エルシオ玉川上水

[匿名さん]

西武グループがトータルプロデュースする西武拝島線・多摩都市モノレール玉川上水駅徒歩１分、全１８３戸南向きの玉川上水の緑を望むマンションです。

物件概要
所在地 東京都立川市柏町五丁目一番1の一部（地番）
交通 西武拝島線・多摩都市モノレール「玉川上水」駅より徒歩1分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80%（加重平均：60.62%）
容積率 200%
敷地面積 9,686.26（実測面積、高圧線下約1,910を含む。なお、この電線から3.6ｍの範囲は建築ができません。）
その他、提供公園面積618.28（提供公園は、立川市に移管予定）
建築面積 3,480.50
建築延床面積 16,201.64
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
建築確認番号 BEEC06建第311号（平成19年1月31日付）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（所有権）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
総戸数 189戸（管理員室1戸、共用施設5戸含む）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 67.01〜101.54
バルコニー面積 8.22〜33.47
駐車場 敷地内184台（3段ピット式171台・平置き13台（車椅子用駐車場1台、来客用駐車場1台含む）
自転車置場 366台
バイク置場 15台
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
物完成予定 平成20年2月下旬
入居開始予定 平成20年3月末日
売主 西武鉄道株式会社
売主・販売代理 西武不動産販売株式会社（所沢本社）
設計・監理 株式会社設計工房デザインシステム
施工 西武建設株式会社
管理会社 未定

[62: 契約済みさん]

新五日市街道（仮）というのは、幸図書館のあたりを東西に抜けるやつですか。東京都都市整備局のHPで見ましたが、本当にあんなところに大きな道路つくるのですね。昭和記念公園との通りともつながるようですので、市役所や公園に行くのも便利になりそう。

[63: 契約済みさん]

新五日市街道は武蔵砂川の駅前を抜けてミュー方面へ伸びるようです。
これに伴い武蔵砂川駅北口のタクシー待ち場が大きなロータリーとなるようです。武蔵砂川の駅前開発が進むと玉川上水〜武蔵砂川の線路脇道路の混雑が予想されます。
ついでですが武蔵砂川駅前開発、新五日市街道整備、日産跡地の再開発によって立地条件の良いマンションの資産価値は上がるだろうと他のMRで聞きました。はたしてそうなのか分かりませんが・・

[64: 契約済みさん]

路線価が出たというので国税庁のHPから見てみましたが、見方がよくわかりませんねｗ
エルシオの入り口は南口のところなので、南口の路線価で見るのかしら。
H19は255千円/㎡になっていました。奥行きやら、間口やらで計算するようなのですがエルシオの敷地の場合、細長いのでどう計算していいやら。
H17/H18は240千円/㎡なので、このエリアも路線価上がっているようです。

http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

[65: 契約済みさん]

東京都都市整備局の都市計画のページです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

ここから同意を押して立川→柏町→４丁目と選ぶと、該当地域の地図が表示され道路計画等の記載が見られます。これを西にたどっていくと、武蔵砂川の駅のあたりをかすめて日産跡地の南側につながっていきます。
この道ですね。新五日市街道。

どの区間がいつ開通するのかはわかりませんが、住宅地を突き抜けているので、用地確保にはかなり年数がかかるんじゃないかな。

[66: 購入検討中さん]

保育園が近くにないので迷ってます。
近隣ガイドにある柏保育園は徒歩１８分らしく、モノレールを１駅乗ったとしてもそこから徒歩１５分かかり、市バスは１時間に１本通るだけ。
たかのみち保育園は、徒歩１５分かかり、市バスは走ってないと。
東大和側には駅徒歩２分にあるけれど、市外だと優先度がどうなのか？
車がないと雨の日も自転車で送迎になりそうで悩むところです。

[67: 物件比較中さん]

かなり前ですが近くの賃貸に住んでいました。
蚊がすごいので引っ越しました。（別の理由もありますが）

上階だと、関係ないのかな？

[68: 契約済みさん]

先日MRに用があって行きましたが、１次の追加募集（１次で漏れた人優先の募集）も完売、Eタイプの４階（たぶん）などはさらに抽選になってました。２次募集は秋ですがその前にひっそりと追加募集するらしいとのこと。
また、駐車場から右に出て国立音大脇を通り「すり鉢ラーメン」屋さんを右に曲がり旧武蔵村山東高校脇を通りチェリーヒル（パチンコ）脇を抜け芋窪街道に出るコースを体験してきました。道は広いとは言えません。まぁ慣れです。エルシオからの出口への道路は案外と狭いですね。一方通行なので当たり前ですが。７月から８月にかけて金利下がりましたね・・すいません。余談でした。

[69: 近所さん]

新五日市街道なんて夢また夢ですよ。柏町団地が出来た４０年前から言われています。その後平成新道が出来ましたからね。
この辺は不便ですよ。下の階は湿気が多そう。蚊も凄いですよ。
駅近とは言え価額が高くて驚いています。戸建てが買えそう。

