界ではエルシオの引越しはほんの一部なのだと実感しました。

見積りに来た方とゆっくりお話されて見て下さい。
情報をもらえると思います。

西武はさっさと帰りましたが・・・

[133: 契約済みさん]

１２８さん
猫って、黒い猫ですよね？
我が家も幹事会社さんの電話の感じの悪さもあり、他社みつもりもとろうと申し込みましたが、
○ートさんは自社も他のマンションで幹事なので、と断られましたし、黒い猫さんも企業の引越しがあるので、と断られました。猫さんの電話はおばさんかな？って声の方でしたが、「幹事会社さんい早めに申し込んだら？」と言われてしまいました。あいみつ取りたいから申し込んでるのに。なんだか「ご希望にそえなくて」ってのも誠意の感じられない言い方でしたよ。たまたまいい営業さんが来たのかもしれませんね。
我が家は現在の住まいの契約の関係もあり、３月中には転居したいので、そうなると幹事の西武に頼まざるを得ないのかもしれませんが、HPでの見積もり予約のところに、無理かも？っていうアナウンすがされていなかった猫さんはちょっと不親切に思えました。これってひがみですかね？

[134: 匿名さん]

コメントさせて頂きます。
3月から4月初旬は全国的に引越し繁忙期であるのは、ご存知のことと思います。

各引越し業者さんも3月中の引越しに関して言えば、新築マンションや企業の引越し幹事となっているのがほとんどで、別会社が幹事会社となっているマンションには断っているのが現実です。

業者の気持ちを語れば、3月末の引越し集中日（特に土日）は外様は避けたいものです。
逆を言えば、新築マンションの場合は幹事会社が優先して作業ができることではないでしょうか？

１３２さんが、猫さんに見積りできたことはこの時期を外したことが考えられると思います。
また、１３３さんが断られたのは、上記のような理由ではないでしょうか？

１３３さんが３月中の引越しを望まれているように、当然他の方も望まれていると思います。
土日となればなおさらです。
当然このマンションにかかわらず、どこのマンションでも同じことですが。

多少金額が高くても、幹事会社を利用された方がよろしいかと思います。
あとは、値切ることですね。
それぞれの内訳に対して理由をしっかり聞くことです。
１２６さんのように「はやく終わりたいから」なんて言われた時には、冗談じゃないって言い返せるくらいでないと駄目だと思います。

[135: 契約済みさん]

１３４さん、１３３です。
ご意見ありがとうございます。この時期が繁忙期だということは百も承知ですよ。業者さんにも都合があるでしょうし、客側にも都合がありますよね。それをすり合わせるしかないとは思っていますよ。
っていうか、１３４さんって業者さんですよね？

[136: 匿名さん]

集めているので、ここのマンションのクオカードが欲しいのですが、どこで　入手できますか？モデルルームへ行けば配られているのですか？１枚は、おいくらですか？

[137: 契約済みさん]

こちらのクオカード。
12月に来場者キャンペーンで抽選をやっていて、そちらの　5等商品　でしたよ。
クオカード500円×4枚
契約済みでも抽選できたけど、今はもうやっていないかと・・・。

買えるのかわかりませんが、モデルルームへ行って営業さんに聞いてみるのが手っ取り早いかもしれませんね。

[138: １３６です]

＞１３７さん
ご教示ありがとうございます。

ところで、このマンションの１０００円のクオカードがあるようですね。５００円ではなく、１０００円のクオカードは、やはりモデルルーム抽選会で、何等だかに当たれば入手できるグッズなのですかねえ？

[139: 契約済みさん]

本日から3日間で入居者説明会が行われます。
もう、行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？

[140: 購入検討中さん]

一等で５０万円の値引き、二等以降は？

[141: 契約済みさん]

ローン　火災保険について

エルシオさん提携ローンでローンを組む予定でしたが、保証金をみてびっくり。
他社では0円というところもあるみたいですが、全期間優遇金利を考えると提携が良いのでしょうか？

また火災保険についてお勧めの会社をご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。

[142: 買いたいけど買えない人]

わかる人？３問、あるね、よろしくね。

[143: 匿名さん]

ここの営業さん、レスしないのですね？

[144: 契約済みさん]

営業さんってこーゆー掲示板見るもんなんだ・・知らなかった。
内覧会・引っ越し・契約・保険などなど
やる事いっぱいあって　掲示板覗いてる暇ないんじゃない？

[145: 匿名さん]

火災保険のご質問は、答えてあげてもよいだろう？

火災保険・地震保険は必要。
家財保険も入ったほうが懸命。


ローンも、分かる人、答えれば？
うちは、ローンの事は、アドバイスできないよ。

このマンション、売れているの？

[146: 購入検討中さん]

ココロコスは施工2ヶ月前で500万〜800万の値引
ここたかくね？

[147: 匿名さん]

