エルシオ玉川上水

[匿名さん]

西武グループがトータルプロデュースする西武拝島線・多摩都市モノレール玉川上水駅徒歩１分、全１８３戸南向きの玉川上水の緑を望むマンションです。

物件概要
所在地 東京都立川市柏町五丁目一番1の一部（地番）
交通 西武拝島線・多摩都市モノレール「玉川上水」駅より徒歩1分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80%（加重平均：60.62%）
容積率 200%
敷地面積 9,686.26（実測面積、高圧線下約1,910を含む。なお、この電線から3.6ｍの範囲は建築ができません。）
その他、提供公園面積618.28（提供公園は、立川市に移管予定）
建築面積 3,480.50
建築延床面積 16,201.64
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
建築確認番号 BEEC06建第311号（平成19年1月31日付）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（所有権）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
総戸数 189戸（管理員室1戸、共用施設5戸含む）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 67.01〜101.54
バルコニー面積 8.22〜33.47
駐車場 敷地内184台（3段ピット式171台・平置き13台（車椅子用駐車場1台、来客用駐車場1台含む）
自転車置場 366台
バイク置場 15台
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
物完成予定 平成20年2月下旬
入居開始予定 平成20年3月末日
売主 西武鉄道株式会社
売主・販売代理 西武不動産販売株式会社（所沢本社）
設計・監理 株式会社設計工房デザインシステム
施工 西武建設株式会社
管理会社 未定

[42: 匿名さん]

税金はどこの市に住んでいても変わりませんよ。
それに福祉がいいって、具体的に福祉のどの部分がですか？？

[43: 匿名]

送電線や発電所は気になります。値段が予想より高いので驚いています。
ちょっと駅から離れた、戸建がかえてしまうような。
駅が近いのと、木立に囲まれた、に価値をおいてるのかな？

[44: 購入検討中さん]

近辺住民のサイトに工事協定書が締結できてないと書いてありましたが、なんでこのような協定書が必要なのですかね？
住民が反対しているってことは分かりますが、住民のメリットは何ですか？
どこでもマンションを歓迎する近辺住民はいないってことでしょうね。
業者側の対応が不誠実なのでしょうか？
モデルルームの対応は悪くなかったと感じましたが。

[45: 物件比較中さん]

第１期締め切りって、今週末ですよね。
申し込み状況どうなんでしょう。
高いからスカスカなのか？それなりに埋まっているのか？
最近MR行かれた方、どんな感じですか？

[46: 匿名さん]

半数は、埋まっていたと思います。
倍率はすべて1〜2倍だったと記憶しています。
自分達には高くて手が出せないが条件の良い（と思われる）
一番駅近側の4LDK角部屋なんかが結構埋まっていたりして、
購入できる方って、いるもんだな〜と、羨ましく思いました。

[47: 物件比較中さん]

>46さん、
44です。

情報ありがとうございます。
半数は埋まっていましたか。売り手側としてはもっと埋まってほしいでしょうね。
駅側のお角部屋は埋まっていますか。私もあそこがいいなーと思っていますが、お高いですよね。参戦しようか悩んでいます。ん〜。

[48: 匿名さん]

<42さん

市民税はかなり違うと思うけど・・・
勘違いかな？？

福祉に関しては、ウチの場合はコドモ１名ですが、
児童手当がもらえます。（貧乏自慢）
ワタシと同じくらいの収入でコドモ３名の方は、
八王子にお住まいですが、全くもらえないそうです。

[49: 匿名さん]

児童手当がたくさんもらえる町は逆に少子化に悩んでいたり、人口が減っている町だったりしますよ。

[50: 物件比較中さん]

子供の医療費は優遇ありますか？

[51: 物件比較中さん]

