エルシオ玉川上水

[匿名さん]

西武グループがトータルプロデュースする西武拝島線・多摩都市モノレール玉川上水駅徒歩１分、全１８３戸南向きの玉川上水の緑を望むマンションです。

物件概要
所在地 東京都立川市柏町五丁目一番1の一部（地番）
交通 西武拝島線・多摩都市モノレール「玉川上水」駅より徒歩1分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80%（加重平均：60.62%）
容積率 200%
敷地面積 9,686.26（実測面積、高圧線下約1,910を含む。なお、この電線から3.6ｍの範囲は建築ができません。）
その他、提供公園面積618.28（提供公園は、立川市に移管予定）
建築面積 3,480.50
建築延床面積 16,201.64
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
建築確認番号 BEEC06建第311号（平成19年1月31日付）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（所有権）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
総戸数 189戸（管理員室1戸、共用施設5戸含む）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 67.01〜101.54
バルコニー面積 8.22〜33.47
駐車場 敷地内184台（3段ピット式171台・平置き13台（車椅子用駐車場1台、来客用駐車場1台含む）
自転車置場 366台
バイク置場 15台
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
物完成予定 平成20年2月下旬
入居開始予定 平成20年3月末日
売主 西武鉄道株式会社
売主・販売代理 西武不動産販売株式会社（所沢本社）
設計・監理 株式会社設計工房デザインシステム
施工 西武建設株式会社
管理会社 未定

[2: 匿名さん]

ここのマンション、西武線の車内や駅などに大々的に広告打って宣伝していますね。いかんせん、西武鉄道が売主なので使える資源をフル活用しているという感じです。

[3: 買いたいけど買えない人]

東大和の物件と比較したいですが、値段がわからない。でも高いだろうな。

線路をはさんだ向こう側には、学校とお墓がありますね。んー静かだろうな。

[4: 匿名さん]

以前、朝日新聞でこのマンションの建設をめぐる記事がわりと大きく掲載されていました。
建設に反対するような内容だったと思います。
マンションの建設をめぐり、新聞に掲載されることは、あまり見ないことなので、注目していました。

[5: 匿名さん]

管理会社は長谷工コミュニティに決まったようですね。
どうやら西武系列の管理会社というものは存在しないようです。

[6: 大手企業サラリーマンさん]

車での入り口と出口が別らしいですね。
忘れ物をすると、遠回りしないと帰れないとか。
建設に反対している人のホームページか何かで紹介してました。
まぁ、電車通勤をしよう。ということなのかな。

[7: 匿名さん]

西武線の車内広告には「西武グループが満を持して贈る…」なんて書かれてますけど、
とんでもない話ですね。

[8: 匿名さん]

というか、西武グループは沿線事業というものをよく分かってないんじゃないかと思われます。
他私鉄のように鉄道事業・沿線事業に注力してこなかったことのツケが、
このマンション事業をめぐるトラブルにも表れているように思えてなりません。
そう言えば、逮捕されたグループの前会長さんは「鉄道事業に興味がない」と言い放っていたそうな。

[9: 匿名さん]

明日はモデルルームのプレオープンですが、
行ってみようという方はいらっしゃいますか？

[10: 物件比較中さん]

線路の向こう側が結構大きな霊園ってのは、なんか気がめいりそうな立地ですね。。。

[11: ご近所さん]

線路といっても、複線の向こうでかつ宅地開発地もはさむので、気が滅入ることはないと思いますよ。
線路向こうの宅地開発（アメリカンホームズ）にとっては、大きなネックでしょうけれど。
むしろ、このマンションの最大のデメリットは三方向を囲む都営住宅でしょう。

[12: 匿名さん]

三方向を都営住宅に囲まれてるとどんなデメリットがあるのですか？モデルルームは見に行ってきました。最初にシアターをみて、どんなに環境がいいのかを最大限アピールしてたように思ったのですが。スタッフの方も結構親切でした。後日直筆のお礼状が届いてまいたよ。

[13: ご近所さん]

>>12
対象がDINKSでなくFamily主体であることを考えると、
周囲の公立との収入差が出やすいということです。
近隣のサクサの杜ほどではないと思いますが。。。
ちなみに、この物件の６階以上は主たる眺望は柏町の都営住宅です。

[14: 匿名さん]

とってもよくわかりました。ありがとうございます。　　　でもこのマンション、価格が少し高めですよね。玉川上水って結構結構高いんですね。

[15: 匿名さん]