[70: 周辺住民さん]

No.68さん
あの辺に一方通行ってありましたか？
もしかして、車は駅側が入口、千手橋側が出口、ということを指しているのでしょうか。
千手橋を通る道って、狭い割に交通量が多いですね。広がる予定とかあるといいんだけど、そういう噂も聞きません。

[71: 契約済みさん]

No.70さんへ

すいません。説明不足でした。エルシオからの出口通路が一方通行ということです。
あの道は広がる話、聞きませんよね。
工事進んで現在４〜５Fが作られていますね。
チェリーヒルそばのライオンズも建設中であの一帯の交通量の増加がちょっぴり心配です。

[72: 匿名さん]

地元の方には申し訳ないですが・・・
拝島線を知らなく地図で調べました。なんか単線ぽくで終電も早そうですね。仕事帰り遅いので住むには無理かなと思いました。
どうせだったら西武線の本線の方が便利だと思います。

[73: 周辺住民さん]

拝島線に関しては終電もかなり遅くまで通っているので、横浜まで通勤してますが不便を感じた事はありません。

ただ上水高校の裏道に関しては気をつけてくださいね。
あそこは村山方面からの裏道になっていて車のすれ違い事故が大変多いし
譲るゆずらないで、しょっちゅう喧嘩があり、イライラしてしまいます。

日産工場跡のマンション計画も、かな〜り以前にでていましたが、なくなりましたね。　セキスイの住宅地も大南１丁目の森の開発跡に作られたし…予定は未定…信用性はないと考えた方が無難ではないかと思います。

確かに虫と蚊には悩まされます。

[74: 購入検討中さん]

>>50 立川市は小学校入学までマル乳が使えます。
>>52 住民税はかなり違います。同収入の友人で、昭島市在住の人とは年間１５万違います。

[75: 購入検討中さん]

マル乳、入学前ですかぁ。
今は中学まで引き伸ばされてる地域の中、対応遅いと考えちゃいます。

立川市は日産工場なくなったので市税もつらいんでしょうね。
大きく見てライオンズの方が条件いいのかな？

[76: 購入検討中さん]

昭島と住民税がかなり違うというのは、昭島の方が高いということでしょうか？ちなみに、東大和市と比べるとどっちが高いのか誰かご存知でしょうか。私は現在立川にすんでますが、東大和市よりだいぶ高い気がするのですが・・。
購入を本気で考えているんですが、後気になるのは、どうしても虫が気になって・・・。やっぱりすごいのかなぁ。

[77: 周辺住民さん]

>> No.26さん
> 近辺住民のサイト見ました。
> 「ＰＣＢ廃棄物をビニールシートでカバーするだけ」とか書いてあったけど、そんな事するはずないじゃん。何かの聞き間違いじゃないの？

どうやら事実みたいです。「ＰＣＢ廃棄物をビニールシートでカバーするだけ」で、東京都が承認しているそうです。

ＰＣＢ廃物に関する質疑応答 ( 東京都環境局 )
http://www.ne.jp/asahi/tamagawa/josui/tjpcb2.html
※とっても長いやり取りですが、一番下の東京都の回答だけ読めば判りますね。

マンション住民の子供達がＰＣＢ廃棄物を遊び場にしないことを祈りましょう。

[78: 購入検討中さん]

近所の方に聞くと、やはり水辺沿いという事もあって蚊や虫は多いそうです。　しかも川の様に流れがあれば、いいのかもしれないが、淀んでいるので虫も繁殖しやすいみたいです。　マンションに架かっている枝も切っているみたいですが入居後が心配です。　　毛虫はやだな。

[79: 周辺住民さん]

>>No.78さん
玉川上水は人工水路なので、流れが止まることはないですね。ただし、ここ数日は台風の影響なのか濁っています。でも、あの程度の流れだと虫は育つかも知れませんね。
あと気になるのは、先週末に玉川上水駅のホームを中心に、虫が大量に飛んでいて、学生さん達は、蛾だ！と叫んでいました。（羽が透明に近かったので蛾では無いと思います。）カゲロウなら清流の証拠かも知れませんが、あれだけ大量に飛んでいるのは気持ち悪かったです。マンション工事の影響でないことを祈ります。

[80: 購入検討中さん]

玉川上水の水路、武蔵村山から小平にかけて調べました。
丁度、玉川上水あたりで深さが有り２方向は流れが殆どありませんでした。　土地が低く人口水路で深さが出たんでしょうね。
景観重視。　　虫は我慢。

[81: 周辺住民さん]

緑があるのだから、虫は当然いますよね。
蛍もいますし。玉川上水。少ないですけど。子供達にとっても虫と触れ合う機会があることは良いことじゃないですかね。
たしか、くぬぎやら、ならの木もあるからクワガタなんかもいますよ。