じゃぁ、買わなきゃいいじゃん。

エルシオとココロコスを比較して条件が色々違うでしょ？
同じ立地、同じ物件、同じ・・・で比べてから言ってね♪

[148: 匿名さん]

立川市駅周辺のここ５〜６年の地価上昇率は、都内でも非常に高いそうです。
以前、雑誌で都内３位って事で紹介もされていました。
昔を知っている私にとっては信じられません。
（昔から立川に住んでる人は、中央腺で新宿へ出るとは、「東京へ行く」と
いっている人多かったですし）

ここの物件は、田舎の物件のくせに、
①立川市である事
②立川駅まで１０分でいけるモノレールが徒歩１分
この条件で非常に高いんじゃないでしょうか？

単純な比較にはなりませんが、(A)立川駅周辺と(B)立川市玉川上水を
価格比較すると

　・購入価格(70平米)
　　　(A)　4500万前後
　　　(B)　3500万前後
　・賃貸価格(３ＤＫ)　*管理/駐車場除
　　　(A)　１３万
　　　(B)　１０万
こんな感じですよね。

こんだけの差があるものの、西武沿線の他の物件や玉川上水駅北口の物件
と比べてしまうと高い様に感じてしまいますよね。

結論として、
　田舎なのに高い
　西武沿線物件事情は参考にならない
と思います。

[149: 契約済みさん]

小平近辺を探していましたが、例えば小平駅徒歩12、3分の物件なら
玉川上水徒歩1分のこことさほど大差がないのではと思い購入しました。
価格、環境ともに満足です。

[150: 契約済みさん]

私は、このマンションを発表前から購入を考えていました。まず、駅から１分と利便性。環境が良い、静観で有ること。マンションギャラリィーＯＰＥＮの日に登録をしました。他の近隣マンションや他地域のマンションも検討しましたが、自分、家族に一番合うマンションだと思い購入いたしました。この物件が高いとか、鉄塔があるとか、お墓が・・・とか。購入された方々は、ある程度調べて、考えて納得して購入されていると思います。私は、このマンションを購入したことに誇りを持ちたいと思います。

[151: 契約済みさん]

１５０さんに同感です。
それぞれ、長所も短所もあり、その中で自分たちのライフスタイルに見合った物件を選んでいるんだと思います。１００％でなくてもそれなりの満足感を感じて購入しているんです。
他の物件を購入したならそれでいいと思うし、それなら購入した物件の掲示板に書き込めばいいことなのでは？ここはエルシオの掲示板ですから、購入した方の情報交換や、検討中の方の参考になるような書き込みが増えることを望みます。

[152: 契約済みさん]

私も150さんに同感です。マンションを買うと言う事は、人生の中で一番高い買い物をするわけですから、＊＊げた中傷（マンションに関して）、非難などは、余程心の小さい人か趣味なのか疑問ですね。150さんのお言葉に、なぜかスッキリしました。また、151さん同様に、ここの掲示板では、エルシオ玉川上水に関する不安や情報を書き込みたいですね。

[153: 匿名さん]

150さん、151さん、152さん、

148でレスしたものです。
私のレスで不愉快な思いをされてしまったなら申し訳ございません。
私も自分の書いている文章をあとから読んで心無い表現をしているのに
気付き、自分が恥ずかしく深く反省をしております。
実は私も当マンション購入者です。
皆さんのおっしゃる通りだと思います。
購入した方の情報交換や、検討中の方の参考になるような書き込みに
していく事が大切ですね。ありがとうございました。

[154: 匿名さん]

あと何戸ぐらい空があるんですか

[155: 150です]

148さんへ

エルシオ玉川上水の住人は、素晴らしい人たちと言われる様になりましょう。
楽しいマンションライフを(^_^)v

[156: 契約済みさん]

１４８さんへ
１５１でレスしたものです。１５０さんのおっしゃるように、楽しいマンションライフにしましょうね。ご近所さんになるんですから。
玉川上水、田舎だっていいじゃないですか。自然がいっぱい、って思えば楽しみですし。
蛍も楽しみですしね。
担当の営業さんが言ってましたよ、エルシオのお客さんはとってもいい方が多いですって。
その言葉を信じましょうね。

[157: 契約済みさん]

154さん

今日の駐車場抽選会に行ったのですが、14戸　花　が付いていない住戸がありました。

他　花　がついていても抽選(キャンセル住戸5戸除く)可能かと思われるので、14戸以上ではないかと思います。

[158: 匿名さん]

150さん、151さん、

148です。優しいお言葉ありがとうございます。
もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。

[159: 契約済みさん]

先日の入居者説明会で来られていた方々がお若い方が多かった様に思いました。
新しい息吹を感じ、入居するのがワクワクしてまいりました。この辺は、一年中、色々な鑑賞できる場所なので、これもまた、楽しみにしています。桜・・・・新緑・・・・蛍・・・・花火・・・・玉川上水散策など。