霊園が目のまえなのですね・・・
今日モデルルーム拝見に行く予定でしたが・・・又次回にしました。
金額など、どのくらいなのですか？
一階庭付きなど＾＾

[16: 匿名さん]

霊園といってもピンきりなので、気になるかならないか、どんな広さなのか、場所をGoogleマップでみてみました。
http://maps.google.co.jp/maps?t=k&om=1&ll=35.732226,139.415705&spn=0.00206,0.003648&z=18&iwloc=addr

・
・・
・・・
こりゃ、複線の線路の向こうに宅地があったとしても、北側の眺望は「一面の墓石郡」でしょうね。
その他の三方はち眺望は都営住宅ですか。。。

[17: 匿名さん]

詳しい金額はまだ発表されていませんでしたが、たしか1階の庭付きで４５００万前後だとおもいました。チラッと価格表みせていただいたので。

[18: 匿名さん]

駅近だから４５００万なのですかね？？
意外としますね。

[19: 匿名さん]

霊園もですが一番大きな問題と思われる敷地内の送電線が、完成予想図だとフラッシュで
うまくごまかしてありますね。

[20: 匿名さん]

柏町団地は分譲ですよ。周りに都営はないと思いますが。

[21: 匿名さん]

このマンションって、線路沿いに長いけど、駅に近い棟は庭がないんですよね。
庭付きの物件は、駅まで何分なんだろう。

[22: ご近所さん]

>>20
あら。そうでしたか。てっきり都営だと思っていました。
でも、柏小や4中の荒れ具合は市内では有名です。
>>21
３分程度だそうです。ちなみに駅近い棟は自転車置き場もなく、
庭付き棟の裏に自転車置き場が全棟分設置されるようです。

[23: 匿名さん]

何かネガティブな書き込みが多いようですが、
こちらを真剣に検討している方はいないのでしょうかね？

[24: 物件比較中さん]

>でも、柏小や4中の荒れ具合は市内では有名です。

そうなんですか？学区的にはここですね？私立を考えないとダメ？


近辺住民のサイトを見付けました。

玉川上水駅隣接高層マンション建設の周辺環境への影響を考える会
http://www.ne.jp/asahi/tamagawa/josui/main.html

偏っているかもしれないので色眼鏡で見る必要がありますが、情報は押さえておいた方が良さそうです。立川市議会でも取り上げられているみたいですね。参考になります。

[25: 購入検討中さん]

まだ正式な価格はでていませんが、3LDKで4000〜4800万、角の4LDKは5000以上の予定価格でした。近くのグランドメゾンやユニオンガーデンの売れ残りと比較すると1.2〜3倍くらいの値段なので、かなり割高な気がします。

駅直結にどれだけ価値を見るかですね。

玉川上水駅って周りの商業施設がさびしいのがちょっとネックです。銀行とか役所とか立川まで出ないといけないですよね。

そういえば、北側にライオンズマンションも計画されているようで。
それとの比較もしてみたいところです。

[26: 物件比較中さん]

近辺住民のサイト見ました。
「ＰＣＢ廃棄物をビニールシートでカバーするだけ」とか書いてあったけど、そんな事するはずないじゃん。何かの聞き間違いじゃないの？

[27: 周辺住民さん]

＞＞２０さん
柏小や４中が荒れているなんていう話、２０年以上住んでいますが初めて聞きましたけど？
大山小と５中の間違えでは？

[28: 27]

>>20さん→×
>>22さん→〇

失礼いたしました。

[29: 匿名さん]

ここは「駅近」ではありますが、あくまで「玉川上水」という、「それなり」の物件です。
西武拝島線の、玉川上水駅の駅前物件ということです。

ただ、グランドメゾン、ユニオンガーデン、北側のライオンズより2割くらい高いのは
当たり前でしょう。なんせ、駅前なんですから。
しかも、玉川上水に隣接して、立川市というのもポイントです。

[30: 匿名さん]

立川市とはいえ、立川駅ってのならまだしも、立川からモノレールですからねぇ。。

[31: 物件比較中さん]

立川市ってポイントなのかな？
立川市であることのメリットってあります？

駅前っていうのも、もう少し商業施設が充実した駅ならともかく、たいしたものないですからね。

[32: 匿名さん]

＞＞１３さんへ
「対象がDINKSでなくFamily主体であることを考えると、
周囲の公立との収入差が出やすいということです。
近隣のサクサの杜ほどではないと思いますが。。。」

とのことですが、
噛み砕いて言うとどのようなことでしょうか？？
公立とは学校のことでしょうか？？
近隣のサクサの杜では、住んでいる人の収入差が結構あるということでしょうか？？