ＭＲ行って来ました。値段の入っているところに全部お花がついていました。第１期、全て予約が入っているようです。昨日が第１期締め切りだったので、お花がついているということは、ほとんどこのまま契約まで進むのでしょうね。やや高めの価格設定だと思ったのでそんなに埋まらないんじゃないかなと思ってたのですが。意外と人気なのにびっくり。
うちもまじめに検討しようかしら。

[52: ご近所さん]

>>48
市民税は破綻した夕張のような例を除けば差は小さいものです。地方税法
が裁量の余地を余り残していないためです。

[53: 物件比較中さん]

市役所遠いですね…
立川と言うネームバリューには惹かれますが駅近くなのに
車が必要と思いました。
日頃の買い物を考えると、もうちょっと便のいい所がいいのかと
考えています。

[54: 契約済みさん]

立川市役所は昭和記念公園の横の通り（中央南北線）沿いに移転になるようです。
平成２０年度竣工だそうです。
高松駅より徒歩約１０分。（もうすこしかかりそう）
エルシオからは近くなりますね。

もっとも私は車で行くと思いますがｗ

http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/direct-index/kohoshi/pdf/chosha2...

[55: 匿名さん]

近くでやってるライオンズはエルシオにお客さんを取られ、閑古鳥ですよ。
売れ残りを安く買うっていうのもありかも。

[56: 物件比較中さん]

どっち買う？って聞かれたら駅に近いエルシオのほうでしょう。
よほど価格差がないとライオンズは厳しいのではないかな。
バルコニーから見える風景が広大な霊園というのもいただけない。

[57: 物件比較中さん]

ライオンズの西向きの部屋は価格勝負みたいです。
南向きは３０００万円台後半〜って感じでした。
もっと安くてもいい気がします。

南向きの部屋からの景色は霊園なんですか？？
行政法規印刷があるし霊園の北側には違うマンションありますよね。


駅近のエルシオも魅力的ですが
日々の生活を考えたらライオンズのほうが便利ですよね。

イトーヨーカ堂やダイエーは駅の北側だから
エルシオから自転車だと駅の地下の連絡通路ですよね・・・
地図をみるかぎり車だとそっち側行くのに大回りで面倒そうで・・・

でもこれくらいはあまり気にならない範囲なのですかね。

わざわざそっちまで行かなくても駅の南側にはピーコックありますもんね。

[58: 物件比較中さん]

＞57
確かに、自転車で北側に線路越えるの面倒そうですね。
歩行者、自転車用の地下通路を通るのですね。
入り口は、数十メートル立川の方に向かったあたりかしら。
北側の出口はどのあたりにあるのでしょう？
Google Mapではわからないｗ

車もちょっと遠回りですが、車での移動はそんなに気にならないでしょう。道が細いのが少しいやかな。

[59: 契約済みさん]

東大和育ち、立川在住の者です。はじめまして。
スーパーはピーコックで十分ではないでしょうか。いなげや車で行くなら駐車場出口を右に出て音大の先を曲がればパチンコビームあたりに出れるのでピーコックへ行くのとさほど変わらない気がします。もっともいなげやから帰る時にまたガードくぐってＵターンしないといけないので面倒といえば面倒ですね・・
現在立川に住んでますが、立川は私の知り合いと比較すると住民税が高いですね。良い意味で山へも都心へも中途半端に近い場所ですし、何年後かにはミュー方面へ新五日市街道（仮）も出来ます。日産跡地は大型運動施設と公園ができるそうで開発もまだまだこの地域は進んでいきます。繁華街化はしてほしくありませんが（しないでしょうけど）畑も川もある住みやすい所だと思いますよ。

[60: 契約済みさん]

↑すいませんパチンコはチェリーヒルでした・・

[61: ご近所さん]

地下通路の北側出入り口はモノレールの駅の下あたりです。
駅の下は駐輪場になっていてその両脇から出入りできます。

出入り口のところに中の様子らしき映像のモニターあります。
私は地下通路を使ったことがないので実際の中の様子がどんな感じなのかはわかりませんが・・・