[160: 契約済みさん]

内覧会って粗探しなんですってね(笑）担当者が「新車と同じように、キズ、へこみ、はがれ、汚れなどないかを確認していただくんです。新車よりも何倍もするものですから、目を光らせて内覧して下さい」との事でした。モデルルームと図面だけでは、はっきりと浮かばないです。

[161: 契約済みさん]

皆さんは内覧会の日程確定しているのでしょうか？
こちらは共働きで指定日が都合が悪く、可能なら変更して欲しいと
お願いしてあるんですが、
「調整して決まり次第連絡します」と言われいまだに連絡がないんです。
もし変更が無理なら休暇を取らなくてはいけないので
そろそろ連絡が無いとこちらの調整が難しいのです。
変更の希望された方で連絡あった方いますか？
内覧会は再来週位からですよね？

[162: 契約済みさん]

内覧会、もうすぐですね。購入した部屋がやっと見られるので楽しみです。
ところで、内覧会に同行してくれる業者があるようですが、みなさん、どうされますか？

[163: 契約済みさん]

私は、内覧会当日は家族のみで行くつもりです。業者さんと一緒だと入念なチェックが出来そうにないのではと思います。ただし、他に時間が作れない等の事情が有れば、内覧の時間を長くし、業者さんと打ち合わせしておけばいいのでは？

[164: 契約済みさん]

先日、玉川上水駅の周りを二時間ほど歩きました。想像以上にお店が（飲食）少ないですね。
やはり、立川まで行かないと駄目ですかね。周辺がお詳しい方がいらっしゃいましたら、美味しいお店など有りましたら教えて下さい。

[165: 契約済みさん]

161さんへ

うちは内覧会の日程変更を希望して、すでに変更済みで確定をもらっています。
期日も迫っていますし、担当の営業さんに連絡をしてみるとよいかもしれませんね。


内覧会当日はチェックする時間のほか、当日の18時くらいまで、採寸のための入室可能と聞いています。
私は、内覧会当日に家具屋さんと打ち合わせの予定です。

お役に立てるかわかりませんが、近隣情報・・・。
玉川上水北側にバーミヤン、ガスト、モスバーガー、　少し歩けば木曾路
南側は、回転すし(ととやみち？)、少し歩いて安楽亭、ciao(イタリアン)、道頓堀(お好み焼き)。
もうちょっと行くと華屋与兵衛、デニーズ
飲食店は、なくはないけれど、近くはないですね。

おすすめのパン屋さんがあります！
リオンドールというパン屋さん。
近所で知らない人は少ないのでは？
是非一度(まわしものではありません)
大丸ピーコックの少し先です。

着々と工事が進み、玉川上水緑道から中の様子が覗けますよ！
みなさん楽しみですね。

[166: 入居予定さん]

エルシオ購入者です。

165さんのレスにもありましたが「ciao」がお勧めです。
ビザ＆パスタのお店で、薪釜で焼いているピザもお勧めですが、
個人的にはパスタが気に入っています。
値段の方もまぁ、リーズナブルな方だと思いますよ。
（ＨＰありますので覗いて見て下さい）
ピザは、電話で注文しテイクアウトが出来ます。
場所は、モノレール駅「砂川七番」から徒歩１分。
五日市街道沿いにあります。エルシオから歩いたら大人の足で
20分弱ってところでしょうか。

話変わりますが、オプションで食器洗乾燥機付けるか、
後付で付けるか迷っています。
オプションの値段を見ると非常に高いですよね。
既にオプションで発注された方、後付を決めている方の
ご意見頂けませんか？

[167: 入居予定さん]

166さんへ
私は、オプションの食洗機を確かに高いと感じましたが収まりが良いだろうと思い発注しました。

[168: 契約済みさん]

162さんへ

家は内覧業者に依頼しました。
細かい所等を自分達では見落としてしまうおそれがあると思い、念のためにという感じで
依頼しました。

[169: 契約済みさん]

１６１です。
１６５さんありがとうございます。
ウチは連絡を忘れられているのか、
後回しなのか・・・確認します。（激怒）

[170: 契約済みさん]

１６８さん
１６２です、レスありがとうございました。
うちも初めてのマンション購入で、見落としとかあっては！と不安に思ってました。大きな買い物ですものね。
たまたま知人に一級建築士さんがいらしたので、当日一緒に行って頂くことになりました。
専門に同行されている方ではないのですが、素人の私達より信頼度が高い、と思って。
なんだか、楽しみと不安とが混ざった感じですが、でも、やっぱり楽しみですね。

[171: 契約済みさん]

162さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　168です。一級建築士のお知り合いがいるとのことで、それはとても安心ですね。
私は専門業者に頼んだのですが、知り合いのほうが親身になってもらえていいような気がします。
専門業者の場合、担当者によっては賛否両論のようですので・・・