[33: 購入検討中さん]

東大和・玉川上水は安いからいいんじゃないの?
だって、中古バカ安だもん。

この価格だといくら駅近くても
価値が上がるなんてないと思うよ。。。

[34: 物件比較中さん]

そろそろ正式な価格がでているころと思いますが、どんな感じなんでしょう。やっぱり高いのでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

ココロコスは値下げってうわさあるけど、こっちはないのかな。似たような価格帯みたいだけど。

[36: 物件比較中さん]

すっげー高い！！　部屋の大きさから見ても高すぎませんか？　駅前と言っても角部屋から考えると相当歩きますよね。

[37: 物件比較中さん]

あの細長いつくりの場合、駅までの近さって、どうやって価格に反映させるんでしょうね。加味されているのかしら。
今年売り出されたマンションはこぞって高いです。他のマンションの売れ残りの部屋が異様に安く思えてしまいます。

[38: 匿名さん]

第二の土地バブルを期待して、ディベロッパーが強気に出ているのでしょうね。
これから人口は必ず減っていくので、稼げるのは今のうちだと彼らを思っているのですよ。

[39: 物件比較中さん]

ホームページの間取りに、バルコニーからの眺め（完成予想図）がありました。3階くらいかなと思ったら、こっちのページで6階完成予想図って書いてあります。下の方の階って、南向きでも日影になっちゃうのでしょうか。

[40: 匿名さん]

モデルルームに行くと、各棟各階からの眺めをパソコン画像で見せてもらえますよ。
玉川上水の木々が切れて眺望が開けるのは６階以上のお部屋からですね。
営業さん曰く、木々からの距離はあるし、伸びてきている枝は伐採するとのことで、日当たりには問題ありませんとのことでしたが、
実際に出来上がってみないと、わからないですね。。。
私は日照よりも、虫が多いのではないかと心配しています。

送電線や発電所、気にされない方もいますが、そのあたりのことを考えると、駅近ではありますが、やはり値段はお高いな〜、と思ってしまいます。

[41: 匿名さん]

＜31さん

ワタシ、今、立川市に住んでいますが、
割合税金が安く、福祉関係は周辺の市と比べて、
スゴクいいと思います。

ココ、いいですね。スゴク。
ロト６当たらないと買えないけど・・・

[42: 匿名さん]

税金はどこの市に住んでいても変わりませんよ。
それに福祉がいいって、具体的に福祉のどの部分がですか？？

[43: 匿名]

送電線や発電所は気になります。値段が予想より高いので驚いています。
ちょっと駅から離れた、戸建がかえてしまうような。
駅が近いのと、木立に囲まれた、に価値をおいてるのかな？

[44: 購入検討中さん]

近辺住民のサイトに工事協定書が締結できてないと書いてありましたが、なんでこのような協定書が必要なのですかね？
住民が反対しているってことは分かりますが、住民のメリットは何ですか？
どこでもマンションを歓迎する近辺住民はいないってことでしょうね。
業者側の対応が不誠実なのでしょうか？
モデルルームの対応は悪くなかったと感じましたが。

[45: 物件比較中さん]

第１期締め切りって、今週末ですよね。
申し込み状況どうなんでしょう。
高いからスカスカなのか？それなりに埋まっているのか？
最近MR行かれた方、どんな感じですか？

[46: 匿名さん]

半数は、埋まっていたと思います。
倍率はすべて1〜2倍だったと記憶しています。
自分達には高くて手が出せないが条件の良い（と思われる）
一番駅近側の4LDK角部屋なんかが結構埋まっていたりして、
購入できる方って、いるもんだな〜と、羨ましく思いました。

[47: 物件比較中さん]

>46さん、
44です。

情報ありがとうございます。
半数は埋まっていましたか。売り手側としてはもっと埋まってほしいでしょうね。
駅側のお角部屋は埋まっていますか。私もあそこがいいなーと思っていますが、お高いですよね。参戦しようか悩んでいます。ん〜。

[48: 匿名さん]

<42さん

市民税はかなり違うと思うけど・・・
勘違いかな？？

福祉に関しては、ウチの場合はコドモ１名ですが、
児童手当がもらえます。（貧乏自慢）
ワタシと同じくらいの収入でコドモ３名の方は、
八王子にお住まいですが、全くもらえないそうです。

[49: 匿名さん]

児童手当がたくさんもらえる町は逆に少子化に悩んでいたり、人口が減っている町だったりしますよ。

[50: 物件比較中さん]

子供の医療費は優遇ありますか？